Årsredovisning för Brf Lejonet 1 Räkenskapsåret 2008
Brf Lejonet 1 1(12) Styrelsen för Brf Lejonet 1, Huddinge kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2008. Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens fastighet Föreningen bildades 2001. Fastigheten Lejonet 1 var klar för inflyttning den 1 maj 2003. Föreningens fastighet består av 40 st lägenheter i flerbostadshus. Lägenhetsfördelning: 5 st 1 rum och kök 2 st 2 rum och kök 14 st 3 rum och kök 19 st 4 rum och kök Den totala boytan är 3 159 kvm. Fastighetens taxeringsvärde var vid räkenskapsårets utgång 34 800 000 kr varav markvärdet motsvarar 4 800 000 kr och byggnadsvärdet 30 000 000 kr Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Direct Försäkringsmäklarna AB. Fastighetsförvaltning UBC Ekonomisk Förvaltning i Sverige AB har svarat för den ekonomiska förvaltningen till en kostnad av 44 751 kr
Brf Lejonet 1 2(12) Fastighetens tekniska status " Nytt företag gällande fastighetsskötsel har kontrakterats, från Nytorgets Fastighets AB till Kvarnlyckans Fastighets AB. " Fastigheten har under 2008 energibesiktigats av Anticimex AB. " Under maj 2008 genomfördes Peab:s femåriga garantibesiktning, varvid man konstaterade de brister som styrelsen påpekat. Bristerna skulle ha åtgärdats av Peab under hösten 2008. Samtliga punkter blev ej åtgärdade, men kommer att åtgärdas under våren 2009. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under 2008 gick löptiden för vårt största lån ut. Under året har inga övriga förändringar skett vad gäller de olika lånen. Sammantaget har nu föreningen ett lån som löper till 2012, ett lån som löper till 2010 och ett lån som löper med tre månaders intervall. Detta i enlighet med den beslutade lånestrategin. Den långsiktiga lånestrategin är 1/3 av den totala låneskulden ska löpa med kort/rörlig ränta. 1/3 av den totala låneskulden ska löpa med 1-2 års bindningstid. 1/3 av den totala låneskulden ska löpa med 3-5 års bindningstid. Föreningsfrågor Föreningen hade vid årsskiftet 54 medlemmar fördelade på 40 lägenheter. Samtliga bostadsrätter i bostadsrättsföreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har fem överlåtelser skett till ett snittpris av 21 946 kr/kvm Under året har föreningen inte haft några anställda. Nyckeltal 2008 2007 2006 Genomsnittlig skuldränta % 4,46 3,9 3,5 Lån per kvm bostadsyta kr 8 629 8 726 8 955 Lån i förhållande till taxeringsvärde % 78,33 79,2 107,2 Fastighetens belåningsgrad % 34,6 34,9 35,8 Genomsnittlig årsavgift 701 kr/kvm Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittligt fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till föreningens balansomslutning.
Brf Lejonet 1 3(12) Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma 2008-05-15 och konstituerande möte haft följande sammansättning: Owe Falkenå Tommy Forsgren Ove Ek Jimmy Hollén Thorsten Lorich Catarina Heilborn Malin Carp Ledamot / ordförande Ledamot / fastighetsansvarig Ledamot/sekreterare Ledamot / ekonomiansvarig Ledamot / lägenhetsansvarig Suppleant Suppleant Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Styrelsen har under året hållit 7 st protokollförda sammanträden. Arvode till styrelsen har under året uppgått till 50 000 kr. Revisorer Tomas Jonasson Ordinarie Borev Revisionsbyrå AB Suppleant Valberedning Catarina Heilborn och Monica Bellander utgör valberedning. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2001-10-06. Under 2008 har stämman beslutat om ett antal förändringar av föreningens stadgar. Ändringarna måste godkännas på årets stämma för att kunna träda i kraft.
Brf Lejonet 1 4(12) Föreningens ekonomiska ställning Ingen skatt betalas för 2008. Föreningen har värdeår 2003 och är befriade från fastighetsskatt/kommunal fastighetsavgift t o m år 2008. Därefter kommer halv kommunal fastighetsavgift (600,-/lgh) betalas i fem år (2009-2013). För år 2008 uppgår den kommunala fastighetsavgiften till 1 200 kr/lägenhet, denna kommer sedan att indexuppräknas. Pga ingående underskott på 102 551 kr betalas heller ingen statlig inkomstskatt, som annars belastar kapitalintäkter med 28% skatt. Förslag till vinstdisposition Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: balanserad vinst 1 464 128 årets vinst 330 453 1 794 581 disponeras så att till yttre fonden reserveras 191 000 i ny räkning överföres 1 603 581 1 794 581 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Lejonet 1 5(12) Resultaträkning 2008-01-01 2007-01-01 Not -2008-12-31-2007-12-31 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter 2 213 484 2 213 484 Hyresintäkter 218 250 241 500 Övriga rörelseintäkter 62 290 26 930 Summa nettoomsättning 2 494 024 2 481 914 RÖRELSENS KOSTNADER Reparationer och underhåll 1-115 031-108 394 Driftskostnader 2-725 696-771 462 Administrationskostnader 3-145 887-123 845 Personalkostnader -8 327-23 345 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -994 941-1 027 046 Avskrivning byggnad -144 776-252 871 Summa avskrivningar -144 776-252 871 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER 1 354 307 1 201 997 Ränteintäkter 15 886 19 484 Räntekostnader -1 222 321-1 084 563 Räntebidrag 183 156 269 647 Övriga finansiella kostnader -575-278 Summa kapitalnetto -1 023 854-795 710 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 330 453 406 287 ÅRETS RESULTAT 330 453 406 287
Brf Lejonet 1 6(12) Balansräkning Not 2008-12-31 2007-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 4 62 477 971 62 622 747 Mark 15 007 000 15 007 000 Summa materiella anläggningstillgångar 77 484 971 77 629 747 Summa anläggningstillgångar 77 484 971 77 629 747 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 104 704 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 5 50 316 54 933 Avräkningskonto förvaltare 1 035 700 674 016 Summa kortfristiga fordringar 1 190 720 728 955 Kassa och bank Kassa och bank 87 124 499 964 Summa kassa och bank 87 124 499 964 Summa omsättningstillgångar 1 277 844 1 228 919 SUMMA TILLGÅNGAR 78 762 815 78 858 666
Brf Lejonet 1 7(12) Balansräkning Not 2008-12-31 2007-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 Bundet eget kapital Insatskapital 34 771 000 34 771 000 Upplåtelseavgift 13 201 600 13 201 600 Föreningens fond för yttre underhåll 1 143 460 952 460 Summa bundet eget kapital 49 116 060 48 925 060 Fritt eget kapital Balanserat resultat 1 464 128 1 248 841 Årets resultat 330 453 406 287 Summa fritt eget kapital 1 794 581 1 655 128 Summa eget kapital 50 910 641 50 580 188 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 7 26 886 456 27 143 201 Summa långfristiga skulder 26 886 456 27 143 201 Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån 7 373 340 421 364 Leverantörsskulder 60 013 342 526 Övriga skulder 8 0 51 210 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 9 532 365 320 177 Summa kortfristiga skulder 965 718 1 135 277 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 78 762 815 78 858 666 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 30 567 000 30 567 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Lejonet 1 8(12) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Fond för yttre underhåll är redovisad som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Avskrivningsprinciper Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångarnas ursprungliga anskaffningsvärde och baseras på tillgångarnas bedömda nyttjandetid. Byggnaden skrivs fr o m 2008 enligt 100-årig annuitetsbaserad avskrivningsplan. Noter 1 Reparationer och underhåll 2008 2007 Reparationer hiss 15 522 0 Hiss övrigt 21 216-11 016 Löpande reparationer 69 751 113 293 Trädgårdskostnader 8 542 6 117 115 031 108 394
Brf Lejonet 1 9(12) 2 Driftskostnader 2008 2007 Fastighetsskötsel 52 561 54 361 Städning Entreprenad 93 164 94 365 El 71 413 65 151 Uppvärmning 344 966 362 887 Vatten 52 547 51 951 Sophämtning 27 794 35 234 Kabel-TV/Bredband 42 992 42 163 Övrigt 40 259 65 350 725 696 771 462 3 Administrationskostnader 2008 2007 Bevakningskostnader 12 560 10 590 Styrelsearvode 50 000 50 000 Revisionsarvode 8 000 8 000 Arvode förvaltning UBC 44 000 44 751 Övrigt 29 355 10 504 Ek.förv.,uppdrag utöver avtal 2 035 0 Bankkostnader 350 0 146 300 123 845
Brf Lejonet 1 10(12) 4 Byggnad 2008-12-31 2007-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 63 505 000 63 505 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 63 505 000 63 505 000 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -882 253-629 382 Årets avskrivningar -144 776-252 871 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 027 029-882 253 Utgående redovisat värde 62 477 971 62 622 747 Taxeringsvärden byggnader 30 000 000 30 000 000 Taxeringsvärden mark 4 800 000 4 800 000 34 800 000 34 800 000 Byggnaden skrivs fr o m 2008 av enligt 100-årig annuitetsbaserad avskrivningsplan. 5 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2008-12-31 2007-12-31 UBC kv 1 12 125 11 000 ComHem kv 1 11 382 10 748 Upplupet räntebidrag 16 789 23 985 Övrigt 10 020 9 200 50 316 54 933
Brf Lejonet 1 11(12) 6 Eget Kapital InbetaldaYttre rep fondupplåtelse Balanserat Årets insatser avgift resultat resultat Belopp vid årets ingång 34 771 000 952 460 13 201 600 1 248 841 406 287 Disposition av föregående års resultat: 191 000 215 287-406 287 Årets resultat 330 453 Belopp vid årets utgång 34 771 000 1 143 460 13 201 600 1 464 128 330 453 7 Skulder till kreditinsitut Lån 2657256497 är amorteringsfritt Lån 2658224254 amorteras med 183 340 kr/år Lån 2755078710 amorteras med 190 000 kr/år 2008-12-31 2007-12-31 Swedbank 2657256497 rörlig rta 3 mån f n 2,993% 10 501 161 10 525 925 Swedbank 2658224254 ränta 3,07 % ffd 20100614 7 496 135 7 633 640 Swedbank 2755078710 ränta 5,15% ffd 20120425 9 262 500 9 405 000 Kortfristig del lån -373 340-421 364 26 886 456 27 143 201 8 Övriga skulder 2008-12-31 2007-12-31 Personalens skatt 0 15 000 Sociala avgifter 0 16 210 Övriga kortfristiga skulder 0 20 000 0 51 210
Brf Lejonet 1 12(12) 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2008-12-31 2007-12-31 Nytorget Fastigheter 0 6 666 Elektra, el 12 828 9 144 Vattenfall, el 2 039 0 Södertörns fjärrvärme 44 023 44 505 Förskottsbet. intäkt 207 236 194 964 Upplupna utgiftsräntor 183 977 28 611 Övrigt 8 051 21 467 Upplupna rev.arvoden 8 000 8 000 Upplupna styrelsearv 50 000 0 Upplupna soc.avgift 16 210 6 820 532 364 320 177 Huddinge den Owe Falkenå Tommy Forsgren Ove Ek Thorsten Lorich Jimmy Hollén Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den. Tomas Jonasson Godkänd revisor