1(13) Brf Turebergs Allé Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2008 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 5 - balansräkning 6 - kassaflödesanalys 8 - noter 9 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.
2(13) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Turebergs Allé, Sollentuna, får härmed avge årsredovisning för verksamhetsåret 2008-01-01-2008-12-31. Föreningen förvärvade 1999-05-25 fastigheten Tackan 2, 5, 6, 8 i Sollentuna kommun. Fastighetens beteckning ändrades år 2006 till Tackan 10. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt utan tidsbegränsning och lokaler för uthyrning. Upplåtelse kan även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Upplåtelse får endast ske till fysisk person. Fastigheten består av 3 flerbostadshus i 4-5 våningar med totalt 89 bostadsrätter. Den totala boytan är 6894 kvm. I fastigheten ingår också 2 lokaler med en total uthyrningsbar yta om cirka 240 kvm. Dessutom ingår en föreningslokal, 66 st parkeringsplatser med värmaruttag för uthyrning samt en ekonomibyggnad med anläggning för anslutning till fjärr- och bergvärme, el-central, 2 tvättstugor och soprum. Lägenhetsfördelning 4 st 2 rum och kokvrå 21 st 2 rum och kök 43 st 3 rum och kök 17 st 4 rum och kök 4 st 5 rum och kök. Vid årets slut var samtliga bostadsrätter upplåtna med bostadsrätt. Föreningen deltar i en gemensamhetsanläggning avseende parkering på del av Engelbrekts väg. Anläggningen har lagts i en med två grannföreningar gemensamt ägd samfällighet. Begäran om registrering av samfälligheten har skickats till Lantmäteriverket. Kostnaden för skötsel och underhåll längs aktuell del av Engelbrekts väg fördelas fr.o.m. vintern 2007-08 mellan de tre föreningarna i förhållande till respektive förenings antal parkeringsplatser inom samfälligheten. Styrelsen Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma 22 maj 2008 och styrelsekonstituering samma dag, haft följande sammansättning: Magnus Blixt Ordförande Hanna Heurlin Sekreterare Lotta Björk Kassör Henning Carlsson Ledamot Maria Steene Ledamot Gunnel Knutsson Suppleant Oyvind Lier Suppleant Monika Rohdin Suppleant Peter Felländer Suppleant Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening.
3(13) Revisorer Revisorer valda av föreningsstämma: BOREV Revisionsbyrå Ordinarie, godkänd revisor Lars Jonasson BOREV Revisionsbyrå Suppleant, godkänd revisor Tomas Jonasson Valberedning Valberedning vald vid föreningsstämma: Stig Simonsson, sammankallande Kai Lundgren Förvaltning och avtal Föreningen har haft avtal med bland andra följande leverantörer gällande 2008: Fastighetsskötsel, FSS Fastighetsservice AB och Dygnet-Runt-Jour AB Ekonomisk förvaltning, VISMA Services i Uppsala AB Städning av gemensamma utrymmen, ALICE Miljövård AB Sophantering, SITA AB Trädgårdsskötsel och snöröjning, Araskog Trädgård HB Fjärrvärme och el-försörjning, Sollentuna Energi AB Fjärr- och bergvärmecentral, Wahlings Installationsservice AB Prognosstyrning av värme, Elektro Relä AB Hisservice, WPM Hisservice AB (Schindler Hiss fr o m 090101) Hissjour, Securitas Hissjour AB (Schindler Hiss fr o m 090101) KabelTV, Com hem AB Web-hotell, Skal Consulting Group (Cliché Webhosting fr o m 090101) Fastighets- och ansvarsförsäkring, IF-Skadeförsäkring Föreningens lokaler Kontrakten på föreningens lokaler löper enligt följande: Läkarmottagning 181,5 kvm t.o.m. 2009-10-31 Hårfrisör 58,5 kvm t.o.m. 2010-10-31. Föreningsfrågor Föreningens stadgar har registrerats hos Patent- och registreringsverket 1998-12-10. Förslag till reviderade stadgar föreläggs stämman 2009. Styrelsen har under året hållit 9 (9) stycken protokollförda sammanträden, förutom ett flertal arbetsmöten i olika arbetsgrupper för utredningar, besiktningar, upphandlingar och beredning inför beslut, genomgångar med leverantörer och liknande ärenden. Föreningen har inte haft några anställda under året. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad. Föreningen hade vid årets slut 127 (128) medlemmar. Under året har 8 (12) överlåtelser skett. Allmän tillsyn av trapphus utförs av föreningens, bland medlemmarna utsedda, trappombud.
4(13) Fonderade medel skall täcka planerat underhåll av fastigheten. Eftersom fastigheten är relativt ny och välhållen finns för närvarande inget underhåll av betydande slag eller kostnad, förutom fortsatt målning av portar och en del andra detaljer, planerat för de närmsta åren. Under 2007 installerades ett system för styrning av värme baserat på väderprognoser. Systemet avses leda till jämnare temperatur i lägenheter även vid kraftiga väderomslag. En effektmätare har sommaren 2008 installerats i syfte att kunna analysera bergvärmepumpens effektivitet. Under hösten 2008 genomfördes en stor elomläggning vilket innebar att de 101 individuella elabonnemangen ersattes med ett gemensamt. Mätutrustning har sedan monterats för att mäta individuell förbrukning, vilken framgent kommer att debiteras i samband med årsavgift respektive hyra. Kai Lundgren jar engagerats som projektledare för elomläggningen, Fastighetens långsiktiga värde förutsätter att framtida bortfall av räntebidrag kan kompenseras genom sänkta drifts- och lånekostnader, alternativt höjda avgifter. Föreningen är medlem i Fastighetsägarna och är ansluten till Grannsamverkan mot brott, med trappombuden som kontaktpersoner. Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående Belopp balanserat resultat 5 919 174 årets resultat 350 132 Totalt 6 269 306 Disponeras för överföring till reparationsfond 180 000 balanserat resultat 6 089 306 Totalt 6 269 306 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. Föreningens ekonomi Årsavgifter Efter att årsavgifterna varit oförändrade sedan 2004 sänktes dessa med 2 % år 2007 och är oförändrade år 2008. Genomsnittlig årsavgift är 771:-/kvm (787 kr/kvm år 2006). Hyresavgiften för parkeringsplats med uttag för motorvärmare är 270:- per månad. Fastighetsskatt Fastigheten har åsatts värdeår 2000. Enligt nu gällande lag om fastighetsskatt blev fastigheten befriad från fastighetsskatt under fem år, från 2001-01-01. Fr.o.m. 2006 är fastigheten beskattad med halv fastighetsskatt under fem år och med full fastighetsskatt fr.o.m. år 2011. Reservationer för ändringar i skattelagstiftningen om fastighetsskatt och andra ändringar som påverkar fastighetsskatten. Räntebidrag Bidragsunderlaget har successivt reducerats i takt med gjorda amorteringar och var kronor 64 812 000 per 2007-12-31. Subventionsräntan är 2,99% fr.o.m. 2005-05-18
5(13) Resultaträkning Not 2008 2007 Nettoomsättning Årsavgifter mm. 2 5 945 334 5 809 922 Summa nettoomsättning 5 945 334 5 809 922 Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetskostnader 3-2 090 062-1 591 924 Fastighetsskatt -72 040-134 640 Övriga externa kostnader -197 165-151 870 Personalkostnader 4-127 698-79 176 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -2 486 965-1 957 610 Avskrivning och nedskrivning av materiella anläggningstillgångar 5-838 299-838 299 Resultat före finansiella poster 2 620 070 3 014 013 Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter 20 347 4 238 Resultat försäljning värdepapper 104 035 - Räntebidrag 192 216 284 500 Räntekostnader -2 577 430-2 609 304 Övriga räntekostnader och liknande resultatposter -9 106-141 Summa resultat från finansiella investeringar -2 269 938-2 320 707 Resultat efter finansiella poster 350 132 693 306 Årets vinst 350 132 693 306
6(13) Balansräkning Not 2008-12-31 2007-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 122 129 275 122 967 574 Finansiella anläggningstillgångar Övriga långfristiga fordringar 6 224 1 439 104 Summa anläggningstillgångar 122 129 499 124 406 678 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga kortfristiga fordringar 142 080 46 099 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 146 231 89 021 288 311 135 120 Kassa och bank 811 579 613 418 Summa omsättningstillgångar 1 099 890 748 538 Summa tillgångar 123 229 389 125 155 216 Eget kapital och skulder Eget kapital 8 Bundet eget kapital Insatskapital 58 456 000 58 456 000 Underhållsfond 1 004 504 1 079 300 59 460 504 59 535 300 Fritt eget kapital Balanserad vinst 5 919 174 5 405 868 Årets vinst 350 132 693 306 Summa eget kapital 65 729 810 65 634 474
7(13) Balansräkning Not 2008-12-31 2007-12-31 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 9 55 503 094 57 565 012 Summa långfristiga skulder 55 503 094 57 565 012 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 9 617 492 628 464 Leverantörsskulder 294 265 141 475 Skatteskulder 206 680 294 010 Övriga kortfristiga skulder 9 675 - Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 10 868 373 891 781 Summa kortfristiga skulder 1 996 485 1 955 730 Summa eget kapital och skulder 123 229 389 125 155 216 Ställda säkerheter 67 500 000 67 500 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
8(13) Kassaflödesanalys Not 2008 2007 Den löpande verksamheten Årets resultat 350 132 693 306 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet -254 796 12 000 Avskrivningar 5 838 299 838 299 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 933 635 1 543 605 Förändring i rörelsekapital Ökning/minskning övriga kortfristiga fordringar -153 191 67 904 Ökning/minskning av kortfristiga skulder (exkl. kortfristig del av skulder till kreditinstitut) 40 755 194 721 Kassaflöde från den löpande verksamheten efter förändringar av rörelsekapitalet 821 199 1 806 230 Investeringsverksamheten Förvärv/försäljning av finansiella tillgångar 1 438 880-1 400 000 Kassaflöde från investeringsverksamheten 1 438 880-1 400 000 Finansieringsverksamheten Amortering av lån / byggnadskreditiv 9-2 061 918-631 724 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -2 061 918-631 724 Årets kassaflöde 198 161-225 494 Likvida medel vid årets början 613 418 838 912 Likvida medel vid årets slut 811 579 613 418
9(13) Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Bostadsrättsföreningen Turebergs Allés årsredovisning har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod medan inventarier skrivs av med 100% vid inköpstillfället. Linjär avskrivningsmetod används. Byggnader 1,1% Inventarier 100% Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. I de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lägre värdet. Omsättningstillgångar Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Föreningens underhållsfond Reservering till föreningens underhållsfond ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till underhållsfond. Finansieringsanalys Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som medför in- och utbetalningar, hänsyn har dock inte tagits till periodiseringseffekter. Som likvida medel klassificeras, förutom kassa- och banktillgodohavanden, kortfristiga placeringar som har en kortare återstående löptid än tre månader från anskaffningstidpunkten. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Styrelsen arvoderas enligt beslut av föreningsstämman.
10(13) Not 2 Nettoomsättning 2008 2007 Hyror -300 804-285 746 P-platser -214 380-213 570 Årsavgifter -5 310 456-5 310 456 El -69 734 - Övriga intäkter -49 960-150 -5 945 334-5 809 922 Not 3 Fastighetskostnader 2008 2007 Fastighetsskötsel -107 049-55 260 Städ -109 250-108 000 Reparationer -591 343-294 717 Trädgårdsskötsel och snöröjning -80 628-32 551 Hisskötsel -55 287-34 163 Serviceavtal -16 106-16 708 El -232 607-171 612 Fjärrvärme -508 203-532 240 Vatten -168 843-143 150 Sophämtning -87 491-71 076 Fastighetsförsäkring -38 871-42 563 Kabel-tv -94 384-89 884-2 090 062-1 591 924
11(13) Not 4 Personalkostnader 2008 2007 Löner -18 100 - Styrelsearvode -78 000-58 803 Övriga kostnadsersättningar -1 799-2 779 Arbetsgivaravgifter -29 799-17 594-127 698-79 176 Not 5 Byggnader och mark 2008-12-31 2007-12-31 Ingående anskaffningsvärden 76 265 063 76 265 063 Utgående anskaffningsvärden 76 265 063 76 265 063 Ingående ackumulerade avskrivningar -6 256 489-5 418 190 Årets avskrivningar -838 299-838 299 Utgående ackumulerade avskrivningar -7 094 788-6 256 489 Utgående restvärde enligt plan 69 170 275 70 008 574 Mark 52 959 000 52 959 000 Utgående bokfört värde 122 129 275 122 967 574 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 64 576 000 64 576 000 Taxeringsvärde mark 15 488 000 15 488 000 80 064 000 80 064 000 Byggnadens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 78 200 000 78 200 000 Lokaler 1 864 000 1 864 000
12(13) Not 6 Övriga långfristiga fordringar 2008 2007 SHB Lux Ränta 225 1 439 104 Utgående bokfört värde 225 1 439 104 Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2008-12-31 2007-12-31 Förutbetalda försäkringspremier 9 328 16 590 Upplupna räntebidrag 34 700 48 835 Elavgift debiterad 2009 69 734 - Övriga poster 32 469 23 596 Summa 146 231 89 021 Not 8 Eget kapital Insatskapital Underhållsfond Balanserad vinst Årets resultat Eget kapital 2007-12-31 58 456 000 1 079 300 5 405 868 693 306 Balansering av föregående års resultat - 180 000 513 306-693 306 Uttag underhållsfond - -254 796 - - Årets resultat - - - 350 132 Eget kapital 2008-12-31 58 456 000 1 004 504 5 919 174 350 132 Not 9 Skulder till kreditinstitut Långivare Ursprungligt Ränta % Räntan är Amorteringar Lånebelopp lånebelopp bunden t.o.m. år 2009 enl 2008-12-31 låneavtal Handelsbanken 22 422 000 4,33% 2009-04-30 217 492 20 770 586 Swedbank 25 967 000 4,18% 2016-09-26 200 000 16 600 000 Stadshypotek 22 423 000 Rörlig 200 000 18 750 000 Totalt 70 812 000 617 492 56 120 586
13(13) Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2008-12-31 2007-12-31 Upplupna räntor 259 759 262 652 Förskottsbetalda årsavgifter och hyror 474 686 469 199 Upplupna styrelse- och revisionsarvoden - 12 000 Övriga poster 123 928 206 348 Summa 858 373 950 199 - - Henning Carlsson Lotta Björk Magnus Blixt Maria Steene Hanna Heurlin Min revisionsberättelse har lämnats - -. Lars Jonasson BOREV Revisonsbyrå AB