ÅRSSTÄMMA I PLATZER FASTIGHETER 28 APRIL 2016
Årsstämma 2016-04-28 P-G Persson, VD
Innehåll 1. Året som gick 2015 2. Första kvartalet 2016 3. Fastigheter och områden 4. Värdeskapande 5. Vägen framåt Gårda 16:17
Affärsidé 1. Platzer skapar värde genom att äga och utveckla kommersiella fastigheter i Göteborgsområdet 4
Innehåll 1. Året som gick 2015 2. Första kvartalet 2016 3. Fastigheter och områden 4. Värdeskapande 5. Vägen framåt Gamlestadens Fabriker
Platzer 2015 Göteborgsområdet Befolkningstillväxt i Göteborgsområdet Bostadsbrist Växande tjänstesektor Framtidstro i Volvo Cars Hamnen viktigt exportnav Hållbarhet 8,5 % reducerad energiförbrukning 15 fastigheter miljöcertifierades Enbart el från vindkraft Satsning på social hållbarhet Fastighets- och hyresmarknaden Stark efterfrågan på moderna centrala kontor Stigande hyror i CBD Lägsta vakansgrad på 13 år Transaktionsvolym 12 mdkr Sjunkande avkastningskrav Stark efterfrågan på fastighetsobjekt Kund 120 nya hyresgäster 50 000 m² nyuthyrning Nettouthyrning + 32,5 mkr NKI 76
Platzer 2015 1. Investeringar Tillväxt fastighetstillgångar 17 % Transaktioner 1 000 mkr Befintliga fastigheter 360 mkr Medarbetare 11 nya medarbetare Snittålder 39 år Medarbetarutveckling Årets utmanare & karriärföretag Allbrights Vita lista, plats 20 Utvecklingsprojekt Gårda 3:12/3:14 färdigställt Ökning av möjliga utvecklingsprojekt Ökning av investeringar i utvecklingsprojekt Förbättrat resultat 2015 2014 jan-dec jan-dec % Hyresintäkter 589 525 +12 Driftsöverskott 437 394 +11 Förvaltningsresultat 266 211 +26 Värdeförändring fastigheter 510 401 Resultat från fastighetsverksamheten 776 612 +27
Innehåll 1. Året som gick 2015 2. Första kvartalet 2016 3. Fastigheter och områden 4. Värdeskapande 5. Vägen framåt Gårda 3:14
Lönsam tillväxt kvartal 1 2016 1. 2016 2015 jan-mars jan-mars % Hyresintäkter 157 139 +13 Driftsöverskott 112 100 +12 Förvaltningsresultat 67 59 +14 Värdeförändring fastigheter 77 60 Resultat från fastighetsverksamheten 144 119 +21
Planbesked Södra Änggården 120 000 kvm BTA 600 lgh i Jubileumssatsningen 1.
Innehåll 1. Året som gick 2015 2. Första kvartalet 2016 3. Fastigheter och områden 4. Värdeskapande 5. Vägen framåt Gullbergsvass 1:17
Fastighetsbestånd Centrala Göteborg Norra/Östra Göteborg Södra/Västra Göteborg
Centrala Göteborg 22 förvaltningsfastigheter 1 projektfastighet 215 000 kvm 6,4 mdkr Stampen 4:42 8 600 kvm Gårda 16:17 15 800 kvm Gullbergsvass 1:1 16 000 kvm 13
Centrala Göteborg Gullbergsvass (5) Västlänken Skeppsbrokajen (3) Norra Masthugget (2) Centralstationen (2)
Norra/Östra Göteborg 8 förvaltningsfastigheter 1 projektfastighet 133 000 kvm 2,2 mdkr Solsten 1:132 5 000 kvm Tingstadsvassen 4:3 4 200 kvm Olskroken 18:7 61 900 kvm 15
Norra/Östra Göteborg Backaplan (4) Frihamnen (0) Gamlestaden (3) Lindholmen (0)
Södra/Västra Göteborg 18 förvaltningsfastigheter 8 projektfastigheter 116 000 kvm 1,3 mdkr Älvsborg 178:9 13 000 kvm Balltorp 1:135 6 400 kvm Högsbo 2:1 6 300 kvm 17
Södra/Västra Göteborg Södra Änggården (17) Mölndals Centrum (1) Forsåker (1)
Innehåll 1. Året som gick 2015 2. Första kvartalet 2016 3. Fastigheter och områden 4. Värdeskapande 5. Vägen framåt Almedals fabriker
Platzers värdeskapande
Uthyrning & förvaltning Kundrelationer Rätt servicenivå Rätt hyresnivå och uthyrningsgrad Minskad operationell risk Driftsoptimering och underhållsplanering Projektstyrning 55 50 45 40 35 30 25 20 Snittlängd hyreskontrakt (månader) kv 1 2009 kv 3 2009 kv 1 2010 kv 3 2010 kv 1 2011 kv 3 2011 kv 1 2012 kv 3 2012 kv 1 2013 kv 3 2013 kv 1 2014 kv 3 2014 kv 1 2015 kv 3 2015 kv 1 2016
Fastighetstransaktioner Förvärv: 767 mkr Försäljningar: 469 mkr 22
Fastighets- och projektutveckling Fastighetsutveckling Livered 1:329 14 000 kvm 100 % uthyrt Migrationsverket Q2 2016 Projektutveckling Hårddisken 1 4 800 kvm 100 % uthyrt Armatec Q1 2017 Gårda 1:15 11 200 kvm 100 % uthyrt Migrationsverket Q3 2016 Gamlestaden 740:132 16 000 kvm 10 % uthyrt Västtrafik Q2 2018 Stampen 4:44 14 000 kvm 95 % uthyrt Stampen, GP, Nettbuss, Bombardier, S+M, EFG Q2 2016 Investering: 800 mkr 23
Stadsutveckling (Gamlestaden) 3 fastigheter 97 300 kvm uthyrningsbar area Knutpunkt för spårvagn, buss och tåg Potential att bygga blandstad med stort inslag av kommersiella fastigheter Pågående projekt Gamlestadens torg Arbete med detaljplan för Olskroken 18:7 Omtag detaljplan Bagaregården 17:26 Totalt: 100-120 000 kvm BTA 24
Gamlestaden idag 25
Gamlestaden framåt 26
Stadsutveckling (Gårda) 7 fastigheter 64 000 kvm uthyrningsbar area Potential att bygga blandstad med stort inslag av kommersiella fastigheter Färdigställt projekt Gårda 3:12/3:14 Arbete med detaljplan för Gårda 1:15, Gårda 2:12 och Gårda 16:17 70 000 kvm BTA 27
Stadsutveckling (Backaplan) 4 fastigheter 28 000 kvm uthyrningsbar area Knutpunkt för spårvagn och buss Potential att bygga blandstad med stort inslag av handel Arbete med detaljplan 60 90 000 kvm BTA 28
Stadsutveckling (Södra Änggården) 17 fastigheter 60 000 kvm uthyrningsbar area Dag Hammarskjölds Boulevard Potential att bygga blandstad med stort inslag av bostäder Etapp 1 120 000 kvm BTA Etapp 1 600 lgh i Jubileumssatsningen Etapp 2 ca 140 000 kvm BTA 29
Södra Änggården idag 30
Södra Änggården framåt 31
Medarbetare Egen personal frontar Kärnvärden Frihet under ansvar Långsiktig utveckling Öppenhet Snittålder: 39 år Medarbetarutveckling Allbrights vita lista plats 9 (av 282) 32
Finansiering (lån) Soliditet 35 % Belåningsgrad 57 % Räntebärande lån 5 659 mkr Fyra svenska banker SFF (grön obligation) Genomsnittsränta 2,38 % Genomsnittlig räntebindningstid 3,9 år Genomsnittlig kapitalbindningstid 1,7 år 33
Finansiering (ägare) 1. Största aktieägare i Platzer Fastigheter Holding AB (publ) per 31 mars 2016 Ägare A-aktier B-aktier Aktier totalt Röster, % Kapital, % Ernström & C:o 10 000 000 10 000 000 36,3 10,4 Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän 5 000 000 11 162 490 16 162 490 22,2 16,9 Backahill 5 000 000 5 000 000 18,1 5,2 Familjen Hielte / Hobohm 19 293 745 19 293 745 7,0 20,2 Länsförsäkringar fondförvaltning AB 9 043 615 9 043 615 3,3 9,5 Fjärde AP-fonden 6 064 699 6 064 699 2,2 6,3 Carnegie Fonder 5 000 000 5 000 000 1,8 5,2 Lesley Invest (inkl privata innehav) 2 771 490 2 771 490 1,0 2,9 Svolder AB 1 960 166 1 960 166 0,7 2,0 Nordea Investment Fund 1 359 811 1 359 811 0,5 1,4 Övriga ägare 19 091 418 19 091 418 6,9 20,0 Totalt utestående aktier 20 000 000 75 747 434 95 747 434 100 100 Återköpta egna aktier 250 000 250 000 Totalt registrerade aktier 20 000 000 75 997 434 95 997 434
Antal ägare 1. 4 100 3 900 3 700 3 500 3 300 3 100 2 900 2 700 kv 4 2013 kv 1 2014 kv 2 2014 kv 3 2014 kv 4 2014 kv 1 2015 kv 2 2015 kv 3 2015 kv 4 2015 kv 1 2016
EPRA NAV/aktie vs börskurs 1. 50,00 45,00 EPRA NAV 40,00 35,00 Börskurs 30,00 25,00 kv 4 2013 kv 1 2014 kv 2 2014 kv 3 2014 kv 4 2014 kv 1 2015 kv 2 2015 kv 3 2015 kv 4 2015 kv 1 2016
Varför investera i Platzer? 1. Fokus på kommersiella fastigheter i Göteborg 2. Göteborg förändras under stark tillväxt 3. Tydlig modell för värdeskapande 4. En omfattande portfölj av utvecklingsprojekt 5. En engagerad samhällsaktör 37
Innehåll 1. Året som gick 2015 2. Första kvartalet 2016 3. Fastigheter och områden 4. Värdeskapande 5. Vägen framåt Gårda 3:12/3:14
Vägen framåt Äga och utveckla av kommersiella fastigheter Göteborgsområdet Lönsam tillväxt Hållbarhet Stadsutveckling 39
Följ oss på platzer.se och LinkedIn 40