Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Fabriken 27 Räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-2 Resultaträkning 3 Balansräkning 4-5 Tilläggsupplysningar/underskrifter 6-9
Bostadsrättsföreningen Fabriken 27 1(9) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Fabriken 27, Stockholm, får härmed avge årsredovisning för verksamhetsåret 2015-01-01-2015-12-31. Förvaltningsberättelse Verksamheten Föreningen registrerades 1998-05-06 och äger fr.o.m. 1998-10-01 fastigheten Fabriken 27, Stockholms kommun. Verksamheten består i att bereda bostäder åt medlemmarna. Föreningen omfattar 30 bostadslägenheter och gemensamma utrymmen. Vid årets utgång var föreningens 30 bostadslägenheter upplåtna med bostadsrätt. Styrelsen Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma 2015-05-20 haft följande utseende: Thomas Kultti Roland Berndt Erik Verner Kristina Forsell Julia Kulti Yvonne Österbro Ordförande Ledamot, sekreterare Ledamot, kassör Ledamot Ledamot Ledamot Revisorer Styrelsens förslag av revisor. Mats Lehtipalo Godkänd revisor ADECO Revisorer KB Fastighetsförvaltning Styrelsen har i den ekonomiska förvaltningen biträtts av BEJO AB. Händelser under året Större händelser under 2015 samt vad som planeras för 2016: Sedan den ordinarie föreningsstämman den 20 maj fram till och med december 2015 har fem (5) styrelsemöten hållits. Under 2016, t.o.m. april har tre (3) möten hållits. Utöver detta har styrelsen och olika ledamöter haft många möten och återkommande kontakt på andra sätt i främst frågor av underhållskaraktär. Styrelseledamöterna har även haft kontakt med enskilda medlemmar, anlitade entreprenörer, myndigheter, mäklare m.fl. År 2014 innebar en större el-renovering och genomgång av fastighetens vatten- och avloppssystem, som i sin tur innebär åtgärder under 2015 och 2016. Under året inleddes en undersökning om byte av bredbandsleverantör som följts upp med att ta in offerter för installation av fiber i samtliga lägenheter.
Bostadsrättsföreningen Fabriken 27 2(9) Miljöförvaltningen gjorde tillsyn i fastigheten 2015 12-07 och styrelsen har arbetat med att åtgärda anmärkningar. Utifrån anmärkningar i tidigare genomförd OVK-besiktning har styrelsen tagit in offert på rengöring av ventilationskanaler. Dock har inte OVK-besiktningen kunna slutföras under 2015 då styrelsen inte haft tillträde till samtliga lägenheter. Arbetet fortgår under våren 2016. Under året amorterades 500 000 kr. vilket minskat föreningens sammantagna skuld som vid årsskiftet 2015/16 uppgick till 2 500 000 kr. Den 30 november hölls extra stämma för att styrelsen skulle kunna ges rätten att ta ut extraavgift vid andrahandsuthyrning samt fråga om projektering inför eventuell försäljning av vind. Den extra stämman biföll styrelsens förslag om extra avgift vid andrahandsuthyrning och avslog vidare projektering för försäljning av vind. Trots att underhållsplanen följs och att fastigheten har kontinuerlig tillsyn av anlitad fastighetsskötare uppstår skador. Föreningen fortsätter att arbeta så förebyggande som det går och uppmanar även medlemmarna att kontrollera egna installationer. Styrelsen uppmannar alla medlemmar att särskilt kontrollera vattenledningarna i lägenheten, under diskbänk och i inspektionslucka (där sådan finns) i kök och badrum. Vid reparationer och ombyggnader i våtrum och kök skall alla VVS arbeten utföras av auktoriserad firma. Många bostadsrätter i föreningen har sålts under året och föreningen behöver hitta metoder fört att nya nedlemmar ska känna sig både välkomna till Fabriken 27 och delaktiga i bostadsrättsföreningens verksamhet som trädgårdsarbete, städdagar etc. Vidare planeras genom offertintag en renovering av taket som bl.a. ska innehålla nödvändiga säkerhetsanordningar. De olika vatten- och avloppsarbetena fortsätter. Styrelsens målsättning är att undvika en höjning av månadsavgiften. Men hänsyn måste tas till helt nödvändiga och ofta kostsamma reparationer. Flerårsöversikt 2013-12-31 2012-12-31 Nettoomsättning 867 746 868 396 868 146 868 246 Resultat efter finansiella poster -80 746 114 491-198 467-188 395 Soliditet, % 80 77 77 77 Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: Belopp i kr balanserat resultat -718 650 årets resultat -80 746 Totalt -799 396 disponeras för avsättning till fond för yttre underhåll 80 000 överföring till balanserat resultat -879 396 Summa -799 396
Bostadsrättsföreningen Fabriken 27 3(9) Resultaträkning Belopp i kr Not 2015-01-01-2014-01-01- Rörelsens intäkter Medlemsavgifter 867 096 867 096 Övriga intäkter 650 1 300 Nettoomsättning 867 746 868 396 Rörelsens kostnader Förvaltnings- och administrationskostnader 1-736 691-505 452 Avskrivning byggnad 2-112 783-112 783 Avskrivning byggnadsinventarier 3-67 494-55 728 Rörelseresultat -49 222 194 433 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter - -8 544 Räntekostnader -31 524-71 398 Resultat efter finansiella poster -80 746 114 491 Resultat före skatt -80 746 114 491 Årets resultat -80 746 114 491
Bostadsrättsföreningen Fabriken 27 4(9) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad och mark 2 12 591 986 12 704 769 Byggnadsinventarier 3 414 179 364 022 Inventarier 4 - - 13 006 165 13 068 791 Summa anläggningstillgångar 13 006 165 13 068 791 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 2 757 - Skattekonto 1 898 - Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 33 998 34 767 38 653 34 767 Kassa och bank 629 585 1 129 939 Summa omsättningstillgångar 668 238 1 164 706 SUMMA TILLGÅNGAR 13 674 403 14 233 497
Bostadsrättsföreningen Fabriken 27 5(9) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 5 Bundet eget kapital Insatskapital 7 548 000 7 548 000 Upplåtelseavgifter 3 314 000 3 314 000 Fond för yttre underhåll 830 785 750 785 11 692 785 11 612 785 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust -718 650-753 141 Årets resultat -80 746 114 491-799 396-638 650 Summa eget kapital 10 893 389 10 974 135 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 6 2 500 000 3 000 000 2 500 000 3 000 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 81 813 69 255 Skattekonto - 4 584 Skatteskulder 38 040 36 510 Övriga skulder 2 902 - Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 158 259 149 013 281 014 259 362 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 13 674 403 14 233 497 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Fastighetsinteckningar 5 670 000 5 670 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Bostadsrättsföreningen Fabriken 27 6(9) Tilläggsupplysningar Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2-reglerna). För att visa en rättvisande bild av föreningens ekonomi har värdehöjande reparationer bokförts under byggnad. Enligt föreningens stadgar skall minst 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde avsättas till fond för yttre underhåll. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsmetod och avskrivningsprocent Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknande livslängd. Följande avskrivningsprocent har tillämpats, varvid hänsyn tagits till innehavstiden för under året förvärvade och avyttrade tillgångar. Anläggningstillgångar % per år -Byggnader 1,0 % -Byggnadsinventarier 10 % -Inventarier 20 %
Bostadsrättsföreningen Fabriken 27 7(9) Noter Not 1 Förvaltnings- och administrationskostnader Fastighetsskötsel 38 536 38 436 Städning 43 008 42 072 Hiss 8 213-141 228 Tvättstuga - 20 634 Gård - 260 Undercentral - 46 750 Snöröjning 7 425 6 188 Reparation och underhåll 127 730 65 575 Elavgifter 30 663 32 420 Fjärrvärme 194 430 199 384 Vatten och avlopp 36 541 34 166 Sophämtning 13 748 16 488 Fastighetsförsäkringar 41 834 35 984 Självrisk 44 400 1 780 Kabel-TV 4 908 6 757 Övriga fastighetskostnader 11 591 3 301 Fastighetsskatt 38 040 36 510 Revisionsarvoden 8 563 9 250 Ekonomisk förvaltning 43 191 43 191 Övriga förvaltningskostnader 33 870 14 840 Konsultarvode - 2 694 Arbetsgivaravgift, löneskatt 10 000-10 000 Summa 736 691 505 452 Not 2 Byggnad och mark Föreningen äger fastigheten Fabriken 27, Stockholms kommun. Byggnaden är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Anskaffningsvärde byggnad 11 278 318 10 678 943 Årets inköp 599 375 Ingående avskrivning enligt plan -1 601 863-1 489 080 Årets avskrivning enligt plan -112 783-112 783 Mark 3 028 314 3 028 314 Utgående bokfört värde 12 591 986 12 704 769 Taxeringsvärde byggnader 11 800 000 11 800 000 Taxeringsvärde mark 14 600 000 14 600 000 26 400 000 26 400 000
Bostadsrättsföreningen Fabriken 27 8(9) Not 3 Byggnadsinventarier Anskaffningsvärde 807 414 807 414 Årets inköp 117 651 Ingående avskrivning enligt plan -443 392-387 664 Årets avskrivning enligt plan -67 494-55 728 Utgående bokfört värde 414 179 364 022 Not 4 Inventarier Anskaffningsvärde 14 900 14 900 Ingående bokfört värde -14 900-14 900 Utgående bokfört värde - - Not 5 Eget kapital Insatser Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets. avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början 7 548 000 3 314 000 750 785-753 141 114 491 Disposition enligt årsstobeslut 80 000 34 491-114 491 Årets resultat -80 746 Vid årets slut 7 548 000 3 314 000 830 785-718 650-80 746 Not 6 Skulder till kreditinstitut Swedbank Hypotek, rörlig ränta Ränta 0,694 % Ingående bokfört värde 3 000 000 3 000 000 Årets amortering -500 000 - Utgående bokfört värde 2 500 000 3 000 000 Summa utgående bokfört värde 2 500 000 3 000 000
Bostadsrättsföreningen Fabriken 27 9(9) Underskrifter Stockholm 2016- - Thomas Kultti Roland Berndt Erik Verner Kristina Forsell Julia Kulti Yvonne Österbro Min revisionsberättelse har avgivits 2016- - Mats Lehtipalo Godkänd revisor