Årsredovsnng Styrelsen för HSB Brf Smedby Upplands Väsby Org.nr: 714800-2475 får härmed avge årsredovsnng för förenngens verksamhet under räkenskapsåret 2011-01-01-2011-12-31
HSB:s Brf Smedby Upplands Väsby Org.nr 714800-2475 Förvaltnngsberättelse Verksamheten Fastgheter Förenngen nnehar med äganderätt fastgheterna Vlunda 6:26, 6:27, 6:28, 6:29, 6:30, 6:31, 6:32 och 6:41 Upplands Väsby kommun. Byggnaderna, vlka man upplåter bostadslägenheter och lokaler, uppfördes 1973. Fastgheternas areal uppgår enlgt taxerngsbeskedet tll 31 497 m 2. Taxerngsvärdet är 333 900 tkr, varav byggnadsvärdet är 234 600 tkr och markvärdet 99 300 tkr. Fastgheterna är fullvärdesförsäkrade Trygg-Hansa Försäkrngs AB. Förenngens nnehav fördelar sg enlgt följande: Kategor Antal objekt Total yta (kvm) Bostäder 539 38 773 Lokaler (nkl. förråd) 220 1 740 Garage 576 P-platser 4 Förvaltnng Teknsk förvaltnng och fastghetsskötsel har enlgt avtal skötts av HSB Norra Stor-Stockholm. Förvaltare har vart Mathas Hedmark. Kent Theln är ny förvaltare från august 2011. Admnstratv förvaltnng har enlgt avtal skötts av HSB Norra Stor-Stockholm. Trappstädnng har enlgt avtal skötts av AMK Städservce. DUKI konsult ansvarar för öppettder styrelserummet. Övrg nformaton från styrelsen Kontoret på Stallgatan 15 är öppet måndagar och fredagar kl 15-18, samt ssta lördagen varje månad kl 9-12. Där kan du hyra p-plats, däckförråd, mc-burar, bl-burar samt vanlga förråd, boka bastutd och td tll tränngslokalen. Fastghetsskötarna har kontor på Stallgatan 1. Brf Smedby har tecknat bostadsrättstlläggsförsäkrng för samtlga medlemmar. Fastgheterna är anslutna tll ComHem och Bredbandsbolaget. Förenngen har ett basutbud av TV-kanaler som alla har tllgång tll. Styrelsen sammanställer och delar ut Smedbybladet tll alla medlemmar med nfo om vad som är aktuellt och pågår området. Senorklubben är aktv och uppskattad, lksom frtdskommttén som anordnar pub kvällar och grllsammankomster. Boulebana och grllplats fnns området. HSB har överlåtelsetllsyn på samtlga lägenheter.
HSB:s Brf Smedby Upplands Väsby Org.nr 714800-2475 Organsaton Styrelse Ordnare styrelseledamöter Styrelsesuppleanter Martha Carlsson Ordförande Magnus Andersson (webbansvarg) Ulf Nylander Vce ordförande Lnda Pääkkö Evy Svensson Sekreterare Fredrk Jonsson Hans Jansson Studeorgansatör Bengt Larsson Mljöansvarg Allan Larsson Ekonomansvarg Kent Theln HSB-ledamot Martn Kndlund (HSB) Avgående styrelseledamöter Martha Carlsson Hans Jansson Bengt Larsson Avgående styrelsesuppleanter Magnus Andersson Lnda Pääkkö Fredrk Jonsson Frmatecknare Förenngens frma har tecknats, förutom av styrelsen, av Kent Theln (HSB), Evy Svensson, Martha Carlsson och Ulf Nylander, två förenng. Revsorer Av förenngsstämman valda revsorer Revsor Torkel Morgell Revsorsuppleant Erk Jonasson samt en revsor anställd hos BoRevson AB, utsedd av HSB Rksförbund. Valberednng Mat Nylander Kerstn Nlsson Helena Barragan Representaton HSB Norra Stor-Stockholms fullmäktge Bostadsrättsförenngen är medlem HSB Norra Stor-Stockholm och har utsett representanter tll fullmäktge. Ordnare Martha Carlsson Hans Jansson Suppleant Ulf Nylander Lnda Pääkkö
HSB:s Brf Smedby Upplands Väsby Org.nr 714800-2475 Ekonom Ekonomsk flerårsöverskt 2011 2010 2009 2008 2007 Nettoomsättnng, tkr 24 013 23 740 22 763 23 290 23 232 Rörelseresultat, tkr 1 771 6 545 3 747 4 654 3 343 Årets resultat, tkr - 852 4 548 1 438 2 652 1 408 Balansomslutnng, tkr 110 299 113 841 101 566 86 297 81 958 Avgfts- & hyresbortfall, % 0,72 % 0,78 % 0,73 % 0,80 % 0,72 % Fond för yttre underhåll, tkr 12 914 9 656 10 583 9 487 11 180 Belånng, kr/kvm 1 800 1 837 1 670 1 312 1 261 Årsavgftsnvå för bostäder, kr/kvm 564 564 537 553 553 Soldtet, % 31 % 30 % 30 % 33 % 32 % Styrelsens kommentarer Förenngen vsar ett negatvt resultat på - 852 tkr. Under året har förenngens fastghetslån amorterats med 1 430 tkr. Avgfter och hyror Alla förenngens kostnader betalas av medlemmarna va månadsavgften. Lägre kostnader påverkar avgften. Den genomsnttlga årsavgftsnvån för bostäder har under året uppgått tll 564 kronor/m 2. Händelser under året Förenngsstämma Ordnare förenngsstämma har hållts 2011-04-28. På stämman deltog 65 st. röstberättgade medlemmar. Medlemmar Förenngen hade vd årets slut 657 medlemmar varav HSB Norra Stor-Stockholm är en medlem. Energdeklaraton Energeffektvserng av all ytterbelysnng. Styrelsemöten Styrelsen har under verksamhetsåret 2011 hållt 13 st protokollförda sammanträden. Överlåtelser Av förenngens bostadslägenheter har 43 st överlåtts under året. Föregående år överläts 52 st bostäder. Medelprset per kvadratmeter har vart 14 650 kronor. Samtlga bostadslägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Frtdskommttén verksamhetsberättelse 2011 Under år 2011 har v haft 8 st pubkvällar och 1 grllfest. Dessa kvällar har vart välbesökta med ca 50-55 personer. Vår avskt är därför att fortsätta med samma upplägg under 2012, då det vsat sg vara mycket uppskattade kvällar. Frtdskommttén har under året utgjorts av Evy Svensson, Hans Jansson, Gunlla Jansson, Ove Lndfors och Kerstn Nlsson.
HSB:s Brf Smedby Upplands Väsby Org.nr 714800-2475 Ombyggnad och underhåll Under verksamhetsåret 2011 har följande större underhållsåtgärder genomförts förenngen: Ombyggnad och uppfräschnng av gård 12-14. Nya motorvärmare och nytt låssystem har nstallerats garagen. Dränerng av garagen. PCB Arbetet slutfört. Framtda utvecklng Budget för 2012 Budgeten vsar på ett resultatutfall efter fnansella poster på 2 818 tkr. Enlgt styrelsens beslut sker en 5 % höjnng av årsavgfterna från 1 januar 2012. Underhållsplan Det planerade underhållet som syftar tll att erhålla lång lvslängd på förenngens tllgångar fnns med underhållsplanen. Planen är ett levande dokument som årlgen ska revderas. Planerade renoverngar 2012 Översyn av den yttre mljön fortsätter Renoverng av tvättstugorna (golv och väggar) Arbetet med att ta fram bättre termostatventler tll radatorerna fortsätter Byte av undercentraler Skalskydd (taggar och låssystem) Justerng och kanalrengörng OVK besktnng.
HSB:s Brf Smedby Upplands Väsby Org.nr 714800-2475 Årets resultat Förslag tll resultatdsposton Tll årsstämmans förfogande står följande belopp kronor: Tdgare års balanserade resultat 17 740 513 Årets resultat - 851 554 16 888 958 Styrelsen föreslår följande dsposton: Att dsponera: 16 888 958 Överförng från fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 1 763 407 Överförng tll fond för yttre underhåll enlgt underhållsplan -1 048 000 Balanserat resultat efter dsposton 17 604 365 Fond för yttre underhåll Fond för yttre underhåll enlgt balansräknng 2011-12-31 12 913 930 Årets förändrng - 715 407 Fond för yttre underhåll efter förslag tll stämmobeslut 2012 12 198 523 Ytterlgare upplysnngar om förenngens resultat och ställnng fnns efterföljande resultat- och balansräknng med tllhörande tlläggsupplysnngar.
HSB Brf Smedby Upplands Väsby Org.nr: 714800-2475 2011-01-01 2010-01-01 Resultaträknng 2011-12-31 2010-12-31 Nettoomsättnng Not 1 24 012 933 23 739 855 Fastghetskostnader Drft Not 2-16 401 578-12 851 092 Planerat underhåll -1 763 407-280 606 Fastghetsskatt -810 778-797 303 Avskrvnngar Not 3-3 266 106-3 266 106 Summa fastghetskostnader -22 241 869-17 195 107 Rörelseresultat 1 771 065 6 544 748 Fnansella poster Räntentäkter och lknande resultatposter Not 4 5 494 4 702 Räntekostnader och lknande resultatposter Not 5-2 628 113-2 001 269 Summa fnansella poster -2 622 619-1 996 567 Årets resultat -851 554 4 548 181
HSB Brf Smedby Upplands Väsby Org.nr: 714800-2475 11-01-01 10-01-01 2011-01-01 2010-01-01 Balansräknng 2011-12-31 2010-12-31 Tllgångar Anläggnngstllgångar Byggnader och ombyggnader Not 6 98 396 565 101 612 696 Mark 4 805 403 4 805 403 Markanläggnngar Not 7 1 349 313 1 399 288 Pågående byggnaton Not 8 937 913 0 Summa anläggnngstllgångar 105 489 194 107 817 387 Omsättnngstllgångar Avgfts-, hyres och andra kundfordrngar 33 178 105 807 Avräknngskonto HSB 4 083 278 5 229 235 Övrga fordrngar Not 9 37 550 41 465 Förutbetalda kostnader och upplupna ntäkter Not 10 543 822 580 403 4 697 828 5 956 910 Kassa och bank Not 11 111 734 66 852 Summa omsättnngstllgångar 4 809 562 6 023 762 Summa tllgångar 110 298 756 113 841 149
HSB Brf Smedby Upplands Väsby Org.nr: 714800-2475 11-01-01 10-01-01 2011-01-01 2010-01-01 Balansräknng 2011-12-31 2010-12-31 Eget kaptal och skulder Eget kaptal Not 12 Insatser 3 945 300 3 945 300 Fond för yttre underhåll 12 913 930 9 655 536 16 859 230 13 600 836 Balanserat resultat 17 740 513 16 450 726 Årets resultat -851 554 4 548 181 16 888 958 20 998 907 Summa eget kaptal 33 748 188 34 599 743 Skulder Skulder tll kredtnsttut Not 13 68 561 351 69 615 999 68 561 351 69 615 999 Skulder tll kredtnsttut Not 14 1 227 088 1 601 968 Leverantörsskulder 1 341 698 2 863 307 Skatteskulder 0 22 211 Fond för nre underhåll 1 783 137 2 231 572 Övrga kortfrstga skulder Not 15 56 750 55 886 Upplupna kostnader och förutbetalda ntäkter Not 16 3 580 544 2 850 463 7 989 216 9 625 407 Summa skulder 76 550 567 79 241 406 Summa eget kaptal och skulder 110 298 756 113 841 149 Ställda panter för skulder tll kredtnsttut Not 17 88 254 300 88 254 300 Ansvarsförbndelser Inga Inga
HSB Brf Smedby Upplands Väsby Org.nr: 714800-2475 2011-01-01 2010-01-01 Kassaflödesanalys 2011-12-31 2010-12-31 Löpande verksamhet Resultat efter fnansella poster -851 554 4 548 181 Justerng för poster som nte ngår kassaflödet Avskrvnngar 3 266 106 3 266 106 Kassaflöde från löpande verksamhet före förändrng av rörelsekaptal 2 414 552 7 814 287 Kassaflöde från förändrngar rörelsekaptal Öknng (-) /mnsknng (+) kortfrstga fordrngar 113 125-424 277 Öknng (+) /mnsknng (-) kortfrstga skulder -1 636 191 1 615 943 Kassaflöde från löpande verksamhet 891 486 9 005 953 Investerngsverksamhet Investerngar fastgheter -937 913-12 474 975 Kassaflöde från nvesterngsverksamhet -937 913-12 474 975 Fnanserngsverksamhet Öknng (+) /mnsknng (-) av långfrstga skulder -1 054 648 6 111 446 Kassaflöde från fnanserngsverksamhet -1 054 648 6 111 446 Årets kassaflöde -1 101 075 2 642 424 Lkvda medel vd årets början 5 296 087 2 653 663 Lkvda medel vd årets slut 4 195 012 5 296 087 Lkvda medel Avräknngskonto HSB 4 083 278 5 229 235 Kassa och bank 111 734 66 852 Summa lkvda medel 4 195 012 5 296 087
HSB Brf Smedby Upplands Väsby Org.nr: 714800-2475 Redovsnngs- och värderngsprncper Årsredovsnngen är upprättad enlgt Årsredovsnngslagen och Bokförngsnämndens (BFN) allmänna råd. Om nte annat framgår är de tllämpade prncperna oförändrade jämförelse med föregående år. Alla belopp anges kronor om nte annat framgår. Tllgångar och skulder har värderats tll anskaffnngsvärde om ej annat anges not nedan. Fordrngar har upptagts tll de belopp varmed de beräknas nflyta. Avskrvnngsprncper för anläggnngstllgångar Anläggnngstllgångar skrvs av enlgt plan som grundar sg på anläggnngarnas anskaffnngsvärde och förväntad nyttjandeperod. Anläggnngstllgångar Avskr. plan Antal år Slutår Byggnader Rak 44 2048 Ombyggnader, garage m fl Rak 40 2045 Ombyggnader, enhetsmätn el Rak 15 2023 Ombyggnader, gårdsrenoverng Rak 30 2038 Ombyggnader, fönsterbyte Rak 30 2039 Pågående ombyggnad Ny-, tll- eller ombyggnad redovsas som pågående balansräknngen tll dess att arbetena färdgställts. Räntekostnader avseende ny-, tll- eller ombyggnad tllgångsförs. Fond för yttre underhåll Reserverng för framtda underhåll av förenngens fastgheter sker genom resultatdsposton och baseras på förenngens underhållsplan. Mnmavsättnng regleras stadgarna. Skatter och avgfter En bostadsrättsförenng är normalfallet nte föremål för nkomstbeskattnng. Enlgt en dom Högsta förvaltnngsdomstolen är en bostadsrättsförenngs räntentäkter skattefra tll den del de är hänförlga tll fastgheten. Beskattnng sker av andra kaptalnkomster samt förekommande fall nkomster som nte är hänförlga tll fastgheten. Efter avräknng för eventuella underskottsavdrag sker beskattnng med 26,3 procent. Förenngens underskottsavdrag uppgår vd räkenskapsårets slut tll 15 802 tkr. Därutöver erlägger förenngen kommunal fastghetsavgft motsvarande 1 302 kr per lägenhet, samt fastghetsskatt motsvarande 1 % av taxerngsvärdet på lokaler. Övrga bokslutskommentarer Förenngen har nte haft några anställda under året. 2011-01-01 2010-01-01 2011-12-31 2010-12-31 Arvoden, löner, andra ersättnngar och socala kostnader Styrelsearvode enlgt stämmobeslut 130 000 130 000 Mötesarvoden 105 600 99 910 Ersättnng för förlorad arbetsförtjänst 814 1 850 Arvode förenngsvald revsor 9 000 9 000 Övrga arvoden och ersättnngar 16 904 15 497 Kostnad för konferenser 12 500 15 625 Socala kostnader 58 766 70 114 Summa 333 584 341 996
HSB Brf Smedby Upplands Väsby Org.nr: 714800-2475 2011-01-01 2010-01-01 Noter 2011-12-31 2010-12-31 Not 1 Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 Nettoomsättnng Årsavgfter bostäder 21 847 233 21 853 509 Hyresntäkter lokaler 720 735 692 851 Hyresntäkter garage och p-platser 1 602 238 1 605 207 Övrga ntäkter 93 751 80 912 Brutto 24 263 957 24 232 479 Avsatt tll nre fond *) -75 726-302 903 Avgftsbortfall bostäder -2 971-5 413 Hyresbortfall lokaler -62 505-53 436 Hyresbortfall garage och p-platser -109 822-130 797 Övrga ntäktsbortfall 0-75 24 012 933 23 739 855 *) avser endast kv 1/2011, därefter sker ngen avsättnng Drft Fastghetsskötsel 2 349 379 1 748 557 Löpande underhåll 1 911 888 945 613 El 2 879 107 3 685 616 Uppvärmnng *) 3 447 933 1 471 185 Vatten **) 919 880 172 282 Sophämtnng 442 811 482 363 Fastghetsförsäkrng 314 446 285 868 Städnng 892 521 882 622 Förvaltnngskostnader 1 134 867 1 249 178 Extern revson 19 638 16 800 Personalkostnader 333 584 341 996 Övrg drft 1 755 524 1 569 013 16 401 578 12 851 092 *) Fjärrvärmekostnaden för 2011 nkluderar del av 2010 års kostnad, motsvarande 1 000 tkr. **) Högre kostnad för VA år 2011 jmf med 2010 beror på återbetalnng av för högt debterad förbruknng från Roslagsvatten Avskrvnngar Byggnader 942 681 942 681 Om- och tllbyggnad 2 273 450 2 273 450 Markanläggnngar 49 975 49 975 3 266 106 3 266 106 Räntentäkter och lknande resultatposter Räntentäkter avräknngskonto HSB 3 176 3 361 Räntentäkter skattekonto 457 0 Räntentäkter bankkonto 770 69 Övrga räntentäkter 1 091 1 272 5 494 4 702 Räntekostnader och lknande resultatposter Räntekostnader långfrstga skulder 2 628 787 2 005 357 Räntekostnader skattekonto 0 6 Erhållna räntebdrag -1 534-6 210 Övrga räntekostnader 860 2 116 2 628 113 2 001 269
HSB Brf Smedby Upplands Väsby Org.nr: 714800-2475 11-01-01 10-01-01 2011-01-01 2010-01-01 Noter 2011-12-31 2010-12-31 Not 6 Byggnader och ombyggnader Byggnader Ingående anskaffnngsvärde 50 139 400 50 139 400 Utgående ackumulerade anskaffnngsvärden 50 139 400 50 139 400 Ingående ackumulerade avskrvnngar -14 703 808-13 761 127 Årets avskrvnngar -942 681-942 681 Utgående avskrvnngar -15 646 489-14 703 808 Bokfört värde byggnader 34 492 911 35 435 592 Ombyggnader Ingående anskaffnngsvärde 80 240 878 45 170 156 Årets nvesterngar 0 35 070 722 Utgående ackumulerade anskaffnngsvärden 80 240 878 80 240 878 Ingående ackumulerade avskrvnngar -14 063 774-11 790 324 Årets avskrvnngar -2 273 450-2 273 450 Utgående avskrvnngar -16 337 224-14 063 774 Bokfört värde ombyggnader 63 903 654 66 177 104 Summa bokfört värde byggnader och ombyggnader 98 396 565 101 612 696 Taxerngsvärde Byggnad - bostäder 224 000 000 224 000 000 Byggnad - lokaler 10 600 000 10 600 000 234 600 000 234 600 000 Mark - bostäder 99 000 000 99 000 000 Mark - lokaler 300 000 300 000 99 300 000 99 300 000 Taxvärde totalt 333 900 000 333 900 000 Not 7 Markanläggnngar Ingående anskaffnngsvärde 1 499 238 1 499 238 Utgående ackumulerade anskaffnngsvärden 1 499 238 1 499 238 Ingående ackumulerade avskrvnngar -99 950-49 975 Årets avskrvnngar -49 975-49 975 Utgående avskrvnngar -149 925-99 950 Bokfört värde 1 349 313 1 399 288 Not 8 Not 9 Pågående byggnaton Ingående anskaffnngsvärde pågående byggnaton 0 22 595 747 Årets anskaffnngar 937 913 12 474 975 Överfört tll ombyggnad 0-35 070 722 Bokfört värde pågående byggnaton 937 913 0 Övrga kortfrstga fordrngar Skattefordrngar 1 671 0 Skattekonto 16 600 16 144 Fordran, pantsättnngs- och överlåtelseavgfter 19 279 25 321 37 550 41 465
HSB Brf Smedby Upplands Väsby Org.nr: 714800-2475 11-01-01 10-01-01 2011-01-01 2010-01-01 Noter 2011-12-31 2010-12-31 Not 10 Not 11 Not 12 Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna ntäkter Försäkrng 339 602 314 446 Kabel-Tv 100 657 96 998 Ikano Bank 92 507 90 762 Roslagsvatten 0 51 154 Home Solutons 0 27 043 Övrgt 11 056 0 543 822 580 403 Kassa och bank Handkassa 9 255 13 396 Swedbank 102 479 53 456 111 734 66 852 Förändrng av eget kaptal Insatser Underh. fond Balanserat res. Årets resultat Belopp vd årets ngång 3 945 300 9 655 536 16 450 726 4 548 181 Vnstdsp enl. stämmobeslut 3 258 394 1 289 787-4 548 181 Årets resultat -851 554 Belopp vd årets slut 3 945 300 12 913 930 17 740 513-851 554 Långfrstga skulder tll kredtnsttut Nästa års Lånensttut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amorterng Nordea 39788369316 4,77% 2012-05-30 11 788 643 120 000 Nordea 39788522408 3,70% 2012-02-15 7 600 000 160 000 Nordea 39788541798/rörlgt 3,28% 2012-04-18 7 720 000 160 000 SBAB 19243621 3,34% 2014-08-21 6 518 750 0 SBAB 19245411 5,30% 2013-09-20 6 350 250 175 000 SBAB 22560743 3,26% 2014-12-04 9 700 000 0 Stadshypotek 445493 4,39% 2015-04-30 8 579 940 240 120 Stadshypotek 445495 2,99% 2013-03-30 7 276 856 271 968 Swedbank AB 2658779067/rörlgt 3,31% 2011-12-30 4 254 000 100 000 69 788 439 1 227 088 Långfrstga skulder exklusve kortfrstg del 2011-12-31 68 561 351 Om fem år beräknas nuvarande skulder tll kredtnsttut uppgå tll 63 652 999 Not 14 Not 15 Not 16 Kortfrstga skulder tll kredtnsttut Kortfrstg del av långfrstg skuld (nästa års beräknade amorterngar) 1 227 088 1 601 968 Övrga kortfrstga skulder Källskatt 0 555 Arbetsgvaravgfter 0 581 Depostoner 56 750 54 750 56 750 55 886 Upplupna kostnader och förutbetalda ntäkter Förutbetalda hyror och avgfter 2 111 012 2 024 368 Upplupna räntekostnader 195 299 181 991 Upplupen el 419 735 489 854 Upplupen värme 835 998 0 Övrga upplupna kostnader och förutbetalda ntäkter 18 500 154 250 3 580 544 2 850 463
HSB Brf Smedby Upplands Väsby Org.nr: 714800-2475 11-01-01 10-01-01 2011-01-01 2010-01-01 Noter 2011-12-31 2010-12-31 Not 17 Ställda panter för skulder tll kredtnsttut Fastghetsntecknngar 91 394 300 91 394 300 Varav eget förvar -3 140 000-3 140 000 88 254 300 88 254 300 Upplands Väsby 2012-03-20 Martha Carlsson Ulf Nylander Evy Svensson Alllan Larsson Bengt Larsson Hans Jansson Kent Theln Vår revsonsberättelse har - - avgvts beträffande denna årsredovsnng Torkell Morgell Av stämman vald revsor Erk Davdsson BoRevson AB av HSB Rksförbund förordnad revsor
Revsonsberättelse Tll förenngsstämman HSB Bostadsrättsförenng Smedby Upplands Väsby. Organsatonsnummer 714800-2475 Rapport om årsredovsnngen V har revderat årsredovsnngen för HSB Bostadsrättsförenng Smedby Upplands Väsby för år 2011. Styrelsens ansvar för årsredovsnngen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovsnng som ger en rättvsande bld enlgt årsredovsnngslagen och för den nterna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändg för att upprätta en årsredovsnng som nte nnehåller väsentlga felaktgheter, vare sg dessa beror på oegentlgheter eller på fel. Revsorernas ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovsnngen på grundval av vår revson. V har utfört revsonen enlgt Internatonal Standards on Audtng och god revsonssed Sverge. Dessa standarder kräver att v följer yrkesetska krav samt planerar och utför revsonen för att uppnå rmlg säkerhet att årsredovsnngen nte nnehåller väsentlga felaktgheter. En revson nnefattar att genom olka åtgärder nhämta revsonsbevs om belopp och annan nformaton årsredovsnngen. Revsorn väljer vlka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma rskerna för väsentlga felaktgheter årsredovsnngen, vare sg dessa beror på oegentlgheter eller på fel. Vd denna rskbedömnng beaktar revsorn de delar av den nterna kontrollen som är relevanta för hur förenngen upprättar årsredovsnngen för att ge en rättvsande bld syfte att utforma gransknngsåtgärder som är ändamålsenlga med hänsyn tll omständgheterna, men nte syfte att göra ett uttalande om effektvteten förenngens nterna kontroll. En revson nnefattar också en utvärderng av ändamålsenlgheten de redovsnngsprncper som har använts och av rmlgheten styrelsens uppskattnngar redovsnngen, lksom en utvärderng av den övergrpande presentatonen årsredovsnngen. V anser att de revsonsbevs v har nhämtat är tllräcklga och ändamålsenlga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enlgt vår uppfattnng har årsredovsnngen upprättats enlghet med årsredovsnngslagen och ger en alla väsentlga avseenden rättvsande bld av förenngens fnansella ställnng per den 31 december 2011 och av dess fnansella resultat och kassaflöden för året enlgt årsredovsnngslagen. Förvaltnngsberättelsen är förenlg med årsredovsnngens övrga delar.
V tllstyrker därför att förenngsstämman fastställer resultaträknngen och balansräknngen för förenngen. Rapport om andra krav enlgt lagar och andra författnngar Utöver vår revson av årsredovsnngen har v även revderat förslaget tll dspostoner beträffande förenngens vnst eller förlust samt styrelsens förvaltnng för HSB Bostadsrättsförenng Smedby Upplands Väsby för år 2011. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget tll dspostoner beträffande förenngens vnst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltnngen enlgt lagen om ekonomska förenngar. Revsorernas ansvar Vårt ansvar är att med rmlg säkerhet uttala oss om förslaget tll dspostoner beträffande förenngens vnst eller förlust och om förvaltnngen på grundval av vår revson. V har utfört revsonen enlgt god revsonssed Sverge. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag tll dspostoner beträffande förenngens vnst eller förlust har v granskat om förslaget är förenlgt med lagen om ekonomska förenngar. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrhet har v utöver vår revson av årsredovsnngen granskat väsentlga beslut, åtgärder och förhållanden förenngen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättnngsskyldg mot förenngen. V har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat strd med lagen om ekonomska förenngar, bostadsrättslagen, årsredovsnngslagen eller förenngens stadgar. V anser att de revsonsbevs v har nhämtat är tllräcklga och ändamålsenlga som grund för våra uttalanden. Uttalanden V tllstyrker att förenngsstämman dsponerar (behandlar), vnsten (förlusten) enlgt förslaget förvaltnngsberättelsen och bevljar styrelsens ledamöter ansvarsfrhet för räkenskapsåret. Upplands Väsby 2012-03-28 Erk Davdsson BoRevson (Av HSB Rksförbund förordnad revsor) Torkel Morgell Av förenngen vald revsor
Räntekostnader -11% Totala kostnader Fastghetsskatt -3% Avskrvnngar -13% Planerat underhåll -7% Drft -66% Fördelnng drftkostnader År 2011 År 2010 4 000 000 3 500 000 3 000 000 2 500 000 2 000 000 1 500 000 1 000 000 500 000 0