1(15) Brf Torsgården Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2008-07-01--2009-06-30 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 6 - balansräkning 7 - noter 9 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.
2(15) Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningens byggnader Föreningens fastighet, Luthagen 77:5 bebyggdes 1972 och är belägen i Uppsala Kommun. På fastigheten finns 2 st bostadshus innehållande 55 lägenheter och 5 lokaler, varav lokalerna är hyresrätter. Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos försäkringsbolaget Trygg Hansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen, skadedjursförsäkring och även tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare. (Observera att denna ej ersätter hemförsäkringen.) Den totala boytan enligt taxeringsbesked uppgår till 2 660 kvm. Total lokalyta: 993 kvm. Total garageyta: 720 kvm. Lägenhetsfördelning: 39 st 1 rum och kök 16 st 3 rum och kök Fastighetens tekniska status Reservering till föreningens underhållsfond görs, i enlighet med föreningens stadgar, med 0,3% av byggnadskostnaden för föreningens hus. Fastighetsförvaltning Den ekonomiska förvaltningen har handhafts av Visma Services AB. Fastighetsskötsel har ombesörjts av Upplands Fastighetsservice AB i Uppsala och trappstädningen av Ann-Yå Städ & Byggservice. Vicevärd för föreningen har varit Björn Bergqvist.
3(15) Föreningsfrågor Stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Patent- och Registreringsverket 1994-01-19. Medlemmar Föreningen hade vid årets slut st medlemmar. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har st överlåtelser skett. Styrelsen har restriktiv policy när det gäller andrahandsuthyrning men har under året godkänt st andrahandsuthyrningar. Föreningen beviljar endast två ägare och tillåter inte juridisk person att äga. Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet. Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med kronor 50 vid sen betalning. Styrelse och revisorer Styrelse Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av lägst 3 och högst 5 ledamöter med lägst 1 och högst 4 suppleanter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma 2008- och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Bengt Haglund Ordförande Björn Bergqvist Ledamot Anita Engström Ledamot Therese Friis Ledamot Magdalena Tano Suppleant - Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. - Styrelsen har under året hållit st protokollförda sammanträden. Revisorer Staffan Wahlnäs Revisorssuppleant Per Hammar
4(15) Väsentliga händelser under räkenskapsåret? Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång Föreningens ekonomi Föreningen är frivilligt momsregistrerad för 764 kvm lokalytor. Budget för nästa år Styrelsen planerar inte höja årsavgiften för 2009-2010. Flerårsjämförelse 2008/09 2007/08 Nettoomsättning kr 2 384 213 2 316 244 Resultat kr 220 918 330 616 Fond för yttre fastighetsunderhåll kr 452 001 252 001 Årsavgift per kvm bostadsyta kr 309,1 321,9 Lån per kvm bostadsyta kr 1 501,3 1 550,0 Genomsnittlig skuldränta % 4,9 3,8 Fastighetens belåningsgrad % 60,4 65,1 Taxeringsvärde tkr 34 079 34 079 Nyckeltalsdefinitioner framgår av not 1
5(15) Förslag till vinstdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Årets resultat 220 918 Balanserat resultat 132 436 Återstår till föreningsstämmans förfogande 353 354 Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras så att till underhållsfond överförs 100 000 att i ny räkning överförs 253 354 353 354 Föreningens ekonomiska ställning och resultat Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt noter.
6(15) Resultaträkning Not 2008-07-01-2009-06-30 2007-07-01-2008-06-30 Nettoomsättning Intäkter 2 2 484 514 2 289 560 Summa nettoomsättning 2 484 514 2 289 560 Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetskostnader 3-1 332 790-1 236 985 Fastighetsskatt -189 746-175 418 Övriga externa kostnader -230 748-169 891 Personalkostnader 4-90 570-69 001 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -1 843 854-1 651 295 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar 5, 6-218 873-151 530 Resultat före finansiella poster 421 787 486 735 Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter 6 680 9 010 Räntekostnader -197 382-162 807 Övriga räntekostnader och liknande resultatposter -8 335-3 Summa resultat från finansiella investeringar -199 037-153 800 Resultat efter finansiella poster 222 750 332 935 Statlig skatt -1 832-2 319 Årets resultat 220 918 330 616
7(15) Balansräkning Not 2009-06-30 2008-06-30 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 6 618 696 6 336 284 Inventarier 5 74 656 99 541 6 693 352 6 435 825 Summa anläggningstillgångar 6 693 352 6 435 825 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 27 417 9 510 Övriga kortfristiga fordringar 10 910 29 366 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 41 188 47 688 79 515 86 564 Kassa och bank 237 931 254 986 Summa omsättningstillgångar 317 446 341 550 Summa tillgångar 7 010 798 6 777 375 Eget kapital och skulder Eget kapital 8 Bundet eget kapital Insatskapital 1 120 600 1 120 600 Underhållsfond 452 002 252 001 1 572 602 1 372 601 Fritt eget kapital Balanserat resultat 132 436 1 820 Årets vinst 220 918 330 616 Summa eget kapital 1 925 956 1 705 037
8(15) Balansräkning Not 2009-06-30 2008-06-30 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 9 3 874 584 4 000 852 Summa långfristiga skulder 3 874 584 4 000 852 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 245 425 99 006 Skatteskulder 125 415 219 002 Övriga kortfristiga skulder 10 433 400 359 919 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 11 406 018 393 559 Summa kortfristiga skulder 1 210 258 1 071 486 Summa eget kapital och skulder 7 010 798 6 777 375 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 5 642 200 5 642 200 Ansvarsförbindelser Inga Inga
9(15) Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Bostadsrättsföreningen Torsgårdens årsredovisning har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna är oförändrade i jämförelse med föregående år. Följande avskrivningstider tillämpas: Terrass 20 årig plan Balkongtak 20 årig plan Anläggning boulbana 5 årig plan Bredband 10 årig plan Inventarier 5 årig plan Fönster 20 årig plan Byggnaden skrivs av enligt en 70-årig progressiv plan på restvärdet 1997-06-30. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Nyckeltalsdefinitioner Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde. Föreningens underhållsfond Reservering till föreningens underhållsfond ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till underhållsfonden.
10(15) Not 2 Nettoomsättning 2008-07-01-2009-06-30 2007-07-01-2008-06-30 Hyror 288 512 242 432 Hyra lokal, moms 506 588 524 652 Garage och parkeringsplatser 291 922 199 384 Årsavgifter 822 274 855 839 Avsättning medlemmars inre reparationsfond -34 400-34 400 El 196 820 144 218 Värmeavgift 310 498 351 455 Kravavgift 2 000 1 500 Öresutjämning 0 1 Pantsättningsavgift 0 4 433 Övriga intäkter 100 300 46 Summa 2 484 514 2 289 560 Not 3 Fastighetskostnader 2008-07-01-2009-06-30 2007-07-01-2008-06-30 Fastighetsskötsel 74 427 78 846 Trädgård 3 485 7 310 Städ 17 754 12 993 Sotning 36 638 0 Hissbesiktning 2 662 2 491 Övriga fastighetskostnader 24 679 4 679 Reparationer 96 876 95 912 Reparationer tvättstuga 738 0 Reparation vvs 40 830 0 Reparationer hissar 17 150 12 404 Serviceavtal 1 932 0 El 309 088 274 076 Fjärrvärme 451 307 443 567 Vatten och salt 60 784 94 422 Sophämtning 95 280 99 673 Fastighetsförsäkring 46 086 50 782 Kabel-tv 53 074 56 686 Summa 1 332 790 1 233 841
11(15) Not 4 Personalkostnader 2008-07-01-2009-06-30 2007-07-01-2008-06-30 Löner 4 050 4 050 Styrelsearvode 27 500 20 500 Vicevärdsarvode 39 900 28 500 Arbetsgivaravgifter 17 196 14 654 Arbetsgivaravgifter 18-25 1 549 1 172 Arbetsmarknadsförsäkring 375 125 Summa 90 570 69 001 Not 5 Inventarier 2009-06-30 2008-06-30 Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 231 166 231 166 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 231 166 231 166 Ingående ackumulerade avskrivningar -131 625-106 740 Årets avskrivningar -24 885-24 885 Utgående ackumulerade avskrivningar -156 510-131 625 Utgående restvärde enligt plan 74 656 99 541 Not 6 Byggnader och mark 2009-06-30 2008-06-30 Byggnader Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 5 057 600 5 057 600 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 5 057 600 5 057 600 Ingående ackumulerade avskrivningar -958 425-916 842
12(15) 2009-06-30 2008-06-30 Årets avskrivningar -42 206-41 583 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 000 631-958 425 Utgående restvärde enligt plan 4 056 969 4 099 175 Renovering Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 2 768 396 2 768 396 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 2 768 396 2 768 396 Ingående ackumulerade avskrivningar -2 073 900-1 995 450 Årets avskrivningar -78 450-78 450 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 152 350-2 073 900 Utgående restvärde enligt plan 616 046 694 496 Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 678 000 678 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 678 000 678 000 Utgående restvärde enligt plan 678 000 678 000 Markanläggning Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 33 061 33 061 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 33 061 33 061 Ingående ackumulerade avskrivningar -26 448-19 836 Årets avskrivningar -6 612-6 612 Utgående ackumulerade avskrivningar -33 060-26 448 Utgående restvärde enligt plan 1 6 613
13(15) 2009-06-30 2008-06-30 Pågående tillbyggnad Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 858 000 0 Aktiverat under året 476 400 858 000 Omf under året -1 334 400 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 864 613 Utgående restvärde enligt plan 0 858 000 Fönsterrenovering Aktiverat under året 1 334 400 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 334 400 0 Årets avskrivningar -66 720 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -66 720 0 Utgående restvärde enligt plan 1 267 680 0 Summa 6 618 696 6 336 284 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 24 600 000 24 600 000 Taxeringsvärde mark 9 479 000 9 479 000 Totalt 34 079 000 34 079 000 Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2009-06-30 2008-06-30 Förutbetalda försäkringspremier 16 290 16 290 Uppl ränta 0 4 818 Kabel-tv 8 721 8 388 G4S 1 932 1 821 Bankavgifter 0 250 Vatten 6 890 8 985 Avfall 7 354 7 011 Fora 0 125 Summa 41 187 47 688
14(15) Not 8 Eget kapital Insatskapital Underhålls fond Balanserat resultat Årets resultat Eget kapital 2008-06-30 1 120 600 252 001 1 820 330 616 Överföring till underhållsfond 200 000 Ianspråktagande av underhållsfond Balansering av föregående års resultat 130 616-330 616 Årets resultat 220 918 Eget kapital 2009-06-30 1 120 600 452 001 132 436 220 918 Not 9 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta % Räntan är Amorteringar Lånebelopp bunden t.o.m. år 09/10enl 2009-06-30 låneavtal Stadshypotek 4,05 2009-09-30 34 548 1 289 820 Stadshypotek 4,81 2010-10-30 44 400 1 406 108 Stadshypotek 5,79? 39 816 1 297 420 Kortfristig del av långfristig skuld -118 764 Totalt 118 764 3 874 584 Not 10 Övriga kortfristiga skulder 2008-07-01-2009-06-30 2007-07-01-2008-06-30 Kortfristig del av långfristig skuld 118 764 122 468 Redovisningskonto moms 35 743-23 930 Personalens källskatter 2 924 0 Sociala avgifter 1 790 0 Medlemmarnas reparationsfond 274 179 261 381 Summa 433 400 359 919
15(15) Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2009-06-30 2008-06-30 Förskottsbetalda årsavgifter och hyror 335 308 301 321 Ber revisionsarvode 16 250 14 000 Uppl förvaltningskostnader, Visma 8 629 0 0 19 669 Uppl fjärrvärme 30 407 27 992 Uppl el 15 424 30 577 Summa 406 018 393 559 Uppsala den. Bengt Haglund Björn Bergqvist Anita Engström Therese Friis Min revisionsberättelse har lämnats. Staffan Wahlnäs