TOREKOV, KAP E L L U D D E N 6 Vallmovägen 1, Torekov Överlåtelsebesiktning för säljare Maj 2015 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...7 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...7 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Kapelludden 6 Adress Vallmovägen 1 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Beställare 269 78 Torekov Båstad Föräldraföreningen Lyckeborg Telefon: E-post: Beställningsnummer 1501 Besiktningsman Pär Larsson av SBR godkänd besiktningsman Telefon: 0767-665647 E-post: pellelarsson@hotmail.com Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag 2015-05-25 Med början kl: 13,30 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Pär Larsson 2015-05-25 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden samt vidbyggd ekonomidel. 1
BESIKTNING 1 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren Objektsbeskrivning upprättad av Jakobssons Bjäremäklaren, Torekov Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Fastighetsägaren förvärvade fastigheten 1987. 2
2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Väderlek Byggnadsbeskrivning Byggnadsår 1987 Ombyggnadsår ---- Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Ca 12 ºC och sol 1-plans villa med uthusventilerad krypgrund, stomme av trä med fasadtegel och takbeläggning av betongpannor. Plåtbeslag av lackerad plåt och fönster med isolerglas. Mekanisk frånluft. Uppvärmning med elpanna och vattenburna radiatorer. 3
Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Grundmur/ hussockel Fasad Lutning mot byggnad i söder Ventiler för krypgrund delvis förbyggda av trädäck, öster, söder, väster Plåttätning mot trappa bristfällig Sprickor i tegelfasad förkommer på ett flertal ställe Träpanel på garage med rötskadade ändar, söder, öster och väster Taksarg på garage rötskadad mot väster Fönster/dörrar Yttertak Övrigt Fönsterpartier mot väster med bristande underhåll/rötskador Ytterdörr mot söder lagad/skadad Fönsterbleck med bristfällig tätning på flertal fönster Tröskelbleck förrådsdörr bristfälligt monterat Garageport rötskadad och lagad Trasiga takpannor och takpannor ur läge i ränndal mot öster Stickprovskontroll av underlagstak utförd. Vindsutrymme ---- Grundläggning ---- Invändigt Allmänt Byggnaden är för närvarande anpassad och inredd för förskoleverksamhet. 4
Entréplan Entré ---- Kök/matplats Droppskydd för diskmaskin saknas Kapprum ---- Sovrum 1 ---- Sovrum 2 ---- Matplats ---- Allrum ---- Badrum Våtrum äldre än 25 år Sovrum 3 ---- Klädkammare ---- Tvätt/Pannrum Toalett Våtrum äldre än 25 år Mjukfog runt tvättbänk saknas Knarr/svikt i golv 5
6
R I S K A N A LY S U T E L U F T E N S O M V E N T I L E R A R G R U N D E N I N N E H Å L L ER P Å S O M M A R E N M Y C K E T F UKT.PÅ S O M M A R E N F Ö R E K O M M E R E N L Ä G R E T E M P E R AT U R I G R U N D E N Ä N U T O M H U S, V I L K E T M E D F Ö R F Ö R H Ö J D F U K T I G H E T I G R U N D E N M E D R I S K F Ö R F U K T O C H M Ö G E L S K A D O R I T R Ä K O N S T R U K T I O N E N. V Å T R U M Ä L D R E Ä N 25 Å R U T G Ö R A L LT I D E N R I S K P Å G R U N D AV Å L D E R S S L I TA GE. V I D L Ä C K A G E K A N B A K O M VA R A N D E M AT E R I A L S K A D A S M E D R I S K F Ö R F U K T, M Ö G E L O C H R Ö T S K A D O R S O M F Ö L J D. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G ---- Helsingborg Byggkonsult Pär Larsson Pär Larsson av SBR godkänd besiktningsman 7
2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1
2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1
2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1
2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1
2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1
B I L A G A I F O T O G R A F I E R 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1
2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1