Välkomna till presentation av delårsrapport för jan-sep 2016 Christian Hermelin, VD Fabege Åsa Bergström, vvd, ekonomi- och finanschef Fabege

Välkomna till presentation av delårsrapport för jan-sep 2016 Christian Hermelin, VD Fabege Åsa Bergström, vvd, ekonomi- och finanschef Fabege

SPLITTRAD BILD AV MARKNADEN Vad vi läser och hör i media Avmattning i konjunkturen Hyrorna har nått zenit Höjda räntor

SPLITTRAD BILD AV MARKNADEN Vad vi läser och hör i media Avmattning i konjunkturen Hyrorna har nått zenit Höjda räntor Vad vi ser i verksamheten Hög affärsaktivitet Fortsatt stigande hyror Fortsatt sjunkande avkastningskrav

RESULTAT 2011 Q3, 2016 MKR 2016, Q3 2015 2014 2013 2012 2011 Bidrag Förvaltning 3 975 3 308 1 755 944 1 230 1 256 Bidrag Förädling 1 140 632 266 409 872 401 Bidrag Transaktion 182 21 300 135 167 173 Bidrag från verksamheten 5 297 3 961 2 321 1 488 2 269 1 830 Bidrag per aktie 32 kr 24 kr 14 kr 9 kr 14 kr 11 kr

RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG MKR Jan-sep 2016 Jan-sep 2015 Hyresintäkter 1 573 1 493 Fastighetskostnader -448-413 Driftsöverskott 1 125 1 080 Central administration -53-48 Finansnetto -412-436 Resultatandelar intressebolag -23-80 Förvaltningsresultat 637 516 Realiserade värdeförändringar fastigheter 182 4 Orealiserade värdeförändringar fastigheter 4 478 1 970 Värdeförändringar derivat och aktier -131 147 Resultat före skatt 5 166 2 637 Skatt -820-583 Hyrestillväxt i identiskt bestånd cirka 9 % Överskottsgrad 72 % (72) Avkastning projekt 82 % Ackumulerad värdetillväxt 11 % Resultat per aktie 26:28 kr (12:42) PERIODENS RESULTAT 4 346 2 054

NYCKELTAL 2016-09-30 2015-09-30 2014-09-30 Eget kapital, Mkr 20 246 15 299 12 883 Eget kapital per aktie, kr 122 93 78 EPRA NAV - Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 144 107 89 Avkastning eget kapital, % 31,6 18,8 8,7 Soliditet, % 44 39 36 Belåningsgrad, % 47 55 59 Räntetäckningsgrad, ggr 2,6 2,4 2,2

Kapitalmarknaden

FINANSIERING 2016-09-30 Totala faciliteter 23,9 Mdkr Totala lån 20,8 Mdkr Varav obligationer 2,3 Mdkr Varav certifikat 5,0 Mdkr 2016 års refinansieringar klara Kort ram om 1 Mdkr uppsagd efter kvartalsskiftet Outnyttjat 3,1 Mdkr Kapitalbindning 3,9 år Aktiviteter under tredje kvartalet Emission Nya SFF 460 Mkr Räntebindning 600 Mkr Förfall gamla stängningsbara swapar 600 Mkr SEB tillkommit som dealer i MTNprogrammet Skuggrating från SEB BBB- SEB publicerar fortsatt skuggrating Räntebindning 2,5 år 8

GRÖN FINANSIERING PÅ VÄG ATT BLI STANDARD Ny grön emission via Nya SFF 460 Mkr Våra gröna finansieringskällor utgörs av: MTN-programmet Nya SFF EIB SEB Andel grön finansiering nu 12 procent 9

Hyresmarknaden

Nettouthyrning 87 Mkr Omförhandlingar +24 procent Stockholms starka tillväxt och företags omflyttning till kvalitet gynnar hyresutvecklingen i våra områden

HÖG EFTERFRÅGAN PÅ KVALITÉ Här ser vi våra tre största fastigheter, som i dagsläget inte har några vakanta kontorsytor Trängkåren 7, DN-huset Luma 1, Hammarby sjöstad Apotekaren 22, Norrmalm

Transaktionsmarknaden

TRANSAKTIONSMARKNADEN - FORTSATT MYCKET STARK - Vår värdetillväxt under perioden uppgick till 4 478 Mkr, motsvarande 11 % Genomsnittlig avkastning 4,70 % Större delen av värdeförändringarna i förvaltningsbeståndet under tredje kvartalet berodde på stigande hyresnivåer och vi ser framför oss fortsatt sjunkande avkastningskrav och stigande hyresnivåer!

Projektportföljen

VÄRDE SKAPANDE PROJEKT Cirka 194 000 kvm under produktion Prognos investeringar 2016: 2,5 Mdkr Uthyrningsgrad 69 % Inklusive ombyggnadsprojektet i Orgeln 1 800 kvm 5 400 kvm 0 kvm 6 300 kvm 6 000 kvm

NYTT PROJEKT - ORGELN 7 Grand Central Sundbyberg Investering cirka 944 Mkr Hyresvärde 107 Mkr Inflyttning Q2 2018 Uthyrningsbar yta 36 000 kvm Miljöklass: BREEAM-SE, Very Good

VISION SOLNA BUSINESS PARK 180 000 kvm nya kontor Uppgradering av 144 000 kvm befintliga kontor 2 000 nya bostäder för cirka 5 000 boende Ökat serviceutbud

VÅRA GODA FÖRUTSÄTTNINGAR Stockholms bästa lägen Sveriges bästa projektportfölj Europas bästa marknad Världens bästa organisation

FRÅGOR

INTÄKTER 2015-2017 Inklusive kända inflyttningar och avflyttningar Exklusive uthyrningsmål Mkr 22

ÖVRIGA BYGGRÄTTER 2016-09-30 Kommersiella byggrätter 347 000 kvm (varav 107 000 kvm i Arenastaden) Cirka 55 % laga kraft Bostadsbyggrätter 161 000 kvm Cirka 56 % laga kraft Stora Frösunda 2, Hagalund 2:2 Delägda byggrätter (vår andel) Kontor 5 600 kvm Bostad 45 000 kvm 23 Farao 15-17, Arenastaden