UPPLANDS VÄSBY ÖVRA RUNBY 4:2

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER SEPTEMBER 2014 1 r UPPLANDS VÄSBY ÖVRA RUNBY 4:2

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER SEPTEMBER 2014 2 UPPLANDS VÄSBY ÖVRA RUNBY 4:2 INNEHÅLL SAMMANFATTNING... 3 EKONOMISK INFORMATION...4 HYRESLISTA... 5 TEKNISKINFORMATION...7 FASTIGHETSUTDRAG...8 FÖRSÄLJNINGSPROCESS...11 RUNBY TORG 1-13 & HAGVÄGEN 29-33 - UPPLANDS VÄSBY Fastighet innehållande bostäder, kontor, butiker, restauranger, vård, lager mm INDIKATIVT PRIS: 73 000 000 KR ANSVARIG MÄKLARE: Lars Westin 0709-42 93 75 lars@rosengren.se KONTAKT PERSON: Peter Wirén 070-731 88 80 peter@rosengren.se Rosengren och ägaren förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta transaktionen. Eventuella intressenter har i dessa fall ingen rätt till ersättning. Frågor avseende fastigheten, Ägaren eller transaktionen besvaras av Rosengren. Inga hyresgäster eller anställda hos Ägaren får kontaktas. Detta material är skyddat i enlighet med upphovsrättslagen. Varje form av återgivande, helt eller delvis, utan medgivande från Rosengren är förbjudet enligt lag.

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER SEPTEMBER 2014 3 SAMMANFATTNING Bostads och lokalhyresfastighet i Upplands Väsby. Fastigheten är bebyggd med två sammanbyggda byggnader, två till sju våningar samt källare. Den låga byggnaden uppfördes i mitten av 1960- talet och den andra i mitten av 1990- talet. Fastigheten har en total uthyrningsbar area om 5 895 m 2 varav 3 046 m 2 är lägenhets yta fördelat på 59 st lägenheter. Fastigheten är centralt belägen med bekvämt promenadavstånd till Upplands Väsby pendeltågstation ca 400 m. Nuvarande hyresintäkter uppgår till ca 6 463 Tkr och driftskostnaderna till ca 2 246 Tkr Fastighetsbeteckning Övra Runby 4:2 Adress: Runby Torg 1-13, Hagvägen 29-33, Ägare: Fastighets AB Runverkaren Upplåtelseform: Äganderätt Uthyrningsbar area: 5 895 m 2 Tomtarea: 7 749 m 2 Byggår: ca: 1960 Tillbyggd: 1990 Typkod: 321 Taxeringsvärde: 50 679 Tkr Inteckningar: 36 000 Tkr Fastighetsskatt: 231 Tkr

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER SEPTEMBER 2014 4 EKONOMISK INFORMATION Intäkter Area Kr/år Kr/kvm Lokaler 2 849 3 246 110 1 139 Bostäder 3 046 3 157 618 1 037 Övrigt 59 054 Summa: 5 895 6 462 782 1 086 Kostnader * Bostäder 1 258 000 413 Kontor 7 000 363 Butiker 444 000 363 Restauranger 245 000 363 Vård 209 000 363 Lager 83 000 288 Summa: 2 246 000 385 *Kostnader enligt schablon. INTÄKTER Hyresinäkterna uppgår till: KOSTNADER Driftkostnader uppgår till: DRIFTNETTO Driftnettot uppgår till: 6 463 Tkr 2 246 Tkr 4 217 Tkr Direktavkastning: ca 5,8 %

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER SEPTEMBER 2014 5 HYRESLISTA 2014 Hyresgäst Hyresobje kt Adress Area Bashyra/ kvm Bashyra inkl tillägg Runby Barberar`n 101 Hagvägen 33 100 1 167 116 675 Michel Tobak och Spel 102 Runby Torg 9 246 1 004 246 947 AB Väsbyhem 103 Runby Torg 9 287 414 118 910 Pirogbageriet i Stockholm Ab 104 Runby Torg 9 551 915 504 000 Celal Inan 105 Runby Torg 9 63 1 010 63 649 Runby bageri & konditori 106 Runby Torg 9 109 1 150 125 342 Hair by MJ AB 107 Runby Torg 9 55 1 270 71 846 Siraj Bhuiya Restaurang Runbypuben 108 Runby Torg 9 266 1 048 288 664 Telenor Sverige AB 109 Runby Torg 9 0 0 47 635 Praktikertjänst AB 110 Runby Torg 9 577 1 620 934 500 Värmekällan i Väsby EK.För 111 Runby Torg 9 115 653 75 081 Värmekällan i Väsby EK.För 112 Runby Torg 9 115 1 228 141 203 Nss Hemtjäst o Asistans 113 Runby Torg 9 109 1 150 125 348 Svenska Umts Nät AB 114 Runby Torg 9 0 0 45 425 Fox Pharmacy AB 115 Runby Torg 9 168 1 390 233 532 Värmekällan i Väsby EK.För 116 Runby Torg 9 20 1 610 32 199 Furniture Consulting Järfälla AB 117 Runby Torg 9 48 1 253 60 152 Värmekällan i Väsby EK.För 118 Runby Torg 9 20 750 15 000 1533 Hagvägen 33 0 0 3 660 1534 Hagvägen 33 0 0 3 660 1535 Hagvägen 33 0 0 3 715 1536 Hagvägen 33 0 0 3 660 1537 Hagvägen 33 0 0 3 715 1538 Hagvägen 33 0 0 3 715 1539 Hagvägen 33 0 0 3 715 1540 Hagvägen 33 0 0 3 715 1541 Hagvägen 33 0 0 3 715 1542 Hagvägen 33 0 0 3 660 1543 Hagvägen 33 0 0 3 715 1544 Hagvägen 33 0 0 3 660 1545 Hagvägen 33 0 0 3 715 1546 Hagvägen 33 0 0 3 715 1547 Hagvägen 33 0 0 3 660 1548 Hagvägen 33 0 0 3 660 Privat hyresgäst 301 Runby Torg 9 56 1 013 56 705 Privat hyresgäst 302 Runby Torg 9 56 1 117 62 524 Privat hyresgäst 303 Runby Torg 9 56 1 029 57 641 Privat hyresgäst 304 Runby Torg 9 57 1 011 57 653 Privat hyresgäst 305 Runby Torg 9 56 1 022 57 257 Privat hyresgäst 306 Runby Torg 9 60 1 001 60 063 Privat hyresgäst 307 Runby Torg 9 53 1 017 53 896 Privat hyresgäst 308 Runby Torg 9 51 1 026 52 310 Privat hyresgäst 309 Runby Torg 9 51 1 026 52 310 Privat hyresgäst 310 Runby Torg 9 49 1 009 49 426 Privat hyresgäst 311 Runby Torg 9 57 1 017 57 953 Privat hyresgäst 401 Runby Torg 9 56 1 013 56 705 Privat hyresgäst 402 Runby Torg 9 57 1 011 57 653 Privat hyresgäst 403 Runby Torg 9 56 1 034 57 928 Privat hyresgäst 404 Runby Torg 9 57 1 056 60 169 Privat hyresgäst 405 Runby Torg 9 56 1 013 56 705

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER SEPTEMBER 2014 6 HYRESLISTA FORTSÄTTNING Privat hyresgäst 406 Runby Torg 9 60 1 001 60 063 Privat hyresgäst 407 Runby Torg 9 26 1 214 31 573 Privat hyresgäst 408 Runby Torg 9 26 1 210 31 469 Privat hyresgäst 409 Runby Torg 9 26 1 214 31 573 Privat hyresgäst 410 Runby Torg 9 26 1 214 31 573 Privat hyresgäst 411 Runby Torg 9 24 1 190 28 552 Privat hyresgäst 412 Runby Torg 9 20 1 229 24 582 Privat hyresgäst 413 Runby Torg 9 30 1 331 39 935 Privat hyresgäst 414 Runby Torg 9 24 1 193 28 639 Privat hyresgäst 501 Runby Torg 9 56 1 013 56 705 Privat hyresgäst 502 Runby Torg 9 57 1 011 57 653 Privat hyresgäst 503 Runby Torg 9 56 1 124 62 952 Privat hyresgäst 504 Runby Torg 9 57 1 055 60 113 Privat hyresgäst 505 Runby Torg 9 56 1 052 58 887 Privat hyresgäst 506 Runby Torg 9 60 1 001 60 063 Privat hyresgäst 601 Runby Torg 9 56 1 101 61 640 Privat hyresgäst 602 Runby Torg 9 57 1 055 60 113 Privat hyresgäst 603 Runby Torg 9 56 1 013 56 705 Privat hyresgäst 604 Runby Torg 9 57 1 011 57 653 Privat hyresgäst 605 Runby Torg 9 56 1 200 67 200 Privat hyresgäst 606 Runby Torg 9 60 1 042 63 855 Privat hyresgäst 701 Runby Torg 9 56 1 025 57 379 Privat hyresgäst 702 Runby Torg 9 57 1 095 62 400 Privat hyresgäst 703 Runby Torg 9 56 1 013 56 705 Privat hyresgäst 704 Runby Torg 9 57 1 055 60 113 Privat hyresgäst 897 Hagvägen 31 99 899 88 981 Privat hyresgäst 898 Hagvägen 31 39 1 200 46 804 Privat hyresgäst 899 Hagvägen 31 39 1 190 46 399 Privat hyresgäst 900 Hagvägen 31 39 1 200 46 804 Privat hyresgäst 901 Hagvägen 31 31 1 208 37 441 Privat hyresgäst 902 Hagvägen 31 31 981 30 412 Privat hyresgäst 903 Hagvägen 31 25 1 216 30 412 Privat hyresgäst 904 Hagvägen 31 99 896 88 688 Privat hyresgäst 905 Hagvägen 31 39 1 055 41 161 Privat hyresgäst 906 Hagvägen 31 39 1 218 47 502 Privat hyresgäst 907 Hagvägen 31 39 1 027 40 064 Privat hyresgäst 908 Hagvägen 31 31 973 30 150 Privat hyresgäst 909 Hagvägen 31 31 975 30 237 Privat hyresgäst 910 Hagvägen 31 25 1 036 25 905 Privat hyresgäst 911 Hagvägen 33 96 918 88 126 Privat hyresgäst 912 Hagvägen 33 96 919 88 191 Privat hyresgäst 913 Hagvägen 33 96 913 87 645 Privat hyresgäst 914 Hagvägen 33 96 914 87 701 Summa: 5895 6 462 782

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER SEPTEMBER 2014 7 TEKNISK INFORMATION Byggår: 1960 Tillbyggd. 1990 Fasad: Puts & tegel Grund: Betong Stomme: Betong Bjälklag: Betong Tak: Plåt & papp Fönster: Vatten/Avlopp: Uppvärmning: OVK: Energideklaration: Ventilation: Isolerglas Kommunalt Fjärrvärme Godkänd Ej utförd Mekanisk till & frånluft med värme återvinning Byggnaden inrymmer 59 st lägenheter, vårdcentral, café, restaurang samt butikslokaler i gatuplan. I källaren finns undercentral, tvättstuga samt förråd. I byggnaden finns även en stor inglasad ljusgård som vissa av lokalerna har entré ifrån och de andra butikslokalerna har entré från utsidan.

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER SEPTEMBER 2014 8 FASTIGHETSUTDRAG Datum 2014-09-02 Fastighet Församling Upplands Väsby Övra Runby 4:2 Godkänd FR: 2006-04-07 Godkänd IR: 2007-06-11 Aktualitetsdatum IR: 2014-08-29 Ed Ursprung Upplands Väsby Övra Runby 4:1 Adress Hagvägen 29 Hagvägen 31 Hagvägen 33 Runby Torg 1 Runby Torg 3 Runby Torg 5 Runby Torg 7 Runby Torg 9 Runby Torg 11 Runby Torg 13 Areal Land: 7 749 kvm Vatten: 0 kvm Totalt: 7 749 kvm Koordinater fastighet Omr PT Koordinatsystem N-koord E-koord Karta 1 C SWEREF 99 18 00 6601576.4 663664.4 UPPL-VÄSBY Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avstyckning 2006-04-07 0114-05/23 Rättigheter grunduppgifter Rättsfh. Typ av rättighet Ändamål Aktbeteckning Last Officialservitut Ledningar 0114-05/23.1 Last Officialservitut Fjärrvärmecentral mm 0114-05/23.2 Last Officialservitut Tele 0114-05/23.3 Last Officialservitut Tele 0114-05/23.4 Last Officialservitut Ledning 0114-05/23.5 Last Officialservitut Väg 0114-05/23.6 Last Officialservitut Avlopp 0114-05/23.7 Last Officialservitut Gång-och cykelväg 0114-92/27.2 Last Ledningsrätt Fjärrvärme 0114-92/27.1 Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Stadsplan 1959-11-27 01-EDD-474 Centrala Delen Av Runby Stadsplan 1984-03-29 0114-P84/0329/1 Runby Torg

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER SEPTEMBER 2014 9 Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Ändring Av Detaljplan 2008-07-03 0114-P08/0703 Hagvägen,trädgårdsvägen,runbyvägen och Allévägen-Tillägg Registreringsdatum: 2008-09-05 Lagfarter Lagfart Inskriv.dag Aktbeteckning 556603-8716 2006-04-27 0617088 Fastighets AB Runverkaren Essingekroken 9 112 65 Stockholm Köp 2005-11-02 Köpeskilling 34 000 000 Kr Avser hela fastigheten Andel 1/1 Inteckningar 1 32 107 000 Kr Inskrivningsdag: 2006-05-09 Aktnummer: 0619007 06/19008 Hypo Real Estate Bank International Ag, regeringsgatan 38,111 56 Stockholm 2 3 893 000 Kr Inskrivningsdag: 2007-06-11 Aktnummer: 0722572 Antal sökta inteckningar (2) Summa: 36 000 000 Kr Ajourförande myndighet Lantmäteriet Box 47700 117 94 Stockholm Tel: 0771-636363 Lantmäteriet Fastighetsinskrivning Norrtälje Box 252 761 23 Norrtälje Tel: 0771-636363 Taxering Värderingsenhet: Hyreshusmark bostäder Taxeringsenhet, typ: 321, Hyreshusenhet, bostäder och lokaler Id för tax.enhet: 712052-5 Markvärde: 9 879 Tkr Taxering genomförd: 2013 Byggn.värde: 40 800 Tkr Sum taxvärde: 50 679 Tkr Areal: 7 749 Kvm Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet Tax. värde 2013: 7 200 Tkr Byggrätt ovan mark: 3 809 kvm Riktvärdesomr: 114048 Riktvärde: 1900 kr/kvm Id.nr: 20030935-Q Byggnadsrätt: Uppgift saknas

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER SEPTEMBER 2014 10 Värderingsenhet: Hyreshusmark lokaler Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad bostäder Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad lokaler Tax. värde 2013: 2 679 Tkr Byggrätt ovan mark: 2 821 kvm Riktvärdesomr: 114048 Riktvärde: 950 kr/kvm Id.nr: 20030935-R Byggnadsrätt: Uppgift saknas Tax. värde 2013: 25 000 Tkr Bostadsyta: 3 047 kvm Hyresintäkter: 3 663 Tkr Nybyggnadsår: 1987 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1987 Under byggnad: Nej Om/tillbyggnadskost: - Tkr Placerad på: 20030935-Q Tax. värde 2013: 15 800 Tkr Lokalyta: 2 351 kvm Hyresintäkter: 3 430 Tkr Nybyggnadsår: 1987 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1987 Under byggnad: Nej Om/tillbyggnadskost: - Tkr Placerad på: 20030935-R ********** Källa: Lantmäteriet och Skatteverket 2014-09-02 **********

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER SEPTEMBER 2014 11 FÖRSÄLJNINGSPROCESS INDIKATIVT PRIS 73 000 000 kr eller högstbjudande. INDIK ATIVA BUD Potentiella investerare är inbjudna att lämna indikativt bud baserat på informationen i detta informationsmemorandum. Det indikativa budet ska baseras på fastighetsvärdet. Köpeskillingen skall erläggas kontant på tillträdesdagen. Köparen svarar för samtliga förvärvskostnader. Det indikativa budet skall innefatta följande punkter: 1. Kortfattad beskrivning över köparen. 2. En redogörelse över ert bud på fastigheten i SEK. 3. Redovisning över hur köpet skall finansieras. 4. Övriga villkor för budet. 5. En redogörelse för omfattningen på den Due Diligence som ni har för avsikt att genomföra innan fastställande av slutgiltigt bud. 6. Kontaktinformation. VISNINGAR Potentiella investerare kommer beredas möjlighet att få en översiktlig visning av fastigheten. Enskilda visningar bokas enligt överenskommelse. FÖRUTSÄTTNINGAR Ägaren förbehåller sig rätten att helt diskretionärt värdera inkomna indikativa bud och har inga förpliktelser att acceptera ett bud under processen, trots att budet kan vara det högsta framförda. FRISKRIVNING Informationen i denna försäljningspromemoria härstammar från källor som anses vara tillförlitliga men ingen verifikation har skett av detta eller av informationen. Även om informationen och påståendena anses vara korrekta tar varken Ägaren eller Rosengren & Co på sig något ansvar för dessa. Det är varje intressents skyldighet att undersöka, kontrollera och utvärdera all fakta, om det anses vara nödvändigt i samband med förvärvet. Ägaren kommer endast att uppfylla de garantier och andra åtaganden som kan erbjudas som en del av ett köpekontrakt. KONTAKT Peter Wirén Tel: 08-545 66 295 Mobil 070-731 88 80 Email: peter@rosengren.se www.rosengren.se Lars Westin Tel: 08-545 66 294 Mobil 070-942 93 75 Email: lars@rosengren.se www.rosengren.se

r Ombildning av hyresfastighet till bostadsrätt Förmedling av kontors-, industri- och bostadsfastigheter Förmedling av byggrätter Nybildning av bostadsrätter vid nyproduktion och ombyggnad Kostnadsfri skatterådgivning som fokuserar på kundens skattesituation. Nuvarande skatteposition vad blir skattekostnaden när fastigheten överlåts? Möjligheter - en inventering om det finns lösningar för att minska skattekostnaden? Finansiell plan vad blir nettobehållningen i bolaget eller privat efter överlåtelsen? Bostadsfastigheter Kontorsfastigheter Industrifastigheter - Byggrätter Bostadsrättsombildning Rosengren & Co AB Linnégatan 76, 115 23 Stockholm Tel: 08-545 662 90 e-post: info@rosengren.se rosengren.se