Årsredovisning för Brf Lilla Korpen Räkenskapsåret 2006
Brf Lilla Korpen 1(11) Styrelsen för Brf Lilla Korpen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2006. Verksamhetsberättelse Fastighet: Korpen 13 Styrelse och revisorer Ia Wadendal Ordförande Elsa Stille Vice Ordförande Gertrud Kristoffersson Grip Kassör Henrik Heino Ledamot David Lindberg Suppleant Aida Gordon Suppleant Jacob Sundkvist Suppleant Revisor har varit Håkan Larsson KPMG. Firman tecknas av styrelsen två i förening. I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är Elsa Stille och David Lindberg. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 17 maj 2006. Extra föreningsstämma hölls den 11 september 2006. Styrelsen har under året haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 19 protokollförda sammanträden. Av föreningens 29 medlemslägenheter har under året 4 överlåtits. Föreningen upplåter med hyresrätt tre bostadslägenheter, två lokaler och tre p-platser. Vid årets ingång fanns ytterligare 1 hyresrätt som under året fösålts av föreningen som bostadsrätt. Löner och arvoden Föreningen har under året inte haft någon anställd personal. Till styrelsen har utbetalats 1 basbelopp som har fördelats mellan styrelsemedlemmarna.
Brf Lilla Korpen 2(11) Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum Mäkleri & Förvaltning AB Tekniska förvaltning: Juridisk rådgivning: Städning och entrémattor: Snöskottning: Takskottning: Övriga entreprenörer / leverantörer Värme och el Vatten Ventilation Fastighetsrenov (totalentreprenad) Takläcka Beskärning och fällning av träd Sophantering Hissbesiktning Kabel-TV Lås Soliditas Fastighetsförvaltning / Hasse Husfixaren Fastighetsägarföreningen Citagruppen AB Jidek AB Toppjobb AB AB Fortum Stockholm Vatten AB M3/s i Stockholm AB Byggnadsfirman SE Puts och Murning AB Skanska Sverige AB / Industri och Skadesanering AB Bernard Trädtjänst Renhållningsförvaltningen ÅF Hisskontroll Comhem Aspuddens Lås Fastigheten Utöver löpande drift och underhåll så har följande ett mera omfattande arbeten utförts: M3/s i Stockholm AB har utfört ett omtaffande arbete avseende leverans och montage av ventilation som beställdes till följd av en övergripande OVK-besiktning. Efter slutfört arbete har ytterligare en besiktning gjorts och inga anmärkningar kvarstår. Arbetet med ventilationen finns kostnadsfört i 2006 års resutaträkning. En takläcka på vinden på Hägerstensvägen 120 upptäcktes i början av 2006. Skadan åtgärdades av Skanska Sverige AB i samarbete med Industri och Skadesanering AB. Under året har även ett omfattande renoveringsarbete inletts av fastigheterna av Byggnadsfirman SE Mur och Puts AB. Renoveringsarbetet avser dränering av grund, renovering och målning av fönster samt fasadputs. Arbetet med fastighetsrenoveringen beräknas slutföras i juni 2007 och fakturor inkomna under 2006 finns upptagna i balansräkningen. Beslut om att genomföra fastighetsrenoveringen togs vid extra föreningsstämma den 11 september 2006. Planerade underhållsarbeten: Den påbörjade fastighetsrenoveringen som beskrivs ovan fortsrkder t.o.m juni 2007. Finansieringen sker främst genom: * Byggnadskreditiv i Swedbank på totalt ca 4-5 miljoner sek * Försäljning av hyresrätt 2.320.000 sek * Försäljning av räntefond 1 miljon sek * Höjning av medlemsavgifter (6,86 sek/kvm/månad fr.o.m 1 januari 2007)
Brf Lilla Korpen 3(11) Ekonomi Fastighetens taxeringsvärde är 18 880 000 kr varav bostäder 17 200 000 kr och lokaler 1 680 000 kr. Föreningen avsätter medel till fond för yttre underhåll med 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde enligt stadgar. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Brandkontoret Styrelsen har beslutat och föreningen godtagit vid extra stämma 11 september 2006 att årsavgifterna höjs med 84 sek/kvm/år fr o m 1 januari 2007 Den beslutade/föreslagna årsavgiftändringen ingår i budgeten. Förslag till resultat disposition Till föreningensstämmans förfogande står följande medel: (kronor) Balanserat resultat -98 522 Reservering yttre fond enligt stadgar -56 640 Årets resultat -540 920-696 082 Styrelsen föreslår att årets resultat disponeras så att i ny räkning överförs -696 082 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Lilla Korpen 4(11) 2006-01-01 2004-09-01 Resultaträkning Not -2006-12-31 (16 mån) Rörelsens intäkter Årsavgifter, hyror mm 1 1 249 334 1 640 271 Rörelsens kostnader Fastighetskötsel/städning 2-184 266-241 375 Reparationer och underhåll 3-275 734-169 065 Taxebundna kostnader 4-547 327-570 503 Övriga driftskostnader 5-35 588-40 561 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 6-127 864-97 332 Löner, andra ersättningar/personalkostnader 7-50 148-50 109 Fastighetsskatt -85 250-102 800 Rörelseresultat före avskrivningar -56 843 368 526 Avskrivningar av anläggningstillgångar Byggnad -109 606-48 331 Rörelseresultat -166 449 320 195 Resultat från finansiella poster Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar 14 017 21 362 Ränteintäkter 11 767 15 211 Räntekostnader och liknande resultatposter -328 584-404 418 Kapitalkostnader -1 788-1 258-304 588-369 103 Resultat efter finansiella poster -471 037-48 908 Bokslutsdispositioner Statlig skatt -69 883-49 614 Årets resultat -540 920-98 522
Brf Lilla Korpen 5(11) Balansräkning Not 2006-12-31 2005-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 8,9 18 009 398 16 067 288 Mark 10 500 000 10 500 000 28 509 398 26 567 288 Summa anläggningstillgångar 28 509 398 26 567 288 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordran avgifter/hyror 0 1 819 Övriga kortfristga fordringar 0 195 037 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 35 691 20 290 35 691 217 146 Kortfristiga placeringar Aktier och andelar 11 535 380 1 521 362 Kassa, bank och värdepapper Kassa och bank 744 901 987 844 Summa omsättningstillgångar 1 315 972 2 726 352 Summa tillgångar 29 825 370 29 293 640
Brf Lilla Korpen 6(11) Balansräkning Not 2006-12-31 2005-12-31 Eget kapital, och skulder Eget kapital 12 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 20 183 331 20 183 331 Upplåtelseavgifter 979 846 777 346 Fond yttre underhåll 56 640 0 21 219 817 20 960 677 Fritt eget kapital/ansamlad förlust Balanserat resultat -155 162 0 Årets resultat -540 920-98 522-696 082-98 522 Summa eget kapital 20 523 735 20 862 155 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 13 8 826 288 8 000 000 Kortfristiga skulder Skatteskulder 155 133 152 414 Leverantörsskulder 144 589 119 902 Upplupna räntekostnader 17 270 18 733 Förutbetalda avgifter och hyror 145 855 140 436 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 12 500 0 475 347 431 486 9 301 635 8 431 486 Summa eget kapital, och skulder 29 825 370 29 293 640 Ställda säkerheter Övriga ställda panter och säkerheter Ställda säkerheter 8 000 000 8 000 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Lilla Korpen 7(11) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningskostnader och beräknad ekonomiska livslängd. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Noter Avskrivningar i procent Byggnad 0,25 % 0,25 % Fastighetsförbättringar 2,00 % 0,00 % 1 Årsavgifter, hyror mm Årsavgifter 769 308 1 008 290 Hyror bostäder 175 782 241 123 Hyror lokaler 288 048 381 448 Hyror p-platser 8 910 6 410 Diverse intäkter 0 700 Tvättintäkter 0 1 600 Ersättning underhåll 300 700 Int överlåt. / pant 6 936 0 Förseningsavgift 50 0 1 249 334 1 640 271 2 Fastighetsskötsel och städning Serviceavtal 12 500 16 667 Entrémattor 3 440 3 850 Fastighetsskötsel entrepenad 30 000 40 000 Städning entrepenad 58 477 75 495 Gård 6 949 21 840 Förbrukningsmaterial 16 628 18 800 Snöröjning 41 934 37 748 Hiss 14 338 26 975 184 266 241 375
Brf Lilla Korpen 8(11) 3 Reparationer och underhåll Hyreslägenhet 4 561 1 004 Lokal 11 424 1 128 Fasad 3 660 0 Trapphus 0 5 575 Vind/källare 1 738 0 Gården 5 155 19 544 VVS 15 235 19 774 Tvättstuga 1 771 6 128 Elinstallationer 1 781 9 190 Hiss 12 924 44 994 Vattenskada 167 804 0 Tak 15 775 0 Ventilation 23 175 6 331 Portar 0 3 912 Konsult 7 219 0 Lås 3 512 51 154 Fastighetsunderhåll 0 331 275 734 169 065 4 Taxebundna kostnader Vattenkostnader 19 995 33 409 Värmekostnader 437 036 424 130 El-och gaskostnader 68 053 102 161 Sophämtning 15 996 10 803 Grovsopor 6 247 0 547 327 570 503 5 Övriga driftskostnader Försäkringskostnader 28 528 37 049 Kabel-TV 7 060 3 512 35 588 40 561
Brf Lilla Korpen 9(11) 6 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Styrelseomkostnader 1 494 0 Förvaltningsarvode 42 712 56 666 Konsultarvode 45 878 0 Administration 6 719 17 773 Trivselkostnader 1 350 2 163 Avgift till organisation 4 171 5 658 Korttidsinventarier 0 14 238 Mötesomkostnader 540 834 Revisionsarvode 25 000 0 127 864 97 332 7 Löner, andra ersättningar och personalkostnader Arbetsgivaravgifter 10 748 10 709 Styrelsearvode 39 400 39 400 50 148 50 109 8 Avskrivningar 2006-12-31 2005-12-31 Byggnad 36 249 48 331 Fastighetsförbättringar 73 357 0 109 606 48 331 Fastighetsförbättringar har ej avskrivits under året 9 Byggnad 2006-12-31 2005-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 16 115 619 14 499 476 Inköp 2 051 716 1 616 143 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 18 167 335 16 115 619 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -48 331 0 Årets avskrivningar -109 606-48 331 Utgående ackumulerade avskrivningar -157 937-48 331 Utgående redovisat värde 18 009 398 16 067 288 Taxeringsvärden byggnader 10 909 000 10 909 000 Taxeringsvärden mark 7 971 000 7 971 000 18 880 000 18 880 000
Brf Lilla Korpen 10(11) 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2006-12-31 2005-12-31 Förutbetald försäkring 20 006 18 525 Förutbetald kabel-tv 1 788 1 765 Förutbetalt vatten 11 397 0 Förutbetald fastighetsskötsel 2 500 0 35 691 20 290 11 Aktier och andelar Bokfört värde Marknadsvärde Robur Penningmarknad MEGA 535 380 546 651 12 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Fond yttre Balanserat Årets insatser avgifter underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 20 183 331 777 346-98 522 Förändring under året 202 500 Reservering yttre fond 56 640-56 640 Disposition av föregående års resultat: -98 522 98 522 Årets resultat -540 920 Belopp vid årets utgång 20 183 331 979 846 56 640-155 162-540 920 13 Skulder till kreditinstitut Kreditgivare Räntesats Villkors- 2006-12-31 2005-12-31 ändringsdag Swedbank 2659320630 5% 2011-06-21 4 000 000 4 000 000 Swedbank 2659320481 3,41% 2008-11-10 2 000 000 2 000 000 Swedbank 2659320200 3,41% 3 mån rörligt 2 000 000 2 000 000 Swedbank 3,59% 826 288 0 8 826 288 8 000 000
Brf Lilla Korpen 11(11) 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2006-12-31 2005-12-31 Upplupet revisorsarvode 12 500 0 Hägersten den Ia Wadendal Ordförande Elsa Stille Vice Ordförande Gertrud Kristoffersson Grip Kassör Henrik Heino Ledamot Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den. Håkan Larsson Godkänd revisor