PÄ 23/2006a Detaljplan för del av kvarteret Gernandtska yckan i und, unds kommun Upprättad 2008-09-01 Innehåll: Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Detaljplanekarta med planbestämmelser och illustration
PANBESKRIVNING 1 (10) Detaljplan för del av kv. Gernandtska yckan i und, unds kommun SYFTE Detaljplanens syfte är att pröva lämpligheten att bygga ett bostadshus på mark, som i gällande detaljplan ej får bebyggas. PANFÖRSAG Områdets gestaltning och disposition Genom planändringen kommer den öppning, som finns i den i övrigt slutna bostadsbebyggelsen mot Helgeandsgatan att bli bebyggd. Byggnaden avses bli uppförd i fyra våningar med en indragen femte våning samt få samma byggnadshöjd som byggnaden söder därom. Föreslagna åtgärder Planförslaget innefattar: Den obebyggda och sydvästra delen av fastigheten Gernandtska yckan 19 bebyggs med ett bostadshus i 5 våningar, med indragen femte våning mot gatan. Bebyggelse Bostäder Planen baseras på en skiss till nytt bostadshus upprättad av Fojab arkitekter AB i und. Modellstudie. Vy i Helgeandsgatan från norr I förslaget till bostadshus anges ca 20 mindre lägenheter kunna rymmas. Målgruppen är pensionärer och byggherrens syfte är att öka antalet tillgängliga/basanpassade pensionärslägenheter i kvarteret.
PANBESKRIVNING 2 (10) Vy från gården och nordöst Förslag till nybyggnad Den tomt som nu föreslås bli bebyggd är idag i egenskap av kvarterets öppning mot väster en fokuspunkt för den omgivande bebyggelsen och det är därför angeläget att den nytillkomna byggnaden utförs med sådan omsorg att den så långt möjligt tillför kvaliteter som förvaltar platsens betydelse. En utgångspunkt har därför varit att nybyggnaden inte ska utformas som en anonym tillbyggnad. I stället ska den, liksom övriga byggnader i kvarteret, med en hållbar tidsprägel spegla sin tid. Associationen till platsen och den ljusa öppningen i kvarteret är överfört till ett formspråk som uttrycker lätthet och ljushet och spelet mellan byggnadens volymer ska tillföra kvarteret ett skulpturalt element. Fasadytor av massivare karaktär (puts, ljust tegel eller betong) kontrasterar mot lättare partier av trä och skivmaterial. Takets låga lutning innebär att byggnadens totalhöjd begränsas. I plan förmedlar den nya byggnadens gatufasad de anslutande byggnadernas olika gatuliv.
PANBESKRIVNING 3 (10) Modellstudie. Vy från sydväst Kulturhistoriskt värdefull bebyggelse Planområdet ingår i riksintresseområdet unds stadskärna. Riksintresset utgörs dels av det medeltida gatunätet dels av enskilda byggnader och dess sammanhang med omgivande bebyggelse. Kvarteret bildades genom stadsplan från 1939. Den befintliga bebyggelsen i kvarteret representerar några olika tidsepoker, var och en med sina karaktäristiska drag. Den äldsta byggnaden, Prennegatan 8 i nordost från 1924, är uppfört i en klassicistisk stil med rött tegel och vit puts. Byggnaderna mot Södra Esplanaden i 20-tals klassicism har fasader med burspråk och vita snickerier. De två längre byggnaderna längs Helgeandsgatan (1941) respektive Prennegatan (1943) är enklare volymer med, särskild denna förra, oartikulerade fasader. I kvarterets norra ände finns en enplansbyggnad från 1967. Riksintresset bedöms ej bli påverkat av det föreslagna projektet. Grönstruktur och parker Planförslaget innebär att en del av befintlig grönska i kvarteret försvinner.
PANBESKRIVNING 4 (10) Vy från gården mot platsen med den nya byggnaden Trafik Biltrafik Planförslaget berör ej trafikförhållanden på angränsande gatunät. Gång- och cykeltrafik Gång- och cykeltrafik berörs ej. Kollektivtrafik Busslinjer har hållplatser på Tullgatan, Helgeandsgatan, södra Esplanaden och Stora Södergatan. Utformning av gator Gaturummet kommer att bibehållas med den förgårdsmark som gäller för fastigheten Gernandtska yckan 15. Parkering Genom att lägenheterna är avsedda för äldre förutsätts ett endast litet parkeringsbehov. Parkeringen tillgodoses i närliggande parkeringshus i kv. Margaretedal. Bullerskyddsåtgärder Inga särskilda bullerskyddsåtgärder föreslås med hänsyn till den mycket begränsade trafiken på Helgeandsgatan.
PANBESKRIVNING 5 (10) Teknisk försörjning Energiförsörjning, tele samt vatten och avlopp Befintliga ledningar och el/teleanläggningar klarar tillskottet av de föreslagna lägenheterna. Dagvattenhantering Dagvattensystemet påverkas endast obetydligt av den föreslagna förändringen. Renhållning Nuvarande system med kärl på gården avses bibehållas. En öppen port skall finnas i den södra delen av byggnaden för att bl.a. trygga tillgängligheten till sopkärl på fastigheten Gernandtska yckan 15. En gemensamhetsanläggning skall bildas för att säkra kommunikationen. Gemensamhetsanläggningen redovisas med bestämmelsen g på plankartan. ovplikt Bygglov Enligt 5 kap 26 PB ska de överväganden som ligger till grund för omfattningen av kravet på bygglov redovisas i planbeskrivningen. Någon minskning av bygglovplikten föreslås ej, med hänsyn till planområdets läge och beskaffenhet. KONSEKVENSER Miljöbedömning enligt plan- och bygglagen Bestämmelserna i plan och bygglagen om miljöbedömning syftar till att integrera miljöaspekter i planen, så att en hållbar utveckling främjas. Detaljplaner ska miljöbedömas och MKB upprättas, om man vid en behovsbedömning kommer fram till att genomförandet av planen kan leda till en betydande miljöpåverkan. Stadsbyggnadskontoret bedömer med vägledning av förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar att planförslaget inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan i den mening som avses i 6 kap 11 18 miljöbalken och i 5 kap 18 plan- och bygglagen. Behovet av miljöhänsyn vid genomförandet av detaljplanen belyses därför inte i en miljöbedömning enligt 6 kap miljöbalken. Vid den behovsbedömning som utförts har följande ställningstagande gjorts: Genomförande av planen bidrar till nationella miljömål, miljömål för Skåne och unds ekologiska program. Genomförande av planen bedöms inte påverka kulturmiljön, hälsan, hushållningen med naturresurslagen m.m.
PANBESKRIVNING 6 (10) Mark, luft och vatten uftföroreningar Miljökvalitetsnormerna för utomhusluft enligt 5 kap miljöbalken gäller för svaveldioxid, bly, kvävedioxid, kolmonoxid och partiklar (PM 10). Enligt miljöförvaltningens uppgifter överskrids inte miljökvalitetsnormerna inom unds kommun. uftföroreningarna ligger inom godtagbara nivåer inom planområdet. Trafiktillskottet från den förändring som planförslaget innebär bedöms inte förändra nivåerna för befintlig bebyggelse. Markradon Planområdet klassificeras som normalriskområde. (Normalriskmark 10-50 kbq/m 3 och högriskmark >50 kbq/m 3.) Vid normalriskmark ska byggnader utföras radonskyddade. Markföroreningar Inga kända markföroreningar förekommer inom området. Skuggning Skuggstudie har utförts med avseende på vårsolstånd och sommarsolstånd kl. 10, 12 och 16 enligt nedan. 20 mars kl.10.00 kl.12.00 kl16.00
PANBESKRIVNING 7 (10) 21 juni kl.10.00 kl.12.00 kl.16.00 Hälsa och säkerhet Vägtrafikbuller Området ligger avskilt från omgivande trafikleder och har ett relativt tyst läge. Extern industribuller Inga industrier finns i närområdet. Natur- och kulturmiljö Kulturmiljö En ny byggnad på platsen bör med en volymmässig samverkan med omgivande bebyggelse inte innebära att kulturmiljön försämras. Genom den ifyllnad av ett mellanrum mellan två gatuhus, som det nu blir fråga om, kommer gatubilden särskilt i vy från väster att förändras. Kontakten med växtligheten i kvarterets inre förloras. Med en byggnad i moderna ljusa material blir förändringen lättolkad och ett uttryck för dagens kultur och stadsmiljö. Sociala konsekvenser Befolkning och service Tillskottet av bostäder för äldre i stadskärnan är önskvärt med hänsyn till tillgången till service, transporter och kultur. Barnperspektivet Vid utarbetande av planförslaget har hänsyn till barns intressen, behov och situation i enlighet med barnkonventionen tagits.
PANBESKRIVNING 8 (10) Tillgänglighet Vid utarbetande av planförslaget har kravet på god tillgänglighet och användbarhet för funktionshindrade beaktats. Hur kraven på tillgänglighet i 12 BVF (byggnader) samt 3 kap 15 PB (tomter) i detalj kommer att tillgodoses avgörs i samband med byggnads- och markprojekteringen och därmed vid kommande bygglovprövning och bygganmälan. Planförslaget innebär att tillgänglighetskraven kan uppfyllas. Säkerhet och trygghet Planförslaget påverkar inte säkerheten och tryggheten för de boende i området. FÖRUTSÄTTNINGAR Planområdet Planområdet omfattar del av fastigheten Gernandtska yckan 19. Markanvändning Området används idag som grönyta i kvarteret. Markägoförhållanden Markägare är unds Kommuns Fastighets AB, KF. Vy från Tullgatan Geoteknik De geotekniska förhållandena på platsen bör vara normala för området. Det ankommer på byggherren att utföra en geoteknisk undersökning.
PANBESKRIVNING 9 (10) Riksintressen och förordningar Riksintresse för kulturmiljövården Området berörs av riksintresseområdet för unds stadskärna enligt 3 kap 6 miljöbalken. Tidigare ställningstaganden Översiktsplan Enligt ÖP-98 ska området användas för bostäder. Detaljplaner Området har en detaljplan från 1964-10-16, som omfattar hela kvarteret. Utdrag från gällande detaljplanekarta Genomförandetiden för gällande detaljplan har gått ut. Kulturmiljö och arkeologi Historik Gernandtska yckan har fått sitt namn efter akademiträdgårdsmästare Johannes Gernandt som hade en stor trädgårdsanläggning på denna plats. Kvarteret bebyggdes under 20-, 30- och 40-talen, med lägenheter för pensionärer och bostadslösa. Bebyggelsen i kvarteret och i närmaste omgivande kvarter har en för sin tid karaktäristisk och relativt enhetlig karaktär, präglad av slutna kvarter med massiva tegelbyggnader. Gaturummen får genom de 3-4 våningar höga husen en mycket sluten karaktär.
PANBESKRIVNING 10 (10) Bevaringsprogram Planområdet ingår i Bevaringsprogram Vårfru rote. Arkeologi Den planerade exploateringen berör inga kända fornlämningar. Påträffas fornlämningar i samband med markarbetena skall dessa, i enlighet med 2 kap 10 kulturminneslagen, omedelbart avbrytas och änsstyrelsen underrättas. Service Skola och förskola I närområdet finns Vårfruskolan, Järnåkraskolan och Källbyskolan. Handel I närområdet finns livsmedelsaffär och längre in mot centrum ett stort utbud med detaljhandel. Trafik Planområdet gränsar till Helgeandsgatan, som är en lokalgata i centrum. UNDERAG Handlingar Till detaljplanen finns följande handlingar: Plankarta med illustration och planbestämmelser Planbeskrivning (denna handling) Genomförandebeskrivning Medverkande I planarbetet har planarkitekt otta Wallin medverkat. STADSBYGGNADSKONTORET I UND Ole Kasimir planchef Staffan Bolander arkitekt