Bostadsrättsföreningen Turbinen

Transkript

1 Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Turbinen 18 Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-3 Resultaträkning 4 Balansräkning 5-6 Tilläggsupplysningar/underskrifter 7-10

2 Bostadsrättsföreningen Turbinen 18 1(10) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Turbinen 18, Stockholm, får härmed avge årsredovisning för verksamhetsåret Förvaltningsberättelse Verksamheten Föreningen äger fastigheten Turbinen 18 och verksamheten består i att bereda bostäder åt medlemmarna. Föreningen omfattar sammanlagt 29 bostadsrättslägenheter enligt följande: 24 lägenheter på 1 rum och kokvrå 4 lägenheter på 2 rum och kokvrå 1 lägenhet på fem rum och kök Styrelsen Styrelsen har enligt ordinarie föreningsstämma och konstituerande styrelsemöte : Robert Sundström Tomas Ehring Gunnar Howding Negin Tagavi Anna Hasslow Robert Mårtensson Vanja Sandgren Sten E Karlsson ledamot, ordförande ledamot, kassör ledamot ledamot ledamot suppleant suppleant suppleant Enligt föreningens stadgar konstituerar styrelsen sig själv. Revisorer Revisorer valda på föreningsstämma. Pierre Helsén Erik Granér revisor revisorssuppleant Fastighetsförvaltning Styrelsen har i den ekonomiska förvaltningen biträtts av BEJO AB. Föreningen sköter själv den tekniska förvaltningen. Följande har ansvarat för den tekniska förvaltningen under Område Belysning i trappen & utomhus, hissen El, tele, TV, bredband, brandlarm Fasad, grund, tak, fönster Sophämtning Trappstädning Tvättstuga Vatten & avlopp Värme, varmvatten, ventilation Ansvariga Robert Sundström Tomas Ehring Tomas Ehring Robert Sundström Robert Sundström Caroline Karström, Robert Mårtensson Sten E Karlsson Tomas Ehring

3 Bostadsrättsföreningen Turbinen 18 2(10) Händelser under året FÖRENINGENS EKONOMI Föreningen hade under 2014 ett överskott på kr. Föreningen har kr i lån, varav kr är ett lån för säkerhetsdörrarna. Lånet för säkerhetsdörrarna ska amorteras i takt med att dörrarna betalas av berörda medlemmar. Månadsavgiften höjdes med 5 % LÄGENHETSFÖRSÄLJNINGAR Två lägenheter har fått nya ägare under 2013: Lgh 1101: Negin Tagavi Lgh 1305: Lennart och Emma Agén MÖTEN OCH SAMMANKOMSTER Styrelsen har under 2014 haft 11 protokollförda möten samt ett konstituerande. Föreningsstämman hölls Föreningen har genomfört en vår- och en höststädning. REPARATIONER OCH UNDERHÅLL Under året har följande reparationer och underhåll genomförts: Hissen har genomgått kontroll och besiktning. Torkskåpet har bytts ut till ett nytt energisnålt skåp med avfuktare. Låskolven till källardörren har bytts ut. Pumpen i borrhålet till värmepumpen har tagits upp för service. En lysrörsarmatur i vänstra källargången har bytts ut. VIKTIGA HÄNDELSER UNDER 2014, PLANER FÖR 2015 SOPKÄRLENS PLACERING Föreningen har blivit kontaktade av Miljöförvaltningen med krav på att åtgärda nedskräpningen runt sopkärlen. Vi har kommit överens med föreningarna på Högalidsgatan 31 och 33 om ett schema för tillsyn, vilket lett till en förbättring. En representant för Stockholm Vatten, som tagit över Trafikkontorets ansvar för sophämtning, har kontaktat föreningarna för en utredning om möjligheten till sopsug. Vi väntar på ett resultat av utredningen. SÄKERHETSDÖRRAR Efter kontakter med Ekstrands har vi nu en rutin för efterbeställning av nycklar till säkerhetsdörrarna. Information finns på föreningens hemsida. BADRUMSRENOVERING OCH AVSTÄNGNINGSANORDNING PÅ VATTENLEDNINGAR Enligt föreningens stadgar, som godkändes av Boverket 2013, samt styrelsens beslut i frågan, ska alla badrum senast under 2015 vara renoverade så att de har tätningsskikt. Alla lägenheter ska enligt stadgarna också ha avstängningsanordning på inkommande varm- och kallvatten. En styrelsemedlem har motsatt sig renovering av badrummet och menar att stadgarna är olagliga. P.g.a. oenighet i styrelsen står ärendet nu stilla. TVÄTTSTUGAN En torktumlare krånglar och ska bytas ut. Tvättstugan och källaren är i behov av uppfräschning. PANNRUMMET Föreningen har låg energiförbrukning tack vare värmepumpen och bra isolering av huset. Men vi tror att det ändå finns energibesparingar att göra, särskilt sommartid. Vi ser också möjlighet att frigöra utrymme där oljetanken och varmvattenackumulatorn är placerade. Föreningen planerar därför en utredning av värmesystemet.

4 Bostadsrättsföreningen Turbinen 18 3(10) Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet, % Disposition av bolagets vinst eller förlust Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: Belopp i kr balanserat resultat årets resultat Totalt disponeras för avsättning till fond för yttre underhåll överföring till balanserat resultat Totalt Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

5 Bostadsrättsföreningen Turbinen 18 4(10) Resultaträkning Belopp i kr Not Föreningens intäkter Årsavgifter Hyresintäkter, bredband Övriga intäkter Nettoomsättning Föreningens kostnader Förvaltnings- och administrationskostnader Avskrivning byggnad Avskrivning byggnadsinventarier Avskrivning inventarier Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

6 Bostadsrättsföreningen Turbinen 18 5(10) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Byggnadsinventarier Inventarier Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Varulager Lager av olja Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar - 30 Skattekonto Säkerhetsdörrar Skattefordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 Bostadsrättsföreningen Turbinen 18 6(10) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 Bundet eget kapital Insatskapital Upplåtelseavgifter Reparationsfond Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Bostadsrättsföreningen Turbinen 18 7(10) Tilläggsupplysningar Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2-reglerna). För att visa en rättvisande bild av föreningens ekonomi har värdehöjande reparationer bokförts under byggnad. Enligt föreningens stadgar skall minst 0,3 % av byggnadsvärdet för föreningens hus avsättas till fond för yttre underhåll. Intäktsredovisning Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsmetod och avskrivningsprocent Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknande livslängd. Följande avskrivningsprocent har tillämpats, varvid hänsyn tagits till innehavstiden för under året förvärvade och avyttrade tillgångar. Anläggningstillgångar % per år -Byggnader 2,0 % -Byggnadsinventarier 10 % -Inventarier 20 % Noter Not 1 Årsavgifter Årsvgiften har varit oförändrad under verksamhetsåret..

9 Bostadsrättsföreningen Turbinen 18 8(10) Not 2 Förvaltnings- och administrationskostnader Städning Sotning Hiss Tvättstuga Gård Pannrum Reparation och underhåll Elavgifter Uppvärmning Värmekompensation lägenhet Vatten och avlopp Sophämtning Fastighetsförsäkringar Försäkringsersättningar Bredband Teknisk förvaltning Övriga fastighetskostnader Fastighetsskatt Styrelsearvoden Revisionsarvoden Ekonomisk förvaltning Övriga förvaltningskostnader Konsultarvoden Arbetsgivaravgift, löneskatt Summa Not 3 Byggnad och mark Föreningen äger fastigheten Turbinen 18 i Stockholms kommun. Byggnaden är fullvärdeförsäkrad hos Länsförsäkringar. Anskaffningsvärde byggnad Ingående avskrivning enligt plan Årets avskrivning enligt plan Mark Utgående bokfört värde Taxeringsvärde Not 4 Byggnadsinventarier Anskaffningsvärde Årets inköp Ingående avskrivning enligt plan Årets avskrivning enligt plan Utgående bokfört värde

10 Bostadsrättsföreningen Turbinen 18 9(10) Not 5 Inventarier Anskaffningsvärde Ingående avskrivning enligt plan Årets avskrivning enligt plan Utgående bokfört värde Not 6 Eget kapital Insatser Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets. avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början Disposition enligt årsstämmobeslut Årets resultat Vid årets slut Not 7 Skulder till kreditinstitut Swedbank Hypotek, rörlig ränta Ingående bokfört värde Årets amortering - - Utgående bokfört värde Swedbank Hypotek, rörlig ränta Ränta 1,831 % Ingående bokfört värde Årets amortering Utgående bokfört värde Summa utgående värde

11 Bostadsrättsföreningen Turbinen 18 10(10) Underskrifter Stockholm Robert Sundström Tomas Ehring Gunnar Howding Negin Tagavi Anna Hasslow Min revisionsberättelse har avgivits Pierre Helsén Revisor

12 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Turbinen 18 org nr Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Bostadsrättsföreningen Turbinen 18 för räkenskapsåret Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att i rimlig grad försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga fel. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma den samlade informationen i årsredovisningen. Jag har granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om styrelseledamöterna är ersättningsskyldiga mot föreningen eller på annat sätt har handlat i strid mot lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen varför jag tillstyrker att resultaträkningen och balansräkningen fastställs och att resultatet disponeras enligt förslaget i förvaltningsberättelsen. Styrelseledamöterna har inte vidtagit någon åtgärd eller gjort sig skyldiga till någon försummelse som enligt min bedömning kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, varför jag tillstyrker att styrelsens ledamöter beviljas ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm Pierre Helsén Revisor