Kneippbadens Konsultbyrå F I N S P Å N G SJÖGESÄTTER 2:2 Sjögesätter 131, 605 99 Norrköping Överlåtelsebesiktning a foto för säljare Maj 2015 Infog V. Husby Fridtuna 614 94 Söderköping Tel. 011-128687 Mob. 0705-128687 e-post peter.pahlman@swipnet.se
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...6 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...6 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA II Fotografier
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Sjögesätter 2:2 Adress Sjögesätter 131 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Beställare 605 99 Norrköping Finspång Beställningsnummer 2015-030 Besiktningsman Roland och Katarina Werner Roland och Katarina Werner Telefon: 0730-499705 E-post: roland.werner@one-nordic.se Peter Påhlman av SP SITAC certifierad besiktningsman (certifieringsnummer 0669/05) Telefon: 011-128687 0705-128687 E-post: peter.pahlman@swipnet.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 14.00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Roland och Katarina Werner, fastighetsägare Dikran Dogan, Mäklarhuset i Norrköping AB (delvis) Peter Påhlman, besiktningsman 2015-05-02 skickades via mail en uppdragsbekräftelse till beställaren. Besiktningens genomförande och omfattning framgår av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden. 1
BESIKTNING 2 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren Inga handlingar har tillhandahållits. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Nuvarande ägare förvärvade fastigheten år 1987. Köket är renoverat år 1988. WC/dusch i entrévåningen är renoverat ca år 1988. Fasader är tilläggsisolerade och ny panel monterad år 1988. Äldre delen är omdränerad med systen Platon år 1988. Vedpannan är från år 1987, ackumulatortankarna är från år 1990 och år 2000. Fastigheten är tillbyggd ca år 2000. Badrum i källarplan är renoverat ca år 2013. Äldre fuktskada i underlagstaket, viss panel, underlagspapp och läkt är utbytt i samband med tillbyggnaden. 2
2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek Ca + 8 ºC och mulet/regn. Byggnads- 1-plans villa med delvis källare. beskrivning Byggnadsår 1964. Tak Betongpannor. Grundläggning Källare samt krypgrund under tillbyggnaden. Stomme Trä. Fönster 2-glas kopplade och 3-glas isolerglas. Fasad Träpanel. Tomt Natur- och trädgårdstomt. Vatten o avlopp Enskilt vatten från borrad brunn. Enskilt avlopp till 3-kammarbrunn med två infiltrationsbäddar. Uppvärmning Vattenburet system med kombi-panna (el/ved) samt två ackumulatortankar, 750 och 500 liter. Ventilation Självdragsventilation. 3
Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. - - Grundmur/ Viss sprickbildning. hussockel Fasader Mindre rötskada. Fönster/dörrar - - Yttertak Viss mosspåväxt på takpannorna. Rötskada i nedre läkt. Hängrännor/stuprör - - Vindsutrymme Grundläggning Invändigt Allmänt Lokal äldre fuktskada, viss panel kring fuktskadan är utbytt. Källare samt krypgrund. Syllar och läkt till trossbottenskivor i krypgrunden är av tryckimpregnerat trä. Markplast finns inte. Missfärgningar i grundmur i krypgrunden. Golvknarr. Entréplan Entré/hall Fläck på golv vid radiator. Vävsläpp från vägg. WC/dusch Äldre ytskikt och golvbrunn (gjutjärn). Kök Mattan är uppvikt under diskmaskin, kyl och frys. Skador i bänkskivor. Liten skada i kakelplatta vid spis. Sovrum 1 Taklist saknas delvis. Allrum - - Vardagsrum - - Sovrum 2 - - Sovrum 3 - - Matrum - - Källarplan Ingång Påreglad yttervägg. Trappa - - Hall Flytande golv på cellplast. Skafferi - - 4
Duschrum - - Pannrum Äldre golvbrunn. Tvättstuga Avloppsslangen från tvättmaskinen mynnar i tvättbänken. Färgsläpp från golv. Förråd Flytande golv på cellplast. Gillestuga Flytande golv på cellplast. WC - - 5
3 R I S K A N A LY S 3:1 Med hänsyn till att ytskikt, tätskikt och golvbrunn i dusch i entréplanet är äldre finns risk att fukt kan tränga in i bakomvarande konstruktioner och orsaka skador. 3:2 Uteluftsventilerade krypgrunder med bottenbjälklag av trä betraktas ur fuktsynpunkt som en känslig konstruktion som på grund av naturlig fuktpåverkan riskerar att drabbas av skador. I befintlig grund finns tryckimpregnerat trä som vid uppfuktning kan avge lukt. 4 F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Västra Husby Kneippbadens Konsultbyrå Peter Påhlman av SP SITAC certifierad besiktningsman 6
2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1
2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1
2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1
2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1
B I L A G A I F O T O G R A F I E R Äldre golvbrunn i dusch Äldre fuktskada i underlagstaket Mindre rötskada i fasadpanelen 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1
Rötskada i läkt Tryckimpregnerat trä i krypgrunden Missfärgningar i grundmur i krypgrunden 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1