Överlåtelsebesiktning för säljare

Transkript

1 HMP Karlsson s AB Rune Karlsson B ORGHOLM STUGAN 48 Pumpstigen 1 Överlåtelsebesiktning för säljare HMP Karlsson s AB Besiktningsman Organisationsnr: Folbergagatan 35 Rune Karlsson Telefon: Borgholm rune.folberga@telia.com

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS...9 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Borgholm Stugan 48 Adress Pumpstigen 1 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Beställare Beställningsnummer Besiktningsman Borgholm Borgholms Kommun Anita och Nils-Olof Lindahl Anita och Nils-Olof Lindahl Telefon: E-post: n-o.lindahl@hotmail.com Rune Karlsson SBR godkänd besiktningsman SP SITAC certifierad besiktningsman SC Telefon: E-post: rune.karlsson@telia.com Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 1000 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden och ett fristående gästrum/friggebod) 1

4 BESIKTNING 1 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren 2013 Inga handlingar har erhållits. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Fasaden målas om Fastighetsägaren förvärvade fastigheten

5 2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis inte besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering Inget att notera innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek Ca 18 ºC och sol 3

6 Byggnadsbeskrivning Byggnadsår 1992 Typ av byggnad Stomme Yttertak Fasad Fönster Grund Ventilation Uppvärmning 1 plans fritidshus Trä Betongpannor Lockpanel 2-glas kopplade Uteluftsventilerad krypgrund Självdrag Direktverkande el 4

7 Noteringar Utvändigt Mark m.m. Grund/ hussockel Fasad Fönster/dörrar Yttertak Marken i nordost blir något fuktigare under våren pga snösmältning och att marken ligger lägre än vägen I grunden finns en marktäckande plast och marken under består av grus Fuktkvoten uppmättes till mellan 16,9% till 17,9% fukthalt i trävirke, se riskanalys Några panelbrädor är rötskadade i nederkant Inget att notera Färgen på vindskivplåtarna har flagnat Vindskiva i norr är rötskadad Hängrännor/stuprör Inget att notera Nocken saknar ventilerad nocktätning Vindsutrymmet Ingång genom lucka i nordost Köksfläktröret och isolering runt röret är skadat och är otät 5

8 Nocken saknar ventilerad nocktätning, se yttertak Spår efter fuktfläckar på pappen till isolering pga av snörök 6

9 Invändigt Entré Toalett/dusch Inget att notera Plastmatta på golv och vägg Frånluftsventilation saknas, rekommenderas fläktstyrd ventilation för att förbättra ventilationen Toalettstolen är skruvad genom tätskiktet, följer inte dagens branschkrav Golvbrunn utanför duschhörna saknas, skall finnas en golvbrunn då duschhörnan är tät mot golv, enligt dagens branschkrav Sovrum 1 Kök Inget att notera Läckageskydd under kyl/frys rekommenderas Spår efter läckageskador på lister och skiva intill kyl/frys Vardagsrum Sovrum 2 Sovrum 3 Inget att notera Dörr i behov av justering Inget att notera 7

10 Gästrum/friggebod Byggår 1982 Plintgrund Liggande träpanel 2-glas kopplade fönster Betongpannor med ytpapp som undertak Enkel standard Utvändigt Ytterdörr i behov av renovering/utbyte, rötskadad i nederkant och karm Dörrfoder utvändigt rötskadat Några panelbrädor är rötskadade i nederkant Knutbräda baksida rötskadad Fönster är i behov av normalt målningsunderhåll Hängrännor saknas Invändigt Golvbrädor innanför dörr fuktskadade pga att dörren inte håller tätt 8

11 3 R I S K A N A LY S - G RUND Alla uteluftsventilerade krypgrunder bedöms som riskkonstruktioner ur fuktsynpunkt. Fukt tillförs genom avdunstning och markfukt och via ventilationsluft. Vanligen är fukten i grunden som högst under sommarhalvåret. Risk för påväxt och insektsangrepp på undersidan av bjälklag och trossbotten kan förekomma om fuktkvoten överstiger 17% fukthalt i trävirke. Folberga HMP Karlsson s AB Rune Karlsson SBR godkänd besiktningsman SP SITAC certifierad besiktningsman 9

12 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

13 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

14 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

15 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1