Arsredovisning 201 O. för. Brf Uppsalahus 27 ~ VI\M/\

Arsredovisning 201 O för Brf Uppsalahus 27 ~ VI\M/\

Ordlista Anläggningstillgångar Avskrivningar Balansräkning Förvaltningsberättelse Inre reparationsfond Inre underhåll Insats Insatshöj ning Kapitaltillskott Korfristiga skulder Likviditet Långfristiga skulder Motion Omsättningstillgångar Pantsättning Resultaträkning Soliditet Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Den kostnad som motsvarar värdeminskning på bl a föreningens byggnad och inventarier. Kostnaden fördelas på flera år. Finns med i årsredovisningen och visar på föreningens tillgångar, skulder och eget kapital. Del av årsredovisning som återger styrelsens redovisning av versamheten i text. Pengar som finns innestående hos föreningen för att användas till underhåll av lägenheten. Den skyldighet som en bostadsrättshavare har att sköta underhållet av sin lägenhet. Den kapitalinsats den första ägaren till en bostadsrätt gjorde när bostadsrätten var ny och skulle köpas för första gången. Beslut på föreningsstämma att medlemmarna ska skjuta till mer pengar. Se kapitaltillskott. Inbetalning av mer insatser för att föreningen ska kunna avbetala på lån eller reparera huset. Kan också vara del av de amorteringar som föreningen gjort under den tid man ägt bostadsrätten. Tillskottet kan i allmänhet användas för att minska reavinstskatten. Se insatshöjning. Skulder som ska regleras inom ett år. Mått på den kortsiktiga betalningsförmågan, framför allt kassan, på bank och postgiro. Skulder som ska regleras efter ett år. Förslag som medlemmar vill att den årliga föreningsstämman Andra tillgångar än anläggningstillgångar, det vill säga hur mycket pengar föreningar har i skall besluta om. det vill säga för kortvarigt bruk. Att lämna egendom (bostadsrätt) som pant till säkerhet för exempelvis lån. Finns intagen i årsredovisningen och visar hur föreningens intäkter och kostnader ser ut och om föreningen gått med vinst eller förlust, Ett mått på den långsiktiga betalningsförmågan. Ställda panter Pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för erhållna lån. Underhållsfond Upplupna intäkter Upplupna kostnader Upplåtelse Upplåtelseavgift Upplåtelseavtal Årsavgift Årsstämma Fond som föreningen gör avsättning till varje år, oftast enligt stadgarna. Innehåller ej likvida medel. Intäkter som tillhör räkenskapsåret men ej erhållits per bokslutsdag. Kostnader som tillhör räkenskapsåret men faktura ej erhållits per bokslutsdag. Den handling man gör när bostadsrätt tillskapas första gången vid ombildning och nyproduktion, se även upplåtelseavtal. Extra kapitalinsats som kan begäras av förening då exempelvis en hyresrätt konverteras till bostadsrätt. Föreningen vill då ha mer betalt än vad de ursprungliga köparna var tvungna att betala. Kan sägas vara mellanskillnaden mellan marknadspris och insats Det avtal som ingås mellan förening och köpare då en bostadsrätt tillskapas och köps första gången. Den avgift som en bostadsrättshavare betalar till föreningen för att täcka föreningens olika kostnader. Avgiften betalas vanligtvis uppdelad per månad. Det årliga möte varje förening måste ha för att ta ställning till det gångna räkenskapsåret. På mötet behandlas och godkänns räkenskaperna, beslutas om ansvarsfrihet, genomförs olika val samt fattas beslut över olika förslag.

Arsredovisning för 8rt Uppsalahus nr 27 Räkenskapsåret 2010-01-01-2010-12-31 Innehållsförteckning: Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Tilläggsupplysningar Noter Sida 4 5 6 7 8

Brt Uppsalahus nr 27 1(12) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Uppsalahus nr 27, får härmed avge årsredovisning för 2010. Arsredovisningen är upprättad i svenska kronor. Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningens byggnader Föreningen är ägare till fastigheten Sävja 1:68-69 som färdigställdes 1984. Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos försäkringsbolaget Trygg-Hansa. Föreningens fastigheter är bebyggda med19 huskroppar som tillsammans innehåller 237 bostadslägen heter. Föreningen har 142 garage, 37 motorvärmarplatser, 64 förhyrda parkeringsplatser samt ytterligare gästparkeringar. Kön till garage/p-platser administreras av Visma. Den totala boytan är 19 971 kvm Lägenhetsfördelning: 53 2 rum och kök 89 3 rum och kök 95 4 rum och kök Styrelse, revisorer, valberedning och övriga funktioner Styrelse Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av lägst 3 och högst 7 ledamöter med lägst 3 och högst 7 suppleanter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma 2010-05-26 och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Jörgen Grundström Charlotte Gavestam Kristina Ericsson Per Lyck Jensen Vladimir Restrepo Samuel Björk Lennart Holmqvist Ivan Karlsson Av Riksbyggen utsedda är Anders Larsson Matz Östervall Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Supplenat Ledamot Suppleant Ordförande Vice Ordförande Sekreterare - Föreningens firma tecknas av av styrelsens ledamöter, två i förening. - Styrelsen har under året hållit 11 protokollförda sammanträden. - Arvode samt övrig ersättning till styrelsen har under året uppgått till 110 616 kr (ink!. sociala avgifter).

Brf Uppsalahus nr 27 2(12) Revisorer BOREV Revisionsbyrå Thomas Jonasson AB Petra Sundkvist (föreningens revisor) Susanna Les (föreningens revisorsuppleant) Valberedning Ann-Katrin Isaksson (sammankallande) Urban Hartman Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under 2010 genomfördes huvuddelen av det största enskilda renoveringsprojektet i Föreningens historia, nämligen utbytet av fläktaggregaten i samtliga bostadshus. Projektet genomfördes utan större problem, och styrelsen vill här rikta ett tack till Föreningens boende för visat tålamod under byggtiden. Likaså har under verksamhetsåret 2010 ett antal av garagelängorna fått ny väggpanel, sophusen/cykelbodarna har fått nya vindskivor, och ett antal vindskydd vid lägenheternas uteplatser har rustats upp. Väsentliga händelser efter räkenskapsåret Under januari och februari 2011 genomfördes den slutliga injusteringen av föreningens nya fläktanläggningar samt därefter en s.k. OVK (Obligatorisk ventilationskontroll), där föreningens ventilationssystem godkändes utan anmärkning. Under perioden januari - mars 2011 genomfördes även en omfattande och välbehövlig renovering av tvättstugor och tvättstugehallar, samt en upprustning av kvarterslokal och pentry Föreningsfrågor Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 17 överlåtelser skett. Styrelsen har restriktiv policy när det gäller andrahandsuthyrning och har under året qodkänt 3 andrahandsuthyrningar. Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på f.n. 1060 kr. Eventuell pantsättningsavgift debiteras köparen med f.n. 424 kr. Gemensamma utrvmmen Tvättstugor, bastu och motionsrum, Bergslagsresan 1 Tvättstugor och kvarterslokal, Bergslagsresan 62 Organisationsanslutning Föreningen var under året medlem i Riksbyggen, samt Riksbyggens intresseförening. Nyhets/-informationsbrev Informationsbladet "Bergslaget" distribueras 2-3 ggr per år till samtliga medlemmar. Föreningens webbsida: www.bergslagsresan.se Nya avtal (utöver teknisk och ekonomisk förvaltning) Föreningen har under året tecknat följande avtal: Näringslivsarkivet i Uppsala (deponering av föreningens arkivmaterial) Städab (städning av gemensamma utrymmen) Siljehag Fastighetsförvaltning AB (fastighetsskötsel) Fastighetsförvaltning Föreningen har följande avtal tecknade

Brt Uppsalahus nr 27 3(12) Upplands Boservice AB Visma Services AB Siljehag Fastighetsförvaltning Com Hem Städab Parkia AB Teknisk Förvaltning och datoriserat övervakningssytem Ekonomisk förvaltning Fastig hetsskötsel Kabel-Tv Städning Parkeringsövervakning Föreningens ekonomi Arsavgifter 2010 Arsavgifterna har under året varit oförändrade. Fastighetsavgift Fastighetsavgift erläggs med det lägsta av värdet 1 277 kr per lägenhet eller 0,4% av fastighetens taxeringsvärde. Taxeringsvärdet framgår av not 4. Inkomstskatt Föreningen klassificeras skattemässigt som ett privatbostadsföretag. Budget för nästa år Arsavgifterna höjs med2% från 1 januari 2011. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Visma Service Uppsala AB t.o.m. 2011-12-31. Ekonomisk översikt Nettoomsättning, tkr Arets resultat, tkr Underhållsfond, tkr Lån per kvm bostadsyta Genomsnittlig skuldränta, % Taxeringsvärde, tkr 2010-12-31 2009-12-31 2008-12-31 2007-12-31 11 885 11 865 11 444 11 154 997 1 191-313 -348 5535 5035 4535 4035 4610,3 4608,8 4659,7 4758,7 3,5 3,69 4,07 4,37 124490 122172 122172 122172 Nyckeltalsdefinitioner framgår av tilläggsupplysningar Förslag till resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel balanserat resultat årets resultat Totalt Belopp i kr 1 224648 996673 2221 321 Styrelsen föreslår att medlen behandlas reserveras till underhållsfond i ny räkning överförs Totalt så att 500000 1 721 321 2221 321 Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.

Brf Uppsalahus nr 27 4(12) Resultaträkning Belopp i kr Not 2010-01-01-2009-01-01- 2010-12-31 2009-12-31 Nettoomsättn ing Arsavgifter och hyror 1 11 791 669 11 808824 Övriga intäkter 92880 56913 S:a Nettoomsättning 11 884549 11 865737 Kostnader för fastighetsförvaltning Fastig hets kostnader 2-5599685 -5420302 Fastighetsavgift -343549-401 184 Övriga externa kostnader -358059-330082 Personalkostnader 3-148685 -139436 S:a kostnader för fastighetsförvaltning -6449978-6291 004 Avskrivningar 4,5-1 195360-1 116245 Rörelseresultat 4239211 4458488 Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter 9264 132769 Räntekostnader -3251 802-3400490 Resultat efter finansiella poster 996673 1 190767 Resultat före skatt 996673 1 190767 Arets resultat 996673 1 190767

Brf Uppsalahus nr 27 5(12) Balansräkning Belopp i kr Not 2010-12-31 2009-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 100013584 101 099864 Inventarier 5 193235 302315 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 8462636 108669455 101 402 179 Summa anläggningstillgångar 108669455 101 402 179 Omsättni ngsti Ilgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 4371 3626 Skattefordringar 26157 Övriga kortfristiga fordringar 139080 318794 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 280975 272 749 450583 595169 Kassa och bank 15660 5026772 Summa omsättningstillgångar 466243 5621 941 SUMMA TILLGANGAR 109 135698 107024120 t-,

Brt Uppsalahus nr 27 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not 2010-12-31 2009-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Insatskapital 4360996 4360996 Underhållsfond 5535388 5035388 9896384 9396384 Fritt eget kapital Balanserat resultat 1 224648 533881 Arets resultat 996673 1 190767 2221 321 1 724648 Summa eget kapital 12117705 11 121 032 Långfristiga skulder 9 Checkräkningskredit 8 1 344914 Skulder till kreditinstitut 91 047941 92068697 92392855 92068697 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 1 023567 1014917 Förskott från kunder 14700 Leverantörsskulder 1 271 328 502474 Medlemmars reparationsfond 546682 600675 Skatteskulder 32056 Övriga skulder 65772 61 094 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 10 1717789 1 608475 4625138 3834391 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 109135698 107024120 Ställda panter och säkerheter Fastighetsinteckningar 107814000 107814000 Ansvarsförbi ndelser Inga Inga

Brf Uppsalahus nr 27 7(12) Tilläggsupplysningar Belopp i kr om inget annat anges. Belopp i parentes avser föregående års värde. Allmänna redovisningsprinciper De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med årsredovisningslagen samt bokföringsnämndens allmänna råd och vägledningar. Redovisningsprinciperna är där annat inte anges oförändrade med föregående år. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Definition av nyckeltal Genomsnittlig skuldränta Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån Omsättningstillgångar Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Underhållsfond Reservering till föreningens underhållsfond ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till underhållsfond. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångarnas prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperioder. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående Värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. I de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lägre värdet. Följande avskrivningsprocent har tillämpats, varvid hänsyn tagits till innehavstiden för under året förvärvade och avyttrade tillgångar. Anläggningstillgångar Byggnader Maskiner och andra tekniska anläggningar % per år 40 år (annunitesfaktor 8%) 20 Skillnaden mellan ovan nämnda avskrivningar och skattemässigt gjorda avskrivningar redovisas som ackumulerade överavskrivningar, vilka ingår i obeskattade reserver. Antal anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av föreningsstämman.

Brf Uppsalahus nr 27 8(12) Noter Not 1 Föreningens intäkter 2010-01-01-2010-12-31 2009-01-01-2009-12-31 Garage och p-platser Arsavgifter Värmeavgift Bastuavgift Kravavgift Summa 590169 10316448 882972 530 1 550 606730 10316622 882972 600 1 900 11 791669 11 808824 Not 2 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel Städ Hissbesiktning Övriga fastighetskostnader Reparationer Reparation hissar Reparation utomhus Hissavtal El Fjärrvärme Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Bredband Kabel-Tv Summa 2010-01-01-2009-01-01- 2010-12-31 2009-12-31 707350 692249 210629 171 348 11 380 284707 200768 634077 610519 59474 40138 5551 46724 819601 678412 1 868118 1 808907 400943 511 996 278237 344842 114589 111 251 4461 205029 198687 5599685 5420302 Not 3 Anställda och personalkostnader Löner, andra ersättningar Löner och andra ersättningar: Löner Styrelsearvode Revisorsarvode Övriga ersättningar Totala löner och ersättningar och sociala kostnader 2010-01-01-2009-01'-01-2010-12-31 2009-12-31 35775 2375 80800 108 150 3000 3000 37 119575 113562 Sociala avgifter enligt lag och avtal 29110 25874 Totala löner och ersättningar, pensionskostnader och sociala avgifter 148685 139436

Brt Uppsalahus nr 27 9(12) Not 4 Byggnader och mark Byggnad Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar Arets avskrivning på byggnad Utgående avskrivningar enl plan på byggnad 2010-12-31 2009-12-31 103473142 103473142 103473 142 103473142-10128951 -9123135-1 086280-1 005816-11 215231-10128951 Utgående redovisat värde på byggna 92257911 93344 191 Pågårnde renovering Anskaffningsvärde Arets inköp Utgående anskaffningsvärde 8462636 8462636 Utgående redovisat värde för renovering 8462636 Mark Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde 7755673 7755673 7755673 7755673 Utgående redovisat värde för mark 7755673 7755673 Taxeringsvärde 2010-12-31 2009-12-31 Taxeringsvärde Taxeringsvärde Taxeringsvärdet Bostäder: Lokaler: byggnad: mark: är uppdelat enligt följande 10318000 99200000 24172 000 22972 000 34490000 122172 000 120400000 112200000 4090000 9972 000 Not 5 Inventarier, verktyg och installationer Anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde 2010-12-31 2009-12-31 893557 893557 893557 893557 Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar Arets avskrivning -591 242-109080 -480813-110429

Brt Uppsalahus nr 27 10(12) Utgående avskrivningar enligt plan -700322-591 242 Utgående redovisat värde 193235 302315 Not 6 Förutbetalda Trygghansa ComHem Fastighetsförvaltning Vatten Sopor Övriga poster kostnader och upplupna intäkter 2010-12-31 2009-12-31 118027 114 589 50365 49672 53044 51 250 38624 20915 56967 280975 272478 Not 7 Eget kapital Insats- Reserv- Underhåll- Balanserat Arets kapital fond fond resultat resultat Arets förändringar av eget kapital Belopp vid årets ingång 4360996-5035388 533881 1 190767 Disposition enligt föreningsstämma 500000 690767 Balanseras i ny räkning -1190767 Arets resultat 996673 Belopp vid årets utgång 4360996-5 535 388 1 224 648 996673 Not 8 Checkräkningskredit 2010-12-31 2009-12-31 Beviljad kreditlimit 8000000 Outnyttjad del -6655086 Utnyttjat kreditbelopp 1 344914 Not 9 Långfristiga skulder Amorteringar Räntan är år 2011 enl Lånebelopp Ränta% bunden tom låneavtal 2010-12-31 Långivare Swedbank Rörlig 57000 '10918764 Swedbank 3,68 2015-02-11 104000 10364660 SBAB 3,96 2011-01-11 187567 27518438 Swedbank 4,29 2013-03-14 225000 11 439500 Swedbank 4,28 2012-03-14 236000 11 993000 Swedbank 4,31 2014-03-14 114000 10719000 Swedbank Rörlig 100000 9118 150 Totalt 1 023567 92071 512 Kortfristig del nästa års amortering -1 023567 91047945

Brt Uppsalahus nr 27 11(12) Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda Förutbetalda hyresinkomster Fjärrvärme, dec El, dec Upplupen ränta Övriga poster intäkter 2010-12-31 896832 438237 38214 322949 21 557 2009-12-31 853746 381 060 77 309 225658 70702 1 717789 1 608475

Brf Uppsalahus nr 27 12(12) Underskrifter Uppsala 2011- ~~-\~:~ J~~rundStr, " Styrelseordförand /1/,. /... ~ r ~(XA1-n.--- Kristina Ericsson. /0 -~~-- /~.,..,".. """/-' j.r?!", Vladimir Restrepo ~ L....-' L.....-' <'-- -".--.,. Vår revisionsberättelse har lämnats L 2011-0 s:- O y-' 1. ~<&-- Thomas Jona~~n, BOREV Revisionsbyrå AB -Al:l*t-efiseratl-reviso r 6i C>c-lf:-s-.c/ Petra Sundkvist Föreningens revisor

REVISIONSBERÄ TTELSE Till föreningsstämman i bostadsrättsföreningen Uppsalahus nr 27 Org. Nr. Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i bostadsrättsföreningen Uppsalahus nr 27 för räkenskapsåret 2010.01.01-2010.12.31. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga fel. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. Ien revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem s samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag får vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund får våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, disponerar vinsten i föreningen enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. UPPSaj2011-0S-02,//- /»-«:..,.,-'./ ~>"\-~""t::;-6/:;;?;;:~clz~;:"'?"'-:;;'/----... ~:':':':~'-'-'-'-'''''' Tornas-Jonassen """', / Godkänd revisor.."~,,'. Petra Sundkvist Föreningsrevisor BOREV revisionsbyrå Registrerat revisionsbolag AB