ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Östersund Slandrom 1:43 Slandrom 410, 832 93 Frösön Datum 15 06 02 Oktopal AB Samuel Permans gata 2, 831 30 Östersund Tel: 06312 35 30 Organisation Nummer: 5566690144, Fskattesedel www.oktopal.se
INNEHÅLLSFÖRTECKNING UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING SID 1 BESIKTNING 1. GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA SID 2 HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN 2. OKULÄR BESIKTNING SID 3 3. RISKANALYS SID 5 4. FORTSATT TEKNISK UTREDNING SID 6 BILAGA I: Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning: Östersund Slandrom 1:43 Adress: Slandrom 1:43 Postnummer/Ort: Kommun: Fastighetsagare: Beställare Adress: 832 93 Frösön Östersund Hannah Porter Fastighetsägaren Som ovan Postnummer/Ort Telefon: Epost: Besiktningsman Örjan Zetterström 070 632 19 19 Epost: orjan@oktopal.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) med därmed tillhörande förpliktelser Besiktningsdag 20150602 Närvarande Hannah Porter fastighetsägare Besiktningens genomförande och omfattning Inför besiktningen överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden omfattas av denna besiktning. 1
BESIKTNING 1. GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar: Information från uppdsgivaren: Besiktningsprotokoll Överlåtelsebes 061020 Fuktkontroll Munters från 06 samt radonmätningsprotokoll från 07 (50 Bq/m³) Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. fastigheten förvärvades år 2006 badrum o tvättstuga renoverades år 2007 fasaderna målades om år 2011 farstun har satt sig i framkant innan snörasskydden monterades på taket har vatten vid snösmältning runnit in i taket till farstun sotaren har påpekat att stegen på taket är bristfälligt fastsatt, att glidskydd till stegen saknas och att det finns lösa fogar i skorstenen hängrännan på baksidan har lossnat 2. OKULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen: Byggnaden var vid besiktningstillfället fullt möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. 2
Muntliga uppgifter: Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Byggnadsbeskrivning Byggnadstyp: 1½ plans bostadshus utan källare Byggnadsår: 1917 Ombyggnadsår: Grundläggning: Stomme: Tak: Fönster: Bjälklag Fasader: Ventilation: Värmesystem: V/A Betongsulor/betonggolv Trä/plank Plåt på underlag av trä (äldre spåntak) Tvåglas m kopplade bågar samt treglas isolerrutor Trä Träpanel Självdrag Direktel kompl med vedspis i köket Eget vatten borrad brunn Eget avlopp trekammarbrunn (äldre) 3
NOTERINGAR INVÄNDIGT Entréplan Farstu Inre hall Wc/dusch Trappfrd/tvätt Vardagsrum Sovrum Kök Golvet lutar utåt/nedåt (betong) Plan 1 tr Hall Förråd öster Sovrum 1 Förråd väster Sovrum 2 stora Kallvind Nockvind Lister saknas Tunn oisolerad dörr Golvknarr förekommer Tunn oisolerad dörr Tunn oisolerad dörr Isoleringsmaterialet sluter tätt längs långsidor/takfot 4
UTVÄNDIGT Fasad entré Dörren till farstun har bristfälligt underhåll Gavel norr Fasad väster Frostsprängningar förekommer på grundmuren Gavel söder Garage/förråd Yttertak Hängrännor/stuprör Utvändig mark (väggar o golv av trä ligger delvis direkt på marken) (besiktigat från marken) (hängränna saknas på baksidan) Marken lutar lokalt mot byggnaden/grunden 3. RISKANALYS Golven/bottenbjälklaget ligger direkt på underliggande betong. I garaget ligger golven delvis direkt på marken. Risken med detta är att fukt med tiden underifrån (kapillärt) påverkar på betongen liggande organiskt material som träreglar, syllar och ev byggrester. Fukt i kombination med organiskt material som trä leder inte sällan till problem med mögel och röta. Yttertaket har sannolikt uppnått sin tekniska livslängd vilket innebär en risk för otätheter och underliggande fuktproblem. Att isoleringen på vindsbjälklaget sluter tätt längs långsidorna (luftspalter saknas) innebär också en risk för isbildningar på taket och/eller kondensproblem längs väggarnas långsidor. 5
4. FORTSATT TEKNISK UTREDNING Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Östersund 20150602 OKTOPAL AB Örjan Zetterström Örjan Zetterström 6
BILAGA I ALLMÄNNA VILLKOR FÖR ÖVERLÅTELSEBESIKTNINGSUPPDRAGET