Om inte annat särskilt anges redovisas alla belopp i kronor (SEK).

Transkript

1 1 Styrelsen avger härmed följande årsredovisning för räkenskapsåret Innehåll: Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning 6 Balansräkning 7 Tilläggsupplysningar 9 Om inte annat särskilt anges redovisas alla belopp i kronor (SEK). Sida

2 2 Verksamheten Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Urvädersklippan Större Stockholm Fastigheten är försäkrad hos Söderberg & Partners I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1858 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 771 m 2, varav 771 m 2 utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 13 lägenheter med bostadsrätt. Gemensamhetsutrymmen Gårdshus med tvättstuga och förråd Råvind Källare Kommentar Cykelförvaring, förrådsutrymmen Förrådsutrymmen Förrådsutrymmen

3 3 Byggnadens tekniska status Nedanstående underhåll har utförts: Utfört underhåll År Kommentar Målning av fönster mot Hökens gata 2015 Samtliga fönster mot gatan på BV-3 Tr målas Gårdsrenovering 2015 Kulvertar i mark isoleras och förses m värme. Mark stenläggs, nyplanteringar anordnas. Rökkanaler dokumenteras. Utnyttjade kanaler Underhåll av ventilation och 2015 provtrycks och förses med fläktar. Outnyttjade rökkanaler kanaler plomberas. Byte av pump isäsongsförrådet 2015 Byte till rörelsestyrd belysning samt målning av trapphus och entréhall 2014 Renovering av hiss 2014 Värmejustering 2014 OVK Spolning av rörstammar 2014 Renovering av fönster 2013 Lägenhet 1403 Målning av tak 2013 Komplettering av betonggolv 2013 Källarförråd Målning av fönster 2013 Gårdssidan + lgh 1401 Monterat skyddsutrustning, tak 2013 Nya sopkärl 2013 Gården Murning av sockel 2013 Källaren Renovering av avloppsrör 2013 Källaren Ny torktumlare 2013 Tvättstuga Renovering av fönster 2012 Lägenhet 1402 Murning av sockel 2012 Soprum Utbyte av fjärrvärme 2011 Renovering efter vattenskada 2011 Lägenhet 1302/1203 Ventilationsåtgärd lgh Mindre tillbyggnad för ventilation för att få godkänd OVK Tätning av takkåpa 2010 Murarbete mot granngården 2010 Tätning av spricka Automatisering av ytterdörrar 2009 Mot gata, innergård och trapphus Tvättstuga 2008 Reparation av maskinpark Målning av fönsterkarmar mot Hökens gata 2008 Målning och reparation av fönsterkarmar Termostatventiler 2006 Inreglering för att få avsedd funktion Nya balkonger In mot gården Ventilationssystem Anpassning till nya OVK-regler

4 4 Medlemslägenheter: 13 st. Antal medlemmar: 18 st Överlåtelser under året: 0 st. Beviljade andrahandsuthyrningar: 0 st. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsens sammansättning Dawna Alexander Tore Nanneson Arvid Jakobsson Martin Ekberg Snjezana Batovac Ordförande Kassör Sekreterare Ledamot Suppleant Valberedning Inger Furu och Anna Gårdemalm. Firmateckning Firman tecknas av styrelsen av två i förening av ledamöterna. Revisorer Robert Jakobsson Jon Kågström Revisor Suppleant Sammanträden och styrelsemöten Ordinarie föreningsstämma hölls Styrelsen har under verksamhetsåretet haft 6 protokollförda sammanträden. Övrig verksamhetsinformation Fasadrenovering som planeras 2016 enligt underhållsplan flyttas fram till efter sprängningsarbete i projekt Slussen och eventuellt Katarina bussterminal är klar, ca Väsentliga händelser under och efter verksamhetsåret Utöver planerat underhåll har under året dräneringspumpen i säsongsförrådet bytts ut. Kostnaden för provtryckning av rökkanaler, ca kr, betalades av föreningen 2015 men återbetalas av berörda medlemmar Föreningens ekonomi Abonnemangsavgiften för ComHem, 270 kr/mån, debiteras separat utöver månadsavgiften.

5 5 Flerårsöversikt Nettoomsättning Årsresultat Soliditet, % Yttre fond Taxeringsvärde Bostadsyta, kvm Årsavgift per kvm bostadsrättsyta, kr Lån per kvm bostadsyta, kr Genomsnittlig skuldränta, % 0,90 2,22 3,25 3,62 Belåningsgrad, % 94,97 81,33 70,70 51,58 Soliditet % definieras som: Justerat eget kapital / totalt kapital Belåningsgrad % definieras som: fastighetslån / bokfört värde för byggnad och mark Förslag till disposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat Årets resultat Totalt Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande Reservering fond för yttre underhåll Att från yttre fond i anspråk ta Balanseras i ny räkning Föreningens ekonomiska ställning och resultat Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt tilläggsupplysningar.

6 6 Rörelseintäkter 1 Not Nettoomsättning Rörelseintäkter -1 7 Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

7 7 Tillgångar Not Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad och mark Maskiner och inventarier Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kund- och avgiftsfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

8 8 Eget kapital och skulder Not Eget kapital 13 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter

9 9 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen för har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2009:1, Årsredovisning för mindre ekonomiska föreningar. Redovisning av intäkter Intäkter bokförs i den period de avser oavsett när betalning eller avisering skett. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Byggnader och inventarier skrivs av linjärt över den bedömda ekonomiska livslängden. Avskrivningstiden grundar sig på bedömd ekonomisk livslängd av tillgången. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnad 2 % Fastighetsförbättringar 3,3 % Maskiner och inventarier 10 % Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. I de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lägre värdet. Omsättningstillgångar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll och redovisas som bundet eget kapital. Antalet anställda Föreningen har inte haft några anställda under året. Styrelsens arvoden är fastställda av föreningsstämman. Fastighetsavgift Fastighetsavgiften på bostadsdelen består av en avgift på SEK per bostad. Not 1, Rörelseintäkter Årsavgifter, bostäder Övriga intäkter Summa

10 Not 2, Fastighetsskötsel Besiktning och service Snöskottning Städning och fastighetsskötsel Trädgårdsarbete Övrigt Summa Not 3, Reparationer Reparationer Summa Not 4, Planerade underhåll Trapphusrenovering Gårdsrenovering Åtgärda rökkanaler Ventilationsförbättring OVK Värme Hiss Summa Not 5, Taxebundna kostnader Fastighetsel Sophämtning Uppvärmning Vatten Summa Not 6, Övriga driftskostnader Fastighetsförsäkringar Fastighetsskatt Kabel-TV Summa

11 Not 7, Övriga externa kostnader Förbrukningsmaterial Kameral förvaltning Konsultkostnader Övriga förvaltningskostnader Summa Not 8, Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader avseende skulder till kreditinstitut Summa Not 9, Byggnad och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Ingående ackumulerad avskrivning Årets avskrivning Utgående ackumulerad avskrivning Utgående restvärde enligt plan I utgående restvärde ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Summa Not 10, Maskiner och inventarier Ingående ackumulerat anskaffningsvärden Utgående ackumulerat anskaffningsvärden Ingående ackumulerad avskrivning Avskrivningar Utgående ackumulerad avskrivning Utgående restvärde enligt plan

12 Not 11, Övriga fordringar Skattekonto Summa Not 12, Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förvaltning Kabel-TV Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa Not 13, Eget kapital IB Disp av föreg års resultat Disp av övriga poster Insatser Upplåtelseavgifter Fond, yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Eget kapital UB Not 14, Skulder till kreditinstitut Ränteändringsdag Räntesats Skuld Skuld Nordea ,01 % Nordea ,57 % Nordea ,85 % Nordea ,60 % Nordea ,60 % Nordea ,14 % Nordea ,60 % Summa Varav amorteras inom 12 månader

13

14

15