Årsredovisning för Brf Isbrytaren 22 Räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-3 Resultaträkning 4 Balansräkning 5-6 Kassaflödesanalys 7 Tilläggsupplysningar 8 Noter 9-11 Underskrifter 12
Brf Isbrytaren 22 1(12) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Isbrytaren 22, får härmed avge årsredovisning för 2014-01-01-2014-12-31. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor. Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) Föreningens fastigheter Fastigheterna ligger i Stockholms kommun och har beteckningarna Isbrytaren 22. Föreningens byggnader utgörs ett sexvåningshus med 18 lägenheter som upplåts med bostadsrätt och 2 lokaler. Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar. Den totala boytan enligt taxeringsbesked uppgår till 1432 kvm. Lägenhetsfördelning: 12 2 rum och kök 1 3 rum och kök 4 3,5 rum och kök 1 4 rum och kök Fastighetens tekniska status Reservering till föreningens underhållsfond görs, i enlighet med föreningens stadgar, med 0,3% av byggnadskostnaden för föreningens hus. Det planerade underhållsbehovet av föreningens fastighet beräknas till ca 800 000 kr för den närmaste 5-årsperioden. Föreningsfrågor Stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket 2001-09-26. Andrahanduthyrning Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen är således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Styrelse, revisorer, valberedning och övriga funktioner Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av lägs tre och högst sju ledamöter med minsten och högst tre suppleanter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma 2014-03-10 och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning:
Brf Isbrytaren 22 2(12) Astrid Persson Nils-Erik Sjögren Öyku Andersson Bosse Wallström Björn Godring Ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot Suppleant - Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen såsom sådan, av två styrelseledamöter i förening eller av en styrelseledamot i förening med annan person som styrelsen därtill utsett. - Styrelsen har under året hållit 9 st. protokollförda sammanträden. Revisorer och revisorsuppleanter Mari Rantanen Elin Jönsson Suppleant Valberedning Carin Johansson Muammer Özen Föreningens ekonomi Årsavgifter Årsavgifterna höjdes med 5% under 2014. Fastighetsskatt Kommunal fastighetsavgift har erlagts med det lägsta av värdet 1 217 kr per lägenhet eller 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde på bostäder samt fastighetsskatt 1 % på taxeringsvärdet för lokaler. Taxeringsvärdena framgår av not 4. Budget för nästa år Årsavgifterna höjs ej för 2015 Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Visma Services AB. Väsentliga händelser under verksamhetsåret Målning av samtliga fönster norra fasaden. Medlemsinformation Vid räkenskapsårets början 24 26 Tillkommande medlemmar 1 2 Avgående medlemmar -1-4 Summa 24 24 Att antalet medlemmar är fler än antalet bostadsrätter beror på att en del bostadsrätter har fler än en ägare och varje ägare är medlem i föreningen. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Planerad verksamhet under kommande år Föreningen har beviljats ett lån på 800 000 i Handelsbanken för en underhållsåtgärd på kungsbalkonger under 2015. Åtgärden kommer att utföras under första halvåret 2015.
Brf Isbrytaren 22 3(12) Flerårsöversikt 2012-12-31 2011-12-31 Nettoomsättning, tkr 840 810 773 698 917 Resultat efter finansiella poster, tkr -36-92 -320-157 Soliditet % 84 84 84 84 Årets resultat, tkr -36-92 -320-157 Underhållsfond, tkr 227 177 377 476 575 Genomsnittlig skuldränta, % 3,0 3,7 4,0 4,0 Taxeringsvärde, tkr 31 801 31 801 28 901 28 901 Definitioner av nyckeltal framgår av tilläggsupplysningar Förslag till resultatdisposition Belopp i kr Till föreningsstämmans förfogande står följande medel balanserat resultat -4 609 282 årets resultat -35 939 Totalt -4 645 221 Styrelsen föreslår att medlen behandlas så att reserveras till fond för yttre underhåll 50 000 i ny räkning överförs -4 695 221 Totalt -4 645 221 Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.
Brf Isbrytaren 22 4(12) Resultaträkning Belopp i kr Not 2014-01-01-2013-01-01- Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettoomsättning 1 839 600 809 682 Summa rörelseintäkter, laqerförändring m.m. 839 600 809 682 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 2-654 934-688 288 Övriga externa kostnader -67 008-68 660 Personalkostnader 3-53 561-36 845 Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar 4,5-70 582-70 582 Summa rörelsekostnad -846 085-864 375 Rörelseresultat -6 485-54 693 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 15 113 Räntekostnader och liknande resultatposter -29 469-37 424 Summa finansiella poster -29 454-37 311 Resultat efter finansiella poster -35 939-92 004 Resultat före skatt -35 939-92 004 Årets resultat -35 939-92 004
Brf Isbrytaren 22 5(12) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 7 076 109 7 146 691 Inventarier, verktyg och installationer 5 - - Summa materiella anläggningstillgångar 7 076 109 7 146 691 Summa anläggningstillgångar 7 076 109 7 146 691 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 210 195 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 30 335 55 499 Summa kortfristiga fordringar 30 545 55 694 Kassa och bank Kassa och bank 307 582 291 833 Summa Kassa och bank 307 582 291 833 Summa omsättningstillgångar 338 127 347 527 SUMMA TILLGÅNGAR 7 414 236 7 494 218
Brf Isbrytaren 22 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 10 654 976 10 654 976 Fond för yttre underhåll 226 573 176 575 Summa bundet eget kapital 10 881 549 10 831 551 Fritt eget kapital Balanserat resultat -4 609 282-4 467 280 Årets resultat -35 939-92 004 Summa fritt eget kapital -4 645 221-4 559 284 Summa eget kapital 6 236 328 6 272 267 Långfristiga skulder 7 Övriga skulder till kreditinstitut 994 750 1 000 000 Summa långfristiga skulder 994 750 1 000 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 34 020 80 101 Skatteskulder 1 139 1 013 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 147 999 140 837 Summa kortfristiga skulder 183 158 221 951 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 7 414 236 7 494 218 Ställda panter och säkerheter Ställda säkerheter Fastighetinteckning 1 650 000 1 650 000 Summa ställda säkerheter 1 650 000 1 650 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Isbrytaren 22 7(12) Kassaflödesanalys 2014-01-01-2013-01-01- Belopp i kr Den löpande verksamheten Resultat före finansiella poster -6 485-54 693 Erhållna räntor 15 113 Erlagda räntor -29 469-37 424 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m m 70 582 70 582 34 643-21 422 Kassaflöde från den löpande verksamheten före 34 643-21 422 förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av kortfristiga fordringar 25 149-19 643 Ökning(+)/Minskning (-) av kortfristiga skulder -38 793-10 155 Kassaflöde från den löpande verksamheten 20 999-51 220 Investeringsverksamheten Kassaflöde från investeringsverksamheten - - Finansieringsverksamheten Amortering av låneskulder -5 250 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -5 250 - Årets kassaflöde 15 749-51 220 Likvida medel vid årets början 291 833 343 052 Likvida medel vid årets slut 307 582 291 832
Brf Isbrytaren 22 8(12) Tilläggsupplysningar Belopp i kr om inget annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmaste föregående räkenskapsåret. Definition av nyckeltal Genomsnittlig skuldränta Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån Avskrivningar Avskrivningar enligt plan baserat på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde. Avskrivningar sker linjärt över tillgångens beräknade livslängd. Mark är ej föremål för avskrivning. Anläggningstillgångar År Byggnader 67 Till- och ombyggnation 67 Inventarier 10
Brf Isbrytaren 22 9(12) Noter Not 1 Föreningens intäkter 2014-01-01-2013-01-01- Hyror 229 824 229 952 Årsavgifter 607 392 578 436 Kabel-Tv 984 984 Kravavgift 300 310 Överlåtelseavgift 1 100 - Summa 839 600 809 682 Not 2 Fastighetskostnader 2014-01-01-2013-01-01- Fastighetsskötsel 19 750 23 188 Städ 32 668 33 280 Hissbesiktning 1 411 1 393 Övriga fastighetskostnader 498 1 613 Reparationer 22 586 36 533 Reparation hissar 3 894 5 618 Reparation byggnad 139 000 135 000 El 29 700 32 658 Fjärrvärme 233 666 258 375 Vatten 17 259 17 292 Sophämtning 22 404 19 427 Fastighetsförsäkring 25 825 24 190 Bredband 41 580 35 640 Kabel-Tv 22 776 22 290 Fastighetsskatt 41 917 41 791 Summa 654 934 688 288 Not 3 Personalkostnader Medelantal anställda 2014-01-01-2013-01-01- Totalt - - Löner och andra ersättnignar samt sociala kostnader, inklusive pensionskostnader 2014-01-01-2013-01-01- Arvoden och andra ersättningar: 44 500 41 785 Totala löner och ersättningar 44 500 41 785 Sociala avgifter enligt lag och avtal 9 061 4 940 Totala arvoden och ersättningar, pensionskostnader och sociala avgifter 53 561 46 725
Brf Isbrytaren 22 10(12) Not 4 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början 8 411 292 8 411 292 8 411 292 8 411 292 Ackumulerade avskrivningar enligt plan - Vid årets början -1 264 601-1 194 019 - Årets avskrivning enligt plan -70 582-70 582-1 335 183-1 264 601 Utgående redovisat värde på byggnad och mark 7 076 109 7 146 691 Taxeringsvärde Isbrytaren 22 Taxeringsvärde byggnad: 29 800 000 29 800 000 Taxeringsvärde mark: 17 717 000 17 717 000 47 517 000 47 517 000 Taxeringsvärdet är uppdelat enligt följande Bostäder: 29 800 000 29 800 000 Lokaler: 2 001 000 2 001 000 Not 5 Inventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början 36 000 36 000 Utgående anskaffningsvärde 36 000 36 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan - Vid årets början -36 000-36 000 Utgående avskrivningar enligt plan -36 000-36 000 Utgående redovisat värde - -
Brf Isbrytaren 22 11(12) Not 6 Eget kapital Årets förändringar av eget kapital Medlems- Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets insatser avgift underhåll resultat resultat Totalt Belopp vid 4 250 000 6 404 976 176 575-4 467 280-92 004 6 272 267 årets ingång Resultatdisposition enl. föreningsstämman Reservering till 49 998 49 998 fond för yttre underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Balanseras i -142 002 92 004-49 998 ny räkning Årets resultat -35 939-35 939 Belopp vid 4 250 000 6 404 976 226 573-4 609 282-35 939 6 236 328 årets utgång Not 7 Långfristiga skulder Lånets Amorteringar Ränta% omsättnings- år 2015 enl Lånebelopp Lånebelopp 2014-12-31 dag låneavtal Förfaller senare än 5 år efter balansdagen Stadshypotek 2,55 7 000 694 750 700 000 Stadshypotek 3,53 300 000 300 000 Totalt 7 000 994 750 1 000 000
Brf Isbrytaren 22 12(12) Underskrifter Stockholm 2015- - Astrid Persson Nils Erik Sjögren Öyku Andersson Bosse Wallström Min revisionsberättelse har lämnats 2015 - Elin Jönsson Föreningens revisor