Om inte annat särskilt anges redovisas alla belopp i kronor (SEK).

1 Styrelsen avger härmed följande årsredovisning för räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31. Innehåll: Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning 6 Balansräkning 7 Tilläggsupplysningar 9 Om inte annat särskilt anges redovisas alla belopp i kronor (SEK). Sida

2 Verksamheten Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1983-02-14. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2002-01-01 och nuvarande stadgar registrerades 2014-08-27 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Urvädersklippan Större 7 1986 Stockholm Fastigheten är försäkrad hos Söderberg & Partners I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1858 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1986. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 771 m 2, varav 771 m 2 utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 13 lägenheter med bostadsrätt. Gemensamhetsutrymmen Gårdshus med tvättstuga och förråd Råvind Källare Kommentar Cykelförvaring, förrådsutrymmen Förrådsutrymmen Förrådsutrymmen

3 Byggnadens tekniska status Nedanstående underhåll har utförts: Utfört underhåll År Kommentar Målning av fönster mot Hökens gata 2015 Samtliga fönster mot gatan på BV-3 Tr målas Gårdsrenovering 2015 Kulvertar i mark isoleras och förses m värme. Mark stenläggs, nyplanteringar anordnas. Rökkanaler dokumenteras. Utnyttjade kanaler Underhåll av ventilation och 2015 provtrycks och förses med fläktar. Outnyttjade rökkanaler kanaler plomberas. Byte av pump isäsongsförrådet 2015 Byte till rörelsestyrd belysning samt målning av trapphus och entréhall 2014 Renovering av hiss 2014 Värmejustering 2014 OVK 2014 2013-2014 Spolning av rörstammar 2014 Renovering av fönster 2013 Lägenhet 1403 Målning av tak 2013 Komplettering av betonggolv 2013 Källarförråd Målning av fönster 2013 Gårdssidan + lgh 1401 Monterat skyddsutrustning, tak 2013 Nya sopkärl 2013 Gården Murning av sockel 2013 Källaren Renovering av avloppsrör 2013 Källaren Ny torktumlare 2013 Tvättstuga Renovering av fönster 2012 Lägenhet 1402 Murning av sockel 2012 Soprum Utbyte av fjärrvärme 2011 Renovering efter vattenskada 2011 Lägenhet 1302/1203 Ventilationsåtgärd lgh 103 2010 Mindre tillbyggnad för ventilation för att få godkänd OVK Tätning av takkåpa 2010 Murarbete mot granngården 2010 Tätning av spricka Automatisering av ytterdörrar 2009 Mot gata, innergård och trapphus Tvättstuga 2008 Reparation av maskinpark Målning av fönsterkarmar mot Hökens gata 2008 Målning och reparation av fönsterkarmar Termostatventiler 2006 Inreglering för att få avsedd funktion Nya balkonger 2006-2009 In mot gården Ventilationssystem 2006-2007 Anpassning till nya OVK-regler

4 Medlemslägenheter: 13 st. Antal medlemmar: 18 st Överlåtelser under året: 0 st. Beviljade andrahandsuthyrningar: 0 st. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsens sammansättning Dawna Alexander Tore Nanneson Arvid Jakobsson Martin Ekberg Snjezana Batovac Ordförande Kassör Sekreterare Ledamot Suppleant Valberedning Inger Furu och Anna Gårdemalm. Firmateckning Firman tecknas av styrelsen av två i förening av ledamöterna. Revisorer Robert Jakobsson Jon Kågström Revisor Suppleant Sammanträden och styrelsemöten Ordinarie föreningsstämma hölls 2015-05-31. Styrelsen har under verksamhetsåretet haft 6 protokollförda sammanträden. Övrig verksamhetsinformation Fasadrenovering som planeras 2016 enligt underhållsplan flyttas fram till efter sprängningsarbete i projekt Slussen och eventuellt Katarina bussterminal är klar, ca 2025. Väsentliga händelser under och efter verksamhetsåret Utöver planerat underhåll har under året dräneringspumpen i säsongsförrådet bytts ut. Kostnaden för provtryckning av rökkanaler, ca 19 000 kr, betalades av föreningen 2015 men återbetalas av berörda medlemmar 2016. Föreningens ekonomi Abonnemangsavgiften för ComHem, 270 kr/mån, debiteras separat utöver månadsavgiften.

5 Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning 605 219 568 347 551 116 542 936 Årsresultat -906 204-802 829-518 544-66 620 Soliditet, % 6 23 48 47 Yttre fond 0 110 804 475 307 491 010 Taxeringsvärde 17 400 000 17 400 000 17 400 000 16 600 000 Bostadsyta, kvm 773 773 773 773 Årsavgift per kvm bostadsrättsyta, kr 724 724 689 691 Lån per kvm bostadsyta, kr 5 824 5 081 4 493 3 361 Genomsnittlig skuldränta, % 0,90 2,22 3,25 3,62 Belåningsgrad, % 94,97 81,33 70,70 51,58 Soliditet % definieras som: Justerat eget kapital / totalt kapital Belåningsgrad % definieras som: fastighetslån / bokfört värde för byggnad och mark Förslag till disposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat -2 204 911 Årets resultat -906 204 Totalt -3 111 115 Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande Reservering fond för yttre underhåll 52 200 Att från yttre fond i anspråk ta -52 200 Balanseras i ny räkning -3 111 115-3 111 115 Föreningens ekonomiska ställning och resultat Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt tilläggsupplysningar.

6 Rörelseintäkter 1 Not 2015 2014 Nettoomsättning 605 220 568 340 Rörelseintäkter -1 7 Summa rörelseintäkter 605 219 568 347 Rörelsekostnader Driftskostnader 2-6 -1 312 038-1 132 564 Övriga externa kostnader 7-71 615-73 544 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -92 520-86 005 Summa rörelsekostnader -1 476 173-1 292 113 Rörelseresultat -870 954-723 766 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 2 646 3 120 Räntekostnader och liknande resultatposter 8-37 896-82 182 Summa finansiella poster -35 250-79 063 Resultat efter finansiella poster -906 204-802 829 Årets resultat -906 204-802 829

7 Tillgångar Not 2015-12-31 2014-12-31 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad och mark 9 4 740 180 4 829 496 Maskiner och inventarier 10 25 594 28 798 Summa materiella anläggningstillgångar 4 765 774 4 858 294 Summa anläggningstillgångar 4 765 774 4 858 294 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kund- och avgiftsfordringar 8 308 0 Övriga fordringar 11 2 035 17 819 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 29 250 32 663 Summa kortfristiga fordringar 39 593 50 482 Kassa och bank Kassa och bank 146 778 384 377 Summa kassa och bank 146 778 384 377 Summa omsättningstillgångar 186 371 434 860 Summa tillgångar 4 952 145 5 293 154

8 Eget kapital och skulder Not 2015-12-31 2014-12-31 Eget kapital 13 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 3 407 350 3 407 350 Fond för yttre underhåll 0 110 804 Summa bundet eget kapital 3 407 350 3 518 154 Fritt eget kapital Balanserat resultat -2 204 911-1 512 886 Årets resultat -906 204-802 829 Summa fritt eget kapital -3 111 115-2 315 715 Summa eget kapital 296 235 1 202 439 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 14 4 456 437 3 882 377 Summa långfristiga skulder 4 456 437 3 882 377 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 45 396 45 396 Leverantörsskulder 43 483 56 992 Skatteskulder 31 980 31 551 Övriga kortfristiga skulder -60 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 78 674 74 398 Summa kortfristiga skulder 199 473 208 337 Summa eget kapital och skulder 4 952 145 5 293 154 Ställda säkerheter 16 6 454 300 6 454 300

9 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen för har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2009:1, Årsredovisning för mindre ekonomiska föreningar. Redovisning av intäkter Intäkter bokförs i den period de avser oavsett när betalning eller avisering skett. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Byggnader och inventarier skrivs av linjärt över den bedömda ekonomiska livslängden. Avskrivningstiden grundar sig på bedömd ekonomisk livslängd av tillgången. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnad 2 % Fastighetsförbättringar 3,3 % Maskiner och inventarier 10 % Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. I de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lägre värdet. Omsättningstillgångar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll och redovisas som bundet eget kapital. Antalet anställda Föreningen har inte haft några anställda under året. Styrelsens arvoden är fastställda av föreningsstämman. Fastighetsavgift Fastighetsavgiften på bostadsdelen består av en avgift på 1 243 SEK per bostad. Not 1, Rörelseintäkter 2015 2014 Årsavgifter, bostäder 559 572 559 572 Övriga intäkter 45 647 8 775 Summa 605 219 568 347

Not 2, Fastighetsskötsel 2015 2014 Besiktning och service 2 344 9 418 Snöskottning 7 500 5 000 Städning och fastighetsskötsel 29 594 18 700 Trädgårdsarbete 9 130 500 Övrigt 11 088 2 040 Summa 59 656 35 658 Not 3, Reparationer 2015 2014 Reparationer 94 282 42 066 Summa 94 282 42 066 Not 4, Planerade underhåll 2015 2014 Trapphusrenovering 203 866 83 083 Gårdsrenovering 573 655 0 Åtgärda rökkanaler 103 182 0 Ventilationsförbättring OVK 0 106 850 Värme 0 131 675 Hiss 0 450 838 Summa 880 703 772 446 Not 5, Taxebundna kostnader 2015 2014 Fastighetsel 25 983 27 230 Sophämtning 16 416 20 989 Uppvärmning 128 773 131 780 Vatten 18 893 18 525 Summa 190 065 198 524 Not 6, Övriga driftskostnader 2015 2014 Fastighetsförsäkringar 23 633 22 512 Fastighetsskatt 16 159 15 821 Kabel-TV 47 540 45 537 Summa 87 332 83 870 10

Not 7, Övriga externa kostnader 2015 2014 Förbrukningsmaterial 1 838 514 Kameral förvaltning 11 550 19 775 Konsultkostnader 10 497 2 078 Övriga förvaltningskostnader 47 731 51 178 Summa 71 615 73 544 Not 8, Räntekostnader och liknande resultatposter 2015 2014 Räntekostnader avseende skulder till kreditinstitut 37 896 82 165 Summa 37 896 82 165 Not 9, Byggnad och mark 2015-12-31 2014-12-31 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde 6 134 469 6 134 469 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde 6 134 469 6 134 469 Ingående ackumulerad avskrivning -1 304 973-1 222 170 Årets avskrivning -89 316-82 803 Utgående ackumulerad avskrivning -1 394 289-1 304 973 Utgående restvärde enligt plan 4 740 180 4 829 496 I utgående restvärde ingår mark med 1 970 755 1 970 755 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 8 400 000 8 400 000 Taxeringsvärde mark 9 000 000 9 000 000 Summa 17 400 000 17 400 000 Not 10, Maskiner och inventarier 2015-12-31 2014-12-31 Ingående ackumulerat anskaffningsvärden 110 750 110 750 Utgående ackumulerat anskaffningsvärden 110 750 110 750 Ingående ackumulerad avskrivning -81 952-78 750 Avskrivningar -3 204-3 202 Utgående ackumulerad avskrivning -85 156-81 952 Utgående restvärde enligt plan 25 594 28 798 11

Not 11, Övriga fordringar 2015-12-31 2014-12-31 Skattekonto 2 035 17 819 Summa 2 035 17 819 Not 12, Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2015-12-31 2014-12-31 Förvaltning 5 438 5 156 Kabel-TV 11 887 11 885 Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 870 15 206 Summa 29 195 32 247 Not 13, Eget kapital IB Disp av föreg års resultat Disp av övriga poster Insatser 781 249 - - 781 249 Upplåtelseavgifter 2 626 101 - - 2 626 101 Fond, yttre underhåll 110 804 - -110 804 0 Balanserat resultat -1 512 886-802 829 110 804-2 204 911 Årets resultat -802 829 802 829-906 204-906 204 Eget kapital 1 202 439 0-906 204 296 235 UB Not 14, Skulder till kreditinstitut Ränteändringsdag Räntesats 2015-12-31 Skuld 2015-12-31 Skuld 2014-12-31 Nordea 2016-03-07 1,01 % 2 000 000 Nordea 2016-03-07 0,57 % 1 921 833 Nordea 2016-08-03 0,85 % 580 000 Nordea 2015-03-26 1,60 % 0 1 891 853 Nordea 2015-03-26 1,60 % 0 1 150 000 Nordea 2015-01-15 2,14 % 0 500 000 Nordea 2014-12-31 1,60 % 0 385 920 Summa 4 501 833 3 927 773 Varav amorteras inom 12 månader 45 396 45 396 12