Kneippbadens Konsultbyrå. F I N S P Å N G HÅRSTORP 3:335 Vallmovägen 11, Finspång



Relevanta dokument
Kneippbadens Konsultbyrå. N ORRKÖPING GLAN S B AGGEN 15 Vetegatan 29, Norrköping

SKÄNNINGE NARVERED 14:1

Kneippbadens Konsultbyrå. F I N S P Å N G BUTBRO 2:14 Igelforsvägen 8, Lotorp

TOREKOV, KAP E L L U D D E N 6 Vallmovägen 1, Torekov

G R U N D L Ä GGAR E N 27 Utmarksvägen 2, Huddinge

U PPSALA F ANSTA 3:27 Timotejvägen 8

U PPSALA N ÅNTUNA 37:70 Nåntuna Backe 18

Kneippbadens Konsultbyrå

Kneippbadens Konsultbyrå

LINKÖPING ODLINGSPLANEN 8

K AR L S K OGA P I G G VA R E N 5 Vikmarkvägen 10, Karlskoga.

Kneippbadens Konsultbyrå

JAKOBSBERG 2:1305 Galoppvägen 6

Kneippbadens Konsultbyrå

Karlskoga Pumpan 9 Landavägen Karlskoga

Överlåtelsebesiktning för säljare

VRÅ 1:178 Björkkällevägen 36 A

K ALV S V I K 11:444 Mjölnartäppan 43 Jordbro

Capellavägen 26 Järfälla

U PPSALA V ASKESTA 5:12 Vaksala Kyrkväg 15

U PPSALA F ULLERÖ 32:5 Vintergatsvägen 60

KNIVSTA GREDELBY 2:103 KAVELDUNSVÄGEN 14

Doktorsvägen 23 Farsta

VITTINGE ÖSBY 5:36 Spjutvägen 16 Överlåtelsebesiktning

I Besiktningar in Focus I

FÅLHAGEN 65:3 Hammarbygatan 63

LINKÖPING ISBERGET 17

L INDSTA 1:21 Lindsta Sjötorp 37

U PPSALA V ÄSTERÅKERS-BJÖRK 4:9 Västeråkers-Björk 88

M ÖRBYLÅNGA A L B R U N N A 1:17 Albrunna 148, Degerhamn

HÖR L ÖSA 6:4. Lövängsvägen 173 Löttorp. Överlåtelsebesiktning för Säljare HMP Karlsson s AB Folbergagatan Borgholm

Snickarvägen 3, Borgholm

M E L L B ÖDA 5:22 Brännegatan 52

H EMSE GAN N ARV E 7:22

K ÖLBY 9:49. Tunnbindarvägen 25 Ljungbyholm. Överlåtelsebesiktning för Säljare Besiktningsman Rune Karlsson

Kneippbadens Konsultbyrå

M ÖRBYLÅNGA STRAN D S K OGEN 9:39 Ljungstigen 6, Färjestaden

H ÖGBY SAN D B Y 4:57

Schildts i Åstorp AB

Capellavägen 11 Järfälla

B R Ä C K E UBYN 2:98

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Linköping Gunnarstorp 3:114

KARLSKRONA G ÄNGLETORP 14:7 Brudbäcksvägen 3, Ramdala

Rosenborg Marstrand 214, Färjestaden

ENKÖPING FRIBERG 4:10 Kulla Friberg 15

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

GÖTEBORG HJÄLBO 187:1

B ORGHOLM A R B E L U N D A 2:2

Överlåtelsebesiktning för säljare

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Linköping Vreta Klosters Berg 3:55

U PPSALA K LOCKARÄNGARNA 2:2 Klockarängarna 1

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

TAL L E N 9. Vikingavägen 3 Borgholm. Överlåtelsebesiktning för Säljare HMP Karlsson s AB Besiktningsman Rune Karlsson

B R E D S Ä T R A 59 S Ä T R A G Å R D S V Ä G E N 123

R ONNEBY Ä NGSKNARREN 4 Södra Höggatan 2, Ronneby

Ö STHAMMAR 60:11 Högbergsgatan 28

K Ä R R A 41:9. Klockarevägen Hisings Kärra. Överlåtelsebesiktning för Säljare SBR Byggingenjörerna Version 2015.

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

KROKOM VALNE 1:37. Valne 625, Nälden. Överlåtelsebesiktning Adress Telefon Fax Org nr E-post Samuel Permans gata Östersund

L ILLA S LÄSSBO 1:179 Östforavägen 9

SOLLENTUNA SJÖBRISEN 26 Lomvägen 119

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Linköping Skarpåsen 1:6

S O L L E N T U N A L O G G E N

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

JÄRFÄLLA VIKSJÖ 3:397 Linsvägen 7

Överlåtelsebesiktning för säljare

Ö STHAMMAR 31:23 Stora Nygatan 15

LINKÖPING KNIVINGE 1:8

LINKÖPING GRÄVSTEN 5:9

H AGAB Y 5:10. Movägen 1 Löttorp. Överlåtelsebesiktning för Säljare Besiktningsman Rune Karlsson

Strandhamnsvägen 16, Hunnebostrand. Uleberg 2:114

O X E L N 7. Ekstigen 11 Borgholm. Överlåtelsebesiktning för Säljare HMP Karlsson s AB Besiktningsman Rune Karlsson

B ORGHOLM NEDRA SAN D B Y 4:10 Bredsättra Hultgata 38, Köpingsvik

Svenska Husbesiktningsgruppen. Solhemsbackarna 140

L E R U M F L O D A 2 0: 10 3 Dovhjortsvägen 14

D J U P V I K 1:55. Erlands gata 6 Borgholm. Överlåtelsebesiktning för Säljare HMP Karlsson s AB Besiktningsman Rune Karlsson

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

S VARTBÄCKEN 8:31 Ingvarsgatan 71

Storängsvägen 86 Vendelsö

A M AN D A 6. Nybrovägen 36. Kalmar. Överlåtelsebesiktning för Säljare HMP Karlsson s AB Folbergagatan Borgholm

B L E N D A 12. Traktörsgatan 33 Helsingborg. Överlåtelsebesiktning för Säljare E-post

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

VAT T H AGEN 1:14 Sandavägen 15 Upplands Väsby

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

U PPSALA L UTHAGEN 60:17 Blomgatan 11 A

V Ä S T R A VÄSSBY 1:79

Överlåtelsebesiktning Januari 2015

Kallkällvägen 12, Östersund

VAL D E M AR S V I K S N Ä C K E VAR P 4:3 Snäcknäsvägen 3, Gryt. Besiktningsprotokoll. Överlåtelsebesiktning April 2010

G AM M AL S B Y 4:8. Seby 163 Mörbylånga. Överlåtelsebesiktning för Säljare HMP Karlsson s AB

U PPSALA V ALSÄTRA 11:6 Stackvägen 12

K AR P E N 18 Backvägen 10 Tumba

R ASBOKILS-TIBBLE 5:37 Rasbokils-Tibble 404

L E R U M NÄS 7:4 Kvikullavägen Floda

Biskop Olofs Väg 21 Järfälla

LINKÖPING BANKEBERG 4:19

U PPSALA K ÅBO 10:14 Krukmakargatan 2

HMP Karlsson s AB Rune Karlsson

Transkript:

Kneippbadens Konsultbyrå F I N S P Å N G HÅRSTORP 3:335 Vallmovägen 11, 612 46 Finspång Överlåtelsebesiktning för säljare Oktober 2014 V. Husby Fridtuna 614 94 Söderköping Tel. 011-128687 Mob. 0705-128687 e-post peter.pahlman@swipnet.se

INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...6 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...6 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA II Fotografier

UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Hårstorp 3:335 Adress Vallmovägen 11 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Beställare 612 46 Finspång Finspång Inga Holmgren Beställningsnummer 2014-072 Besiktningsman Inga Holmgren c/o Kristina Engberg Berga 13 617 90 Skärblacka Telefon: 070-2783766 E-post: hasse.stina@tele2.se Peter Påhlman av SP SITAC certifierad besiktningsman (certifieringsnummer 0669/05) Telefon: 011-128687 0705-128687 E-post: peter.pahlman@swipnet.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 13.00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Kristina Engberg, rep. fastighetsägaren Peter Påhlman, besiktningsman 2014-10-06 skickades via mail en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden samt vidbyggd ekonomidel. 1

BESIKTNING 1 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren Inga handlingar har tillhandahållits. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Nuvarande ägare förvärvade fastigheten år 2003. 2

2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället delvis möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek Ca + 13 ºC och molnigt. Byggnads- 1-plans villa. beskrivning Byggnadsår 1991. Tak Betongpannor. Grundläggning Betongplatta på mark. Stomme Trä. Fönster 3-glas isolerglas. Fasad Träpanel. Tomt Trädgårdstomt. Vatten o avlopp Kommunalt. Uppvärmning Luftburet system, luft/luftvärmepump, direktverkande el samt en eldstad. Ventilation Mekanisk från- och tilluft med återvinning. 3

Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. - - Grundmur/ Missfärgningar hussockel Fasad Viss färgflagning. Fönster/dörrar - - Yttertak Mosspåväxt på takpannorna. Låg kant på ränndalsplåtarna. Färgsläpp från ränndalsplåt och skorsten. Spräckt och lösa pannor vid ränndal. Hängrännor/stuprör Färgsläpp från hängrännor. Skräp i hängrännor. Vindsutrymme Grundläggning Invändigt Allmänt Fuktskador och påväxt i underlagstaket. Rör med lövsil mynnar i utrymmet. Betongplatta på mark med flytande golv på cellplastisolering. Sprickor i skivskarvar i väggar. Entréplan Entré/hall Springor i golvet. Duschrum Äldre ytskikt och golvbrunn. Duschkabin är installerad. Spikuppträngning i golv vid golvbrunn. Rörgenomföringar finns i golvet. Garage - - Tvättstuga Äldre ytskikt och golvbrunn. Rörgenomföringar finns i golvet. Kök Belamrat. Ojämnhet och springor i golvet. Vippskydd saknas på spisen. Allrum - - Vardagsrum - - Inre hall - - Sovrum 1 - - Klädkammare - - 4

Sovrum 2 Belamrat. Badrum Äldre ytskikt och golvbrunn. Sovrum 3 - - 5

3 R I S K A N A LY S 3:1 Med hänsyn till rörgenomföringar i golv i duschrum och i tvättstuga samt att ytskikt, tätskikt och golvbrunnar är äldre finns risk för vatteninträngning i bakomvarande konstruktioner med fuktskador som följd. 3:2 Med hänsyn till låg kant på ränndalsplåten samt skadade takpannor finns risk att vatten kan tränga in och orsaka skador. 3:3 Vid byggandet av befintlig golvkonstruktion, betongplatta på mark med flytande golv på cellplastisolering, förekommer syllkonstruktioner som utförts med ett felaktigt fuktskydd. Om detta förekommer i befintlig golvkonstruktion finns risk att konstruktionen på grund av naturlig fuktpåverkan kan drabbas av skador. 4 F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G 4:1 För att kontrollera om fuktskada föreligger kring golvbrunn i badrummet bör en närmare undersökning utföras. 4:2 För att utreda orsaken till fuktskador och påväxt i underlagstaket bör en närmare undersökning utföras. 4:3 För att utreda funktionen på rör med lövsil i vinden bör en kompletterande undersökning utföras. Västra Husby Kneippbadens Konsultbyrå Peter Påhlman av SP SITAC certifierad besiktningsman 6

2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

B I L A G A I F O T O G R A F I E R Golvbrunn i badrum Rör i golv i tvättstugan Rör med lövsil i vinden 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

Påväxt i underlagstaket Färgsläpp ränndalsplåt samt låg kant Skador i takpannor 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1