Årsredovisning för Brf Pahl 10 Räkenskapsåret 2010
Brf Pahl 10 1(10) BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN ÅRSREDOVISNING 2010 PAHL 10 2011-01-01 Brf Pahl 10 Årsredovisning för verksamhetsåret 2010 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Pahl 10 i Stockholm avger härmed följande redovisning för verksamhetsåret 2010 enligt paragraf 43 i lagen om ekonomiska föreningar. Förvaltningsberättelse Stämma Föreningens 21:e ordinarie föreningsstämma ägde rum den 10 maj 2010. Styrelse Föreningens styrelse har sedan den 10 maj 2010 haft följande sammansättning. Erik Forsting, Åsögatan 172 (ordförande) Elisabet Baggström, Åsögatan 172 (sekreterare) Per Jonsson, Borgmästargatan 10 A (fastighetsfrågor) Kristian Lindquist, Åsögatan 172 Åke Fredriksson, Borgmästargatan 10 A (suppleant) Christer Nilsson, Borgmästargatan 10 B (suppleant) Styrelsen har under 2010 haft 11 protokollförda sammanträden. Särskilda ansvarsområden Följande personer utanför styrelsen har på styrelsens uppdrag bevakat särskilda ansvarsområden: Michael Calmhede (tvättstugan); Victor Calmhede (hemsidan). Dessutom har följande styrelsemedlemmar haft särskilda ansvarsområden: Erik Forsting (nycklar); Karin Vangbo (gården). Revisorer Under året har Irené Andersson-Calmhede och Karin Vangbo varit revisorer.
Brf Pahl 10 2(10) Kameral förvaltning Föreningens kamerala förvaltning har på styrelsens uppdrag utförts av Rådrum Mäkleri & Förvaltning. Teknisk förvaltning Föreningens tekniska förvaltning har på styrelsens uppdrag utförts av Valvet i Stockholm AB. Renolab Städ och Fastighetsservice har under året anlitats för trappstädningen i fastigheten. Anställda Föreningen har inte haft några anställda under året. Lokalhyresgäster Föreningen har två butikslokaler som under året hyrts ut till Uniformskonsulten i Sverige AB (som under året övertagit kontraktet för lokalen från Accessory People Sweden AB) och Ljusarkitektur Piippo & Ödmann. Städdag Den 3 maj 2010 genomfördes en städdag för gård och gemensamma utrymmen. Nya medlemmar Under 2010 har bostadsrätten till 10 lägenheter förändrats genom överlåtelser. Som nya medlemmar i föreningen har antagits: Lgh 101 David Morgenstern Lgn 121 Erik Svensson & Eva Martini Lgn 141 Ann Ljunghorn Lgh 151 Clara Ågerup Lgh 313 Steffi Eckelmann & Marc Panas Lgh 314 Anders Oppeböen Lgh 324 Lucia Elgerud Norström Lgh 333 Marie Renman Lgh 342 Jenni Laukkanen Lgh 343 Tommy Karlsson & Peter Karlsson Lgh 352 Susanne Skoog Reparationer och underhåll Föreningen har under hösten 2009 genomfört en obligatorisk ventilationskontroll, OVK. Under 2010 har ett antal anmärkningar åtgärdats och återbesiktning genomförts. Inga anmärkningar återstår. Arbetet har utförts av Peter Sotare. Mindre reparationer och underhållsarbeten i fastigheten, klottersanering med mera, har genomförts löpande av föreningens tekniska förvaltare och av enskilda medlemmar.
Brf Pahl 10 3(10) Balkonger Vid den ordinarie föreningsstämman den 12 maj 2009 beslutades att bifalla en motion om att bygga balkonger mot gården under förutsättning att medlemmar intresserade av balkong träffar nödvändiga avtal med föreningen. Våren 2010 har arbetet med balkonger slutförts då åtta balkonger och ett franskt fönster monterades i lägenheter mot gården. Arbetet har utförts av WMP Balkong AB. Webbplats Föreningen har sedan 2004 en webbplats, www.pahl10.se. Sidan har under året uppdaterats av Viktor Calmhede i samarbete med styrelsen. Föreningens ekonomi Föreningens ekonomiska resultat och ställning vid årets utgång framgår av resultat- och balansräkningen samt bokslutskommentarer. Styrelsen föreslår att ansamlad förlust om 33.656 kronor och 2010 års resultat om 110.844 kronor disponeras så att till föreningens fond för yttre underhåll, i enlighet med stadgar, avsätts 31.500 kronor och i ny räkning överföra uppkommen vinst om 45.688 kronor. Stockholm den 1 januari 2011 Styrelsen för Brf Pahl 10
Brf Pahl 10 4(10) 2010-01-01 2009-01-01 Resultaträkning Not -2010-12-31-2009-12-31 Rörelsens intäkter Årsavgifter, hyror mm 1 1 400 402 1 268 974 Rörelsens kostnader Fastighetskötsel/städning 2-188 272-123 966 Reparationer och underhåll 3-100 518-341 116 Taxebundna kostnader 4-227 727-217 082 Övriga driftskostnader 5-34 090-29 946 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 6-78 001-87 381 Fastighetsskatt 7-74 747-72 562 Rörelseresultat före avskrivningar 697 047 396 921 Avskrivningar av anläggningstillgångar Byggnad 8-242 697-242 697 Rörelseresultat 454 350 154 224 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 189 86 Skatteränta ej skattepliktig 24 14 Räntekostnader och liknande resultatposter -341 640-391 514 Kapitalkostnader -2 079-2 799-343 506-394 213 Resultat efter finansiella poster 110 844-239 989 Bokslutsdispositioner Statlig skatt 0-23 Årets resultat 110 844-240 012
Brf Pahl 10 5(10) Balansräkning Not 2010-12-31 2009-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 8,9 14 895 508 15 138 205 Mark 4 009 000 4 009 000 18 904 508 19 147 205 Finansiella anläggningstillgångar Insats SBC 1 000 1 000 Summa anläggningstillgångar 18 905 508 19 148 205 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordran avgifter/hyror 0 3 025 Skattefordran 39 140 41 301 Övriga kortfristiga fordringar 4 618 10 549 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 15 905 28 163 59 663 83 038 Kassa, bank och värdepapper Kassa och bank 295 847 124 903 Summa omsättningstillgångar 355 511 207 941 Summa tillgångar 19 261 019 19 356 147
Brf Pahl 10 6(10) Balansräkning Not 2010-12-31 2009-12-31 Eget kapital, och skulder Eget kapital 11 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 7 500 000 7 500 000 Upplåtelseavgifter 2 374 460 2 374 460 Fond yttre underhåll 349 500 318 000 10 223 960 10 192 460 Fritt eget kapital Balanserat resultat -65 156 206 356 Årets resultat 110 844-240 013 45 688-33 656 Summa eget kapital 10 269 648 10 158 804 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 12 8 752 887 8 807 337 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 54 413 213 101 Övriga skulder -1 119 0 Nästa års amortering 53 256 51 328 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 13 131 934 125 577 238 484 390 006 8 991 371 9 197 343 Summa eget kapital, och skulder 19 261 019 19 356 147 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 9 306 000 7 110 000 Övriga ställda panter och säkerheter Fastighetsinteckningar 9 306 000 7 110 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Pahl 10 7(10) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Principerna är oförändrade från föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningskostnader och beräknad ekonomiska livslängd.övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Noter Avskrivningar i procent Byggnad 0,5 % 0,5 % Fasad 2,0 % 2,0 % 1 Årsavgifter, hyror mm Årsavgifter 1 050 528 949 596 Hyror lokaler 250 112 253 112 Prel f-skatt lokaler 8 210 7 652 Återbetalning all framtid 89 750 57 440 Diverse intäkter 0 1 174 Administr intäkter 1 800 0 1 400 400 1 268 974 2 Fastighetsskötsel och städning Snöröjning 68 406 5 625 Grovsopor 36 582 32 736 Sotning 1 750 0 Serviceavtal hiss 4 650 12 549 Serviceavtal 4 322 4 153 Fastighetsskötsel entreprenad 21 012 21 312 Städning entreprenad 41 628 38 628 Gård 311 1 162 Förbrukningsmaterial 9 611 7 801 188 272 123 966
Brf Pahl 10 8(10) 3 Reparationer och underhåll Lokal 0 25 000 VVS 0 10 288 Tvättstuga 8 312 3 122 Elinstallationer 0 12 794 Hiss 7 730 63 820 Vattenskada 7 869 107 520 Ventilation 5 481 114 130 Konsult 9 348 0 Lås 51 385 4 442 Fastighetsunderhåll 7 393 0 Övrigt 3 000 0 100 518 341 116 4 Taxebundna kostnader Vattenkostnader 41 362 38 569 Värmekostnader 73 322 73 693 El-och gaskostnader 91 519 84 004 Sophämtning 21 524 20 816 227 727 217 082 5 Övriga driftskostnader Försäkringskostnader 23 967 20 150 Kabel-TV 10 123 9 796 34 090 29 946 6 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Styrelseomkostnader 5 300 6 600 Förvaltningsarvode 52 040 52 040 Konsultarvode 1 625 12 500 Administration 5 934 5 362 Trivselkostnader 3 091 1 683 Avgift organisation 10 011 9 196 78 001 87 381 7 Fastighetsskatt Fastighetsskatt 74 747 72 562
Brf Pahl 10 9(10) 8 Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 17 457 574 17 464 192 Inköp 0-6 618 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 17 457 574 17 457 574 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -2 319 369-2 076 672 Årets avskrivningar -242 697-242 697 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 562 066-2 319 369 Utgående redovisat värde 14 895 508 15 138 205 Taxeringsvärden byggnader 19 239 000 15 241 000 Taxeringsvärden mark 21 000 000 15 400 000 40 239 000 30 641 000 9 Avskrivningar 2010-12-31 2009-12-31 Byggnad 35 484 35 484 Fasad 207 213 207 213 242 697 242 697 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2010-12-31 2009-12-31 Förutbetald försäkring 8 405 7 156 Förutbetald kabel-tv 2 451 2 414 Förutbetald kostnad anticimex 2 207 2 115 Förutbetald fastighetsskötsel 1 776 0 Förutbetalt serviceavtal snöskottning 0 3 750 Förutbetald bredband 1 066 0 Förutbetald teknisk förvaltning 0 1 751 Förutbetald räntekostnad 0 3 900 Förutbetald amortering 0 7 077 15 905 28 163 11 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets insatser avgifter underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 7 500 000 2 374 460 318 000 206 356-240 012 Reservering yttre fond 31 500-31 500 Disposition av föregående års resultat: -240 012 240 012 Årets resultat 110 844 Belopp vid årets utgång 7 500 000 2 374 460 349 500-65 156 110 844
Brf Pahl 10 10(10) 12 Skulder till kreditinstitut Räntesats 2009-12-31 2008-12-31 Stadshypotek 4,80% Rörligt 468 914 479 222 Stadshypotek 4,80% Rörligt 747 000 765 000 SBAB 5,37% 2014-04-01 1 743 816 1 754 174 SBAB 5,32% 2011-06-01 1 356 237 1 364 310 SBAB 2,11% Rörligt 1 490 176 1 495 959 Swedbank 3,00% Rörligt 1 500 000 1 500 000 Swedbank 1,83% Rörligt 1 500 000 1 500 000 Kortfristig del -53 256-51 328 8 752 887 8 807 337 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2010-12-31 2009-12-31 Upplupna räntekostnader 21 002 0 Förutbetalda avgifter och hyror 104 615 123 477 Upplupen kostnad vatten 2 500 2 100 Upplupen kostnad grovsopor 3 817 0 131 934 125 577 Stockholm den / 2011 Erik Forsting Ordförande Elisabet Baggström Sekreterare Per Johnsson Ledamot Kristian Lindqvist Ledamot Revisorspåteckning Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2011 Irené Andersson-Calmhede Karin Vangbo Revisor Revisor