Förvaltningsberättelse Styrelsen för BRF SNACKBACKEN 2 får härmed avge årsredovisningför räkenskapscwet 215-1-1-215-12-31 Föreningens verksamhet Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål Föreningen bar till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens bus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Snäckgärdet 1 :52 i Region Gotland. På fastigheten finns 1 byggnad med 12 lägenheter uppförda. Byggnaderna är uppförda 29-21. Fastighetens adress är Korpklintsvägen 15 i Visby. Lägenhetsfördelning: 1 rok 2 rok 3 rok 1 st 5 st 6 st Av lägenheterna med 3 rok är 2 st ombyggda till 4 rok. Total tomtarea: Total bostadsarea: Total lokalarea: Arets taxeringsvärde Föregående års taxeringsvärde 4 196 m 2 866 m 2 9 m 2 11 98 kr 11 98 kr Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Dina Försäkringar Gotland. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnebavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Årsavgifter Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 1 juli 212 då avgifterna sänktes med 17%. Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om oförändrade årsavgifter. Årsavgifterna 215 uppgår i genomsnitt till 727 kr/m 2 /år. Underhåll och underhållsplan Årets underhåll Föreningen har under verksamhetsåret utfö1t reparationer för 36 tkr och inget planerat underhåll. BRF SNÄCKBACKEN 2 769618-2497
Underhållsplan I enlighet med stadgarna finns en fond för yttre underhåll. Till denna fond avsätts årligen minst,3% av fastighetens taxeringsvärde. Eftersom byggnaderna är nya föreligger inget planerat underhåll. Förvaltning Ronny Liljegren (kassör i styrelsen) har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt avtal. Efter den senaste stämman och därefter följande konstituerande styrelsesammanträde har styrelsen haft följande sammansättning Styrelse Ordinarie ledamöter Björn Jansson Ronny Liljegren Mia Löfgren Ordförande Ledamot Ledamot Styrelsesuppleanter Karl Laurell Jenny Frölich Revisorer och övriga funktionärer Ordinarie revisorer Bo Björkman Revisorssuppleanter Göran Sandgren Valberedning Birgitta Liljebäck (sammankallande) Thommy Liljegren Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året Ekonomi Årets resultat är högre än föregående år p.g.a en återbetalning från GEAB för felaktig debiterad säkringsavgift sedan 21. Räntekostnaderna har också minskat p.g.a lägre räntor. Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Allmänt I resultatet ingår avskrivningar med 225 tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet 265 tkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens byggnader och posten påverkar inte föreningens likviditet. Från och med räkenskapsåret 214 gäller ny god redovisningssed, genom den nya normgivningen K-regelverket (de så kallade K2/K3). Förändringen innebär att synen på avskrivningar, investeringar och underhåll har förändras. Detta kan medföra att resultat och jämförelsetal avviker från äldre årsredovisningar. BRF SNÄCKBACKEN 2 769618-2497 2
Under året har 3 lägenheter bytt ägare, Viktor Almqvist har flyttat in i lägenhet 81, Birgitta Liljebäck har flyttat från lägenhet 93 till 112 och Jörgen och Marita Karlsson har flyttat in i lägenhet 93. Under året så avled vår medlem Hans-Agne Liljebäck. Vi har investerat i en ny torktumlare (15 tkr) och gjort omfattande försök att få ner bullret ifrån bergvärmepumpen (ca 15 tkr) Medlemmarna har traditionsenligt haft en vår- och höststädning med god uppslutning. En gemensamma sommarfesten genomfördes med grannföreningen. Föreningen har två grupper som sköter diverse göromål under vinter- och sommarhalvåren. Styrelsen har haft 4 sammanträden under året. Föreningen har haft en ordinarie föreningsstämma och en extra föreningsstämma. Medlemsinformation Medlemmar Föreningens medlemsantal på bokslutsdagen uppgår till 16 st Resultat och ställning (tkr) Rörelsens intäkter Årets resultat Resultat före avskrivningar Resultat före avskrivning men efter avsättning till underhållsfonden Balansomslutning Soliditet Likviditet Arsavgiftsnivå för bostäder, kr/m 2 Driftkostnader, kr/m 2 Ränta, kr/m 2 Underhållsfond, kr/m 2 Lån, kr/m 2 215 75 4 265 225 29 973 64% 492% 727 236 194 28 1 615 214 213 212 76 75 76-26 152 11 199 169 127 159 97 3 75 3 38 3 468 65% 65% 64% 351% 339% 727 727 727 264 227 188 235 354 161 18 77 1 748 1 957 11 271 39 299 341% Årsavgiftsnivå för bostäder kr/m 2 samt bränsletillägg kr/m 2 har bostadsarea för bostadsrätter som beräkningsgrund. Driftskostnad kr/m 2, ränta kr/m 2, underhållsfond kr/m 2 och Lånkr/m 2 har samtliga bostadsareor + lokalareor som beräknings grund. BRF SNÄCKBACKEN 2 769618-2497 3
Resultatdisposition Till årsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat Årets resultat före fondförändring Årets fondavsättning enligt stadgarna Årets ianspråktagande av underhållsfond Summa överskott 348 191 4 34-4 348 495 Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman: Extra avsättning till underhållsfond Att balansera i ny räkning 348 495 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. BRF SNÄCKBACKEN 2 769618-2497 4
Resultaträkning Belopp i kr Rörelseintäkter m.m. Årsavgifter och hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Rörelsekostnader Driftkostnader Fastighetsadministration Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Not 2 3 4 5 6 215-1-1 214-1-1 215-12-31 214-12-31 669 89 671 115 35 136 35 316 75 26 76 431-226 557-27 66-252 827-36 954-45 - 224 725-224725 -478 942-514 955 226 84 191 476 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande poster Räntekostnader och liknande poster Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster 7 8-386 7 44-181 92-224 794-185 78-217 39 4 34-25 914 Årets resultat 4 34-25 914 BRF SNÄCKBACKEN 2 769618-2497 5
Balansräkning Belopp i kr Not 215-12-31 214-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 9 29 427 494 29 642 219 Summa anläggningstillgångar 29 427 494 29 642 219 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar 1 11 9 591 9 591 2 68 8 25 1 858 Kassa och bank Kassa och bank 12 536 651 421 845 Summa omsättningstillgångar 546 242 432 73 SUMMA TILLGÅNGAR 29 973 736 3 74 922 BRF SNÄCKBACKEN 2 769618-2497 6
Balansräkning Belopp i k r Not 215-12-31 214-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat Summa f r itt eget kapital Summa eget kapital 19 175 19 175 193 5 153 5 19 368 5 19 328 5 348 191 374 15 34-25 914 348 495 348 191 19 716 995 19 676 691 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörskulder Skatteskulder Övriga k1tf r istiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder 13 14 15 1 147 811 1 275 631 2 318 4 861 8 96-13 438 111 953 18 93 123 231 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 29 973 736 3 74 922 BRF SNÄCKBACKEN 2 769618-2497 7
Kassaflödesanalys enligt indirekt metod Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m.m. Avskrivningar 215-12-31 4 34 224 725 214-12-31-25 914 224 725 Kassaflöde f r ån den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 265 29 198 811 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Kortfristiga fordringar (ökning-, minskning+) Kortfristiga skulder (ökning+, minskning-) Kassaflöde från den löpande verksamheten Fi nansieri ngsverksam heten Förändring av skuld Kassaflöde f r ån finansieringsverksamheten Arets kassaflöde Likvida medel vid årets bö1jan Likvida medel vid årets slut (se och Not 12) -1 267-12 614 251 148-127 189-127 189 123 959 412 692 536 651 46 77-6 74 238 841-2 -2 38 841 373 851 412 692 Upplysning om betalda räntor För erhållen och betald ränta se Not 7 och Not 8 8
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader A vskrivningsplan Linjär Markvärdet är inte föremål för avskrivning Belopp i kr om inget annat anges. Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter Årsavgifter, bostäder Hyror, garage Hyror, p-platser 215-12-31 629 34 23 4 17 15 669 89 214-12-31 629 34 23 4 18 375 671 115 Not 2 Övriga rörelseintäkter IT-avgifter (Telia fiber) Övriga rörelseintäkter 35 136 35 136 35 136 18 35 316 Not 3 Driftkostnader Reparationer Fstighetsskatt Försäkringspremier Kabel- och digital-tv Städning trapphus Obligatoriska besiktningar hiss Vatten El Sophantering och återvinning Not 4 Övriga driftskostnader 35 738 5 45 8 1 35 27 13 413 5 327 56 712 46 42 2 145 226 557 16 498 6 1 7 955 35 157 18 614 4 187 47 97 88 44 22 82 247 623 Förvaltningskostnader Bankkostnader Hemsidan Möteskostnader Övriga förvaltningskostnader Telefon hiss Förbrukningsmaterial Övriga kostnader 11 921 85 1 85 2 643 2 65 2 493 5 131 886 24 124 2 229 1 85 2 999 2 35 2 544 5 27 4 865 27 66 42 158 BRF SNÄCKBACKEN 2 769618-2497 1
Not 5 Personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Sociala kostnader (FORA, minimiavgift) 215-12-31 214-12-31 45 Not 6 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Byggnader, byggnadsinventarier, markanläggning 224 725 224 725 Not 7 Övriga ränteintäkter och liknande poster Ränteintäkter från förvaltningskonto i Nordea Ränteintäkter från likviditetsplacering via Riksbyggen Förändring fondplaceringar Not 8 Räntekostnader och liknande poster - 3 86-3 86 312 1 24 5 852 7 44 Räntekostnader för fastighetslån 181 92 224 794 Not 9 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Byggnader Mark 27 6 2 9 27 6 2 9 Summa anskaffuingsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Byggnader 29 96-37 781 29 96-83 56 Årets avskrivning byggnader Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan - 224 725-532 56-224 725-37 781 Restvärde enligt plan vid årets slut Varav Byggnader Mark Taxeringsvärden Totalt taxeringsvärde 29 427 494 26 527 494 2 9 11 98 29 652 219 26 752 219 2 9 11 98 BRF SNÄCKBACKEN 2 769618-2497 11
Not 1 Övriga fordringar Skattekonto 215-12-31 214-12-31 2 68 Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda kostnader Förutbetald kabel-tv-avgift 9 591 9 591 5 312 2 938 8 25 Not 12 Kassa och bank Nordea Plusgiro Swedbank Nordea Underhållsfond Nordea Företagskonto Nordea Stratega 3 Förvaltningskonto i Swedbank 82 35 159 828 197 569 96 94 536 651 1 1 5 99 12 592 57 556 137 76 421 845 Not 13 Övriga skulder till kreditinstitut Inteckningslån Summa långfristiga skulder till kreditinstitut 1 147 811 1 147 811 1 275 1 275 Genomsnittsränta under bokslutsåret var 1.78 % Låneinstitut Ränta Nordea Hypotek AB 1,15 % Nordea Hypotek AB 1,15 % Nordea Hypotek AB 2,28 % Bundet till 216-8-17 lng. skuld Arets amort. 9 63 9 63 9 63 Utg. skuld 315 937 415 937 15 937 127 189 Not 14 Skatteskulder Skatteskulder Beräknad fastighetsskatt - 4 861 3 56 5 4 4 861 8 96 BRF SNÄCKBACKEN 2 769618-2497 12
Not 15 Kostnader och förutbetalda intäkter 215-12-31 214-12-31 Upplupna räntekostnader Upplupna elkostnader Upplupna kostnader llir renhållning Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter 2 2 21 215 3 125 58 898 13 438 26 166 23 514 3 55 58 723 111 953 Visby 216-2 - 27 Björn Jansson Ronny Liljegren Mia Löfgren Revisionsberättelse har lämnats Bo Björkman, revisor BRF SNÄCKBACKEN 2 769618-2497 13