Årsredovisning för Brf Essingestupet 18 Räkenskapsåret 2010
Brf Essingestupet 18 1(10) Styrelsen för Brf Essingestupet 18 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2010. Förvaltningsberättelse Fastighet: Essingestupet nr 18 Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1982-05-24. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1984-08-20 och nuvarande stadgar registrerades 1984-11-26 hos Bolagsverket. Styrelse och revisorer Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Björn Paakkinen Marika Nilsson Lena Vannesjö Kerstin Lundqvist Jessica Holmberg Martin Liberg Kjell-Åke Hamrén Ordförande Sekreterare Suppleant Suppleant Revisor har varit Johan Falk. I tur att avgå vid nästa ordinarie föreningsstämma är Jessica Holmberg och Martin Liberg. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 2010-05-19. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 9 st protokollförda sammanträden. Föreningen har inte haft någon anställd personal. Inga arvoden har utbetalats till styrelsen under året. Förvaltningen Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum Mäkleri & Förvaltning AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av Driftia. Fastigheten Föreningens fastighet består av 15 st medlemslägenheter varav 1 st har överlåtits under året. Föreningen upplåter med hyresrätt 3 st lokaler och 1 lokal med bostadsrätt.
Brf Essingestupet 18 2(10) I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Kontraktets löptid 303. Kafé & butik 115 m2 2006-06-20 - Tv 301. Butik 46 m2 2006-04-01 - Tv 302. Butik 32 m2 2008-12-01 - Tv Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Brandkontoret. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: - Stambyte Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade underhållsarbeten: - Stambyte Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är 17 659 000 kr varav 9 550 000 kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder 15 600 000 kr samt lokaler 2 059 000 kr. Årsavgifterna har 2010-07-01 höjts med 10%. 2010 års negativa resultat har främst två orsaker. Dels beror det på kostnadsföring av utrangering av gaspanna (248 tkr) vilken av misstag rivits av Fortum vid anslutning till fjärrvärme. Detta skedde i strid med föreningens vilja och trots överenskommelse med Fortum om att så inte skulle ske. Dels har ett bokföringsfel 2009 rättats till 2010. 2009 bokfördes rabatt på anslutningskostnader till fjärrvärme felaktigt som rabatt på värmekostnaderna det året, vilka därvid blev onormalt låga. Därför omfattar värmekostnaderna 2010 både årets normala värmekostnader plus de föregående år felaktigt bokförda (275 tkr) och rabatten på anslutningskostnaderna har korrekt bokförts och avskrivits 2010. Nyckeltal 2008 2007 2006 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 599 574 550 550 550 Lån/kvm bostadsrättsyta 3905 1437 1437 1437 1437 Elkostnad/kvm totalyta 25 17 16 13 15 Värmekostnad/kvm totalyta 167 66 240 243 191 Vattenkostnad/kvm totalyta 28 27 28 22 19 Skatter och avgifter Fastighetsskatten förändrades från och med den 1 januari 2008. Den tidigare fastighetsskatten ersätts i många fall av en kommunal avgift. Det lägsta av fastighetsskatten och den kommunala avgiften ska gälla. För hyreshus är avgiften 1277 kr per bostadslägenhet under 2010, dock högst 0,4 % av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark.
Brf Essingestupet 18 3(10) Förslag till resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: (kronor) Balanserat resultat -96 887 Reservering fond yttre underhåll -6 150 Årets resultat -471 317 Summa - 574 354 att behandlas så att, i ny räkning överföres -574 354 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Essingestupet 18 4(10) 2010-01-01 2009-01-01 Resultaträkning Not -2010-12-31-2009-12-31 Rörelsens intäkter Årsavgifter, hyror mm 1 859 748 784 599 Rörelsens kostnader Fastighetskötsel/städning 2-94 428-55 608 Reparationer och underhåll 3-153 900-248 866 Taxebundna kostnader 4-553 062-144 677 Övriga driftskostnader 5-35 133-40 534 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 6-63 057-47 163 Löner, andra ersättningar/personalkostnader 7 0-250 Fastighetsskatt 8-39 745-30 580 Rörelseresultat före avskrivningar -79 577 216 921 Avskrivningar av anläggningstillgångar Byggnad 9-335 555-133 156 Rörelseresultat -415 132 83 765 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 0 920 Skatteränta ej skattepliktig 47 817 Räntekostnader och liknande resultatposter -53 717-54 227 Kapitalkostnader -2 515-1 564-56 185-54 054 Resultat efter finansiella poster -471 317 29 711 Bokslutsdispositioner Statlig skatt 0-241 Årets resultat -471 317 29 470
Brf Essingestupet 18 5(10) Balansräkning Not 2010-12-31 2009-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 9,10 2 467 926 1 699 245 Mark 840 000 840 000 3 307 926 2 539 245 Finansiella anläggningstillgångar Insats SBC 1 100 1 100 Summa anläggningstillgångar 3 309 026 2 540 345 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordran avgifter/hyror 5 099 32 250 Skattefordran 86 755 119 598 Momsfordran 56 676 3 863 Övriga kortfristiga fordringar 53 000 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 26 833 15 515 228 363 171 226 Kassa, bank och värdepapper Kassa och bank 1 687 638 706 671 Summa omsättningstillgångar 1 916 001 877 897 Summa tillgångar 5 225 027 3 418 242
Brf Essingestupet 18 6(10) Balansräkning Not 2010-12-31 2009-12-31 Eget kapital, och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser 1 453 709 1 453 709 Fond yttre underhåll 171 635 165 485 1 625 344 1 619 194 Fritt eget kapital/ansamlad förlust Balanserat resultat -103 037-126 357 Årets resultat -471 317 29 470-574 354-96 887 Summa eget kapital 1 050 990 1 522 307 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 12 3 947 200 1 454 700 Kortfristiga skulder Ingående moms 0 0 Leverantörsskulder 165 432 352 907 Nästa års amortering 5 000 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 13 56 405 88 328 226 837 441 235 4 174 037 1 895 935 Summa eget kapital, och skulder 5 225 027 3 418 242 Ställda säkerheter Övriga ställda panter och säkerheter Fastighetsinteckningar 6 453 450 1 670 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Essingestupet 18 7(10) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningskostnader och beräknad ekonomiska livslängd. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Noter Avskrivning i procent Byggnad 1,3 % 1,3 % Fastighetsförbättringar 10,0 % 10,0 % Tvättstuga 2,0 % 2,0 % Värmeanläggning 0,0 % 5,0 % Stambyte 2,0 % 10,0 % Projektering 0,0 % 20,0 % 1 Årsavgifter, hyror mm Årsavgifter 606 348 581 232 Hyror lokaler 200 400 203 368 Diverse intäkter 53 000 0 859 748 784 600 2 Fastighetsskötsel och städning Snöröjning 35 420 9 287 Grovsopor 3 694 0 Serviceavtal 0 4 308 Fastighetsskötsel entreprenad 24 989 24 345 Städning entreprenad 9 400 7 198 Gård 18 960 9 715 Förbrukningsmaterial 1 964 755 94 427 55 608
Brf Essingestupet 18 8(10) 3 Reparationer och underhåll Lokal 3 598 5 624 Gården 1 969 143 252 VVS 16 613 17 206 Värmeanläggning 0 11 934 Tvättstuga 0 30 935 Elinstallationer 740 2 727 Försäkringsskador 3 344 0 Vattenskada 0 3 101 Tak 15 391 0 Ventilation 0 7 757 Portar 0 7 619 Konsult 110 984 1 790 Lås 1 260 178 Fastighetsunderhåll 0 16 745 153 899 248 868 4 Taxebundna kostnader Vattenkostnader 33 486 32 439 Värmekostnader 476 582 79 561 El-och gaskostnader 29 681 20 080 Sophämtning 13 312 12 596 553 061 144 676 5 Övriga driftskostnader Försäkringskostnader 23 273 20 433 Kabel-TV 11 860 20 101 35 133 40 534 6 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Styrelseomkostnader 7 800 5 500 Förvaltningsarvode 32 521 32 521 Konsultarvode 5 370 0 Administration 7 744 1 555 Trivselkostnader 0 1 552 Avgift organisation 8 954 3 650 Möteskostnader 668 520 Kortidsinventarier 0 1 865 63 057 47 163 7 Löner, andra ersättningar och personalkostnader AMF 0 250
Brf Essingestupet 18 9(10) 8 Fastighetsskatt Fastighetsskatt 39 745 30 580 9 Avskrivningar 2010-12-31 2009-12-31 Byggnad 15 620 15 620 Fastighetsförbättringar 44 335 44 335 Tvättstuga 2 968 2 968 Värmeanläggning 0 32 733 Stambyte 30 906 16 608 Projektering 0 20 892 Utrangering 241 726 0 335 555 133 156 10 Byggnad 2010-12-31 2009-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 3 191 907 2 929 364 Inköp 1 379 236 262 543 Försäljningar/utrangeringar -675 918 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 3 895 225 3 191 907 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -1 492 662-1 359 506 Försäljningar/utrangeringar 159 192 0 Årets avskrivningar -93 829-133 156 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 427 299-1 492 662 Utgående redovisat värde 2 467 926 1 699 245 Taxeringsvärden byggnader 8 109 000 6 073 000 Taxeringsvärden mark 9 550 000 5 877 000 17 659 000 11 950 000 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2010-12-31 2009-12-31 Förutbetald försäkring 15 515 15 515 Förutbetald kabel-tv 4 430 0 Förutbetalt vatten 2 955 0 Förutbetald ränta 3 933 0 26 833 15 515 12 Skulder till kreditinstitut Räntesats Villkors- 2010-12-31 2009-12-31 ändringsdag Stadshypotek 2,19% Bundet 3 mån 209 300 209 300 Stadshypotek 2,19% Bundet 3 mån 266 100 266 100 Stadshypotek 2,19% Bundet 3 mån 479 300 479 300 Stadshypotek 2,19% Bundet 3 mån 497 500 500 000 Stadshypotek 2,36% Bundet 3 mån 2 500 000 0 Avgår kortfristig del -5 000 0 3 947 200 1 454 700
Brf Essingestupet 18 10(10) 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2010-12-31 2009-12-31 Upplupna räntekostnader 0 175 Förutbetalda avgifter och hyror 53 077 48 153 Upplupen kostnad sophämtning 3 328 0 Upplupen kostnad trappstädning 0 4 000 Upplupen kostnad vatten 0 3 000 Upplupen kostnad värme 0 33 000 56 405 88 328 Stockholm den / 2011 Björn Paakkinen Ordförande Marika Nilsson Sekreterare Lena Vannesjö Kerstin Lundqvist Jessica Holmberg Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den / 2011 Johan Falk Revisor