BESIKTNINGSPROTOKOLL

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "BESIKTNINGSPROTOKOLL"

Ulla Hedlund
för 8 år sedan
Visningar:

BESIKTNINGSPROTOKOLL Kund: Peter Åkerström Adress: Ekmans väg 26, 192 79 Sollentuna Dokument ID: A-mm5249 Datum: 2015-09-21 & 2015-09-24 Inspektionstyp: Fukt- och mögelutredning Besiktningstekniker:

Besiktningsgradering I protokollet nedan presenteras de brister och fel som noterats vid besiktningen. Anmärkningarna är klassificerade baserat på problemområdets magnitud.

1 BESIKTNINGSPROTOKOLL Kund: Peter Åkerström Adress: Ekmans väg 26, Sollentuna Dokument ID: A-mm5249 Datum: & Inspektionstyp: Fukt- och mögelutredning Besiktningstekniker: CWB, MG, HS Upplysningar: Fristående villa, suterräng. Muntligt godkännande av husägare, tillåter öppning av vägg för en djupare undersökning. 1. Besiktningsgradering I protokollet nedan presenteras de brister och fel som noterats vid besiktningen. Anmärkningarna är klassificerade baserat på problemområdets magnitud. Åtgärdsförslag lämnas där det är relevant. Utan större anmärkning. Bristande område. Bör uppmärksammas. Installationsfel/risk för framtida skador. Bör åtgärdas. Kritiskt fel eller Befintlig skada. Bör åtgärdas omedelbart. Ö Övriga anmärkning/obesiktigad 2. Bakgrund Kund upptäckte fuktlukt och mögelproblem i garderob på vägg bekom skokartonger, vid noggrannare granskning hittade kunden även spår av mögel längs golvlist. Åtgärder vidtogs av kund innan första inspektionstillfället för att ta bort mögel. Efter första besiktningstillfället, , noterade besiktningsteknikern förhöjda fuktvärden kring drabbat område. Synligt mögel på vägg samt längs golvlisten kunde även observeras. Ett återbesök ägde rum för att utföra en fördjupad undersökning och bestämma skadans omfattning och orsak. En industriell avfuktare installerades i utrymmet för att få ner fukthalten. 3. Problemutredning Anm. Observationer Vid en första kontroll ( ) noterades lukt av mikrobiell karaktär i drabbat utrymme, trots att möglet tvättats bort av ägaren. Fuktindikation på väggen den nordvästra väggen i klädkammaren påvisade förhöjda värden (se tabell för avläsningar). Fuktindikation påvisade även förhöjda värden längs list, vid hörn samt 30 cm upp på väggen. Relativ luftfuktighet (RF): 46% Omgivningstemperatur vid besiktning: +22,1 C. Ett nytt besiktningstillfälle planerades för utsträckningsbestämning. Figur 1 Fuktindikering på vägg i klädkammare Figur 2 Område med förhöjda fuktvärden syns i värmebild. Tel:

2 Anm. Observationer Vid återbesöket, , upplevdes lukt av mikrobiell karaktär. En förhöjd RF i rummet noterades. Fuktindikation påvisade fortfarande förhöjda värden längs list, vid hörn samt 30 cm upp på väggen. Det drabbade området bedöms sträcka sig ca 1.5m vertikalt på den nordvästra väggen och ca 1m vertikalt på den nordöstra väggen, avsett från hörn. (se omfattningsbild) Fuktkvotsmätning påvisade fukthalten till 34,3% på väggen, under mögeldrabbad område. Ett hål för besiktning öppnades upp i utreglade väggen för att utreda skicket samt avgöra ifall mögel även återfanns på väggens insida. Inget synligt mögel kunde observeras i det uppöppnade området, dock visade fuktindikering förhöjda värden i väggens inre konstruktion. Fuktkvoten på träregel inuti yttervägg uppmättes till 23,5%. Risk för mikrobiell tillväxt förekommer om relativa fuktigheten är över 75%, vilket motsvarar fuktvärden på 17% i virke. Isoleringsmaterialet i väggen och ytterväggens betongkonstruktion bakom observerades vara våta vid besiktningstillfället. Fukten upptäcktes även ha spridit sig till nordöstra väggen i klädkammaren där höga fukthalter indikerades. (se omfattningsbild för mer detaljerad information) Även trägolvet i hörnet påvisade förhöjda fuktvärden. Relativ luftfuktighet (RF) 62,3% Omgivningstemperatur vid besiktning: +20,7 C. Figur 3 Fuktskadad väggs inre konstruktion kontrollerades Figur 4 Fuktkvotsmätning visade höga halter Figur 5 Fuktig isolering i klädkammarvägg Tel:

5m vertikalt på den nordvästra väggen och ca 1m vertikalt på den nordöstra väggen, avsett från hörn.

3 Anm. Observationer Markförhållanden för huset observerades vara bristfälliga. Det förekommer en del fasadspaneler i marknivå. Marknivån på uteplatsen på den norra sidan av fastigheten når ända upp till träpanelerna ovanför grundmuren. Jorden är i direktkontakt med träfasaden. Fuktskyddet är nedgrävd under jord och marksten och bedöms därför vara bristfälligt satt i samband med bygge av uteplats. Stuprörskopplingen noterades vara bristfälligt monterat. Kopplingen mellan stuprör och renstratten är inte utfört i enlighet med rådande installationsanvisningar. Stor mängd dagvatten kan spillas ut på marken och leds inte effektivt till dagvattenledningen. Som följd ökar fuktbelastningen på området. Det bör även noteras att området är belägen precis ovanför den fuktskadade klädkammarväggen. Röta observerades på träfasadens nedre del på norra sidan, närmast stupröret. Skadan avgörs ha uppkommit på grund av felinstallation av stuprör och renstratt. Figur 6 Stuprör är inte kopplad enligt rådande anvisningar för optimal vattenavledning. Mycket vatten spills ut som följd. Figur 7 Fasad panel visar tecken på rötskada. Marknivån är för hög. På framsidan (sydost) nära kallförrådet, är stupröret inte kopplad till dagvattenledningen. Figur 8 Stuprör på husets framsida är inte kopplad till markledning. Kan leda till höga fuktbelastning på grund. Tel:

Fuktskyddet är nedgrävd under jord och marksten och bedöms därför vara bristfälligt satt i samband med bygge av uteplats. Stuprörskopplingen noterades vara bristfälligt monterat.

4 4. Orsaksbeskrivning Enligt undersökningen beror de förhöjda fuktvärden i väggen i klädkammaren på felmontering av stuprör och fuktskydd på uteplatsen. Dagvatten som inte leds ner i markavlopp leds istället effektivt ner i marken. Samtidigt ligger fuktskyddet för fasaden en bit under marknivå. Det leder till skador på fasadpanel som också ligger för nära markytan. Vattnet kan även enkelt tränga igenom och rinna längs ytterväggens konstruktion. Besiktning av väggkonstruktionen i klädkammaren indikerade på väta i betongkonstruktion av grundmuren; därav det våta isoleringsmaterialet. Vatten har även trängt sig ner till golvet på insidan av rummet och gett upphov till förhöjda fuktvärden i både golv och vägg. Alternativt kan felaktigt dräneringsrör även ha lett till förvärrad situation, detta kan inte verifieras utan att marken grävs upp och rören görs besiktningsbara. Även mögelskadan kan kopplas till de förhöjda fuktvärdena. Vid förekomst av förhöjda fuktvärden och organiskt material ökar risken för mikrobielltillväxt. 5. Omfattning Område Material T C RF% wt-% FI X1 Vägg (tillfälle #1) Gips/färg 152,2 X2 Vägg (tillfälle #2) Gips/färg 34,3% 151,0 X3 Golv (hörn) Parkettgolv 90,0 X4 Golv Parkettgolv 40,0 X5 Vägg Gips/färg 117,4 X6 Vägg Gips/färg 24,3 Mätmetod: Gann active electrode, FLIR MR77 med extern probe. Godkänt fuktvärde Gränsvärde Kritiskt fuktvärde X6 H1 X4 X5 X2 X1 X3 Figur 1 Schematisk ritning på den drabbade delen av fastigheten, klädkammaren i "Sovrum2". Rummet är i ett suterrängsplan. Gröna området på bilden visar uteplatsen. Tel:

Det leder till skador på fasadpanel som också ligger för nära markytan. Vattnet kan även enkelt tränga igenom och rinna längs ytterväggens konstruktion.

5 6. Åtgärdsförslag Stuprör med renstratt måste kopplas i enlighet med anvisningar för att försäkra korrekt vattenavrinning. Skadade fasadspaneler i uteplatsen måste repareras. Det måste även finnas avstånd mellan fasad och mark för att minska risk för vidare fuktuppsug och skador. Syllkonstruktion i den drabbade väggen behöver undersökas i samband med att fasadpanelerna tas bort för att försäkra att det inte förekommer röta. Det rekommenderas att arbetet utförs av en behörig snickare eller byggnadsentreprenör. Fuktskyddet mot ytterväggen och marken bör förlängas tydligt över marknivå och marksten. Processen måste dokumenteras för att försäkra att rätt koppling utförs mellan befintligt och nytt fuktskydd. Den fuktskadade väggen markerat i rött måste kapas ca cm (enligt värmebilder) från golvvinkel. Rivningsarbetet bör dokumenteras under processen med bilder och eventuella kommentarer. Efter att rivning utförts görs en ny fuktmätning och avfuktning av konstruktionen får ske. Eventuellt behöver även isoleringen bytas ut. Tel:

Syllkonstruktion i den drabbade väggen behöver undersökas i samband med att fasadpanelerna tas bort för att försäkra att det inte förekommer röta.

6 7. Övrigt Enligt uppdragsgivarens önskemål åter finns en lista på rekommendationer. INSPECTIA Sverige AB har ingen koppling till och finansieras inte av nämnda parter. Mögelborttagningsmedel för inomhusbruk: JAPE Mögel-fri (0,5 liter spray eller 1 liter flaska) Kommersiell avfuktare för suterrängvåning: Bra att veta: Mitsubishi Electric MJ-E16VX (luftavfuktare) PAX kanalfläkt/viaduct för ökad (mekanisk) ventilation eller Fuktstyrd PAX-fläkt (t.ex. PAX passad 60+) Använd halvmask med rätt filter. Kläder som varit nära eller i kontakt med mögel bör tvättas i varmt vatten och luftas. Samtliga organiska material (kartonger, papperspåsar osv) bör behandlas med mögelborttagningsmedel alternativt destrueras om möjligt. Tel:

(luftavfuktare) PAX kanalfläkt/viaduct för ökad (mekanisk) ventilation eller Fuktstyrd PAX-fläkt (t.ex. PAX passad 60+) Använd halvmask med rätt filter.

Relevanta dokument

VATVATTENSKADERAPPORT Sida 1 av 6

VATVATTENSKADERAPPORT Sida 1 av 6 AO nr: F7114322 Beställare/Ombud : Sofie Tornhill Typ av besiktning: Fukt Objektsadress: Ålgrytevägen 196, 127 3 Skärholmen Fastighetsbeteckning: Fristående villa Ålgrytevägen