U P P S A L A V I K S TA - V AL L B Y 4 :4 Viksta Norr Vallby 11, Björklinge Överlåtelsebesiktning VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Auktoriserad fastighetsvärderare Samhällsbyggarna Medlemmar i SBR-K Svenska Byggingenjörers Riksförbund Konsultgruppen Godkänd besiktningsförrättare SBR och Certifierad av SP SITAC Av SWEDCERT Certifierad energiexpert Adress Björkgatan 73 753 23 Uppsala Telefon 018-136960 0703-181918 Fax 018-138165 Org nr 556625-9262 E-post claes@lohmankonsulter.se
Innehållsförteckning 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...8 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...8 BILAGOR BILAGA I Allmänna tekniska livslängder för byggnadsdelar BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING 1 ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Uppsala Viksta-Vallby 4:4 Adress Viksta Norr Vallby 11 Postnummer Ort Kommun Ägare Beställare 743 73 Björklinge Uppsala Johanna Holmlund Lautmann och Johan Lautmann Johanna Holmlund Lautmann och Johan Lautmann Telefon: E-post: Beställningsnummer 2015-173 Besiktningsman Certifieringsnummer 0292/05 Claes Löhman, Byggingenjör SBR Högskoleingenjör byggteknik av SP SITAC certifierad besiktningsman SBRnr: 57067 Telefon: 0703-181918, 018-136960 E-post: claes@lohmankonsulter.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl. 13.30 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Johanna Holmlund Lautmann överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnad omfattas av denna besiktning.
BESIKTNING 2 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E Tillhandahållna handlingar Inga byggnadstekniska handlingar tillhandahållna. Information från säljare Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. S Ä L J A R I N F O R M AT I O N Förvärvsår: 2014. Utförda ändrings- och förbättringsarbeten: Vissa invändiga ytförnyelser. Förbättringar utförda av tidigare ägare: Wc/dusch/tvätt renoverat 2008. Nya fönster 2008/2009. Tilläggsisolering och ny fasadpanel 2008/2009. Vindsbjälklag tilläggsisolerat 2010. Ny yttertaksbeläggning 2010. Ny grund halva delen av byggnad, bottenbjälklag bortskaffat och ersatt med isolering och golvgolv med golvvärme 2011. (Golvkonstruktion i vardagsrum ändrat vid tidigare tillfälle, platta med överliggande isolering). Förnyelser av värmesystem, nya vattenledningsrör, installerat wc i bv, pannrum i uthusbyggnad med kulvert, vedpanna 2011. Nytt kök 2011. Förnyelse av el-installationer 2008 och framåt. Säljarnas upplysningar om fel/brister och övrig information: Ej godkänd avloppsanläggning. Ny avloppsanläggning skall anläggas, arbetet beställt.
2. O K U L Ä R B E S I K T N I N G 3 Särskilda förutsättningar vid besiktningen Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Ingen notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. I våtrum med beklädnader med keramiska material finns normalt ingen möjlighet att kontrollera underarbeten som tätskikt. Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, bruk kring ramar etc. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. För köpare För att ansvarsförhållande skall gälla mellan besiktningsföretag och köpare krävs att besiktningsförrättaren genomför en teknisk genomgång med köparen. Genomgången görs på fastigheten. Arvodet för genomgången är 3 500 kr inkl. moms. Vid genomgången finns möjlighet att beställa tilläggstjänster exempelvis fuktmätningar. Tilläggstjänster debiteras särskilt efter överenskommelse med uppdragsgivare. För att kunna göra en teknisk genomgång krävs att första besiktningen inte är äldre än sex månader. Är besiktningen äldre krävs en helt ny besiktning.
4 Väderlek Mulet/regn, cirka 15ºC Byggnadstyp (huvudbyggnad) Friliggande villa i 1½ plan och del med källare (jordkällare) Grundläggning betonggolv (ombyggd torpargrund) Bjälklag trä Stomme timmer/trä Fasader träpanel Yttertaksbeläggning plåt Fönster 3-glas isolerrutor Uppvärmning egen panna (ved), ackumulatortank, vattenburet radiator- och golvvärmesystem Ventilation självdrag Byggnadsår 1880-tal (uppgift från säljare)
Noteringar 5 Huvudbyggnad Utvändigt Mark intill byggnad Dränering och grundmursisolering Grundsockel Fasader Yttertak Hanvind Sidovindar Hängrännor/stuprör Övrigt Inga noteringar. Ej besiktningsbart. Se pkt Riskanalys. Inga noteringar. Ändträ panel obehandlat. Målningsbehov fasadpanel/snickerier. En del sprickor i panelvirke vid södersida. Ej tröskelplåt vid ytterdörr N. Fönsterbleck vid balkong utan språng. Beslag kring skorsten med otät anslutning mot skorsten. Rörgenomföring vid nock invid skorsten, otätt. Bjälklagsisolering med cirka 10 cm spån och 10 cm mineralull. Enkel lucka, oisolerad och luftotät. Fuktroskanter och partier med påväxt på virke. Äldre vindstyp, begränsat ventilerat. Endast besiktigat via lucka/stege, mycket låg takstolshöjd. Delar ej besiktningsbara. Fuktroskanter och partier med påväxt på virke. Insektsangrepp i virke. En dörr saknas tätlister. Ej helt åtkomligt på grund av lagrat gods. Stuprörsutkast invid sockel. Glesa rännkrokar. Ej hängrännor/stuprör vid kupor. Saknas stuprör hörn SO. Saknas ändstycken på vissa hängrännor. Saknas del hängränna vid entrésida. Plåt på balkong med färgsläpp och rostangrepp. Färgsläpp på sarg.
6 Invändigt Källare Trapphus Jordkällare Färgsläpp och putssläpp på väggar. Insektsangrepp i dörrtröskel och i väggtimmer. Blött på golv. Enstaka spricka i vägg. Bottenvåning Hall Wc Vardagsrum Kök Apparatrum Hall Insektsangrepp i väggtimmer. Endast fast fönster. Saknas frånluftsventilation. Ej friskluftsventil. Missfärgningar i parkett vid södervägg. Fönstertrycke ej fastmonterat. Ej vattensäkert golv/skåpbotten under diskbänk. Ej tätskikt i golvkonstruktion. Ej tätskiktsanslutning och klämring i golvbrunn. Rörgenomföringar i golv. Vissa klinkerplattor på sitter bomt (ej dikt kontakt med underlag). Övre plan Hall Wc/dusch/tvätt Saknas ledstång i trappa. Golv: klinker. Väggar: kakel. Duschplats med duschdörrar. Rörgenomföringar i golv (värme). Rör sneddar genom golv, i golvvinkel etc. Avloppsavsättning för tvättställ med rörövergång under golvnivå. I våtrum med beklädnader med keramiska material finns normalt ingen möjlighet att kontrollera underarbeten som skivor, tätskikt etc. Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, bruk etc.
7 Sovrum S Arbetsrum Sovrum N Ej friskluftsventil. Ojämnheter i golv. Ej friskluftsventil.
8 3. R I S K A N A LY S Dränering och grundmursisolering har en begränsad teknisk livslängd på omkring 25 år. Brister i fuktskyddet kan medföra ökad fuktbelastning på grundkonstruktionen (betonggolv och grundmurar). Förhöjda fuktvärden i grundkonstruktionen medför risk skador på ytskikt, materialsläpp och för mikrobiella skador på trämaterial i kontakt med grundkonstruktionen. Övergolvskonstruktioner på betonggolv risk för mikrobiella skador om förhöjda fuktvärden förekommer i grundkonstruktionen. Låglutande konstruktioner (balkong) ställer höga krav på ytterbeläggningens täthet. Brister i tätskiktet medför risk för fuktinträngning och därmed risk för skador på underliggande konstruktioner. Tilläggsisolering av vindsbjälklag förekommer i skadesammanhang. Vid tilläggsisolering ändras fuktmekaniken i vinden och i vissa fall uppstår fuktrelaterade skador på underlagstak, takstolsramar etc. Brister/avvikelser i våtrum och i utrymmen med vatteninstallationer medför risk för fuktinträngning till bakomliggande/intilliggande konstruktioner och därmed risk för fuktrelaterade skador (fukt, mögel, röta). I äldre byggnader med timmerstomme förekommer virkesförstörande skador i bottenstockar, virke kring fönster och dörrar etc. 4. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Påväxt på virke i vind. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Uppsala VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Claes Löhman Byggingenjör SBR Certifierad av SP SITAC
Bilagor Allmänna tekniska livslängder för byggnadsdelar Tekniska livslängder för material/byggnadsdelar. Uppgifter om livslängd bygger på erfarenhetsmässiga uppgifter från branschen. Installationer Varmvattenberedare, el-element, elpanna Luftvärmepump Vitvaror Vattenledning av koppar Vattenledning av galvaniserat stål Avloppsledning av gjutjärn Avloppsledning av PVC (efter -74) Avloppsledning av ABS (före -74) Värmeledningar Elsystem Värmeväxlare Injustering ventilation Våtrum Tätskikt bakom kakel och klinker Plastmatta på golv/vägg i våtrum Våtrumstapet Målning vägg i duschutrymme Wc-stol, tvättställ, badkar Tak Takpapp låglutande Gummiduk låglutande Takpapp under pannor Korrugerad plåt med underl. papp Plåtdetaljer Hängrännor/stuprör Skorsten (renovering, tätning rökkanaler) Dränering/utvändigt fuktskydd Dräneringsledning och fuktisolering på grundkonstruktioner Terrasser/balkonger Asfaltbaserade tätskikt Fasader Träpanel målning Träpanel byte Puts renovering 15-20 år 8 år 10 år 50-60 år 30-40 år 40-50 år 30-50 år 20-30 år 50 år 40 år 20 år 5 år 20-30 år 20-25 år 10-15 år Upp till 10 år 30-35 år 20 år 30 år 30 år 35 år 35 år 25 år 40 år 25 år 35 år 10 år 40 år 30 år
Viksta-Vallby 4:4