2015-09-21 ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Åre Brattland 1:50 Brattland 624, 830 10 Undersåker Oktopal AB Samuel Permans gata 2, 831 30 Östersund Tel: 063-123530 Organistaionsnummer: 556669-0144, F-skattesedel www.oktopal.se
INNEHÅLLSFÖRTECKNING Överlåtelsebesiktning - Brattland 1:50 UTLÅTANDE FÖR ÖVERLÅTESLEBESIKTNING SID 3 BESIKTNING SID 4 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN SID 4 OKULÄR BESIKTNING SID 5 NOTERINGAR SID 6 RISKANALYS SID 10 FORTSATT TEKNISK UTREDNING SID 10 BILAGOR BILAGA I: ALLMÄNNA VILLKOR FÖR BESIKTNINGSUPPDRAGET FÖR SÄLJARE Sida 2 av 10
Överlåtelsebesiktning - Brattland 1:50 Utlåtande för överlåteslebesiktning ÖVERLÅTELSE FÖR FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Brattland 1:50 Adress Brattland 624 Postnummer och ort 830 10 Undersåker Kommun Åre Fastighetsägare Dick o Lena Orrland Beställare Dick o Lena Orrland Adress Agnevägen 11 Postnummer och ort 182 64 Djursholm Telefon E-post Besiktningman Per-Johan Cederwall Telefon: E-post per-johan@oktopal.se Besiktningsdag måndag den 21 september 2015 klockan 09:30 Närvarande --- Besiktningens genomförande och omfattning 2015-09-16 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren på mejl. Innan besiktningen påbörjades gjordes ingen genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden omfattas av denna besiktning. Sida 3 av 10
Överlåtelsebesiktning - Brattland 1:50 Granskning av tillhandahållna handlingar samt information från uppdragsgivaren Tillhandahållna handlingar: Information från fastighetsägaren: Upplysningar om fel i fastigheten: Inga handlingar har tillhandahållits. Timmerstommen är ditflyttad och huset är i princip byggt år 2000 Vid extrem vind från väster i samband med regn kan det tränga in vatten ovanför västra fönstret i vardagsrum Sida 4 av 10
Överlåtelsebesiktning - Brattland 1:50 Okulär besiktning Särskilda förutsättningar vid besiktningen: Muntliga uppgifter: Byggnaden var vid besiktningstillfället fullt möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom 7 dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek: Ca 9 C och Klart Byggnadsår: Stommen är från 1872 Ombyggnadsår: Tak och fönster 90-talet och invändigt klart 2000 Byggnadstyp: 1 1/2 - plans fritidshus med källare Grundläggning: Murad källargrund på betongplatta Stomme: Timmer/trä Fönster/dörrar: 3-glas Tak: Betongpannor, Papp, Råspont Ventilation: Självdrag + frånluftsfläktar i våtrum Värmesystem: Direktverkande el Sida 5 av 10
Överlåtelsebesiktning - Brattland 1:50 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark - Grundmur Fasad Fönster/dörrar Hängrännor/Stuprör - Tak Vind Övrigt Mindre putssprickor förekommer på grundmuren Äldre timmerstomme med torrsprickor och rötskador förekommer Svartmögel och mossa förekommer på timmerfasaden Flertalet överbleck har lossnat Svartmögel förekommer på altandörrar Fönster och dörrfoder har målningsbehov Snörasskydd rekommenderas på taket mot altanen Takstege saknas Taket endast besiktigat från marken Bärläkten är synlig i ränndalarna, uppviket på ränndalsplåtarna är för låga Mossa förekommer på betongpannorna Ingen besiktningsbar vind (Ryggåstak) Altantrallen är i behov av behandling Sida 6 av 10
Entréplan Allmänt Överlåtelsebesiktning - Brattland 1:50 Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här, gäller hela huset. Golven lutar något Vissa fönster kärvar Radongashalten är mätt till 65 Bq/m3 med instrument ( riktvärdet för bostäder är 200 Bq/m3) Inga förhöjda fuktvärden kunde konstateras inomhus Hall - Kök/Matrum Vardagsrum Tvätt/Dusch - Bastu - Golvet sviktar något Mjukfogen mellan köksbänk och kakel är bristfällig Dörren till Tvätt/Dusch är skev Golvet sviktar något Fuktskador på vägg och fönsterbänk vid fönster mot väster (torrt vid besiktningstillfället) Sida 7 av 10
Plan 2 Allmänt Allrum Överlåtelsebesiktning - Brattland 1:50 Golven lutar något Vissa fönster kärvar Dörren till WC/Dusch är skev Dörren till sovrum 3 kärvar Missfärgning förekommer på takpanelen ovan trappan Sovrum 1 - WC/Dusch Missfärgningar i takpanelen ovan tvättställ Sovrum 2 Dörren kärvar Sovrum 3 - Sovrum 4 - Sida 8 av 10
Källarplan Garage Förråd/Vattenrum Överlåtelsebesiktning - Brattland 1:50 Sprickor förekommer i betonggolvet Gallret till golvbrunnen är trasigt Putsspricka i väggen Sida 9 av 10
Överlåtelsebesiktning - Brattland 1:50 RISKANALYS --- FORTSATT TEKNISK UTREDNING --- Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och/eller noteringar finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Östersund 2015-09-21 Oktopal AB Per-Johan Cederwall Besiktningsman Sida 10 av 10
Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare
Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare
Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare
Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare