LOKET 34 ÅRSREDOVISNING för BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN LOKET 34 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Loket 34 får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2014. ALLMÄNT OM VERKSAMHETEN Föreningen upplåter bostadsrätter i Stockholm på adresserna Atlasmuren 16 och Vulcanusgatan 1. Föreningen beskattas som en äkta bostadsrättsförening och marken ägs av föreningen. Styrelse Ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Suppleant Ulla Mattsson Ove Andersson Eleonor Ulfsson Maya Johansson Magnus Kihlstedt Gustav Andersson Caroline Staedler Martin Hörnström Sofie Rehnström Thomas Lidebrandt Revisorer Grant Thornton Sweden AB Valberedning Anja Stahre och Linda Adami Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls 22 maj 2014. Styrelsen har under året hållit tio protokollförda sammanträden. 1 (11)
LOKET 34 Föreningsfrågor, forts. Föreningen omfattar 42 bostadslägenheter och 3 lokaler fördelade enligt nedan: 1 rok 12 st ca 454 kvm varav 1 st hyresrätt på 44 kvm 2 rok 25 st ca 1 558 kvm 3 rok 5 st ca 455 kvm Lokal 3 st ca 305 kvm Totalt 45 st ca 2 772 kvm Fastigheten Fastighetens beteckning är Loket 34. Byggnadsår 1928. Fastigheten köptes och tillträddes 2001-12-18. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg-Hansa Försäkring AB. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har handhafts av FRUBO AB i Linköping. VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER 2014 Under året har fönster som vetter ut mot innergården renoverats, samt spolning av avloppsstammar har genomförts. I samband med renoveringar och ombyggnationer av lägenheter har flera vattenskador orsakat såväl föreningen som flera boende olägenheter och kostnader. Även källaren drabbades av vattenskador. Föregående års beslut om att dra in optisk fiber som gav tillgång till 100/100 Mbit till alla boende fullföljdes i början av året och är nu i drift. Föreningens ekonomi är fortsatt stabil. En bidragande faktor är att samtliga hyreslokaler varit uthyrda under året, en annan pluspost är att en av föreningens två hyresrätter har försålts och omvandlats till bostadsrätt. Den försäljningen gav en god intäkt, som nyttjades till att lösa ett av föreningens lån på 3 691 000 kronor. Dessutom innebar den allmänna ränteutvecklingen att föreningens bolånekostnader sjunkit och förändringarna på energimarknaden har gett föreningen lägre uppvärmningskostnader. Dessa olika gynnsamma faktorer under 2014 innebar att styrelsen kunde besluta om att genomföra ytterligare en 5-procentig avgiftssänkning, som träder i kraft från andra kvartalet 2015. MEDLEMSINFORMATION Antalet medlemmar vid årets början: 59 Antalet medlemmar vid årets slut: 62 2 (11)
LOKET 34 MEDLEMSINFORMATION, forts. Under året har styrelsen godkänt 6 överlåtelser, samt omvandlat en av de två återstående hyresrätterna till bostadsrätt, som sålts till marknadspris. De nya medlemmarna hälsas välkomna till föreningen. FLERÅRSÖVERSIKT Resultat och ställning 2014 2013 2012 2011 2010 Nettoomsättning, tkr 2 134 2 002 2 097 2 205 2 206 Resultat efter finansiella poster, tkr -415-266 -389 41 160 Balansomslutning, tkr 60 257 60 852 61 060 61 842 62 549 Årsavgiftsnivå bostäder, kr/kvm 683 683 683 719 765 Soliditet, % 71,5 65,7 65,9 65,9 65,0 Årsavgifter har under räkenskapsåret uppgått till 1 631 884 (1 614 936) kronor och hyresintäkterna har uppgått till 420 494 (376 515) kronor. Föreningen är sedan oktober 2010 frivilligt skattskyldiga för moms på lokalhyrorna. Momsregistreringen innebär att föreningen får göra schablonavdrag med 10,04 % av den ingående momsen som är hänförlig till gemensamma kostnader för bostäder och lokaler samt avdrag med 100 % av den ingående momsen som är hänförlig till lokalerna. Under 2013 har föreningen haft en hyresförlust till ett belopp om 150 052 kr med anledning av konkursen av lokalhyresgäst Mediasteget HB. Hyresskulden ligger på långtidsbevakning hos Intrum Justitia AB. Löner och ersättningar Styrelsearvode under året uppgår till 30 000 kr, exkl sociala avgifter på 9 426 kr. RESULTATDISPOSITION Styrelsen föreslår att årets resultat enligt stadgarna balanseras i ny räkning. Till stämmans förfogande står följande medel (kr): Balanserat resultat - 901 038 Årets resultat - 414 710 Uttag ur yttre reparationsfond 357 203 Totalt - 958 545 Till yttre fond enligt stadgar 175 683 Balanseras i ny räkning - 1 134 228 Totalt - 958 545 ------------ 3 (11)
Resultaträkning 2014-01-01-- 2013-01-01-- Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31 Rörelsens intäkter Nettoomsättning 1 2 133 807 2 002 297 Rörelsens kostnader Driftskostnader 2-1 296 698-907 130 Fastighetsomkostnader 3-1 253-14 234 Övriga externa kostnader 4-164 440-278 772 Personalkostnader 5-39 426-32 822 Avskrivningar 6,7-603 077-449 839-2 104 894-1 682 797 Rörelseresultat före finansiella poster 28 913 319 500 Finansiella poster Resultat från övriga finansiella anl.tillgångar 39 824 37 696 Övriga ränteintäkter och likn.resultatposter 1 025 2 960 Räntekostnader och likn.resultatposter -484 034-626 345-443 185-585 689 Resultat efter finansiella poster -414 272-266 189 Skatt Statlig skatt -438 0 Årets resultat -414 710-266 189 4 ( 11 )
Balansräkning Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 59 062 772 59 615 190 Inventarier 7 77 563 125 494 59 140 335 59 740 684 Summa anläggningstillgångar 59 140 335 59 740 684 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 10 756 35 624 Förutb.kostn/uppl. intäkter 8 90 807 73 323 101 563 108 947 Kassa och bank 9 1 015 457 1 002 629 Summa omsättningstillgångar 1 117 020 1 111 576 SUMMA TILLGÅNGAR 60 257 355 60 852 260 5 ( 11 )
Balansräkning Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Insatser 40 081 888 39 145 640 Upplåtelseavgifter 3 329 223 745 471 Föreningens underhållsfond 647 743 817 382 44 058 854 40 708 493 Fritt eget kapital Balanserat resultat -543 835-459 166 Årets resultat -414 710-266 189-958 545-725 355 Summa eget kapital 43 100 309 39 983 138 Skulder Långfristiga skulder Lån 10 16 700 000 20 391 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 217 140 227 482 Skatteskuld 4 785 0 Övriga skulder 12 627 10 277 Upplupna kostnader/förutbetalda intäkter 11 222 494 240 363 457 046 478 122 Summa skulder 17 157 046 20 869 122 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 60 257 355 60 852 260 Ställda panter m.m. Fastighetsinteckningar 12 21 800 000 21 800 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga 6 ( 11 )
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1, årsredovisning för mindre ek.föreningar (K2) vilket kan leda till bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och föregående räkenskapsår. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad livslängd. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningstider tillämpas: Materiella anläggningstillgångar 2014 2013 Byggnad 100 år 200 år Fasadombyggnad 50 år 50 år Fjärrvärmekonvertering 50 år 50 år Stamrenovering 50 år 50 år Takrenovering 50 år 50 år Fönstermålning 10 år 10 år Inventarier 5 år 5 år Not 1 Nettoomsättning Hyror bostäder 87 164 129 750 Hyror lokaler, moms 295 560 209 031 Hyror lokaler, ej moms 23 100 25 200 Hyror förråd 14 670 12 534 Årsavgifter bostäder 1 631 884 1 614 936 Kabel-TV/Fiber 75 190 9 072 Fastighetsskatt 5 376 1 344 Övriga intäkter 863 430 2 133 807 2 002 297 Not 2 Driftskostnader Byggnad löpande underhåll -43 515-41 131 Reparation/underhåll lägenhet 0-4 132 Reparation/underhåll lokal 0-75 175 Reparation/underhåll portar och lås -39 927-2 850 Reparation/underhåll tvättstuga, inv/mask. 0-6 574 Reparation/underhåll VVS -46 295-15 386 Reparation/underhåll uppvärmning -135 190 0 Reparation/underhåll el 0-15 277 Reparation/underhåll hiss inkl avtal -13 973-13 371 Reparation/underhåll fönster -243 715-27 813 Transport -522 615-201 709 7 ( 11 )
2014 2013 Transport -522 615-201 709 Fastighetsskötsel inkl extra -4 788-11 233 Fastighetsstädning -41 493-40 600 Fastighetsstädning extra -10 374 0 Obligatoriska besiktningar 0-2 563 Hissbesiktning -2 700-6 129 Elavgifter -61 220-56 555 Fjärrvärme -354 132-358 671 Funktionskontroll/service 0-7 123 Vatten och avlopp -49 528-47 373 Sophämtning/renhållning -51 225-54 549 Försäkring -57 978-43 297 Försäkringsskador/självrisker -48 941 0 Kabel-TV -10 844-10 898 Bredband -14 136 0 Fastighetsskatt -66 724-66 430-1 296 698-907 130 Not 3 Fastighetsomkostnader Förbrukningsmaterial/-inventarier -1 253-14 234 Not 4 Övriga externa kostnader Inkassokostnader 0-4 175 Hyresförlust, lokal 0-150 052 Styrelsemiddag -4 500 0 Revisionsarvoden -12 863-12 863 Kameral förvaltning -65 217-65 463 Extra kameral förvaltning -4 465-4 107 Övr kostnader, administration, porto -2 736-1 471 Föreningsomkostnader -11 600-10 877 Hemsida -1 913-1 446 Konsultkostnader -2 000-7 074 Bankkostnad/postgirokostnad -7 506-4 486 Mäklararvode -45 000 0 Tidningar/Facklitteratur -265-250 Föreningsavgifter -6 375-6 508 Kundförluster 0-10 000-164 440-278 772 Not 5 Personalkostnader Styrelsearvode -30 000-24 975 Sociala kostnader styrelsearvode -9 426-7 847-39 426-32 822 8 ( 11 )
Not 6 2014 2013 Byggnad och mark Ingående anskaffningsvärden 62 530 270 62 333 476 Pågående projekt 0 127 713 Årets anskaffning 130 441 196 794 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 62 660 711 62 657 983 Ingående ackumulerade avskrivningar -3 042 793-2 645 221 Årets avskrivning -555 146-397 572 Utgående ackumulerade avskrivningar -3 597 939-3 042 793 Utgående restvärde enligt plan 59 062 772 59 615 190 Varav Mark 21 708 141 21 708 141 Taxeringsvärde Byggnad 25 561 000 25 561 000 Mark 33 000 000 33 000 000 Totalt 58 561 000 58 561 000 59 140 335 Not 7 Maskiner och inventarier Anskaffningsvärde 321 820 321 820 Ackumulerad avskrivning -196 326-144 059 Årets avskrivning -47 931-52 267 Bokfört värde 77 563 125 494 Not 8 Förutbetald kostnad och upplupen intäkt FRUBO AB 5 394 5 394 Energisparkonsult AB, fjärrvärmetillsyn 0 7 227 Com Hem AB 2 721 2 724 Bredband 3 534 0 Trygg-Hansa försäkring 79 158 57 978 90 807 73 323 Not 9 Kassa och bank Plusgiro 958 771 0 Östgöta Enskilda Bank 55 860 809 512 Nordea 826 193 117 1 015 457 1 002 629 9 ( 11 )
Not 10 2014 2013 Långfristiga skulder Nordea 3978 85 97745 8 500 000 8 500 000 Nordea 3978 85 97753 8 200 000 8 200 000 Nordea 3978 86 12490 - Lånet löst under året. 0 3 691 000 16 700 000 20 391 000 Aktuell räntesats Villkor Amortering 2014 Nordea 3978 85 97745 2,100% 2014-03-19 0 Nordea 3978 85 97753 2,650% 2015-01-21 0 Nordea 3978 86 12490 - Lånet löst under året. - 3 691 000 Not 11 Upplupen kostnad och förutbetald intäkt Styrelsearvode 30 000 0 Sociala avgifter, styr.arvode 9 426 0 Förskottsbetalda hyror/årsavgifter 110 309 140 177 Deposition lokal 043-01-044 18 886 18 886 Upplupna utgiftsräntor 53 873 81 300 222 494 240 363 Not 12 Fastighetsinteckningar Danske Bank 3 050 000 inom 3 050 000 Danske Bank 950 000 inom 950 000 Nordea 17 000 000 inom 17 000 000 Nordea 800 000 inom 800 000 21 800 000 21 800 000 10 ( 11 )