ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Östersund Rallaren 4 Södra Åsvägen 19, 831 52 Östersund Datum 16 08 09 Oktopal AB Samuel Permans gata 2, 831 30 Östersund Tel: 06312 35 30 Organisation Nummer: 5566690144, Fskattesedel www.oktopal.se
INNEHÅLLSFÖRTECKNING UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING SID 1 BESIKTNING 1. GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA SID 2 HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN 2. OKULÄR BESIKTNING SID 3 3. RISKANALYS SID 5 4. FORTSATT TEKNISK UTREDNING SID 6 BILAGA I: Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning: Östersund Rallaren 4 Adress: Södra Åsvägen 19 Postnummer/Ort: Kommun: Fastighetsagare: Beställare Adress: 831 52 Östersund Östersund Sven Åke Lindström Fastighetsägaren Som ovan Postnummer/Ort Telefon: Epost: Besiktningsman Örjan Zetterström 070 632 19 19 Epost: orjan@oktopal.se Besiktningsdag 20160809 Besiktningsmannen är godkänd i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) med anordnad kurs och tentamen för överlåtelsebesiktningar med därmed tillhörande förpliktelser Närvarande Sven Åke Lindström fastighetsägare Rolf Sundström Mäklarhuset Besiktningens genomförande och omfattning Inför besiktningen överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden omfattas av denna besiktning. 1
BESIKTNING 1. GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar: Inga handlingar erhölls Information från uppdragsgivaren: Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljaren uppger att: fastigheten förvärvades år 1972 elinstallationerna renoverades till stora delar år ca 2000 yttertaket byttes ut år 2007 fasaderna tilläggsisolerades och försågs med ny panel år 1978 fasaderna målades senast om år 2009/10 nedre badrum renoverades år 1990, övre år 2001 vindsbjälklaget tilläggsisolerades år 1978 fjärrvärmen installerades år 2002 2. OKULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen: Byggnaden var vid besiktningstillfället fullt möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. 2
Muntliga uppgifter: Väderlek: Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Ca +15 C halvklart Byggnadsbeskrivning Byggnadstyp: Fristående tvåplans bostadshus med källare Byggnadsår: 1946 Grundläggning: Stomme: Bjälklag: Tak: Fönster: Fasader: Ventilation: Uppvärmning: Betongsulor, grundmurar av betong Trä/plank Betong o trä Plåt på underlag av trä Tvåglas m kopplade bågar Träpanel Självdrag Vattenburen fjärrvärme 3
NOTERINGAR INVÄNDIGT Plan källare Allmänt Trapphall Matkällare Rum (fd garage) Tvättstuga Bastu/dusch Wc Fd pannrum Putssläpp/färgflag förekommer lokalt på väggar och golv Handledare/ledstång saknas i trapplöpet Kraftig missfärgning i hörn av fukt utifrån (golv o vägg påbyggda/isolerade) Färgen i taket flagar/släpper (golv påbyggt, äldre yt o tätskikt) Golvmattan har släppt runt golvbrunnen i dusch Bastun ej utförd som ett våtrum Färgen i taket flagar/släpper Putsen på vägg delvis skadad (vedinkastning) Plan entré Hall Inre hall Sovrum 1 Sovrum 2 Vardagsrum Dusch/wc Kök Golvmattan skadad (renoverat 90) Plan 1 tr Hall Sovrum 1 Sovrum 2 (äldre standard) 4
Vardagsrum Kök Dusch/wc Vindsutrymme Parkettgolvet allmänt litet (skador blomvattning) Sprickor nertill i fönsterglas Tätande manschett saknas i golvbrunnen (renov 2001) Isoleringsmaterialet sluter tätt längs långsidor luftspalter saknas UTVÄNDIGT Entréfasad På entrétaket saknas en tätande uppvikt plåt mot husväggen (för att undvika fuktskador på panel och i vägg) Gavel öster Fasad söder Gavel väster Yttertak Utvändig mark Hängrännor/stuprör Garage (original plåtinklädnader/stosar) (besiktigat enbart från marken) Marken lutar lokalt mot grunden Äldre hängrännor o stuprör Stuprören mynnar ut nära grunden Inv: Missfärgnnigar av fukt på väggar nertill i golvvinkel (enl ägaren pga av vedförvaring) Utv: På taket saknas en tätande uppvikt plåt mot husväggen 5
3. RISKANALYS Våtrummen Förutom noterat (i källaren) så börjar yt och tätskikt uppnå sin tekniska livslängd vilket innebär en risk för att det kan förekomma otätheter och underliggande fuktproblem. Vindsutrymme I nockvind kan konstateras att det saknas luftspalter mellan undersida yttertak/isolering r. Isoleringsmaterialet sluter tätt längs långsidor vilket innebär en risk för att uppträngande varm och fuktig luft blir stående och kyls av/kondenserar mot det periodvis kallare yttertaket. Risken med detta är att det med tiden kan ha uppstått fukt och rötskador i icke synliga delar av takkonstruktionen. En bidragande orsak till detta är inte sällan bristfällig bostadsventilation. Källaren I källarplanet finns delvis utrymmen med påbyggda/isolerade golv o väggar. Med hänsyn till iakttagelser (fuktinträngning) och att grunden sannolikt ej omdränerats så finns en risk för att fukt påverkat ev förekommande organiskt material (trä) så att det med tiden bildats microbiella påväxter (mögel) som i sun tur skulle kunna påverka boendemiljön negativt 4. FORTSATT TEKNISK UTREDNING Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Östersund 20160809 OKTOPAL AB Örjan Zetterström Örjan Zetterström 6
7
BILAGA I ALLMÄNNA VILLKOR FÖR ÖVERLÅTELSEBESIKTNINGSUPPDRAGET