I Besiktningar in Focus I U P P S AL A NÅNTUNA 25:18 Spetsvägen 36 Överlåtelsebesiktning för säljare April 2012 Adress Telefon Org nr E-post E-post Hyvelgatan 53 74171 Knivsta 0707-911491 556866-0095 info@besiktningsmaninfocus.se
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...7 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...7 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Nåntuna 25:18 Adress Spetsvägen 36 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Beställare 757 57 Uppsala Uppsala Beställningsnummer 5568-12 Jenny & Robert Granström Jenny Granström Robert Granström Telefon: E-post: Besiktningsman Thor-Björn Lind av SBR godkänd besiktningsman Telefon: 0707-91 14 91 E-post: info@besiktningsmaninfocus.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 08.00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.
BESIKTNING G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren Kvalitetsdokument för badrum på övervåning Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Fastighetsägaren förvärvade fastigheten 2004. Utförda renoverings och förbättrings åtgärder Badrum på övervåningen renoverades december 2009 av Effect bygg och design (Kvalitetsdokument finns.) Tvättstuga renoverades 2007 Löpande underhåll 2004-2012 Brister och fel -----
O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Väderlek Byggnadsbeskrivning Byggnadsår 1975 Ombyggnadsår 2007 Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Ca + 4 ºC och klart Grund: Betongplatta Stomme: Trä Bjälklag: Trä Fasad: Tegel/Trä Takbeklädnad: Betongpannor Plåt: Målad Fönster: 2-glas / 3-glas i tvättstuga Ventilation: Självdrag Vatten: Kommunalt Avlopp: kommunalt Uppvärmning: Fjärrvärme
Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Grundmur/ Hussockel Dränering Fasad entrè Fasad baksida Mark lutar bitvis mot grund Putssläpp och utfällning Se punkt riskanalys Panel nära mark Stuprör saknas Överbleck saknas ovan tvättstugefönster Liggande bräda mellan fönster med färgsläpp Panel nära altandäck Panel med torrsprickor och färgsläpp Balkongräcke med färgsläpp Fönster/dörrar Båda altandörrarna är skeva och kärvar samt saknar tätningslister Förrådsdörr hugger i nederkant och har torrsprickor samt färgsläpp Yttertak Övrigt Vindsutrymme Påväxt av mossa Fotplåt ovan entrètak med färgsläpp Spruckna takpannor finns Pannor med otillräcklig täckning/ur läge runt plåthuvar (Se punkt riskanalys) Nocktätning torr och spröd Plåthuvar med färgsläpp Hängränna med rensbehov Se punkt Vidare teknisk utredning Flertal fukrosor på underlagstaket Mikrobiell påväxt på flertal ställen
Grundläggning Se punkt riskanalys Invändigt Allmänt Entrèplan Tvättstuga Golvknarr Tilluft saknas Dämningströskel saknas Brunnsmanchett synlig under klämring Spillvattenledning till tvättmaskin ej klamrad Hall ----- Wc Golvet ojämnt/lutar Klinker är löst mot underlag Fogar med släpp Ärgade rörkopplingar under kommod Vardagsrum ----- Kök Trapphus Golvbräda under trappa ligger löst/saknar täckning Ärgade rörkopplingar i diskbänkskåp (åtgärdat enl. säljare) Bristfällig klamring av spillvattenledning Knarr i trappa Övervåning Sovrum 1 Allrum Bad Fanèr på golv har släppt från underlag Fanèr på golv har släppt från underlag Golvbrunn ej besiktningsbar p g a badkarsfront Sovrum 2 -----
Sovrum 3 ----- Garage Betongplatta med ytskikts släpp Äldre gjutjärnsbrunnar rostiga Sprucken betong runt brunn Garageport saknar tätningslister och gångdörren hänger. Vindsutrymme ovan garage Ej besiktningsbart paralelltak
R I S K A N A LY S Mark bör ej luta mot grundmurar. Risk finns till ökad fuktbelastning och skador. Dränering har en teknisk livslängd på omkring 20-30 år. Brister i fuktskyddet kan medföra ökad fuktbelastning i grundkonstruktionen(betonggolv). Förhöjda fuktvärden i grundkonstruktionen medför risk för skador på ytskikt, materialsläpp etc. Grundläggning med betongplatta på mark, utan underliggande cellplastisolering, räknas som en riskkonstruktion då markfukt kan vandra upp genom betongplattan och fuktskada golvkonstruktionen och vägganslutningarna. Risk för fukt- och mögelskador finns. Underlagstak bestående av träfiberskivor är en riskkonstruktion som ställer höga krav på yttertakets täthet. Risk föreligger för att tätskiktet på yttertaket kan ha brister med takläckage som följd. Om så är fallet kan fuktrelaterade skador på vindsbjälklaget förekomma/uppkomma. Mosspåväxt på tak kan leda till skador i underliggande takkonstruktion. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Vindsutrymmet bör utredas vidare för att fastställa orsak och omfattning av förekomna noteringar om fuktrosor och den mikrobiella påväxten på underlagstaket. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande.
Knivsta Besiktningar in focus AB Thor-Björn Lind av SBR godkänd besiktningsman