B ÖRJE-SKÄGGESTA 14:6 Skäggesta Gröndal 207 Överlåtelsebesiktning Adress Telefon Org nr E-post E-post Forsbyv 1 74140 Knivsta 0707-911491 556866-0095 info@besiktningsmaninfocus.se
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN... 4 2 OKULÄR BESIKTNING... 5 3 RISKANALYS... 9 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING... 10 BILAGOR BILAGA I Exempelbilder BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelseuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Börje-Skäggesta 14:6 Adress Skäggesta Gröndal 207 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare 755 92 Uppsala Uppsala Catarina Simolin och Håkan Jonsson Beställare Beställningsnummer Certifieringsnummer Håkan Jonsson 151019/0095 SC 1717-12 Besiktningsman Thor-Björn Lind av SITAC certifierad besiktningsman Telefon: 0707-91 14 91 E-post: info@besiktningsmaninfocus.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 9.00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Håkan Johansson överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.
BESIKTNING 1 G RANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren ---- Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Huset har inte varit utsatt för några vattenskador som reglerats i försäkringen. Maskinell utrustning fungerar normalt. Sotintyg finns. Energideklaration är utförd. Elinstallationer fungerar normalt. Det finns mikrobiell påväxt på vinden som kom vid inläckage innan taket byttes. Dessa partier är oförändrade och torra. Yttertaket är omlagt av entreprenör. Våtrummet renoverades av tidigare ägare.
2 O KULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att senast inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
Väderlek Ca 2 ºC och uppehåll Byggnadsbeskrivning Hustyp: Yttertaksbeläggning: Grundläggning: Bjälklag: Stomme: Fasad: Fönster: Ventilation: Värmesystem: Terrängförhållande: Dränering/fuktskydd år: Nybyggnadsår: Tillbyggd: 1-plan Plåt Krypgrund Trä Trä Trä 2-glas Självdrag Direktel, kaminer, luft-luftpump Plant Okänt 1960 2000
Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Grundmur/ hussockel Fasad Fönster/dörrar Yttertak Mark lutar mot hus Träd i närhet till hus Vissa stuprör avslutar invid grund Kondensvatten från värmepumpsutomhusdel leder ner invid grund Vissa grundskivor trasiga Färgsläpp och vridna brädor noteras Vissa brädor med röta förekommer Färg och kittsläpp på fönster och dörrar Fönster i vardagsrum spräckt Svackor och nedböjningar noteras i tak Ränndalsplåt mot väst avslutar innan hängränna Nocktätning saknas Vissa vindskiveplåtar med snäva avslutningar mot vindskivor Vindskivor med färgsläpp och begynnande röta noteras Mossa på papptak Vindskiveplåt på baksida leder vatten under plåttak Torr och spröd underlagspapp noteras i takfoten Övrigt ---- Vindsutrymme Grundläggning Endast besiktigat från lucka på fram och baksida med syn ca 2 meter pga. landgång saknas Luftningar i takfot bitvis tilltäppta Underlagstak av typen boardskivor noteras Missfärgningar och mikrobiell påväxt finns lokalt på slumpvisa ställen Endast delvis besiktigad från hål utifrån med syn ca 1 meter pga. utrymmesbrist Markplast saknas Trossbottenskivor hänger under nya delen
Impregnerat virke noteras i konstruktion och vissa bärlinor i direktkontakt med grund Mikrobiell påväxt finns på undersida trossbotten och mark Organiskt material noteras på mark Invändigt Allmänt Golv, tak och vägglutningar förekommer generellt och redovisas inte rumsvis Svikt finns i golv och redovisas inte rumsvis Entréplan Hall Klinker med bom mot underlag noteras Vardagsrum ---- Kök Ej fuktsäkert under diskbänkskåp Spilltråg saknas under kyl/frys Bad/WC Fönster i duschzon Golvmatta synlig under klämring Bakfall på golv framför badkar Mekanisk frånluft saknas Förråd 1 ---- Förråd 2 Varmvattenberedare i ej fuktsäkert utrymme Sovrum 1 ---- Sovrum 2 ----
3 R ISKANALYS Mark Teknisk livslängd på utvändigt fuktskydd, ex dräneringsledningar, brukar anges till ca. 20-25 år dvs. dessa detaljer är åldersmässigt avskrivna och man har att räkna med att utvändigt fuktskydd på grunden ej fungerar tillfredsställande. Stuprör som avslutar invid grundmur och mark som sluttar mot huset, kan vid nederbörd eller bevattning medföra en ökad fuktighet i marken intill huset. Till följd av dessa konstruktioner kan husets grund utsättas för en ökad fuktbelastning med fuktrelaterade skador som möjlig följd Grund En krypgrund är en känslig konstruktion ur fuktsynpunkt sett, bland annat beroende på årstidsvariationer i temperatur och fuktbelastning från mark. Under de perioder då lufttemperaturen utomhus är högre än i kryputrymmet, kommer varm fuktig luft in i ett kallare utrymme och höjer den relativa luftfuktigheten. Detta kan orsaka mikrobiella skador och lukt. Yttertak/vind Ökad risk för inläckage finns om brister i yttertak eller underlagstak så som avsaknad av nocktätning, felaktiga plåtanslutningar, underlagstak av typen boardskivor, bristfälliga luftningar i takfot och låglutande tak förekommer. Dessa konstruktioner riskerar att förkorta livslängden på underlagstaket. Risk finns för fukt- röt- och mögelrelaterade skador på underliggande tak och konstruktion. Fasad Träfasader med eftersatt underhåll så som sprucken och torr färg riskerar att utsättas för fukt i och med att färgen är tänkt att skydda fasaden. Risk finns för fukt- röt- och mögelrelaterade skador på panel och bakomvarande konstruktion som möjlig följd. Våtrum Ökad risk för läckage finns när fel och brister förekommer så som felaktigt monterade klämringar i golvbrunnar och fönster i duschzon. På grund av dessa konstruktioner föreligger risk för fukt-, röt- och mögelrelaterade skador på omkringliggande material.
4 F ORTSATT TEKNISK UTREDNING Med anledning av noteringar gällande grunden, taket och vinden. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning görs som regel av fackman på området. Uppskattning av kostnader för ev åtgärder eller åtgärdsförslag utförs inte av besiktningsmannen. Knivsta Besiktningar in focus AB Thor-Björn Lind Byggingenjör SBR av SITAC certifierad besiktningsman
BILAGA I E XEMPELBILDER Skräp i rännor Mossa på tak Plåt täcker ej vindskiva
Röta i vindskivor Vindskiveplåt ansluter över takplåt Nedböjningar i tak
Ränndal avlutar innan hängränna Färg och kittsläpp på fönster Stuprör invid grund
Mark lutar mot hus Partier med mikrobiell påväxt på underlagstak Luftningar bitvis tilltäppta i takfot
Impregnerat virke i grundkonstruktion Trossbottenskivor hänger i grund Mikrobiell påväxt på mark i grund
Golvmatta synlig underklämringar i bad/wc Matta otät vid avlopp bakom handfat