, Brf Martallen 36 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Martallen 36 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2013. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1989-02-27. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1989-04-24 och nuvarande stadgar registrerades 1989-02-27 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Martallen 36 1989 Stockholm Fastigheten är upplåten med tomträtt. Tomträttsavtalet skrivs om 2014. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Stockholms stads brandförsäkringskontor. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är bergvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1944 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1944. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 549 m², varav 522 m² utgör lägenhetsyta och 27 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 10 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 9 1 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12
Verksamhet i lokalerna Yta Löptid Konsultverksamhet 26 m² 2014-04-16 Gemensamhetsutrymmen Cykelförråd Byggnadens tekniska status Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Fönsterrenovering 2009 OVK-besiktning 2007 Rörstambyte 1997 Planerat underhåll År Lagning av fasad 2014 Förvaltning Avtal Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Leverantör SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Medlemmar Medlemslägenheter: 10 st. Överlåtelser under året: 1 st. Beviljade andrahandsuthyrningar: 1 st. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen Sofia Petersson Peter Rajan Jessica Pehrsson Martin Jonsjö Petter Körnemark Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 7 protokollförda sammanträden. Revisor Per Engzell Ordinarie Extern Engzells Revisionsbyrå AB Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2013-06-27. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Bergvärme har installerats. Fiber har installerats och ett nätverk har dragits in till samtliga lägenheter samt lokal där vi nu erbjuder bredband, ip-tv samt telefoni. Uthyrningslokalen har renoverats. Sida 2 av 12
Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Pannrummet har renoverats efter installation av det nya värmesystemet. Lagning av fasad kommer att genomföras under våren 2014. Planering av målning av trapphus pågår. Från 1 april 2014 är samtliga avgifter sänkta med 395 kr. Upprustning av utomhusmiljö. Föreningens ekonomi Enligt styrelsens beslut sänks årsavgifterna 2014-04-01 med 395 kr/kvm. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2013 Hyror 11% Kapitalkostnader 13% Avskrivningar 8% Kostnadsfördelning 2013 Reparationer 10% Årsavgifter 89% Övrig drift 28% Fastighetsavgift 3% Taxebundna kostnader 38% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 522 m² bostäder och 27 m² lokaler. Nyckeltal 2013 2012 2011 2010 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 853 853 853 853 Hyror/m² hyresrättsyta 1 537 1 312 1 281 1 264 Lån/m² bostadsrättsyta 3 953 2 486 2 544 2 601 Elkostnad/m² totalyta 30 15 18 21 Vattenkostnad/m² totalyta 26 31 28 28 Kapitalkostnader/m² totalyta 116 94 95 78 Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften 1 210 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark och för lokaler så beskattas fastigheten med 1 procent på lokalernas taxeringsvärde. Sida 3 av 12
Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 217 ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll -440 299 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -23 712 summa ansamlad förlust -463 794 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs -463 794 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12
RESULTATRÄKNING 2013 2012 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 497 666 489 866 Övriga rörelseintäkter 229 2 375 497 895 492 241 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -5 518-2 724 Reparationer -48 135-5 838 Taxebundna kostnader -192 947-182 006 Övriga driftskostnader -63 476-35 738 Fastighetsskatt/Fastighetsavgift -13 770-16 200 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -71 266-86 176 Personalkostnader 943 0 Avskrivningar -39 971-37 632-434 140-366 315 RÖRELSERESULTAT 63 755 125 926 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 393 446 Räntekostnader -63 931-51 718-63 538-51 272 ÅRETS RESULTAT 217 74 654 Sida 5 av 12
BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 1 984 036 1 946 625 Pågående byggnation Not 4 811 975 0 Maskiner och inventarier Not 5 85 344 101 976 2 881 355 2 048 601 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 2 881 355 2 048 601 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Skattefordringar 5 326 2 896 Övriga fordringar 1 284 1 252 Förutbetalda kostnader Not 6 20 614 15 405 27 224 19 553 KASSA OCH BANK SBC klientmedel i SHB 392 821 313 361 392 821 313 361 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 420 045 332 914 SUMMA TILLGÅNGAR 3 301 400 2 381 515 Sida 6 av 12
BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 7 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 1 197 646 1 197 646 Fond för yttre underhåll Not 8 241 174 217 462 1 438 820 1 415 108 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -464 012-514 953 Årets resultat 217 74 654-463 794-440 300 SUMMA EGET KAPITAL 975 026 974 808 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 9 2 029 714 1 267 714 2 029 714 1 267 714 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 9 34 000 30 040 Leverantörsskulder 200 167 45 214 Upplupna kostnader Not 10 24 952 39 910 Förutbetalda avgifter och hyror 37 541 23 829 296 660 138 993 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 3 301 400 2 381 515 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 9 2 075 000 1 525 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 7 av 12
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3, intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Från årsskiftet gäller nya redovisningsregler för de räkenskapsår som startar från 1/1-2014 eller senare. Det är ett så kallat K-regelverk. Det kan komma att påverka redovisningen och årsboksluten avseende avskrivningar, investeringar och underhåll. Kraven på periodiseringar förändras också. Detta kan medföra att framtida resultat och nyckeltal kommer att skilja sig från årsredovisningen 2013 och budget för 2014. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas. 2013 2012 AVSKRIVNINGAR Byggnader 1,00% 1,00% Inventarier 6,66% 6,66% Bredband 6,66% 6,66% Avskrivning görs motsvarande årets amorteringar av föreningens låneskuld. Not 1 2013 2012 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 445 403 445 137 Hyresintäkter 52 263 44 729 497 666 489 866 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Gård 2 205 1 068 Serviceavtal 1 582 317 Förbrukningsmateriel 0 508 Fordon 1 731 831 5 518 2 724 Reparationer Fastighet förbättringar 10 455 0 Lokaler 4 212 0 Tvättstuga 24 943 0 VVS 6 554 0 Värmeanläggning/undercentral 0 5 838 Skador/klotter/skadegörelse 1 971 0 48 135 5 838 Sida 8 av 12
Not 2 forts 2013 2012 Taxebundna kostnader El 16 321 8 300 Gas 150 725 144 947 Vatten 14 113 17 091 Sophämtning/renhållning 10 588 9 868 Grovsopor 1 200 1 800 192 947 182 006 Övriga driftskostnader Försäkring 9 906 9 566 Tomträttsavgäld 23 600 23 600 Kabel-TV 7 443 2 572 Bredband 22 527 0 63 476 35 738 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 13 770 16 200 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Inkassering avgift/hyra 600 2 700 Hyresförluster 1 0 Revisionsarvode extern revisor 11 000 10 000 Föreningskostnader 0 25 467 Styrelseomkostnader 5 130 1 306 Förvaltningsarvode 42 150 41 077 Förvaltningsarvoden övriga 8 250 4 938 Administration 4 135 688 71 266 86 176 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Sociala kostnader -943 0-943 0 Avskrivningar Byggnad 21 000 21 000 Förbättringar 2 339 0 Inventarier 16 632 16 632 39 971 37 632 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 434 140 366 315 Sida 9 av 12
Not 3 2013-12-31 2012-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 2 100 000 2 100 000 Nyanskaffningar 60 750 0 Utgående anskaffningsvärde 2 160 750 2 100 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -153 375-132 375 Årets avskrivningar enligt plan -23 339-21 000 Utgående avskrivning enligt plan -176 714-153 375 Planenligt restvärde vid årets slut 1 984 036 1 946 625 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 4 348 000 3 931 000 Taxeringsvärde mark 3 556 000 3 048 000 7 904 000 6 979 000 Taxeringsvärdets uppdelning Bostäder 7 737 000 6 724 000 Lokaler 167 000 255 000 7 904 000 6 979 000 Fastigheten är upplåten med tomträtt. Not 4 2013-12-31 2012-12-31 PÅGÅENDE BYGGNATION Pågående om- och tillbyggnad 811 975 0 811 975 0 Not 5 2013-12-31 2012-12-31 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 256 636 256 636 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 256 636 256 636 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -154 660-138 028 Årets avskrivningar enligt plan -16 632-16 632 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -171 292-154 660 Redovisat restvärde vid årets slut 85 344 101 976 Not 6 2013-12-31 2012-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring 7 888 7 277 Kabel-TV 646 646 Tomrättsavgäld 5 900 5 900 Serviceavtal 0 1 582 Bredband 6 180 0 20 614 15 405 Sida 10 av 12
Not 7 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 1 197 646 0 0 1 197 646 Fond för yttre underhåll 241 174 23 712 0 217 462 Summa bundet eget kapital 1 438 820 23 712 0 1 415 108 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -464 012-23 712 74 654-514 953 Årets resultat 217 217-74 654 74 654 Summa ansamlad förlust -463 794-23 495 0-440 300 Summa eget kapital 975 026 217 0 974 808 Not 8 2013 2012 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 217 462 142 808 Reservering enligt stadgar 23 712 74 654 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 241 174 217 462 Not 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2013-12-31 Belopp 2013-12-31 Belopp 2012-12-31 Villkorsändringsdag SE-Banken BoLån 2,550 % 796 000 0 2015-11-28 SE-Banken BoLån 2,450 % 572 850 586 250 2015-09-28 SE-Banken BoLån 3,010 % 108 750 111 750 2016-03-28 SE-Banken BoLån 2,380 % 321 300 328 440 2014-12-28 SE-Banken BoLån 5,070 % 264 814 271 314 2014-10-28 Summa skulder till kreditinstitut 2 063 714 1 297 754 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -34 000-30 040 2 029 714 1 267 714 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 1 893 714 kr. Sida 11 av 12
Not 10 2013-12-31 2012-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER El 6 300 0 Vatten 0 782 Extern revisor 12 000 11 000 Arvoden 0 3 000 Sociala avgifter 0 943 Ränta 2 352 2 165 Grovsopor 300 600 Gas 0 21 420 Styrelseomkostnader 4 000 0 24 952 39 910 HÄGERSTEN den / 2014 Jessica Pehrsson Ledamot Sofia Petersson Ledamot Peter Rajan Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2014 Per Engzell Extern revisor Sida 12 av 12