, 1 BRF BORGEN 48 Styrelsen avger härmed följande årsredovisning för räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31. Innehåll: Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning 6 Balansräkning 7 Tilläggsupplysningar 9 Om inte annat särskilt anges redovisas alla belopp i tusental kronor (TSEK). Sida
2 Förvaltningsberättelse Verksamheten Föreningsinformation Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2000-11-02. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2001-01-18 och nuvarande stadgar registrerades 2010-04-13 hos Bolagsverket. Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-05-20. Fastigheten Fastigheten är upplåten med tomträtt. Tomträttsavtalet skrivs om 2018. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun BLADBAGGEN 5 2000 Stockholm Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1938 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1956. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 845 kvadratmeter, varav 795 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 50 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 18 lägenheter med bostadsrätt och 1 lokal med hyresrätt. I lokalen bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Löptid Förråd/kontor 50 12 månader
3 Byggnadens tekniska status Nedanstående åtgärder har genomförts: Genomförd åtgärd År Spolning av dagvattenbrunn 2014 Installation av kallmangel 2014 Byte av cirkulationspump 2014 Termostatventilbyte radiatorer 2013 Fasadrenovering 2010 Omläggning av tak 2010 Rörstamsbyte 2007 Elstamsbyte 2007 Renovering av balkonger 2002 Förvaltning Avtal Leverantör Avtal sedan Internetleverantör ComHem Ekonomisk förvaltare Conzignus Hem & Fastighet 2012-01-01 Försäkring Fastigheten är försäkrad via Bostadsrätternas medlemsförsäkring. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg, vilket medför att medlemmen inte behöver teckna eget bostadsrättstillägg via sin hemförsäkring. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Styrelsens sammansättning Helen McGougan (Ordförande) Anne Teresiak (Sekreterare) Maria Litton (Ledamot) Hampus Björnerfors (Suppleant) Veronica Senkvist (Suppleant) Sammanträden Styrelsen har under året avhållit 12 protokollförda sammanträden. Revisorer Staffan Lindqvist.
4 Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 18 st. Antalet medlemmar är 25 st. Av föreningens medlemslägenheter har 5 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 1 andrahanduthyrning. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Utförda underhåll Cirkulationspump har bytts ut. Spolning av dagvattenbrunn har utförts. Planerade underhåll Utvändig fönsterrenovering planeras på fastighetens fönster mot norr och öster. Renovering av källargångar. Renovering av två yttertrappor. Rensning av ventilationskanaler. Spolning av spillvatten- och dagvattenstammar. Ekonomi Beträffande HAFAB s revers har inga krav på betalning gentemot föreningen framförts under 2014. En ekonomisk plan ska upprättas under 2015. Medlemsavgifterna ska ses över. Arvode Arvoden till styrelsen har betalats ut för år 2014 med totalt 30 000 kr varav till ordförande 15000 kronor. Övrigt Föreningen har en hemsida innehållande information till medlemmar och andra intressenter. Adressen till hemsidan är http://brfborgen48.hemochfastighet.se Nyhetsbrev skickas ut till föreningens medlemmar 5-6 gånger per år. Föreningen har under året startat en trädgårdsgrupp.
5 Flerårsöversikt (SEK) 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning 950 588 950 599 951 090 947 719 Årsresultat 13 150 20 666-5 074 46 743 Soliditet, % 52 52 50 51 Yttre fond 105 915 68 862 34 431 34 431 Taxeringsvärde 12 351 000 12 351 000 11 477 000 11 477 000 Bostadsyta 765 765 765 765 Årsavgift per kvm bostadsrättsyta 1 164 1 164 1 164 1 160 Lån per kvm bostadsyta 8 509 8 580 8 785 8 842 Belåningsgrad, % 48,68 48,47 48,99 48,67 Soliditet % definieras som: Justerat eget kapital / totalt kapital Belåningsgrad % definieras som: fastighetslån / bokfört värde för byggnad och mark Förslag till disposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel (SEK): Balanserat resultat -111 194 Årets resultat 13 150 Totalt -98 044 Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande reservering fond för yttre underhåll 37 053 Balanseras i ny räkning -135 097-98 044 Föreningens ekonomiska ställning och resultat Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt tilläggsupplysningar.
Resultaträkning Not 2014 2013 Rörelseintäkter 1 Nettoomsättning 951 951 Övriga intäkter -0 0 Summa rörelseintäkter 951 951 Rörelsekostnader Driftskostnader 2-4 -430-418 Övriga kostnader 5-62 -42 Löner och arvoden 6-47 -43 Avskrivningar och nedskrivningar 7-169 -177 Summa rörelsekostnader -708-680 Rörelseresultat 242 271 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 0 0 Räntekostnader och liknande resultatposter 8-229 -250 Summa finansiella poster -229-250 Resultat efter finansiella poster 13 21 Årets vinst 13 21 6
7 Balansräkning Tillgångar Not 2014-12-31 2013-12-31 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad och mark 7 13 372 13 541 Summa materiella anläggningstillgångar 13 372 13 541 Summa anläggningstillgångar 13 372 13 541 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kund- och avgiftsfordringar 8 0 Övriga kortfristiga fordringar 0 1 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 27 27 Summa kortfristiga fordringar 35 28 Kassa och bank Kassa och bank 770 554 Summa kassa och bank 770 554 Summa omsättningstillgångar 805 582 Summa tillgångar 14 177 14 124
8 Balansräkning Eget kapital och skulder Not 2014-12-31 2013-12-31 Eget kapital 10 Bundet eget kapital Insatskapital 6 414 6 414 Direkta kapitaltillskott 911 911 Fond för yttre underhåll 106 69 Summa bundet eget kapital 7 431 7 394 Fritt eget kapital Balanserad förlust -111-95 Årets vinst 13 21 Summa fritt eget kapital -98-74 Summa eget kapital 7 333 7 320 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 11 6 510 6 564 Övriga långfristiga skulder -55-51 Summa långfristiga skulder 6 455 6 513 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 55 51 Leverantörsskulder 112 35 Skatteskulder 51 55 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 172 150 Summa kortfristiga skulder 390 291 Summa eget kapital och skulder 14 177 14 124 Ställda säkerheter Totalt uttagna pantbrev 6 925 6 925 Summa ställda säkerheter 6 925 6 925
9 Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen för har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2009:1, Årsredovisning för mindre ekonomiska föreningar. Det är första året som BFNAR 2009:1 tillämpas vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåren. Redovisning av intäkter Intäkter bokförs i den period de avser oavsett när betalning eller avisering skett. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Byggnader och inventarier skrivs av linjärt över den bedömda ekonomiska livslängden. Avskrivningstiden grundar sig på bedömd ekonomisk livslängd av tillgången. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnad 0,5 % Fastighetsförbättringar 2-3,3 % Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. I de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lägre värdet. Omsättningstillgångar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll och redovisas som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4. Antalet anställda Föreningen har inte haft några anställda under året. Styrelsens arvoden är fastställda av föreningsstämman. Fastighetsavgift och fastighetsskatt Fastighetsskatten har förändrats på bostadsdelen och består nu av en avgift på 1 217 SEK per bostad. Fastighetsskatten utgår med 1 % av gällande taxeringsvärde på lokaler.
10 Not 1, Rörelseintäkter, lagerändring m.m. 2014 2013 Hyresintäkter, lokaler 60 60 Årsavgifter, bostäder 891 891 Summa 951 951 Not 2, Fastighetsskötsel 2014 2013 Besiktning och service 3 0 Städning och fastighetsskötsel 66 8 Trädgårdsarbete 4 14 Summa 73 22 Not 3, Taxebundna kostnader 2014 2013 Fastighetsel 16 19 Sophämtning 8 8 Uppvärmning 171 182 Vatten 18 18 Summa 214 227 Not 4, Övriga driftskostnader 2014 2013 Avgälder 54 54 Fastighetsförsäkringar 17 16 Fastighetsskatt 25 25 Kabel-TV 5 5 Summa 101 100 Not 5, Övriga kostnader 2014 2013 Förbrukningsinventarier 1 0 Kameral förvaltning 26 25 Övriga förvaltningskostnader 35 17 Summa 62 42 Not 6, Löner och arvoden 2014 2013 Revisionsarvoden 8 5 Sociala avgifter 9 8 Styrelsearvoden 30 30 Summa 47 43
11 Not 7, Byggnad och mark 2014 2013 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde 15 270 15 270 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde 15 270 15 270 Ingående ackumulerad avskrivning -1 728-1 551 Årets avskrivning -169-177 Utgående ackumulerad avskrivning -1 897-1 728 Utgående restvärde enligt plan 13 372 13 541 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 6 873 6 873 Taxeringsvärde mark 5 478 5 478 Summa 12 351 12 351 Not 8, Räntekostnader och liknande resultatposter 2014 2013 Räntekostnader avseende skulder till kreditinstitut 229 250 Summa 229 250 Not 9, Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Förvaltning 7 7 Kabel-TV 1 1 Tomträtt 14 14 Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 5 Summa 27 27
12 Not 10, Eget kapital IB Disp av föreg års resultat Disp av övriga poster Insatt kapital 6 414 - - 6 414 Upplåtelseavgifter 0 - - 0 Fond, yttre underhåll 69-37 106 Kapitaltillskott 911 - - 911 Balanserat resultat -95 21-37 -111 Årets resultat 21-21 13 13 Eget kapital 2014-12-31 7 320 0 13 7 333 UB Not 11, Skulder till kreditinstitut Ränteändringsdag Räntesats 2014-12-31 Skuld 2014-12-31 Skuld 2013-12-31 SBAB 2016-12-09 4,56 % 3 000 3 000 SBAB 2015-02-28 2,17 % 1 781 1 815 SBAB 2015-02-28 2,26 % 1 729 1 749 Summa 3,30 % 6 510 6 564 Varav amorteras inom 12 månader 55 Not 12, Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Beräknat revisionsarvode 6 4 El 2 3 Förutbetalda avgifter/hyror 79 62 Löner 30 30 Räntor 0 16 Sociala avgifter 9 9 Uppl. utgiftsräntor 14 0 Uppvärmning 30 25 Vatten 1 1 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 0 1 Summa 172 150