Verksamhetsberättelse 2015

Transkript

1 1 HYRESGÄSTFÖRENINGEN s verksamhetsberättelse 2015 inför årsmötet 2016 HGF Lokal: Vanadisplan 3 D, Stockholm, telefon e-post: hgf.norrmalm@gmail.com, hemsida: sthlmshyresgast.se/norrmalm Öppen expedition första onsdagen varje månad, kl eller efter överenskommelse (ej helger eller semestertider). Alla välkomna!

2 2 Härmed presenterar styrelsen för Hyresgästföreningen en rapport över styrelsens och föreningens verksamhet under Valberedning 2015 års valberedning under ledning av Henrik Hammar genomförde ett noggrant och välplanerat arbete som bland annat resulterade i tre nya styrelsemedlemmar. Årsmöte 2015 Vårt årsmöte hölls i vanlig ordning på ABF-huset i mitten av mars. Glädjande nog var mötet betydligt mer välbesökt än tidigare år, med 60 röstberättigade och 8 gäster. Inbjuden talare var Annika Billström, som är regionchef för Hyresgästföreningen i Stockholm, och mötet leddes av Simon Safari från Botkyrka-Salem hyresgästförening. Regionfullmäktige Både vår- och höstfullmäktige under året hölls på Quality Hotel Globe på Globenområdet. Då regionen hade mycket att diskutera blev vårfullmäktige en utdragen historia och mötet fick delas upp på två tillfällen. Det kanske viktigaste beslutet som fattades var valet av Simon Safari till ny ordförande i Region Stockholm. Även höstfullmäktige drog ut på tiden och bland annat den komplicerade frågan om nya förhandlingsrutiner hänsköts till ett extra fullmäktige under vintern. Mötet fattade dock ett antal beslut, bland annat det för oss mycket välkomna att föreningarna kommer att få disponera en något större del av medlemsavgiften framöver. Samarbete med andra föreningar Vi har deltagit i samarbetet med innerstans föreningar i KNÖS (Kungsholmen,, Östermalm, Södermalm). Ordförande kallas också regelbundet till träffar för hela regionen. I november anordnade vi ett stort möte för våra privatboende hyresgäster, tillsammans med de övriga i KNÖS och den anställda personalen. Medlemmarna kunde också få tala enskilt med den anställde hyresförhandlaren som arbetar med den fastighet de bor i samt med några av föreningens anställda jurister. Tillsammans med HGF Östermalm och personal från regionkontoret ordnade vi i november ett s.k. dörrevent vid Östra Station/KTH, med information om Hyresgästföreningen och speciellt riktat till studenter. Vi har även samarbeten utanför Hyresgästföreningen. Vi är stödmedlemmar i Ekoparksförbundet och återupptar också kontakten med Hembygdsföreningen å.

3 3 Husombud Husombuden är en viktig del av vår organisation som vi borde vårda bättre än vi gör. Vi har under året skickat flera informationsbrev till husombuden med information om hyresförhandlingarna och viktiga händelser. Under året har det tillkommit fyra nya och vi är nu 64 st. För de nya husombuden har det genomförts en kväll med information om rollen som husombud. Verksamheten har varit något låg i väntan på de nya förhandlingsrutinerna, som egentligen skulle varit klara redan förra hösten. Nu väntar vi att de ska fastställas på fullmäktige den 20 februari. Föreningslokalen Lokalen på Vanadisplan 3D är en stor tillgång för föreningens verksamhet. Den fungerar bra som möteslokal och en mötesplats för medlemmarna. Där har föreningens olika möten hållits, som exempelvis styrelsemöten, husombudsutbildning, förhandlingsrådets möten, andra medlemsinriktade möten, etc. Dessutom har vi hållit öppet för alla första onsdagen i månaden kl Höstens verksamhet i lokalen avslutades med ett välbesökt adventsmingel en kväll i början av december. Vi bjöd på glögg och fika och våra medlemmar kunde träffa styrelsen under avslappnade former. Remisser och stadsplaneärenden Stadsplaneärenden som HGF Region Stockholm får från Stadsbyggnadskontoret sänder de till oss om det angår vårt område. Vi har också bett om att de sänds till den LH-styrelsen som finns i området och till de medlemmar som berörs. Vi deltar gärna, efter förmåga, i skrivelser m.m. om de boende så vill. Ett centralt ärende för oss rör planerna på rivning och nybygge av en fastighet vid Torsgränd, en fråga där vi också samarbetare med den aktiva LH:n. Vidare har vi under året bland annat engagerat oss i placeringen och utformningen av Norra tornen vid Torsplan, planerna på en ny byggnad vid Barnhusbron, samt Nobel Center på Skeppsholmen. Vi har även deltagit i samrådet för Östra Hagastaden samt arbetat med hyresgästerna på Odengatan i ärendet om utbyggnad av Vasa Real och förskolan på skolgården. Vi har vidare också kommenterat ett förslag om ett nytt hus inne på gården vid en fastighet vid Odenplan samt de olika förtätningsprojekten i City. sföreningens hemsida, Utvecklingen av hemsidan har fortsatt under året och vi kan nu konstatera att den mesta informationen om vår förening finns samlad där och att hemsidan är uppskattad. Alla är välkomna att delta och sända in material till sekreteraren i styrelsen. Hyrespressen s representanter i redaktionsrådet har varit Housa Govind Palm och Gunila Edin. Gunila har tyvärr inte kunnat delta så mycket p.g.a. sjukdom och har då ersatts av Anna Kågström. Kvarboende i bostadsrättsföreningar Vi har under hösten deltagit i den regionövergripande grupp som diskuterar hur Hyresgästföreningen på ett bättre sätt kan stödja de medlemmar som bor kvar som hyresgäster i fastigheter som förvärvats av bostadsrättsföreningar.

4 Värvningen av nya medlemmar Vårt medlemsantal har legat stilla under 2015 och vid årets slut hade vi 4366 medlemmar, samma antal som vid årets början. 357 medlemmar har lämnat föreningen och 357 nya har tillkommit, de allra flesta boende hos privata hyresvärdar. Regionens värvare meddelar alltid när de går i vårt område och de tar med information om oss och vår medlemslokal samt ev. aktuellt material från oss. Dessutom får nya medlemmar alltid ett brev och regionkontoret sänder då med även ett välkomnande brev från oss på. Nyvalda till förtroendeposter får också alltid ett välkomnande brev från som regionkontoret sänder. Under hösten 2015 bjöd vi också in föreningens nya medlemmar till ett introduktionsmöte i lokalen. Några dök upp och bjöds då på fika samt fick en presentation av Hyresgästföreningen och av olika möjligheter att bli aktiv och engagera sig. 4 Ekonomi Glädjande nog har två saker inträffat under 2015 som har ökat våra ekonomiska ramar. Dels har fullmäktige beslutat om utökad tilldelning av medel till föreningarna, och dels har Regionstyrelsen beviljat vår ansökan om medel för verksamhetsutveckling. Båda sakerna ökar våra möjligheter att bedriva verksamhet utöver den rent stadgebundna under Bildning Flera styrelsemedlemmar har under 2015 fördjupat sina kunskaper genom att gå kurser i regionkontorets regi, bland annat i hyresjuridik och miljöfrågor. Styrelsens verksamhet i övrigt Styrelsen har hållit sammanträde varje månad utom under juni och juli, tillsammans tio ordinarie sammanträden. Dessutom hade vi en planeringskväll i oktober där vi drog upp riktlinjerna för arbetet fram till årsmötet i mars. Vidare har styrelsens arbetsutskott sammanträtt inför varje styrelsemöte. Arbetsutskottet förbereder styrelsens arbete. I arbetet har styrelsen god hjälp av våra anställda kontaktpersoner på regionkontoret. Vår assistent Kerstin Krebs är ett stort stöd och hjälper oss mycket med administration och annat. Våra verksamhetsutvecklare Peder Lönngren och Natasja Mrdjanov har gjort ett enormt jobb med att stödja vår verksamhet på olika sätt och det är vi tacksamma för. Hyresförhandlingar Hyresgästföreningen s medverkan i arbetet med hyressättning och hyresförhandlingar består dels av verksamheten inom föreningens förhandlingsråd, som samordnar förhandlingarna gentemot de privata fastighetsägarna inom vårt område, och dels av verksamheten i de centrala förhandlingsdelegationerna där vi har representation. Förhandlingsrådet Förhandlingsrådens uppgift är att tillsammans med regionkontorets förhandlingsansvariga följa hyresutvecklingen, se till att hyresgäster i fastigheter för särskild förhandling blir representerade, samt medverka vid urval av fastigheter för särskild granskning. Rådet, som sammanträder en gång i månaden, är också huvudman för husombuden. Arbetet i rådet präglas av en positiv anda där medlemmarnas

5 5 synpunkter ska höras i så stor utsträckning som möjligt. Våra anställda förhandlare nu är Lisa Lundgren och Baris Celepli. Förhandlingsdelegationerna Under året har sföreningen varit representerad i den privata delegationen, som förhandlar gentemot Fastighetsägarföreningen om ett ramavtal för hyressättningen i det privata beståndet, samt i de allmännyttiga delegationerna gentemot Svenska Bostäder, Stockholmshem, Micasa och Stadsholmen. Privata delegationen Hyresgästföreningens privata förhandlingsdelegation träffade i februari 2015 ramavtal för år 2015 om hyresförändringarna i det privatägda fastighetsbeståndet. Under flera år har avtal träffats om lägesdifferentierade hyreshöjningar. Det innebär att hyrorna i innerstaden blivit successivt högre än i stadens ytterområden, nu i genomsnitt mellan 20 och 30 procent lyckades vi första gången på många år få fastighetsägarna att gå med på ett ramavtal utan lägesdifferentieringar. Innerstaden får samma höjning som övriga delar av kommunen med 1,2 procent, en höjning som gällde från 1 januari Den pågående förhandlingen med Fastighetsägarna Stockholm om ett ramavtal för 2016 års hyresförhandlingar har strandat och något avtal förelåg inte vid utgången av De allmännyttiga delegationerna Som förtroendevalda medlemmar för oss på har Ilona Bolin Olsson, Mejt Lindahl och Per Aton Tornströmsuttit i den stora delegationen för förhandlingar om hyror i Stockholmshem. Karl Bruno har representerat sföreningen i den stora delegationen gentemot Svenska Bostäder. För MICASA sitter CG Carlsson med som förtroendevald ordförande och Birgitta Hagström är ledamot i delegationen. I Stadsholmens delegation representeras vi av Klaus Sirén. I förhandlingsdelegationen för Familjebostäder har vi dessvärre inte haft någon delegat från under årets förhandlingsomgång. De allmännyttiga förhandlingarna har präglats av en pågående dialog med motparten om nödvändigheten av låga hyreshöjningar i det rådande makroekonomiska läget. I slutet av 2015 träffades avtal om relativt modesta höjningar på strax under 0,7 % för de allmännyttiga bolagen. Samtliga avtal är tvååriga och procentsatsen gäller alltså även för 2017 års hyresförändring. Slutord När detta skrivs återstår ännu något av 2015 men föreningens verksamhetsår är slut. Vi i styrelsen tackar för det förtroende vi har fått från våra medlemmar och för alla som har deltagit i vår verksamhet under Vi tackar också den anställda personalen på regionkontoret för den hjälp och det stöd som vi har fått, och blickar fram mot Många utmaningar väntar för alla som är engagerade i hyresrättens bevarande och utveckling, och särskilt brännande frågor är bostadsbristen samt frågan om hur äldre fastigheter ska kunna rustas upp utan att det blir orimliga hyreshöjningar för de kvarboende. Vi ser fram emot att fortsätta jobba med dessa och andra frågor, och hoppas att både nya och gamla medlemmar vill engagera sig i ett arbete som är mycket viktigt för vårt boende och för vår stad.

6 6 Styrelsen för HGF Beatrice Eriksson Ordförande, AU Tomtebogatan STOCKHOLM , inredan@gmail.com Charlotte Ekdahl Vice ordförande, AU Rörstrandsgatan 28A STOCKHOLM ekdahlcharlotte@gmail.com Karl Bruno Sekreterare, AU Olivecronas väg STOCKHOLM bruno.karl@gmail.com Inger Mörtstedt Ekonomiansvarig, AU Tegnérgatan STOCKHOLM inger.mortstedt@swipnet.se Henrik Hammar Karlbergsvägen STOCKHOLM hunrik.hemmer@gmail.com Anna Kågström Torsgränd STOCKHOLM anna.kagstrom@live.se Sören Kroon Karlbergsvägen STOCKHOLM , sorenhkroon@gmail.com Klaus Sirén Vanadislunden 3B STOCKHOLM klaus@devilangel.se Maria Borrfors Markvardsgatan STOCKHOLM maria.borrfors@comhem.se Gunila Edin Rådmansgatan STOCKHOLM , gunila.edin@rpk.org Housa Govind Palm Kammakargatan STOCKHOLM meherhema@hotmail.com