KONDITIONSGRANSKNINGSRAPPORT C422-13 1. ALLMÄN INFORMATION OM OBJEKTET Objekt: Användningsändamål: Beställare av granskningen: Objektets ägare: Kovjoki såg konkursbo Sågvägen 21 66930 Kovjoki Såg- och lagerfastigheter Timo Kouvonen Mellersta Österbottens utsökningsverk Besiktningsdatum: 09.09.2013 Besiktningsmän: Hjälpmedel som användes: Ingenjörsbyrå Kronqvist, Marina Sundqvist Ingenjörsbyrå Kronqvist, Lisette Westlin Ytfuktmätare GANN UNI2 B50, kniv, kamera och ficklampa 2. Använd apparatur och fuktkartläggningsmetod 2.1 Gann UNI 2 Ytmätning utförs med en Gann UNI 2, mätaren är av elektronisk typ och mäter ca 3-5cm in i konstruktionen utan att man behöver borra eller förstöra någon konstruktion. Mätvärdet man får är ett jämförelsevärde, d.v.s. mätvärdet saknar enhet men tolkningstabell finns nedan. Betong Trä Förklaring 50-70 30-50 - normala fuktvärden 70-90 50-70 - något förhöjda fuktvärden 90-120 70-100 - förhöjda fuktvärden 120-140 100-120 - mycket förhöjda fuktvärden 140-160 120-140 - vått 2.2 Vaisala HMI41-HMP42 Mätning av olika konstruktioners relativa fuktighet görs med en Vaisala HMI41 med mätsonden HMP42. Hål borras i konstruktionen varefter konstruktionens relativa fuktighet mäts. Feltolerans för HMI41 vid +20 C Fuktighet: ± 0.1%Rh Temperatur: ± 0,1 C Feltolerans för HMP42 vid +20 C ± 2 % Rh (0-90%Rh) ± 3 % Rh (90-100%Rh)
3. Konditionsgranskningens målsättning och begränsningar En konditionsgranskning utfördes för att få en uppfattning om fastighetens nuvarande kondition samt kommande saneringsbehov. I samband med konditionsgranskningen utfördes ytfuktmätning i samtliga allmänna utrymmen i huvudbyggnaden. Konstruktionerna undersöktes visuellt. De granskade byggnaderna består av en huvudbyggnad, en sommarstuga, ett utelager, ett sågverk och en torkbyggnad. 3.1 Förhandsuppgifter Verksamheten i fastigheten har varit ur bruk i ~15 års tid. Vid ett tillfälle har säsongsarbetare bott i sommarstugan och använt sig av de sociala utrymmena i huvudbyggnaden. 4. Fuktvärden: Utrymme/konstruktion Mätvärde 4.1 Ytfuktmätning: Huvudbyggnad Maskin/servicerum Maskin/servicerum, kondensfläck Kaffe/sovrum Wc/badrum Hyvleri Hyvleri, kondensfläck Normala Normala Normala Normala Normala Normala * se konklusion och åtgärdsförslag 5. Fastighetsbesiktningsmetod och observationer 5.1 Huvudbyggnad Allmänt kan man konstatera att de flesta rum i fastigheten är i behov av sanering. Den ena ytterväggen i utrymmet är rötangripen. Tydliga spår efter kondens syntes i taket, orsaken till detta är att takbjälklaget saknar luftspalt. I hyvleriet uppmättes normala fuktvärden på golvet med ytfuktmätaren. I innertaket noterades ett gammalt takläckage, normala fuktvärden uppmättes. I servicerummet uppmättes normala fuktvärden på golvet. Kondensfläckar syntes i innertaket, normala fuktvärden uppmättes. Normala fuktvärden uppmättes i wc/badrum. Det noterades att den inkommande vattenledningen har frusit, glaset på mätaren har spruckit. Det tyder på att vattnet har varit avstängt vid tidpunkten då vattenledningen frusit sönder. En varmvattenberedare har blivit installerad vid något tillfälle. Normala fuktvärden uppmättes på väggar och golv i wc/badrum, utrymmet är i behov av sanering. I såghallen noterades att ytterväggspanelen är missfärgad. I taket syntes kondensfläckar på flera områden, orsaken till detta är att takbjälklaget saknar luftspalt. Vid granskningen av fasaden konstaterades att den är i nöjaktig kondition. Stuprör och hängrännor fanns, regnvattenbrunnar saknades. Sockeln flagnar målfärg. 5.2 Sommarstuga Den byggnadstekniska besiktningen visar att byggnadens kondition är nöjaktig. Stugan saknar vatten, inkommande el finns. In till stugan finns två bristfälliga eldragningar, den ena genom väggen och den andra genom en fönsterlucka. Ventilationen fungerar med självdrag, detta är bristfälligt. Ventilationen av mellantaket är obefintlig, detta kan leda till kondens. I allrummet har en fönsterruta spruckit. Vid granskningen av fasaden konstaterades att fasadpanelen av trä är obehandlad och har murknat. Fönsterplåtarna är bristfälliga. Stugan är grundlagd på stockar.
5.3 Utelager Utelagret granskades visuellt, det består av fyra förvaringsutrymmen under tak och två låsta förrådsutrymmen. Utrymmena är i god kondition. Takbjälklaget saknar luftspalt, bärläkten har ställvis missfärgats av kondensbelastningen. Vid förvaringsutrymme 1 fanns byggnadspapper i taket, det var missfärgat av kondens. Stompelarna av trä är grundlagda på betongplintar. 5.4 Sågverk Sågverket har stått övergivet en längre tid, de bärande konstruktionernas bärighet anses vara bristfällig. Med tanke på byggnadens kondition och rasrisken, undersöktes byggnaden endast från utsidan. Fasadpanelen är rötangripen och i bristfällig kondition. Byggnaden är grundlagd på krypgrund, organiskt material fanns på flera ställen på markytan i krypgrunden. Golvbjälklagets och takbjälklagets kondition såg nöjaktig ut. 5.5 Tork/förrådsbyggnad Tork/förrådsbyggnaden intill huvudbyggnaden granskades visuellt. En nedböjning i balken noterades på framsidan av byggnaden. Byggnadens kondition är bristfällig. 6. Anmärkningar och åtgärdsförslag, konstruktion och yttre områden 6.1 Grundläggning och mark runt byggnaderna Kommentar: Marklutningarna kring byggnaderna är bristfälliga. Vid sågverket finns misstanke om att marken har blivit nedsmutsad av impregneringsfärg. Marklutningarna korrigeras så att de uppfyller kravet på 1:20. Marken utanför sågverket grundundersöks för att få reda på ifall den innehåller impregneringsfärg. 6.2 Gårdsplan och yttre områden Kommentar: Gårdsplanen mellan byggnaderna var igenväxt, samma gäller alla de yttre områdena kring byggnaderna. Gårdsplanen och de yttre områdena röjs upp. 6.3 Markdränering Kommentar: Det fanns inga uppgifter om byggnadens dräneringssystem. - 6.4 Ytterväggar och fasader Kommentar: Byggnadernas ytterväggar och fasader är nötta och rötangripna. Målfärgen har flagnat på de flesta fasaderna. Sommarstugans fasadpanel är av obehandlat trävirke. Inga anmärkningar gjordes på utelagrets plåtfasad.
Rötangripna fasader förnyas. Sommarstugans fasadpanel förnyas. Ytterväggar som misstänkts ha bristfällig bärförmågan måste förnyas. 6.5 Fönster och ytterdörrar Kommentar: Samtliga fönster är ursprungliga. Fönstrens kondition är nöjaktig med tanke på byggnadernas användningsändamål. Det fanns en spricka i ett av fönstren på sommarstugan. Det rekommenderas att ursprungliga fönster förnyas i samband med byggnadens kontinuerliga underhåll. Den spruckna glasrutan förnyas genast. 6.6 Vattentak Kommentar: Vattentaken granskades inte vid granskningstillfället. I huvudbyggnaden finns tecken på problem med takläckage. Huvudbyggnadens takplåt förnyas i samband med byggnadens kontinuerliga underhåll, 6.7 Takbjälklag Kommentar: På samtliga byggnader är glesbrädorna under takplåten angripna av mikrobiell växtlighet. Orsaken till detta är att takbjälklaget saknar luftspalt, detta leder till kondensproblem. Ventileringen av sommarstugans mellantaksutrymme är bristfällig, gavelventiler saknas. Glesbrädorna under takplåten behandlas med desinficerande medel. Ventileringen av sommarstugans mellantaksutrymme förbättras genom att montera gavelventiler. 6.8 Golvbjälklag Kommentar: Inga anmärkningar. Inga åtgärdsförslag. 6.9 Våtrum, wc/badrum Kommentar: Huvudbyggnadens våtrum är i behov av sanering med tanke på utrymmets tekniska ålder. Våtutrymmet saneras enligt gällande våtrumsnorm. 6.10 Övriga utrymmen Kommentar: I huvudbyggnaden är de flesta utrymmen slitna och i behov av ytrenovering. Innertaket har på flera ställen spår efter gamla takläckage. De utrymmen som är i behov av ytrenovering, renoveras i samband med byggnadens kontinuerliga underhåll. För att upprätthålla ett hälsosamt inomhusklimat vidareundersöks och saneras de områden där det konstaterats finnas gamla takläckage som syns i innertaket.
7. Anmärkningar och åtgärdsförslag, vvs 7.1 Bruksvatten- och avloppsrör Kommentar: Bruksvattenrörens kondition är nöjaktig. Inga anmärkningar gjordes på avloppsrören. Vattenmätaren är sönderfrusen. Det rekommenderas att bruksvattenrören förnyas i samband med renoveringsarbetet. Vattenmätaren måste förnyas. 7.2 Ventilation Kommentar: Ventilationen i sommarstugan är bristfällig, friskluftsventiler saknas. Friskluftsventiler monteras i bostadsutrymmena i sommarstugan. 8. Anmärkningar och åtgärdsförslag, el 8.1 Huvudcentral Kommentar: Inga anmärkningar gjordes på fastigheternas huvudcentral. Inga åtgärdsförslag. 8.2 Gruppcentral Kommentar: Inga anmärkningar. Inga åtgärdsförslag. 8.3 Kablage Kommentar: Det finns två bristfälliga eldragningar in till sommarstugan. De bristfälliga eldragningarna i sommarstugan åtgärdas. Jakobstad 01.10.2013 Marina Sundqvist Konditionsgranskare Bilagor Tomtindelning med byggnadernas placering, bilder från konditionsgranskningen
Bilaga 1: Tomtindelning med byggnadernas placering 1. Huvudbyggnad 2. Sommarstuga 3. Utelager 4. Sågverk 5. Torkbyggnad 2 3 4 5 1
Bilaga 2: Bilder från konditionsgranskningen Bild 1: Objekt, huvudbyggnad Bild 2: Huvudbyggnad, inkommande el Bild 3: Huvudbyggnad, förvaringhall Bild 4: Förvaringshall, kondensfläckar i taket Bild 5: Huvudbyggnad, hyvleri Bild 6: Hyvleri, spår efter ett gammalt takläckage
Bilaga 3: Bilder från konditionsgranskningen Bild 7: Huvudbyggnad, servicerum Bild 8: Servicerum, kondensfläckar i taket Bild 9: Huvudbyggnad, kafferum/sovrum Bild 10: Huvudbyggnad, wc/badrum Bild 11: Wc/badrum, varmvattenberedare Bild 12: Wc/badrum, duschhörn
Bilaga 4: Bilder från konditionsgranskningen Bild 13: Wc/badrum, vattenmätaren är sönder Bild 14: Wc/badrum, spår efter läckage under vattenledningen Bild 15: Huvudbyggnad, såghall Bild 16: Såghall, missfärgad väggpanel Bild 17: Såghall, kondensfläckar i taket Bild 18: Såghall, kondensfläckar i taket
Bilaga 5: Bilder från konditionsgranskningen Bild 19: Huvudbyggnadens fasad Bild 20: Huvudbyggnad, igenväxta yttre områden Bild 21: Fasad, regnvattenbrunnar saknas Bild 22: Fasad, hängrännor och stuprör Bild 23: Fasad, sockeln flagnar målfärg Bild 24: Fasad, gamla fönster
Bilaga 6: Bilder från konditionsgranskningen Bild 25: Vy över sommarstuga och utelager Bild 26: Utelager Bild 27: Utelager, plåtfasad Bild 28: Utelager, lyftens glidskena Bild 29: Utelager, pelare grundlagda på betongplintar Bild 30: Utelager, smått angripen bärläkt
Bilaga 7: Bilder från konditionsgranskningen Bild 31: Sommarstuga Bild 32: Sommarstuga, allrum Bild 33: Sommarstuga, gruppcentral Bild 34: Sommarstuga, sprucken fönsterruta i allrummet Bild 35: Sommarstuga, bristfällig fönsterplåt Bild 36: Sommarstuga, grundlagt på stockar
Bilaga 8: Bilder från konditionsgranskningen Bild 37: Torkbyggnad (till vänster) intill huvudbyggnad Bild 38: Torkbyggnad, nedböjning i balk Bild 39: Sågverk Bild 40: Sågverk, rötangripen yttervägg Bild 41: Sågverk, krypgrund Bild 42: Sågverk, bottenbjälklag