Årsredovisning för Brf Stigberget Räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 6 Balansräkning 7 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 8 Tilläggsupplysningar 9 Noter 10
Brf Stigberget 1(14) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Stigberget, får härmed avge årsredovisning för 2013. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor. Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens byggnader Byggnaderna, som uppfördes under år 1959, ligger i Uppsala kommun och har beteckningen Eriksberg 14:1. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Vidare har föreningen ett kollektivt bostadsrättstillägg med Länsförsäkringar. Föreningens byggnader utgörs av tre st. sjuvåningshus med 97 lägenheter som upplåts med bostadsrätt samt en med hyresrätt. Husen har sju våningar med lägenheter, dessutom finns en bottenvåning och en vindsvåning. Lägenhetsföråd finns både på bottenvåningen och på vinden. På bottenvåningen finns 2 st. cykelförråd (som vid behov ska fungera som skyddsrum), 3 st. barnvagnsförråd, 3 st. hobbyrum, samt en tvättstuga. I byggnaderna finns också 10 st. garage som hyrs ut. Dessutom finns 49 st. parkeringsplatser, med eluttag och motorvärmare. som hyrs ut till föreningens medlemmar. Den totala boytan enligt taxeringsbesked uppgår till 6 272 kvm, varav 6 272 kvm utgör lägenhetsyta. Lägenhetsfördelning: 14 st 1 rum och kök 28 st 2 rum och kök 42 st 3 rum och kök 14 st 4 rum och kök Föreningen har också ett sophus på tomten som är 36,6 kvm stort. I detta sophus finns 15 st kärl för att sortera hushållsavfallet i, 9 st olika fraktioner. Renoveringar 1973 Fasadbeklädnad med eternitskivor 1976 Fjärrvärme installeras istället för uppvärmning med olja 1988 Fönsterbyte till 3-glasfönster 1991/92 Badrumsrenovering med nytt kakel. Stambyteför varm- och kallvattenmed nyastrypoch avstängningsventiler. Nya vattenlås och golvbrunnar. Dock ej byte av avloppsstammar då konsult ej ansåg detta nödvändigt. 1996/97 Tackomläggning 1997/98 Ommålning av entréer och trapphus Skyddsrummen åtgärdades enligt gällande bestämmelser 1998/99 Kontroll av husgrunder och dränering 1999/00 Balkongrenovering 2001/02 Upprustning av utemiljön med asfaltering, nyplantering samt bygge av sophus. Samtliga parkeringsplatser utrustades med motorvärmare 2002/03 Genomgång av hissarna med bl.a.byte till frekvensstyrning samt alarmtelefon i hisskorgarna Brandvarnare med 10-årsbatteri inmonterades i samtliga lägenheter. 2004/05 Radonmätning i 30 % av föreningens lägenheter samt källarutrymmen. Ombyggnad av fjärrvärmecentral. Målning av tvättstugor 2007/08 Målningsarbeten källare + trädgårdsmöbler
Brf Stigberget 2(14) PCB-inventering. Inga fynd av PCB i fastigheterna. Renovering fläktar + ventilationsschakt Byte kulvertar för värme varm- och kallvatten mellan husen. 90 nya styr- och avstängningsventiler för värme och cirkulation. 2008/09 Översyn och fastsättning av fasadplattor. 2009/10 Renovering av avloppssystemet genom rensning och beläggning av insidan av rören med glasarmerad polyester. Byte av vattenservisledning från anslutningen till kommunensledning näram sophuset till vattenmätaren i Hus 5. Byte av värmeväxlare för tappvarmvatten i undercentralen. Revision av brandskyddet. Bl.a. nya 10-årsbatterier inmonterades i samtliga brandvarnare samt komplettering med nya brandvarnare. 2011 Tilläggsisolering av de delar av vinden som saknar förråd Byte av bakdörrar till bottenvåningen i Hus 3-7 Tilläggsisolering av dåligt isolerade källarväggar i Hus 5, styrelselokal och arkiv Byte av 1 st. tvättmaskin i tvättstuga 2 Hisslinor i Hus 5 utbytta 2012 Byte av stuprör. Kontroll av övre raderna av fasadplattor och vid behov fastsättning. Anläggning av markrännor framför entrén på hus 3 för att avleda regn- och smältvatten. Smörjning och justering av lägenhetsfönster. Byte av en tvättmaskin i tvättstuga 3. Byte av kabeltvleverantör från Comhem till Telia. I samband med detta installation av bredband. 2013 Byte av belysning till rörelsestyrda lysdiodlampor i trapphus, källargångar samt utanför tvättstugor. Byte av torkaggregat i torkrum. Slipning av golv i entreer. Fastighetens tekniska status Det avsätts minst 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde till föreningens yttre underhåll, i enlighet med föreningens stadgar. Avsättningen kan vara högre om föreningens underhållsplan så anger. Fastighetsförvaltning Under året ansvarade Upplands Boservice för fastighetsförvaltningen. Som föreningens vicevärd anställdes Kaj Hansen. Föreningsfrågor Stadgar Det av föreningen antagna förslaget till nya stadgar registrerades hos Bolagsverket den 2 februari 2010 och trädde i kraft från samma datum. Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 118 medlemmar. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har sju överlåtelser skett.under året har två stycken ansökningar om andrahandsuthyrning inkommit och beviljats. Nyhets- / Informationsbrev Skriftlig information anslås i entréerna samt vid behov delas ut via brevlådeinkastet till samtliga boenden. Föreningen har även egen hemsida: www.stigberget.bostadsratterna.se/hem
Brf Stigberget 3(14) Styrelse, revisorer, valberedning och övriga funktioner Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av minst tre och högst fem ledamöter med högst tre suppleanter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma 2013-04-24 och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Björn Engström Ordförande Avgått under perioden Claes Eric Östlund Vice ordförande Avgått under perioden Björn Olofsson Sekreterare, senare ordförande Björn Hedberg Ledamot Avgått under perioden Anders Bergdahl Ledamot Anita Sjölander Suppleant, senare vice ordförande Emily Wistrand Suppleant Karin Sahlin Suppleant, senare ordinarie ledamot I juli avflyttade Björn Hedberg, och avgick därför ur styrelsen. I september avgick Björn Engström och Claes-Eric Östlund ur styrelsen. Till ny ordförande utsågs Björn Olofsson, och till ny vice ordförande utsågs Anita Sjölander. Karin Sahlin gick in som ordinarie ledamot. Till firmatecknare utsågs Björn Olofsson och Anita Sjölander. Kaj Hansen anställdes som vicevärd. - Föreningens firma tecknas av Björn Olofsson och Anita Sjölander. - Styrelsen har under året hållit 15 protokollförda sammanträden, varav 2 per capsulam (extra möte per telefon i brådskande ärende) och 1 konstituerande. Revisorer Percy Feiff, auktoriserad revisor, Feiff Revision & Redovisning Tommy Törnqvist, föreningens revisor Niklas Feiff, suppleant fill föreningens auktoriserade revisor Kaj Hansen, suppleant till föreningens revisor Valberedning Elisabeth Oldenburg (sammankallande), Göran Karlsson och Lars-Erik Sjölander. Verksamhet under året Byte av belysning till rörelsestyrda lysdiodlampor i trapphus, källargångar samt utanför tvättstugor. Slipning av golv i entreer. Nya mattor i entreer. Motionscykel inköpt. Nya ordningsregler fastställda. Lekstuga beställd. Föreningen har överklagat föreläggande om anläggande av räddningsvägar pga av att sådana redan finns. En betalningsfri månad pga god ekonomi. Kaj Hansen anställdes som vicevärd. Cykelrensning påbörjad. Offerter för säkerhetsdörrar inhämtade och utvärderade. Ny hemsida http:/ /stigberget.bostadsratterna.se/hem Olika åtgärder mot dålig lukt har provats. Torkaggregatet i tvättstuga 1 helt slut; byttes mot nytt. Underhåll Underhållskostnaderna har under året uppgått til 364 373 kr. Planerad verksamhet 2014 Byte av lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar.
Brf Stigberget 4(14) Föreningens ekonomi Föreningens goda ekonomi har gjort det möjligt att under en längre tid direktavskriva allt underhåll av investeringskaraktär. Resultaträkningen visar trots detta ett överskott med 356 450 kr. Föreningen har inga låneskulder vilket framgår av balansräkningen. Årsavgifter Årsavgifterna har inte höjts under 2013. Fastighetsavgift En fastighetsavgift erlades med det lägsta värdet 1 210 kr per lägenhet eller 0,3 % av fastighetens totala taxeringsvärde för byggnad och mark Taxeringsvärdet framgår av not 4. Inkomstskatt Föreningen klassificeras skattemässigt som ett privatbostadsföretag och beskattas därmed inte på resultatet. Förmögenhetsskatt Medlemmarna betalar inte längre förmögenhetsskatt på sin andel av föreningens förmögenhetsvärde. Riksdagen har beslutat att avskaffa förmögenhetsskatten från och med 1 januari 2007. Budget för nästa år Ingen höjning av avgifter och hyror kommer att genomföras under 2014. Framtida eventuella avgiftshöjningar är beroende av kostnaderna för att genomföra framtida underhåll/ investeringar. Några exempel på kommande underhåll, är att det: inom 2 år kan byte av lägenhetsdörrar komma att göras; inom ca 5 år kan finnas behov att genomföra en omdragning av elledningar till lägenheterna; inom 10-15 år kan finnas behov att genomföra energisparåtgärder som tilläggsisolering, värmeåtervinning från ventilationsluften samt byta ut fjärrvärmen mot bergvärme samt omläggning av taken; inom 15-30 år kan finnas behov att genomföra stambyte för både avlopp och vatten (den genomförda renoveringen av avloppsstammar har troligtvis bara skjutit upp stambytet). I samband med ett stambyte renoveras även badrummen. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Visma Services AB. Ekonomisk översikt 2009-08-31 2008-08-31 Nettoomsättning, tkr 3 051 3 324 3 411 4 229 Årets resultat, tkr 356 460 172-2 396 Underhållsfond, tkr 1 911 1 731 1 838 4 425 Årsavgift per kvm bostadsyta 500,5 500,5 500,5 476,6 Taxeringsvärde, tkr 66 600 60 000 60 000 60 000
Brf Stigberget 5(14) Förslag till resultatdisposition Belopp i kr Till föreningsstämmans förfogande står följande medel balanserat resultat 5 595 857 årets resultat 356 450 Totalt 5 952 307 Styrelsen föreslår att medlen behandlas så att reserveras till underhållsfond 199 800 i ny räkning överförs 5 752 507 Totalt 5 952 307 Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.
Brf Stigberget 6(14) Resultaträkning Belopp i kr Not 2013-01-01-2012-01-01- Nettoomsättning Årsavgifter och hyror 1 3 051 075 3 323 700 S:a Nettoomsättning 3 051 075 3 323 700 Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetskostnader 2-1 981 705-2 148 794 Fastighetsavgift -118 580-133 770 Övriga externa kostnader -197 377-204 559 Personalkostnader 3-76 877-58 508 S:a kostnader för fastighetsförvaltning -2 374 539-2 545 631 Avskrivningar 4,5-385 502-385 502 Rörelseresultat 291 034 392 567 Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter 65 417 74 404 Resultat efter finansiella poster 356 451 466 971 Resultat före skatt 356 451 466 971 Statlig skatt - -6 509 Årets resultat 356 451 460 462
Brf Stigberget 7(14) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 4 343 457 4 712 059 Inventarier 5 36 150 53 050 4 379 607 4 765 109 Summa anläggningstillgångar 4 379 607 4 765 109 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 7 564 - Övriga kortfristiga fordringar 8 957 35 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 75 904 59 284 92 425 59 319 Kassa och bank 4 381 415 3 662 865 Summa omsättningstillgångar 4 473 840 3 722 184 SUMMA TILLGÅNGAR 8 853 447 8 487 293
Brf Stigberget 8(14) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Insatskapital 290 422 290 422 Underhållsfond 1 910 519 1 730 519 2 200 941 2 020 941 Fritt eget kapital Balanserat resultat 5 595 857 5 315 395 Årets resultat 356 451 460 462 5 952 308 5 775 857 Summa eget kapital 8 153 249 7 796 798 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 210 504 169 803 Skatteskulder 4 655 19 829 Övriga skulder 1 407 - Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 8 483 632 500 863 700 198 690 495 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 8 853 447 8 487 293 Ställda panter och säkerheter Fastighetsinteckningar 12 121 950 12 121 950 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Stigberget 9(14) Tilläggsupplysningar Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisningsprinciper De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med årsredovisningslagen samt bokföringsnämndens allmänna råd och vägledningar. Redovisningsprinciperna är där annat inte anges oförändrade med föregående år. Från och med räkenskapsår som påbörjas 2014 träder ny normgivning i kraft, vilken innebär att föreningen följande år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K-regelverk. Förändringar kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och underhåll. Detta kan medföra att framtida resultat och jämförelsetal avviker från denna årsredovisning och budget för 2014. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Omsättningstillgångar Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Underhållsfond Reservering till föreningens underhållsfond ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till underhållsfond. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångarnas prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperioder. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. I de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lägre värdet. Följande avskrivningsprocent har tillämpats, varvid hänsyn tagits till innehavstiden för under året förvärvade och avyttrade tillgångar. Anläggningstillgångar % per år Byggnader 3 Inventarier 20 Antal anställda Under året har föreningen anställt en vicevärd. Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av föreningsstämman.
Brf Stigberget 10(14) Noter Not 1 Föreningens intäkter 2013-01-01-2012-01-01- Hyror 69 608 75 936 Garage och p-platser 102 725 107 280 Årsavgifter 2 877 402 3 138 984 Kravavgift 1 340 1 500 Summa 3 051 075 3 323 700 Not 2 Fastighetskostnader 2013-01-01-2012-01-01- Fastighetsskötsel 337 500 223 510 Städ 16 856 67 631 Hissbesiktning 2 513 2 513 Övriga fastighetskostnader 22 680 25 474 Reparationer 297 058 341 593 Reparation hissar 67 316 38 203 Reparation byggnad - 173 750 El 120 386 124 127 Fjärrvärme 806 465 822 872 Vatten 131 021 124 577 Sophämtning 78 589 93 273 Fastighetsförsäkring 55 462 53 806 Bredband 45 859 43 022 Kabel-Tv - 14 443 Summa 1 981 705 2 148 794 Not 3 Anställda och personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2013-01-01-2012-01-01- Löner och andra ersättningar: Styrelsearvode 50 400 45 640 Vicevärdsarvode 14 000 - Revisorsarvode 2 200 2 200 Totala löner och ersättningar 66 600 47 840 Sociala avgifter enligt lag och avtal 10 277 10 668 Totala löner och ersättningar, pensionskostnader och sociala avgifter 76 877 58 508
Brf Stigberget 11(14) Not 4 Byggnader och mark Byggnad Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde 12 286 749 12 286 749 Utgående anskaffningsvärde 12 286 749 12 286 749 Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar -8 237 690-7 869 088 Årets avskrivning på byggnad -368 602-368 602 Utgående avskrivningar enl plan på byggnad -8 606 292-8 237 690 Utgående redovisat värde på byggna 3 680 457 4 049 059 Renovering Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde 1 599 556 1 599 556 Utgående anskaffningsvärde 1 599 556 1 599 556 Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar -1 599 556-1 599 556 Utgående avskrivningar enligt plan -1 599 556-1 599 556 Utgående redovisat värde för renovering - - Markanläggningar Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde 2 675 147 2 675 147 Utgående anskaffningsvärde 2 675 147 2 675 147 Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -2 675 147-2 675 147 Utgående avskrivningar enligt plan -2 675 147-2 675 147 Utgående redovisat värde för renovering - - Mark Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde 663 000 663 000 Utgående anskaffningsvärde 663 000 663 000 Utgående redovisat värde för mark 663 000 663 000 Totalt utgående redovisat värde byggnader och mark 4 343 457 4 712 059
Brf Stigberget 12(14) Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad: 46 000 000 42 000 000 Taxeringsvärde mark: 20 600 000 18 000 000 66 600 000 60 000 000 Taxeringsvärdet är uppdelat enligt följande Bostäder: 66 600 000 60 000 000 Not 5 Inventarier, verktyg och installationer Anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 204 419 204 419 Utgående anskaffningsvärde 204 419 204 419 Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar -151 369-134 469 Årets avskrivning -16 900-16 900 Utgående avskrivningar enligt plan -168 269-151 369 Utgående redovisat värde 36 150 53 050 Not 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastighetsförsäkring, Länsförsäkringar 55 921 55 462 TeliaSonera 3 821 3 822 Uppsala Vatten, vatten 11 078 Uppsala Vatten, avfall 5 084 75 904 59 284 Not 7 Eget kapital Insats- Underhåll- Balanserat Årets kapital fond resultat resultat Årets förändringar av eget kapital Belopp vid årets ingång 290 422 1 730 519 5 315 395 460 462 Disposition enligt föreningsstämma Överföring till underhållsfond 180 000 Balanseras i ny räkning 280 462-460 462 Årets resultat 356 451 Belopp vid årets utgång 290 422 1 910 519 5 595 857 356 451
Brf Stigberget 13(14) Not 8 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyresinkomster 266 317 273 089 Upplupen el 11 612 4 430 Upplupen fjärrvärme 109 504 141 505 Upplupna styreslearvoden 50 000 43 000 Upplupna revisionsarvoden 13 000 12 000 Upplupna sociala avgifter 15 710 13 510 Upplupen snöröjning 2 663 12 425 Upplupna bankkostnader 753 904 Upplupna arbeten Upplands Boservice 4 299 Upplupna arbeten VVS kontroll AB 9 775 483 633 500 863
Brf Stigberget 14(14) Underskrifter Uppsala 2014 Björn Olofsson Anita Sjölander Karin Sahlin Anders Bergdahl Vår revisionsberättelse har lämnats 2014 Percy Feiff Feiff Revision & Redovisning Auktoriserad revisor Tommy Törnqvist Föreningsrevisor