Landavägen 13 691 42 Karlskoga Överlåtelsebesiktning för köpare 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1 Adress Telefon Org nr E-post Hagendalsvägen 28 019-569450 556565-7482 ingemar@byggnadskontroll.se 692 30 Kumla 070-535 93 60
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...5 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...5 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR KÖPARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Karlskoga Pumpan 9 Adress Landavägen 13 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Beställare 691 42 Karlskoga Karlskoga Beställningsnummer 110490 Holmqvist, Marie och Allen Steven Holmqvist, Marie och Allen Steven Telefon: E-post: Besiktningsman Ingemar Dalin av SBR godkänd besiktningsman. Telefon: 019-56 94 50 E-post: ingemar@byggnadskontroll.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 13.00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Allen Steven överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden. 1
BESIKTNING 1 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Säljarinformation --------- Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Läckage har förekommit genom ett fönster som nu är borttaget, något fukttecken finns kvar i ett tak, skador i väggen är åtgärdade. Vid ett tillfälle blev det stopp i avloppet på tomten. Huset är omdränerat 1998-2000. Ett fukttecken finns på en källarvägg i anslutning till källartrappen, på en del av källartrappen är det kompletterat med platonmatta. Fastighetsägaren förvärvade fastigheten 2003. 2
2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Väderlek Byggnadsbeskrivning Byggnadsår 1935 Tillbyggnadsår -------- Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. +17 ºC och klart. 2-plan med källare Fasader av trä Tak; täkt med en takduk. Fönster; 2-glas, 2-glas isolerrutor. Värmesystem; vattenburen värme från med panna med pelletsbrännare Ventilation med självdrag 3
Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Markförhållanden Grundmur Fasad Fönster/dörrar Avledning av vatten från stuprören saknas delvis. Någon spricka finns i grundmuren. Färgsläpp finns på entrétaket. Färgsläpp finns på grundmur i källartrapp. Färgsläpp finns på fasad på altanen. Räcke saknas på del av altanen. Luftspalt saknas i 2 sidor på fasaderna. Några fönstersnickerier har färgsläpp och torrsprickor. Några fönsterbleck är lösa och otäta. Yttertak ----------- Vindsutrymme Källarvåning Hall Tvättstuga Pannrum Matkällare Entréplan Vinden är endast besiktad från vindsluckan. Mikrobiell påväxt finns på yttertakets undersidor. Isolerlagret av spån är tunt och ojämnt. Fukttecken och putssläpp finns på murad vägg. Ventilation saknas. Något litet fukttecken. Fukttecken finns på vägg utmed golv. Hall ---------- Wc ---------- Kök/matplats ---------- Vardagsrum Vid braskaminen saknas en plåt mot väggen. Uterum Hål finns i taket. Fukttecken finns på vägg Sovrum Fukttecken finns i taket. 4
Övervåning Hall ---------- Förråd ---------- Sovrum ---------- Dusch/wc Renoverat 2005. ------ Sovrum ---------- Sovrum ----------- Garage I garaget släpper golvbeläggningen. 3 R I S K A N A LY S Fönsterbleck. En risk finns med de lösa fönsterblecken, vatten kan komma in i väggen under fönster, med fuktskador som följd. 4 F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Mikrobiell påväxt på yttertakets undersidor. Med anledning av att det finns fukttecken och mikrobiell påväxt på vindarna på yttertakets undersidor så fodras en fortsatt teknisk utredning för att klarlägga orsaken till, och omfattning av fukt- mögel- och eventuella rötskador. a Kumla 2015-06-29 Byggnadskontroll AB Ingemar Dalin av SBR godkänd besiktningsman 5
6
7
8