Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Svärdsidan 2

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Svärdsidan 2 Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf. Svärdsidan 2, avger härmed redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 1 januari 31 december Bildandet Fastigheten Svärdsidan 2 Stockholms kommun, bebyggdes 1968 med tre hus som inrymmer 72 lägenheter. På våren 2001 registrerades föreningen hos bolagsverket köpte brf. Svärdsidan 2 husen, för att ombilda till bostadsrätter. Föreningens Ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter till nyttjanderätt utan tidsbegränsning. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som medlem har på grund av upplåtelsen. Bostadsrätt och hyresrätt Den 31 december 2013 hade föreningen 55 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 17 lägenheter med hyresrätt. Lägenhetsöverlåtelser Under året har 1 lägenhet sålts av föreningen som bostadsrätt. Brf. Svärdsidan 2 hälsar våra nya medlemmar välkomna och hoppas att ni skall trivas i vår förening. Medlemmar Föreningen hade 31december 2013, 75 medlemmar. Andrahandsuthyrning Styrelsen har under året beviljat 2 andrahandsuthyrningar. Avgiftsändringar Årsavgifterna har varit oförändrade under Sida 1 av 13

2 Föreningens fastighetsinnehav Fastigheten Fastigheten är bebyggd med 3 flerfamiljshus av loftgångstyp med 24 lägenheter i varje hus. Husen har källare, entréplan och 3 våningsplan. Fastigheten är upplåten med tomträtt. Föreningens lokaler Föreningen har uthyrningsbara lokaler belägna i källarplanet. Tvättstuga Föreningen har en tvättstuga belägen på Harplingegränd 60. Tidsbokning kan göras via Aptus-systemet från föreningens hemsida. Föreningens hemsida Du når föreningens hemsida under adress: P-platser Föreningen har 88 p-platser varav 16 st med eluttag. Försäkringar Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. I försäkringen ingår en ansvarsförsäkring för styrelsen. Bostadsrättstillägg har tecknats för samtliga bostadsrätter. Fastighetsförvaltning NKG sköter den tekniska förvaltningen. SBC har hand om den ekonomiska förvaltningen. TV och bredband Föreningen har avtal med ComHem och Ownit (fiber) när det gäller TV, bredband och telefoni. Abonnemang tecknar du direkt med Ownit som i nuläget kostar 200:- per månad. Glöm inte att meddela SBC eller styrelsen om du tecknar ett abonnemang. Underhållsplan Föreningen följer den underhållsplan som är gjord av Projektledarhuset AB. Besiktningen har omfattats av fastighetens yttre och allmänna utrymmen. Sida 2 av 13

3 Styrelse, valberedning och revisor Styrelsen Styrelsen Julia Andersson Ordförande Viola Mattson Ordförande Hilding Sandgren Ledamot Hilding Sandgren Ledamot Kaj Grape Ledamot Kaj Grape Ledamot Kent Gussel Ledamot Kent Gussel Ledamot Barbro Arrendado Ledamot Julia Andersson Ledamot Kenneth Göth Suppleant Fredrik Markenhorn Suppleant Fredrik Markenhorn Suppleant Barbro Arrendado Suppleant Fredrik Markenhorn (styrelsen) och Stephanie Mc Cracken (valberedningen) har avgått innan mandatperiodens slut. Valberedningen Stephanie Mc Cracken avgått Linnea Silverling Revisorer Adeco revisionsbyrå Möten Styrelsen har under perioden hållit 12 protokollförda styrelsemöten. Utöver dessa möten har delar av styrelsen deltagit i ett antal övriga möten. Firmatecknare Föreningens firma tecknas av styrelsen, två i föreningen. Händelser under året Föreningen har inte haft några ombyggnader eller större reparationer på fastigheten, utan endast utfört löpande underhåll under året. - Avtal har tecknats med Växthuset Utveckling AB när det gäller skötsel av trädgården. I avtalet ingår gräsklippning, klippning av häckar och buskar samt städning av gårdarna. - Avtal har också tecknats med SBC när det gäller kravhantering. - Mindre reparationer har utförts i en del hyreslägenheter. - Föreningen har haft 2 städdagar under året. Avtal gällande snöröjningen och sandning har förlängts för att även gälla under vinterhalvåret Avtalet har tecknats med Växthuset Utveckling AB tillsammans med Svärdsidan 1, Svärdsidan 3 och Brf Årstafältet. Styrelsen tackar alla medlemmar och övriga berörda för ett gott samarbete. Sida 3 av 13

4 Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll ansamlad förlust Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 13

5 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt/Fastighetsavgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader ÅRETS RESULTAT Sida 5 av 13

6 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader Not Maskiner och inventarier Not SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 0 30 Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 13

7 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Not Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar som säkerheter för skulder till kreditinstitut Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 13

8 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3, intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Från årsskiftet gäller nya redovisningsregler för de räkenskapsår som startar från 1/ eller senare. Det är ett så kallat K-regelverk. Det kan komma att påverka redovisningen och årsboksluten avseende avskrivningar, investeringar och underhåll. Kraven på periodiseringar förändras också. Detta kan medföra att framtida resultat och nyckeltal kommer att skilja sig från årsredovisningen 2013 och budget för Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,25% 0,25% Maskiner 20% 20% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad Fastighetsskötsel beställning Fastighetsskötsel gård entreprenad Fastighetsskötsel gård beställning Snöröjning/sandning Städning entreprenad Hissbesiktning Myndighetstillsyn Garage Gård Serviceavtal Förbrukningsmateriel Sida 8 av 13

9 Not 2 fortsättning Reparationer Hyreslägenheter Tvättstuga Lås Ventilation Elinstallationer Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon Bredband Hiss Mark/gård/utemiljö Garage/parkering Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Övriga driftskostnader Försäkring Självrisk Tomträttsavgäld Kabel-TV Bredband Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Tele och datakommunikation Juridiska åtgärder Inkassering avgift/hyra Hyresförluster Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Styrelseomkostnader Förvaltningsarvode Administration Konsultarvode Bostadsrätterna Sverige Ek För Sida 9 av 13

10 Not 2 fortsättning Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse Kostnadsersättningar och naturaförmåner Sociala kostnader Avskrivningar Byggnad Maskiner TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Sida 10 av 13

11 Not BYGGNADER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Taxeringsvärdets uppdelning Bostäder Lokaler Fastigheten är upplåten med tomträtt. Not MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut Sida 11 av 13

12 Not FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring Kabel-TV Bredband Tomträttsavgäld Fastighetsskötsel entreprenad Not 6 EGET KAPITAL Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets utgång Förändring under året Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat Summa ansamlad förlust Summa eget kapital Not FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar 0 0 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut Not 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag SBAB 2,600 % SBAB 2,710 % SBAB 3,920 % SBAB 4,610 % Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till kr. Sida 12 av 13

13 Not UPPLUPNA KOSTNADER El Värme Vatten Extern revisor Arvoden Sociala avgifter Ränta Tekniker, porttelefon Hyreslägenhet Fastighetsskötsel gård, entreprenad Inkassering avgift/hyra ÄLVSJÖ den / 2014 Julia Susanne Andersson Ledamot Barbara Valentina Arredondo Gomez Ledamot Kaj Eric Grape Ledamot Kent Valdemar Gussel Ledamot Hilding Rafael Sandgren Ponce Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2014 Extern revisor Sida 13 av 13