Hyresförhandlingar utan HGF. Lokalavdelningarna

Storlek: px
Starta visningen från sidan:

Download "Hyresförhandlingar utan HGF. Lokalavdelningarna"

Transkript

1 Hyresförhandlingar utan HGF Lokalavdelningarna

2 Kollektiv hyressättning HGF förhandlar för alla medlemmar och alla andra hyresgäster i ett hus Hyresförhandlingslagen Förhandlingsordningen Förhandlingsklausulen Hyresvärden har endast en motpart HGF har förhandlingsmonopol

3 Kollektiv hyressättning Genom de nya reglerna förstärks det kollektiva systemet Bruksvärdefaktorernas betydelse ska lösas av parterna Hyressättningsmodeller ersätter lagreglering

4 Hyresförhandlingar utan HGF Individuella avtal Tre situationer 1. Ingen förhandlingsordning i huset 2. Ingen förhandlingsklausul för lägenheten 3. Efter strandning av de kollektiva förhandlingarna

5 Ingen förhandlingsordning (FO) Främst i nyproduktion och vissa brf FO kan sägas upp men Hgf har rätt att behålla FO om det är skäligt Slopandet av FO förutsätter att 70 procent av hyresgästerna vill det Prövas av HN

6 Hyresförhandling utan förhandlingsordning Ändring av hyresvillkor genom skriftligt yrkande och accept Om parterna inte kommer överens prövas frågan i HN

7 Ingen förhandlingsklausul Hyresgäst kan gå ur det kollektiva systemet efter tre månader Förutsätter Skriftlig överenskommelse mellan hyresvärd och hyresgäst Särskild passivitetsregel vid hyresförhandling Möjlighet för hyresgästen att återfå förhandlingsklausulen

8

9 Överenskommelse att slopa förhandlingsklausul ska innehålla Parter Lägenhet Adress Hyresavtal Vi är härmed överens om att hyreavtalet för rubricerade bostadslägenhet inte ska innehålla någon förhandlingsklausul. Lägenheten omfattas därmed inte av den för huset gällande förhandlingsordningen Hyresförhållandet mellan parterna måste ha varat mer än tre månader Daterat Undertecknat - Tre ex

10 Hyresförhandling utan förhandlingsklausul Passivitetsregeln Ändring av hyresvillkor genom skriftligt yrkande med hyreshöjningen och den nya hyran i kronor dagen för hyreshöjningen meddelande att hyresgästen blir tvungen att betala den nya hyran om han inte säger nej inom viss tid Hyresvärdens adress Upplysning att HN kan pröva hyran Info om vad hyresgästen i så fall måste göra

11 Strandning av kollektiva förhandlingar Skriftligt besked om frånträdande (protokoll) Rätt till individuell förhandling Även möjlighet att gå till HN utan föregående individuell förhandling

12 Förhandling efter strandning av kollektiva förhandlingar Ändring av hyresvillkor genom skriftligt yrkande och accept Om parterna inte kommer överens prövas frågan i HN Ingen passivitetsregel

13 Skyddsregler i hyreslagen gäller även individuella avtal Besittningsskyddet Rätten att få hyran prövad i hyresnämnden Lägenhetens skick och standard Underhållsskyldigheten mm

14 Hyressättningsavgiften Hyresgäst betalar avgiften via hyran och hyresvärden vidarebefordrar avgiften till HGF Saknas förhandlingsordning ska hyresgästen inte betala någon avgift Slopas förhandlingsklausul ska hyran sänkas med ett belopp motsvarande avgiften Ingår hyresgäst och hyresvärd individuellt avtal om ny hyra efter strandning ska avgiften utgå oförändrad?

15 Erfarenheter av individuella förhandlingar Många som inte vill skriva på? Svårt att få kontakt med hyresgäster? Långa tidsutdräkter? Flerårsavtal? Hur reagerar HGF? Finns det några fördelar för hyresgästerna? Vad händer vid ny hyresgäst?

16 Utredningen om allmännyttan och bruksvärdet 1999 föreslog: Hyresavtal utan förhandlingsklausul från avtalstidens början Hyresavtal med indexklausul Men förslaget genomfördes inte

17 Fokusgruppens förslag Begränsning i rätten att få hyran prövad Tillvalsutredningens förslag om konstruktion av hyrestillägg Indexuppräkning av hyran Slopande av förhandlingsklausul från avtalstidens början

18

Stockholmarna säger ja till den svenska modellen och nej till marknadshyror

Stockholmarna säger ja till den svenska modellen och nej till marknadshyror Stockholmarna säger ja till den svenska modellen och nej till marknadshyror 1 DEN SVENSKA MODELLEN FÖR HYRESSÄTTNING När hyresregleringen skulle ersättas i slutet av 1960-talet lanserades bruksvärdessystemet

Läs mer

Hyresförhandlingslag (1978:304)

Hyresförhandlingslag (1978:304) Hyresförhandlingslag (1978:304) Källa: http://www.riksdagen.se/webbnav/index.aspx?nid=3911&bet=1978:304 Datum: 26 januari 2010 Inledande bestämmelser 1 Förhandling om hyresförhållanden i fråga om bostadslägenheter

Läs mer

Välkommen till kursen

Välkommen till kursen Välkommen till kursen Gör rätt som hyresvärd Vilka är vi? Avsnitt 1 Definitioner Uppsägningstider 1 Hyresavtal Hus eller del av hus lägenhet Upplåtits Till nyttjande Mot ersättning Bostadslägenhet resp.

Läs mer

Välkommen till kursen

Välkommen till kursen Välkommen till kursen Hyresfrågor i fokus Vilka är vi? Vad är ett hyresförhållande - när är hyreslagen tillämplig avtal, genom vilka hus eller delar av hus upplåts till nyttjande mot ersättning (12 kap.

Läs mer

Kommittédirektiv. Tillval och frånval vid hyra av bostadslägenhet. Dir. 2008:20. Beslut vid regeringssammanträde den 21 februari 2008

Kommittédirektiv. Tillval och frånval vid hyra av bostadslägenhet. Dir. 2008:20. Beslut vid regeringssammanträde den 21 februari 2008 Kommittédirektiv Tillval och frånval vid hyra av bostadslägenhet Dir. 2008:20 Beslut vid regeringssammanträde den 21 februari 2008 Sammanfattning av uppdraget En särskild utredare ska överväga hur förutsättningarna

Läs mer

BESLUT ÖH Rotel

BESLUT ÖH Rotel 1 SVEA HOVRÄTT Mål nr Avdelning 02 2018-06-14 ÖH 9752-17 Rotel 020104 Stockholm ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE Hyresnämnden i Malmö, beslut 2017-10-11 i ärende nr 2686-17, se bilaga A PARTER Klagande K.G. Ombud:

Läs mer

Cirkulärnr: 1994:146 Diarienr: 1994:1764

Cirkulärnr: 1994:146 Diarienr: 1994:1764 Cirkulärnr: 1994:146 Diarienr: 1994:1764 Handläggare: Avdsek: Siv Ann Andermyr J Civilrätt Datum: 1994-07-15 Mottagare: Rubrik: Bilagor: Gemensam kommunadministration, Fastigheter, Äldre- /Handikappomsorg,

Läs mer

Stockholm. RÄTTEN Hovrättsråden Kazimir Åberg och Gun Lombach, referent, samt f.d. hovrättsrådet Måns Edling

Stockholm. RÄTTEN Hovrättsråden Kazimir Åberg och Gun Lombach, referent, samt f.d. hovrättsrådet Måns Edling 1 SVEA HOVRÄTT PROTOKOLL Aktbilaga 48 2017-10-05 Mål nr ÖH 2919-16 Rotel 020105 Föredragning i Stockholm RÄTTEN Hovrättsråden Kazimir Åberg och Gun Lombach, referent, samt f.d. hovrättsrådet Måns Edling

Läs mer

Vinner den som skriker högst?

Vinner den som skriker högst? Vinner den som skriker högst? - Rätt hyra genom förhandling Jörgen Mark-Nielsen, utredningsansvarig, VD-staben Den svenska hyresmodellen Framväxten Utmaningarna Förbättringspotentialen FRAMVÄXTEN Olika

Läs mer

BESLUT ÖH Rotel

BESLUT ÖH Rotel 1 SVEA HOVRÄTT BESLUT Mål nr Avdelning 02 2017-05-17 ÖH 3258-16 Rotel 020105 Stockholm ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE Hyresnämnden i Malmö, beslut 2016-03-23 i ärende nr 1830-15, se bilaga A KLAGANDE 1. A.A. 2.

Läs mer

Hyresförhandlingslagen

Hyresförhandlingslagen BENGT BILLQUIST LARS OLSSON Hyresförhandlingslagen (och anslutande lagstiftning) En kommentar NORSTEDTS JURIDIK AB Innehäll Förord 13 Förkortningar 14 Inledning 15 Kommentarens innehäll 15 Grundläggande

Läs mer

Hyran vid nyproduktion en utvärdering och utveckling av modellen med presumtionshyra (SOU 2017:65)

Hyran vid nyproduktion en utvärdering och utveckling av modellen med presumtionshyra (SOU 2017:65) Till: Justitiedepartementet 103 33 Stockholm REMISSYTTRANDE Hyran vid nyproduktion en utvärdering och utveckling av modellen med presumtionshyra (SOU 2017:65) SABOs synpunkter Allmänt SABO anser att när

Läs mer

plattform för lokalt trepartssamarbete på hyresmarknaden

plattform för lokalt trepartssamarbete på hyresmarknaden plattform för lokalt trepartssamarbete på hyresmarknaden 2 förord SABO, Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen är ense om att hyresrätten och dess konkurrenskraft behöver utvecklas. Den 25 januari 2001

Läs mer

Nyttjanderätt i fastigheter - Hyra och bostadsrätt

Nyttjanderätt i fastigheter - Hyra och bostadsrätt Nyttjanderätt i fastigheter - Hyra och bostadsrätt Föreläsare: Signe Lagerkvist Signe.lagerkvist@jus.umu.se Allmänt om nyttjanderätter Hyra Bostadsrätt 2 Allmänt om nyttjanderätt En begränsad rätt till

Läs mer

Skutskär den 24 mars 2015. Projekt för Rättvisare Hyra

Skutskär den 24 mars 2015. Projekt för Rättvisare Hyra Skutskär den 24 mars 2015 Projekt för Rättvisare Hyra Vilka är vi? Eva Henebäck, VD - Älvkarlebyhus Tel: 026-83352 E-post: eva.heneback@alvkarlebyhus.se Martin Svaleryd, ekonomichef - Älvkarlebyhus Tel:

Läs mer

Promemoria. Tillval i hyresrätt

Promemoria. Tillval i hyresrätt Promemoria Tillval i hyresrätt Underlag för kompletterande remissomgång i ärende nr Ju2008/9044/L1. Förslagen i promemorian är upprättade av Justitiedepartementet med utgångspunkt i Tillvalsutredningens

Läs mer

Kommittédirektiv. En utvecklad modell för hyressättning vid nyproduktion. Dir. 2016:100. Beslut vid regeringssammanträde den 24 november 2016

Kommittédirektiv. En utvecklad modell för hyressättning vid nyproduktion. Dir. 2016:100. Beslut vid regeringssammanträde den 24 november 2016 Kommittédirektiv En utvecklad modell för hyressättning vid nyproduktion Dir. 2016:100 Beslut vid regeringssammanträde den 24 november 2016 Sammanfattning En särskild utredare ska se över modellen för hyressättning

Läs mer

GUIDE TILL BÄTTRE HYRESFÖRHANDLINGAR

GUIDE TILL BÄTTRE HYRESFÖRHANDLINGAR GUIDE TILL BÄTTRE HYRESFÖRHANDLINGAR Innehåll Guide till bättre hyresförhandlingar 3 Förberedelser inför förhandlingen 4 Förhandlingsåret 6 Under förhandlingen 8 Efter förhandlingen 9 Om ni inte kommer

Läs mer

Tillval i hyresrätt. Betänkande av Tillvalsutredningen. Stockholm 2008 SOU 2008:94

Tillval i hyresrätt. Betänkande av Tillvalsutredningen. Stockholm 2008 SOU 2008:94 Tillval i hyresrätt Betänkande av Tillvalsutredningen Stockholm 2008 SOU 2008:94 SOU och Ds kan köpas från Fritzes kundtjänst. För remissutsändningar av SOU och Ds svarar Fritzes Offentliga Publikationer

Läs mer

Svensk författningssamling

Svensk författningssamling Svensk författningssamling Lag om ändring i jordabalken Utfärdad den 27 juni 2019 Publicerad den 2 juli 2019 Enligt riksdagens beslut 1 föreskrivs i fråga om jordabalken 2 dels att nuvarande 12 kap. 55

Läs mer

Kan tyska marknadshyror lösa den svenska bostadsbristen? Jörgen Mark-Nielsen

Kan tyska marknadshyror lösa den svenska bostadsbristen? Jörgen Mark-Nielsen Kan tyska marknadshyror lösa den svenska bostadsbristen? Jörgen Mark-Nielsen Hyresbostadsmarknaden i Tyskland Hyresrätt är den vanligaste boendeformen De flesta hyresbostäderna ägs av privatpersoner Hyresrätten

Läs mer

Stockholmshyra. Principöverenskommelse Claes Sjöberg. Per Björklind

Stockholmshyra. Principöverenskommelse Claes Sjöberg. Per Björklind Stockholmshyra Principöverenskommelse 2019-03-30 Claes Sjöberg Per Björklind Stockholmshyra Verktyg för systematisk hyressättning Stärka och utveckla hyresrätten som boendeform Underlätta framtida hyresförhandlingar

Läs mer

Remissvar på utredning Hyran vid nyproduktion en utvärdering och utveckling av modellen med presumtionshyra (SOU 2017:65) Ju2017/06308/L1

Remissvar på utredning Hyran vid nyproduktion en utvärdering och utveckling av modellen med presumtionshyra (SOU 2017:65) Ju2017/06308/L1 Justitiedepartementet jul1@regeringskansliet.se Stockholm 2017-10-06 Remissvar på utredning Hyran vid nyproduktion en utvärdering och utveckling av modellen med presumtionshyra (SOU 2017:65) Ju2017/06308/L1

Läs mer

snabbanalys Kan tyska marknadshyror lösa den svenska bostadsbristen? snabbanalys sabo jämför den tyska och den svenska hyresbostadsmarknaden mars 2014

snabbanalys Kan tyska marknadshyror lösa den svenska bostadsbristen? snabbanalys sabo jämför den tyska och den svenska hyresbostadsmarknaden mars 2014 snabbanalys sabo jämför den tyska och den svenska hyresbostadsmarknaden mars 2014 snabbanalys För mer information kontakta: Jörgen Mark-Nielsen 08-406 55 40 jorgen.mark-nielsen@sabo.se Kan tyska marknadshyror

Läs mer

PROTOKOLL Föredragning i Stockholm

PROTOKOLL Föredragning i Stockholm 1 SVEA HOVRÄTT Rotel 020105 PROTOKOLL 2017-09-11 Föredragning i Stockholm Aktbilaga 90 Mål nr ÖH 1255-16 RÄTTEN Hovrättsråden Kazimir Åberg och Maj Johansson samt tf. hovrättsassessorn Rikard Samuelsson,

Läs mer

Thomas Edling (Justitiedepartementet) Lagrådsremissens huvudsakliga innehåll

Thomas Edling (Justitiedepartementet) Lagrådsremissens huvudsakliga innehåll Lagrådsremiss Digitaliserade hyresförhandlingar Regeringen överlämnar denna remiss till Lagrådet. Stockholm den 19 juni 2019 Morgan Johansson Thomas Edling (Justitiedepartementet) Lagrådsremissens huvudsakliga

Läs mer

snabbanalys Kan tyska marknadshyror lösa den svenska bostadsbristen? snabbanalys sabo jämför den tyska och den svenska hyresbostadsmarknaden mars 2014

snabbanalys Kan tyska marknadshyror lösa den svenska bostadsbristen? snabbanalys sabo jämför den tyska och den svenska hyresbostadsmarknaden mars 2014 snabbanalys sabo jämför den tyska och den svenska hyresbostadsmarknaden mars 2014 snabbanalys För mer information kontakta: Jörgen Mark-Nielsen 08-406 55 40 jorgen.mark-nielsen@sabo.se Kan tyska marknadshyror

Läs mer

Gällande lagar och regler

Gällande lagar och regler Gällande lagar och regler för uthyrning i andrahand och uthyrning av rum i bostad För dig som hyr ut Innehållsförteckning - Kortfattad Information Sida 3 - Vad är Andrahandsuthyrning Sida 3 - När får jag

Läs mer

Svensk författningssamling

Svensk författningssamling Svensk författningssamling Lag om ändring i jordabalken; SFS 2009:180 Utkom från trycket den 24 mars 2009 utfärdad den 5 mars 2009. Enligt riksdagens beslut 1 föreskrivs i fråga om jordabalken 2 dels att

Läs mer

HÖGSTA DOMSTOLENS BESLUT

HÖGSTA DOMSTOLENS BESLUT Sida 1 (8) HÖGSTA DOMSTOLENS BESLUT Mål nr meddelat i Stockholm den 5 juni 2018 Ö 517-17 PARTER Sökande och klagande POS Ombud: Jur.kand. JFÖ Motpart 1. Manjoma AB, 556284-8258 Adress hos ombuden 2. Manjoma

Läs mer

Principöverenskommelse

Principöverenskommelse 1 Mellan B Svenska Bostäder, B Stockholmshem och B Familjebostäder å ena sidan ("Bolagen") och Hyresgästföreningen Region Stockholm ("Hyresgästföreningen") å andra sidan har träffats följande Principöverenskommelse

Läs mer

Rev. 2008-11-03 HYRESJURIDIK

Rev. 2008-11-03 HYRESJURIDIK PM Rev. 2008-11-03 HYRESJURIDIK Att tänka på vid uppsägning av lokaler...3 Adressaten...3 Objektet...3 Tiden...3 Sättet...3 Innehållet...4 Bevakning...4 Acceptfristen...4 Hänskjuta till hyresnämnden...5

Läs mer

Avbryta hyreshöjningarna i gruppbostäder enligt LSS Skrivelse från Stefan Nilsson och Ylva Wahlström (båda MP)

Avbryta hyreshöjningarna i gruppbostäder enligt LSS Skrivelse från Stefan Nilsson och Ylva Wahlström (båda MP) PM 2011: RVII (Dnr 326-319/2009) Avbryta hyreshöjningarna i gruppbostäder enligt LSS Skrivelse från Stefan Nilsson och Ylva Wahlström (båda MP) Borgarrådsberedningen föreslår att kommunstyrelsen beslutar

Läs mer

CHECKLISTA. För uppsägning av lokalhyresavtal. www.svenskhandeljuridik.se

CHECKLISTA. För uppsägning av lokalhyresavtal. www.svenskhandeljuridik.se CHECKLISTA För uppsägning av lokalhyresavtal www.svenskhandeljuridik.se 1 Innehållsförteckning Innehållsförteckning...2 Inledning...3 Det indirekta besittningsskyddet...3 Hyresvärdens uppsägning för villkorsändring...3

Läs mer

Avtal om inflytande vid ombyggnadsprocessen

Avtal om inflytande vid ombyggnadsprocessen Avtal om inflytande vid ombyggnadsprocessen Parter/ Centrala förhandlingsparter: Bostads AB Poseidon (Poseidon) Org.nr. 556120-3398 Hyresgästföreningen Org.nr. 802001-5106 Bakgrund I likhet med många bostadsbolag

Läs mer

Här kommer en sammanställning av viktigare regler att tänka på kring andrahandsuthyrning.

Här kommer en sammanställning av viktigare regler att tänka på kring andrahandsuthyrning. Andrahandsuthyrning Här kommer en sammanställning av viktigare regler att tänka på kring andrahandsuthyrning. 1. Uthyrning av hel bostad Hyresavtal Hyresrätter, bostadsrätter och villor kan hyras ut i

Läs mer

Lagrådsremiss. Reformerad hyressättning. Lagrådsremissens huvudsakliga innehåll. Regeringen överlämnar denna remiss till Lagrådet.

Lagrådsremiss. Reformerad hyressättning. Lagrådsremissens huvudsakliga innehåll. Regeringen överlämnar denna remiss till Lagrådet. Lagrådsremiss Reformerad hyressättning Regeringen överlämnar denna remiss till Lagrådet. Stockholm den 20 december 2005 Mona Sahlin Anita Wickström (Justitiedepartementet) Lagrådsremissens huvudsakliga

Läs mer

Svensk författningssamling

Svensk författningssamling Svensk författningssamling Lag om ändring i jordabalken Utfärdad den 27 juni 2019 Publicerad den 2 juli 2019 Enligt riksdagens beslut 1 föreskrivs i fråga om jordabalken 2 dels att 12 kap. 35, 39, 40,

Läs mer

Hyran vid nyproduktion

Hyran vid nyproduktion Hyran vid nyproduktion en utvärdering och utveckling av modellen med presumtionshyra Betänkande av Utredningen om hyressättning vid nyproduktion Stockholm 2017 SOU 2017:65 SOU och Ds kan köpas från Wolters

Läs mer

Torbjörn Malm (Justitiedepartementet)

Torbjörn Malm (Justitiedepartementet) Lagrådsremiss Fler tillval för hyresgäster Regeringen överlämnar denna remiss till Lagrådet. Stockholm den 26 juni 2014 Elisabeth Svantesson Torbjörn Malm (Justitiedepartementet) Lagrådsremissens huvudsakliga

Läs mer

Regeringens proposition 2005/06:80

Regeringens proposition 2005/06:80 Regeringens proposition 2005/06:80 Reformerad hyressättning Prop. 2005/06:80 Regeringen överlämnar denna proposition till riksdagen. Stockholm den 2 februari 2006 Göran Persson Mona Sahlin (Justitiedepartementet)

Läs mer

Utdrag ur protokoll vid sammanträde

Utdrag ur protokoll vid sammanträde 1 LAGRÅDET Utdrag ur protokoll vid sammanträde 2010-03-16 Närvarande: F.d. regeringsrådet Rune Lavin, justitierådet Ella Nyström och f.d. justitieombudsmannen Nils-Olof Berggren. Allmännyttiga kommunala

Läs mer

Tillval i hyresrätt Betänkande av tillvalsutredningen (SOU 2008:94) Remiss från Justitiedepartementet

Tillval i hyresrätt Betänkande av tillvalsutredningen (SOU 2008:94) Remiss från Justitiedepartementet PM 2009:7 RV (Dnr 001-2618/2008) Tillval i hyresrätt Betänkande av tillvalsutredningen (SOU 2008:94) Remiss från Justitiedepartementet Borgarrådsberedningen föreslår kommunstyrelsen besluta följande 1.

Läs mer

Motion 61 Motion 62 Motion 63. med utlåtanden

Motion 61 Motion 62 Motion 63. med utlåtanden Motion 61 Motion 62 Motion 63 med utlåtanden 160 Motion 61 Nu måste vår förhandlingssamordning stärkas! Den nya lagen om affärsmässiga principer mm och det faktum att vi i Stockholm numera förhandlar med

Läs mer

ÄLSKA STADEN. BYGG MER! BOSTADSMARKNADEN I SVERIGE

ÄLSKA STADEN. BYGG MER! BOSTADSMARKNADEN I SVERIGE ÄLSKA STADEN. BYGG MER! BOSTADSMARKNADEN I SVERIGE I Sverige bor nära 10 miljoner människor. Befolkningen ökar, och störst är ökningen i storstadsregionerna. Idag lever och verkar närmare 25 % av Sveriges

Läs mer

Regeringens proposition 2018/19:108

Regeringens proposition 2018/19:108 Regeringens proposition 2018/19:108 Fler tillval för hyresgäster Prop. 2018/19:108 Regeringen överlämnar denna proposition till riksdagen. Stockholm den 4 april 2019 Stefan Löfven Morgan Johansson (Justitiedepartementet)

Läs mer

Hyra eller avgift? Vad gäller för bostad med särskild service för vuxna enligt LSS?

Hyra eller avgift? Vad gäller för bostad med särskild service för vuxna enligt LSS? Hyra eller avgift? Vad gäller för bostad med särskild service för vuxna enligt LSS? Socialstyrelsen klassificerar sin utgivning i olika dokumenttyper. Detta är en Skrivelse. Det innebär att den innehåller

Läs mer

Från krångel till klarspråk hos Hyresgästföreningen

Från krångel till klarspråk hos Hyresgästföreningen Från krångel till klarspråk hos Hyresgästföreningen Maria Unde Westerberg, kommunikationsstrateg muw@hyresgastforeningen.se Anna Hass, språkkonsult, Expressiva anna.hass@expressiva.se 1 Kort om Hyresgästföreningen

Läs mer

Reformerad hyressättning

Reformerad hyressättning Bostadsutskottets betänkande 2005/06:BoU10 Reformerad hyressättning Sammanfattning I detta betänkande behandlar utskottet proposition 2005/06:80 Reformerad hyressättning jämte de motionsförslag som väckts

Läs mer

C-UPPSATS. Hyreshöjning vid renovering

C-UPPSATS. Hyreshöjning vid renovering C-UPPSATS 2005:067 Hyreshöjning vid renovering En utredning av hyresvärdens möjligheter Anders Grahn Luleå tekniska universitet C-uppsats Rättsvetenskap Institutionen för Industriell ekonomi och samhällsvetenskap

Läs mer

UPPSÄGNING AV LOKALHYRESAVTAL CHECKLISTA

UPPSÄGNING AV LOKALHYRESAVTAL CHECKLISTA UPPSÄGNING AV LOKALHYRESAVTAL CHECKLISTA 1 INNEHÅLLSFÖRTECKNING Förord 5 Det indirekta besittningskyddet 7 Uppsägning för villkorsändring 8 Enskilda förhandlingar 9 Särskilt om hotell- och 12 restaurangverksamhet

Läs mer

Fastighetsägarna har strandat - frågor & svar

Fastighetsägarna har strandat - frågor & svar 1 (5) Handläggare Datum MH 2012-02-13 Fastighetsägarna har strandat - frågor & svar Varför har Fastighetsägarna Stockholm strandat hyresförhandlingarna? Fastighetsägarföreningen Stockholm (FÄF) och Hyresgästföreningen

Läs mer

Handledning avseende Regler och rutiner avseende förvaltning och upplåtelse av exploaterings-, jord- och skogsbruksfastigheter i Huddinge kommun

Handledning avseende Regler och rutiner avseende förvaltning och upplåtelse av exploaterings-, jord- och skogsbruksfastigheter i Huddinge kommun HANDLEDNING DATUM DIARIENR SIDA 2014-01-30 1 (14) Handledning avseende Regler och rutiner avseende förvaltning och upplåtelse av exploaterings-, jord- och skogsbruksfastigheter i Huddinge kommun INNEHÅLLSFÖRTECKNING

Läs mer

Avtal om inflytande vid ombyggnadsprocessen

Avtal om inflytande vid ombyggnadsprocessen Avtal om inflytande vid ombyggnadsprocessen Parter/ Centrala förhandlingsparter: Familjebostäder i Göteborg AB Org.nr. 556114-3941 Hyresgästföreningen Org.nr. 802001-5106 Bakgrund I likhet med många bostadsbolag

Läs mer

Skattefria underhållsfonder. Rotavdrag för hyresrätter. Miljöpremie för ombyggnad/upprustning av hyresrätter. Stärkt boendeinflytande vid ombyggnad

Skattefria underhållsfonder. Rotavdrag för hyresrätter. Miljöpremie för ombyggnad/upprustning av hyresrätter. Stärkt boendeinflytande vid ombyggnad Minst 15 000 nybyggda varje år fram till 2016 den gemensamma boendemiljön Slopad fastighetsskatt för Rotavdrag för Minst 15 000 nybyggda varje år fram till 2016 den gemensamma boendemiljön Slopad fastighetsskatt

Läs mer

Ansökan om andrahandsuthyrning

Ansökan om andrahandsuthyrning DEL I: SAMTYCKE (SID 1/4) Ansökan om andrahandsuthyrning Den här ansökan är uppdelad i två delar. Den första delen är en ansökan om hyresvärdens samtycke till att du hyr ut i andra hand. Den andra delen

Läs mer

HÖGSTA DOMSTOLENS BESLUT

HÖGSTA DOMSTOLENS BESLUT Sida 1 (5) HÖGSTA DOMSTOLENS BESLUT Mål nr meddelat i Stockholm den 7 maj 2008 Ö 1920-05 KLAGANDE Nacka Strand Event Aktiebolag, 556635-1416 Box 1213 131 28 Nacka Strand Ombud: Advokat MA MOTPART Länsstyrelsen

Läs mer

SAMRÅD VID OMBYGGNAD. December 2017 FASTIGHETSÄGARNA HYRESGÄSTFÖRENINGEN SABO ETT STÖD FÖR BÄTTRE SAMRÅDSPROCESS SAMRÅD VID OMBYGGNAD SABO 1

SAMRÅD VID OMBYGGNAD. December 2017 FASTIGHETSÄGARNA HYRESGÄSTFÖRENINGEN SABO ETT STÖD FÖR BÄTTRE SAMRÅDSPROCESS SAMRÅD VID OMBYGGNAD SABO 1 SAMRÅD VID OMBYGGNAD ETT STÖD FÖR BÄTTRE SAMRÅDSPROCESS December 2017 FASTIGHETSÄGARNA HYRESGÄSTFÖRENINGEN SABO SAMRÅD VID OMBYGGNAD SABO 1 Innehåll Ombyggnad berör både fastighets - ägare och hyresgäster

Läs mer

BESLUT Stockholm

BESLUT Stockholm 1 SVEA HOVRÄTT Avdelning 02 Rotel 020106 2018-03-29 Stockholm Mål nr ÖH 4255-17 ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE Hyresnämnden i Malmö, beslut i ärende nr, se bilaga A PARTER Klagande L.P. Ombud: S.W. Hyresgästföreningen

Läs mer

BESLUT ÖH Rotel

BESLUT ÖH Rotel 1 SVEA HOVRÄTT BESLUT Mål nr Avdelning 02 2014-10-30 ÖH 6723-13 Rotel 020109 Stockholm ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE Hyresnämnden i Göteborg, beslut 2013-07-02 i ärende nr och, se bilaga A KLAGANDE OCH MOTPART

Läs mer

Betänkandet (SOU 2008:94) Tillval i hyresrätt (Ju2008/9044/L1)

Betänkandet (SOU 2008:94) Tillval i hyresrätt (Ju2008/9044/L1) Stockholm 2009-01-12 Dnr 673/08 SVEA HOVRÄTT Justitiedepartementet 103 33 Stockholm Betänkandet (SOU 2008:94) Tillval i hyresrätt (Ju2008/9044/L1) Sammanfattning Förslagen har sin grund i önskemål från

Läs mer

Svar på medborgarförslag om översyn av de orättvisa hyressättningarna på demensboende i Svedala kommun

Svar på medborgarförslag om översyn av de orättvisa hyressättningarna på demensboende i Svedala kommun 1(1) SOCIALNÄMNDEN PROTOKOLL Sammanträdesdatum: 2017-10-23 106 Svar på medborgarförslag om översyn av de orättvisa hyressättningarna på demensboende i Svedala kommun Dnr 2017-000148 Beslut Socialnämnden

Läs mer

Avtal som regleras av Hyreslagen (12 kap. Jordabalken)

Avtal som regleras av Hyreslagen (12 kap. Jordabalken) 1. Upplysningar Detta avtal regleras av hyreslagen (12 kap JB) och gäller hyresrätt eller rum i hyresrätt. Detta avtal skall även gälla för bostadsrätt, ägarlägenhetsfastighet, lägenhet i ett en- eller

Läs mer

BESLUT Stockholm

BESLUT Stockholm SVEA HOVRÄTT Rotel 020104 BESLUT 2019-01-22 Stockholm Mål nr ÖH 54-19 Sid 1 (5) ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE Hyresnämnden i Göteborg, beslut 2018-12-04 i ärende nr 5061-18, se bilaga A PARTER Klagande J.N., Motpart

Läs mer

AHM-PROVET 17.11.2012 BETYGSÄTTNINGSPRINCIPER 1 (5)

AHM-PROVET 17.11.2012 BETYGSÄTTNINGSPRINCIPER 1 (5) AHM-PROVET 17.11.2012 BETYGSÄTTNINGSPRINCIPER 1 (5) Fråga 1 a) Skyldighet att betala förmedlingsarvode uppkommer då ett hyresavtal ingås eller uppdragsgivaren vägrar ingå ett hyresavtal som är förenligt

Läs mer

Hur bor du egentligen?!

Hur bor du egentligen?! En broschyr om boende Hur bor du egentligen?! Regler om hyra av bostad finns i Jordabalken (1970:994) kap. 12. I Jordabalkens mening räknas både studentrum och lägenhet som bostadslägenhet. En annan definition

Läs mer

Förhandlingarna om den allmänna hyresnivåns utveckling under 2019

Förhandlingarna om den allmänna hyresnivåns utveckling under 2019 Förhandlingarna om den allmänna hyresnivåns utveckling under 019 SABOs och Fastighetsägarnas vägledning för de ortsvisa förhandlingarna Stockholm 018-09-06 Sammanfattning I denna promemoria presenteras

Läs mer

I Finland har hyresgästen både rättigheter och skyldigheter.

I Finland har hyresgästen både rättigheter och skyldigheter. 1 Hyresgästens rättigheter och skyldigheter I Finland har hyresgästen både rättigheter och skyldigheter. Hyresgästens viktigaste skyldighet är att betala hyran. Det är skäl att i hyresavtalet anteckna

Läs mer

Remissyttrande över promemorian Hyresgästskydd när en lägenhet förstörs (Ds 2018:18)

Remissyttrande över promemorian Hyresgästskydd när en lägenhet förstörs (Ds 2018:18) R2B 1 (8) Remissyttrande över promemorian Hyresgästskydd när en lägenhet förstörs (Ds 2018:18) Ju2018/03102/L1 1. ALLMÄNNA SYNPUNKTER 1.1 Behovet av lagändringar Hyresnämnden delar uppfattningen att det

Läs mer

Förhandlingsöverenskommelse

Förhandlingsöverenskommelse 1 Mellan AB Svenska Bostäder, Fastighetsaktiebolaget Burspråket, Lodet Fastighets AB, Härolden Fastighets AB och AB Studentskrapan å ena sidan (nedan gemensamt kallade Bolagen ) och Hyresgästföreningen

Läs mer

riktlinjer för lägenhetsbyten sabo sveriges allmännyttiga bostadsföretag

riktlinjer för lägenhetsbyten sabo sveriges allmännyttiga bostadsföretag riktlinjer för lägenhetsbyten sabo sveriges allmännyttiga bostadsföretag Syftet med riktlinjerna Ett centralt inslag i de rättigheter som hyresgästerna har enligt hyreslagen är rätten att byta bostad med

Läs mer

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas Bra att tänka på vid ombildning Antalet ombildningar av hyresrätt till bostadsrätt har ökat markant de senaste åren. Det väcker

Läs mer

P M angående civilrättsliga funderingar kring Co-Living. Frukostseminarie

P M angående civilrättsliga funderingar kring Co-Living. Frukostseminarie P M angående civilrättsliga funderingar kring Co-Living Frukostseminarie 2019-04-03 En framväxande form av nyttjande av bostäder är det engelska begreppet Coliving. Vad är det för något, vad betyder begreppet

Läs mer

Uthyrning av villa för bostadsändamål VILLAÄGARNAS RIKSFÖRBUND 2012

Uthyrning av villa för bostadsändamål VILLAÄGARNAS RIKSFÖRBUND 2012 INFORMERAR RÅDGIVNINGSAVDELNINGEN INFORMERAR OM Uthyrning av villa för bostadsändamål VILLAÄGARNAS RIKSFÖRBUND 2012 Detta informationsmaterial är upphovsrättsligt skyddat enligt lagen (1960:729) om upphovsrätt

Läs mer

Hyresavtal för andrahandsuthyrning

Hyresavtal för andrahandsuthyrning Hyresavtal för andrahandsuthyrning Bostadsrättshavare (hyresvärden) Adress Bäverbäcksgränd Postnummer 124 62 Bandhagen Kontaktperson Telefon Adress Postnummer Adress Postnummer Hyresobjekt och hyra Adress

Läs mer

Villkor för upprustning av rekordårens bostäder. Sophia Mattsson-Linnala

Villkor för upprustning av rekordårens bostäder. Sophia Mattsson-Linnala Villkor för upprustning av rekordårens bostäder Sophia Mattsson-Linnala Statsstöd enligt Fastighetsägarna Underavskrivningar fastigheter: 592 mkr Stöd som reducerar lånekostnaden: 2 148 mkr Kostnad för

Läs mer

Avtal som regleras av Lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad

Avtal som regleras av Lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad 1. Upplysningar Detta avtal gäller upplåtelse(uthyrning) av en bostadsrätt, ägarlägenhetsfastighet, lägenhet i ett en- eller tvåfamiljshus eller ett rum i någon av dessa. För dessa är Lag (2012:978) om

Läs mer

Förhandlingsrutiner. Beslutade av fullmäktige 24 nov 2012

Förhandlingsrutiner. Beslutade av fullmäktige 24 nov 2012 Förhandlingsrutiner Beslutade av fullmäktige 24 nov 2012 Förhandlingsrutiner för Region Stockholm Regionens förhandlingsrutiner, målen i Agenda 2016 samt de nationella kvalitetskriterierna som beslutas

Läs mer

Stärkt ställning för hyresgäster (SOU 2017:65)

Stärkt ställning för hyresgäster (SOU 2017:65) YTTRANDE Vårt ärendenr: 2017-09-07 Sektionen för planering, säkerhet och miljö Jan-Ove Östbrink Justitiedepartementet 10333 STOCKHOLM Stärkt ställning för hyresgäster (SOU 2017:65) Sammanfattning Sveriges

Läs mer

BESLUT 2013-12-13 Stockholm

BESLUT 2013-12-13 Stockholm 1 SVEA HOVRÄTT Avdelning 02 Rotel 020108 BESLUT 2013-12-13 Stockholm Mål nr ÖH 90-13 ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE Hyresnämnden i Göteborg, beslut 2012-12-19 i ärende nr 3301-12, se bilaga A KLAGANDE 1. Monica

Läs mer

Metod- PM september 2014 Vaileth Givik Sylvan Statsvetenskap 2, Statsvetenskapliga metoder IEI, Linköpings Universitet

Metod- PM september 2014 Vaileth Givik Sylvan Statsvetenskap 2, Statsvetenskapliga metoder IEI, Linköpings Universitet Metod- PM 3 28 september 2014 Vaileth Givik Sylvan Statsvetenskap 2, Statsvetenskapliga metoder IEI, Linköpings Universitet Inledning Hyresgästföreningen ( Hgf ) är en partipolitiskt obunden, demokratisk

Läs mer

Rapport 2014:13 REGERINGSUPPDRAG. Det svenska hyressättningssystemet

Rapport 2014:13 REGERINGSUPPDRAG. Det svenska hyressättningssystemet Rapport 2014:13 REGERINGSUPPDRAG Det svenska hyressättningssystemet Det svenska hyressättningssystemet Boverket mars 2014 Titel: Det svenska hyressättningssystemet Rapport: 2013:13 Utgivare: Boverket

Läs mer

Nu tar vi ett gemensamt branschansvar!

Nu tar vi ett gemensamt branschansvar! HYRESSÄTTNINGS- OCH FÖRHANDLINGSSYSTEMET SABOS VD-GRUPP FÖR HYROR GER FÖRSLAG TILL UTVECKLING Nu tar vi ett gemensamt branschansvar! April 2018 Ja! S A B O S VE R I G E S A L L M Ä NNYT T I G A B O S TA

Läs mer

Regler för hyror för LSS-boenden

Regler för hyror för LSS-boenden E7 BESLUTSFÖRSLAG Regler för hyror för LSS-boenden Kommunstyrelsen föreslår Kommunfullmäktige besluta: Regler för hyror för LSS-bostäder fastställs med giltighet från 1 januari 2016. Kommunfullmäktiges

Läs mer

BESLUT Stockholm

BESLUT Stockholm 1 SVEA HOVRÄTT Avdelning 02 Rotel 020104 2017-12-21 Stockholm Mål nr ÖH 3912-17 ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE Hyresnämnden i Göteborg, beslut i ärende nr 8037-16, se bilaga A PARTER Klagande 1. E.A. 2. L.A. 3.

Läs mer

Andrahandskontrakt 1. Bostadslägenhet sid 1

Andrahandskontrakt 1. Bostadslägenhet sid 1 1 Hyresobjekt 3 Hyresvärden hyr ut sin med hyresrätt innehavda lägenhet med bostadsrätt innehavda lägenhet till hyresgästen för bostadsändamål. Lägenheten omfattar rum och kök på kvadratmeter. Lägenhetens

Läs mer

Motion till riksdagen: 2014/15:2951. Ägarlägenheter i befintliga hyreshus. Förslag till riksdagsbeslut. Motivering. Utredningens direktiv

Motion till riksdagen: 2014/15:2951. Ägarlägenheter i befintliga hyreshus. Förslag till riksdagsbeslut. Motivering. Utredningens direktiv Kommittémotion Motion till riksdagen: 2014/15:2951 av Ewa Thalén Finné m.fl. (M) Ägarlägenheter i befintliga hyreshus Förslag till riksdagsbeslut 1. Riksdagen tillkännager för regeringen som sin mening

Läs mer

Tillbakablick på 2016-års hyresförhandling. 21 november 2016

Tillbakablick på 2016-års hyresförhandling. 21 november 2016 Tillbakablick på 2016-års hyresförhandling 21 november 2016 Riktlinjer och upp till bevis Förhandlingsarbetet i Region Stockholm har sin utgångspunkt i de nationella förhandlingsriktlinjerna Förhandlingsriktlinjerna

Läs mer

Bf Bulten Tips och råd: Om du ska hyra ut din lägenhet

Bf Bulten Tips och råd: Om du ska hyra ut din lägenhet Bf Bulten Tips och råd: Om du ska hyra ut din lägenhet Du som är medlem i bostadsföreningen Bulten får hyra ut din lägenhet, men du måste följa de regler som gäller. Detta faktablad har tagits fram som

Läs mer

Rapport om hur dagens system för hyressättning kan utvecklas

Rapport om hur dagens system för hyressättning kan utvecklas Till Regeringskansliet Rapport om hur dagens system för hyressättning kan utvecklas Regeringen gav den 17 mars 2016 Claes Stråth uppdraget att som förhandlingsledare efter samråd med företrädare för parter

Läs mer

ANVÄNDARINSTRUKTIONER FÖRHANDLARPORTALEN För anställda hos Hyresgästföreningen. Version 2.0 ( )

ANVÄNDARINSTRUKTIONER FÖRHANDLARPORTALEN För anställda hos Hyresgästföreningen. Version 2.0 ( ) ANVÄNDARINSTRUKTIONER FÖRHANDLARPORTALEN För anställda hos Hyresgästföreningen Version 2.0 (2018-08-31) Innehåll Konto och inloggning... 3 Användarkonto för anställda hos Hyresgästföreningen... 3 Användarkonto

Läs mer

Lokalhyra T2 Maria Ingelsson

Lokalhyra T2 Maria Ingelsson Lokalhyra T2 Maria Ingelsson Disposition Syftet med dagens föreläsning Avtalsskrivning Parternas rättigheter och skyldigheter under hyrestiden Omförhandling och jämkning av hyresavtal Partsväxling Avtalets

Läs mer

Prop. 1977/78: 175. Regeringens proposition 1977/78: 175. med förslag till hyresförhandlingslag m. m.; beslutad den 30 mars 1978.

Prop. 1977/78: 175. Regeringens proposition 1977/78: 175. med förslag till hyresförhandlingslag m. m.; beslutad den 30 mars 1978. Regeringens proposition 1977/78: 175 Prop. 1977/78: 175 med förslag till hyresförhandlingslag m. m.; beslutad den 30 mars 1978. Regeringen föreslår riksdagen att antaga de förslag som har upptagits i bifogade

Läs mer

SOLLENTUNA FÖRFATTNINGSSAMLING

SOLLENTUNA FÖRFATTNINGSSAMLING Regler för inhyrning och hyressättning av lokaler m.m. inom Sollentuna kommunkoncern Antagna av fullmäktige 2018-09-20 100, Dnr 2018/0023 KS Innehållsförteckning 1. Syfte... 2 2. Vilka lokaler som omfattas...

Läs mer

Frågor och svar om den nya lagstiftningen, proposition 2009/10:185

Frågor och svar om den nya lagstiftningen, proposition 2009/10:185 1 (8) Frågor och svar om den nya lagstiftningen, proposition 2009/10:185 Lagen om allmännyttiga kommunala bostadsföretag 1. Är förändringarna genomgripande? De förändringar som sker i reglerna för de allmännyttiga

Läs mer

Motion 1983/84:2768. Nyttigheter och förmåner enligt hyresavtalet

Motion 1983/84:2768. Nyttigheter och förmåner enligt hyresavtalet 7 Motion 1983/84:2768 Axel Andersson m. fl. Förslag till ändringar i hyreslagstiftningen (prop. 1983/84: 137) Bruksvärdesprincipen Nyttigheter och förmåner enligt hyresavtalet Inom det allmännyttiga beståndet

Läs mer

BESLUT Stockholm

BESLUT Stockholm 1 Rotel 020106 BESLUT 2017-10-03 Stockholm Mål nr ÖH 2075-17 ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE Hyresnämnden i Malmö, beslut 2017-02-27 i ärende nr 69-17, se bilaga A KLAGANDE G.T. MOTPART L.H. SAKEN Återbetalning av

Läs mer

Hyressättning lägenheter i gruppbostad Brunnsvägen 41(Vesslan)

Hyressättning lägenheter i gruppbostad Brunnsvägen 41(Vesslan) TJÄNSTEUTLÅTANDE Socialkontoret Dnr SN/2016:655-709 Planering- och utvecklingsenheten 2017-02-10 1/3 Handläggare Carin Berglund 0152-292 99 Socialnämnden Hyressättning lägenheter i gruppbostad Brunnsvägen

Läs mer

INNEHÅLLSFÖRTECKNING TJÄNSTEUTLÅTANDE. Samhällsbyggnadsnämnden 2014-02-05 1 (9) Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen. 08-535 366 00 (kundtjänst)

INNEHÅLLSFÖRTECKNING TJÄNSTEUTLÅTANDE. Samhällsbyggnadsnämnden 2014-02-05 1 (9) Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen. 08-535 366 00 (kundtjänst) MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADS- TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2014-02-05 1 (9) HANDLÄGGARE Charlotta Thureson Giberg 08-535 313 89 charlotta.thureson-giberg@huddinge.se Samhällsbyggnadsnämnden Regler

Läs mer

Körkort ID-kort Annat. Trappor. parkeringsplats nr mot en ersättning av kronor per. månad. garageplats nr mot en ersättning av kronor per.

Körkort ID-kort Annat. Trappor. parkeringsplats nr mot en ersättning av kronor per. månad. garageplats nr mot en ersättning av kronor per. Andrahandshyresavtal För uthyrning av bostadslägenhet i andra hand Avtalet upprättas i två exemplar, ett för vardera part. Blocket AB ansvarar inte för avtalets innehåll och all användning av avtalet sker

Läs mer