Årsredovisning för Brf Jernet 7 Räkenskapsåret 2007
Brf Jernet 7 1(10) Styrelsen för Brf Jernet 7 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2007. Förvaltningsberättelse Fastighet: Järnet 7 Styrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning (som den såg ut 2008-12-31). Per Naroskin Ordförande Henrik Alsén Kassör t.o.m. 31/12 2007 Mårten Wallberg Sekreterare, Kassör fr.o.m. 31/12 2007 Jonas Beckman Ledamot Helen Stenbäck Ledamot Eva Lindqvist Suppleant, Ledamot fr.o.m. 31/12 2007 Erland Richardson Suppleant Revisor har varit Håkan Daniels. I tur att avgå vid nästa ordinarie föreningsstämma är: Mårten Wallberg Per Naroskin Henrik Alsén (redan avflyttad och har således gått ur styrelsen) Jonas Beckman (vald på två år men har valt att avgå vid stämman) Eva Lindqvist Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 4 juni 2007 i Hälsans hus, Fjällgatan 23 A, Stockholm Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 15 st protokollförda sammanträden. Fastigheten består av 66 st medlemslägenheter varav 6 har överlåtits under året. Föreningen har under året upplåtit råvindsyta till 5 lägenheter. Föreningen upplåter med hyresrätt 18 st bostäder och 10 st p-platser. Föreningen har haft en anställd personal under året. Under året har lön utbetalts med 95 995 kr. Arvoden till styrelse och revisorer har utbetalts med 80 001 kr. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av RådRum Mäkleri & Förvaltning AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av Oskars fastighetsförvaltning.
Brf Jernet 7 2(10) Fastigheten Under 2007 har följande underhållsarbeten utförts: Avtal om stambyte skrevs med Bengt Borup AB. Stambytet påbörjades under mars 2007. I samband med byggnation av vindslägenheter har hissar dragits upp till våning 5. Under 2008 planeras följande underhållsarbeten: Slutförande av stambyte beräknas vara klart i september 2008. Ny inredning av hissar beräknas vara klart under våren 2008. Sammanfattning för BRF:s Jernet 7 problem i samband med Murrayföretagens konkurs: Bostadsrättsföreningen sålde 2006 råvinden till Murrayföretagen AB, med rättighet och skyldighet för förvärvaren att inreda bostäder. I avtalet ingick också att Murrayföretagen bland annat skulle bekosta och utföra höjning av fastighetens båda hissar till femte våningsplanet. I december 2007 fick styrelsen kännedom om att Murrayföretagen AB var satta under rekonstruktion. Man vidtog då åtgärder för att med hjälp av ett par av de nya medlemmarna på vinden, säkra medel för så stor del som möjligt av de återstående arbetena. 15 mars 2008 gick Murrayföretagen AB i konkurs. Vid konkursen återstod vissa takarbeten samt färdigställande av hissarna. Styrelsens bedömning är att kostnaderna för färdigställande av tak och hissar torde ligga på drygt 600 000 SEK. Detta är en kostnad som kan komma att helt eller delvis drabba föreningen. För att försöka minimera föreningens ekonomiska skada till följd av Murrayföretagens konkurs har styrelsen uppdragit åt advokat Lasse Gärdlund att utreda ansvarsfördelningen samt att undersöka möjligheterna att få ersättning via försäkringar. Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är 61 374 000 kr varav 33 482 000 kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder 57 000 000 kr samt lokaler 4 374 000 kr. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Länsförsäkringar. Årsavgifterna har under året höjts med 25 % från den 1 juli 2007. Förslag till resultatdisposition Till föreningsstämman står följande medel: (kronor) Balanserat resultat 2 985 135 Avsättning fond yttre underhåll - 184 122 Årets resultat - 620 054 2 180 959 Styrelsen föreslår att årets resultat disponeras så att i ny räkning överförs 2 180 960 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Jernet 7 3(10) 2007-01-01 2006-01-01 Resultaträkning Not -2007-12-31-2006-12-31 Rörelsens intäkter Årsavgifter, hyror mm 1 2 039 385 2 456 159 Rörelsens kostnader Fastighetskötsel/städning 2-139 231-156 459 Reparationer och underhåll 3-232 574-136 690 Taxebundna kostnader 4-941 535-839 924 Övriga driftskostnader 5-78 360-75 539 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 6-116 663-152 346 Löner, andra ersättningar/personalkostnader 7-228 656-189 687 Fastighetsskatt 8-218 140 199 525 Rörelseresultat före avskrivningar 84 226 1 105 039 Avskrivningar av anläggningstillgångar Byggnad -203 758-167 510 Maskiner och inventarier -3 825 0 Rörelseresultat -123 357 937 529 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 49 021 56 941 Skatteränta ej skattepliktig 7 428 2 107 Räntekostnader och liknande resultatposter -536 752-615 777 Kapitalkostnader -2 668-2 297-482 971-559 026 Resultat efter finansiella poster -606 328 378 503 Bokslutsdispositioner Statlig skatt -13 726-247 742 Årets resultat -620 054 130 761
Brf Jernet 7 4(10) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 9,10 49 525 347 40 576 589 Mark 30 751 440 30 751 440 Inventarier och maskiner 11 34 425 0 80 311 212 71 328 029 Summa anläggningstillgångar 80 311 212 71 328 029 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordran avgifter/hyror 1 721 2 360 Övriga kortfristiga fordringar 625 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 27 664 28 252 30 010 30 612 Kassa, bank och värdepapper Kassa och bank 5 000 4 609 507 Summa omsättningstillgångar 35 011 4 640 118 Summa tillgångar 80 346 223 75 968 147
Brf Jernet 7 5(10) Balansräkning Not Eget kapital, och skulder Eget kapital 13 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 54 513 850 48 213 850 Upplåtelseavgifter 4 589 836 4 589 836 Fond yttre underhåll 909 969 725 847 60 013 655 53 529 533 Fritt eget kapital Dispositionsfond 2 801 013 2 854 374 Dispositionsfond 2 801 013 2 854 374 Årets resultat -620 054 130 761 2 180 960 2 985 135 Summa eget kapital 62 194 615 56 514 668 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 14 9 238 125 18 840 625 Kortfristiga skulder Skatteskulder 209 973 46 487 Anställdas skatter 19 120 16 607 Leverantörsskulder 728 894 360 008 Checkräkningskredit (limit 15 761 800 kr) 15 7 838 407 0 Nästa års amortering 0 37 500 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 117 089 152 252 8 913 483 612 854 18 151 608 19 453 479 Summa eget kapital, och skulder 80 346 223 75 968 147 Ställda säkerheter Övriga ställda panter och säkerheter Ställda säkerheter, fastighetsintäkningar 25 000 000 21 000 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Jernet 7 6(10) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningskostnader och beräknad ekonomiska livslängd. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Noter Avskrivningar i procent Byggnad (enligt plan) 0,2 % 0,2 % Fastighetsförbättringar 1,0 % 2,5 % Stambyte 1,0 % 0,0 % Inventarier 10,0 % 0,0 % 1 Årsavgifter, hyror mm Årsavgifter 1 312 032 1 166 292 Hyror bostäder 695 035 765 888 Hyror lokaler 0 402 029 Hyror p-platser 19 500 78 000 Överlåtelse-/pantsättningsavgift 4 399 7 936 Återbetalning all framtid 3 748 3 570 Diverse intäkter 4 671 3 206 Värmeintäkter 0 29 238 2 039 385 2 456 159 2 Fastighetsskötsel och städning Snöröjning 11 188 33 075 Grovsopor 4 601 9 196 Hiss 8 117 6 143 Serviceavtal 4 875 2 437 Entremattor 20 089 19 695 Städning entreprenad 68 963 75 000 Gård 4 135 0 Förbrukningsmaterial 17 263 10 913 139 231 156 459
Brf Jernet 7 7(10) 3 Reparationer och underhåll Hyreslägenhet 58 731 1 500 Fasad 6 450 13 803 Trapphus 15 500 13 026 Vind/källare 0 795 Gården 0 13 376 VVS 12 900 23 051 Tvättstuga 6 554 18 224 Elinstallationer 17 707 3 405 Hiss 16 716 3 160 Vattenskada 0 11 621 Tak 0 1 819 Ventilation 48 563 0 Fönster 2 220 0 Portar 0 3 763 Konsult 19 375 19 794 Soprum/sophus 905 4 196 Lås 26 953 5 157 232 574 136 690 4 Taxebundna kostnader Vattenkostnader 98 286 61 145 Värmekostnader 662 712 685 345 El-och gaskostnader 138 389 55 436 Sophämtning 42 148 37 998 941 535 839 924 5 Övriga driftskostnader Försäkringskostnader 61 596 58 991 Kabel-TV 16 764 16 548 78 360 75 539 6 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Fordon drivmedel 0 1 061 Styrelseomkostnader 0 12 417 Revisionsarvode 12 375 18 375 Förvaltningsarvode 68 084 67 212 Konsultarvode 25 138 26 812 Administration 5 476 9 355 Trivselkostnader 1 419 1 526 Avgift organisation 4 171 4 171 Kortidsinventarier 0 6 141 Övriga driftkostnader 0 5 275 116 663 152 345
Brf Jernet 7 8(10) 7 Löner, andra ersättningar och personalkostnader Löner fastighetsskötsel 95 995 113 585 Arbetsgivaravgifter 52 660 46 102 Styrelsearvode 80 001 30 000 228 656 189 687 8 Fastighetsskatt Fastighetsskatt 218 140 263 210 Skattereduktion 0-462 735 218 140-199 525 9 Avskrivningar byggnad Byggnad 75 382 75 382 Fastighetsförbättringar 36 851 92 128 Stambyte 91 525 0 203 758 167 510 10 Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 41 376 664 41 130 218 Inköp 9 152 516 246 446 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 50 529 180 41 376 664 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -800 075-632 565 Årets avskrivningar -203 758-167 510 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 003 833-800 075 Utgående redovisat värde 49 525 347 40 576 589 Taxeringsvärden byggnader 27 892 000 20 047 000 Taxeringsvärden mark 33 482 000 28 074 000 61 374 000 48 121 000 11 Inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden Inköp 38 250 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 38 250 0 Ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar enligt plan -3 825 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -3 825 0 Utgående redovisat värde 34 425 0
Brf Jernet 7 9(10) 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring 20 924 19 835 Förutbetald kabel-tv 4 303 4 191 Förutbetald serviceavtal Fastighetsägarna 2 437 2 438 Förutbetald Resta 0 1 788 27 664 28 252 13 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Fond yttre Dispositions- Årets insatser avgifter underhåll fond resultat Belopp vid årets ingång 48 213 850 4 589 836 725 847 2 854 374 130 761 Förändring under året 6 300 000 Omföring fond yttreunderh. 184 122-184 122 Disposition av föregående års resultat: 130 761-130 761 Årets resultat -620 054 Belopp vid årets utgång 54 513 850 4 589 836 909 969 2 801 013-620 054 14 Skulder till kreditinstitut Kreditgivare Räntesats Ändringsdag Swedbank Hypotek AB 0 7 000 000 Swedbank Hypotek AB 0 7 000 000 Swedbank Hypotek AB 0 4 878 125 Swedbank 4,22% rörlig ränta 9 238 125 0 Avgår kortfristig del 0-37 500 9 238 125 18 840 625 15 Checkräkningskredit Beviljad kredit 15 761 800 0 Utnyttjad kredit 7 838 407 0
Brf Jernet 7 10(10) 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna sociala avgifter 18 946 15 124 Upplupna räntekostnader 0 42 873 Förutbetalda avgifter och hyror 73 893 94 255 Upplupen kostnad el 13 000 0 Upplupen kostnad städning 11 250 0 117 089 152 252 Stockholm den 2008. Per Naroskin Ordförande Mårten Wallberg Kassör Jonas Beckman Ledamot Helen Stenbäck Ledamot Eva Lindqvist Ledamot Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den 2008. Håkan Daniels Revisor