T Ä V E L S R U M 1:9

Transkript

1 HMP Karlsson s AB T Ä V E L S R U M 1:9 Tävelsrum 157 Färjestaden Överlåtelsebesiktning för Säljare

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING Uppdragsnr TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING SBR Byggingenjörerna Version 2015:1

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Tävelsrum 1:9 Adress Tävelsrum 157 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Färjestaden Mörbylånga Kommun Anette Rosendil Beställare Anette Rosendil Adress Tävelsrum 157 Postnummer/Ort E-post Tel nr Besiktningsman Färjestaden Rune Karlsson SBR godkänd besiktningsman E-post Tel nr Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Kl: 1600 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Anette Rosendil överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden 1

4 BESIKTNING 1 T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E Tillhandahållna handlingar Säljarinformation Inga handlingar har erhållits Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Halva taket (södra delen) läggs om efter läckage 2015 Utbyggnad i norr med 2 rum under 2003 Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan

5 2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering Inget att notera innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Väderlek Strålande sol Utomhustemperatur 25 grader Byggnadstyp 1 plans villa Byggnadsår 1971 Grundläggning Stomme Fasad Fönster Yttertak Uppvärmning Ventilation Plintgrund Trä Trä 2 glas kopplade Plåttak Direktverkande el Självdrag 3

6 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Allmänt Lock över avlopps rensbrunn är trasigt och bör bytas ut då det luktar Köksfläktsrör går ut genom yttervägg är inte en godkänd installation Markförhållanden Avledning av takvatten i mark saknas Dränering status okänt En del växter runt grunden Fasaden ligger nära mark främst den västra sidan Grund Plintgrunden är inte krypbar då utrymmet ligger nära marken kan inte besiktas i sin helhet 4

7 Bärdyna under kök har sjunkit ner är i behov av översyn Fasad Fönster/dörrar Det förekommer rötskador på panel och ribb i nederkant Fönster i behov av normalt målningsunderhåll Några fönsterbleck saknar uppvik, fönsterblecket sovrum 1 ligger inte tätt mot fönster Ytterdörr soltorkad Rötskador på fönsterfoder förekommer Yttertak Nytt tak i den södra delen inget att notera Vindskiva i utbyggnad norr är rötskadat i nederkant Hängrännor/stuprör Vindsutrymme Inget att notera Utrymmet är inte besiktningsbart i sin helhet Ventilationen är undermålig och bör förbättras för att skapa ett bättre klimat Mikrobiell påväxt på svallbrädor förekommer 5

8 I bortre delen av utrymmet är mineralull instoppat i hög Bild tagen från ventil i den nordöstra gavel då utrymmet saknar inspektionslucka Mindre mikrobiell påväxt på svall Rekommenderas att ta upp inspektionslucka i gavel nordost Förbättra ventilationen genom att sätta i flera ventiler i gavlar Mikrobiell påväxt orsakas av att varm fuktig luft strömmar upp genom undertaket från bostadsdelen då denna saknar ångspärr och kan kondenserar mot det kalla yttertaket Även i bostaden bör ventilationen förbättras för att minska fukt i vindsutrymmet Invändigt Entré Spår efter gammalt läckage i tak, nu åtgärdat genom takomläggning Dörrkarm ytterdörr är spräckt i nederkant Badrum Spår efter gammalt läckage i tak vid avloppsluftning, nu åtgärdat genom takomläggning Taket är skadat i skarv över duschutrymmet 6

9 Plastmatta på golv och vägg Golvmatta har släppt i skarv mot förråd och runt avloppsröret handfat Frånluftsventilation saknas Tilluftsventilerad tröskel saknas Förråd Utrymme vid badrum, står varmvattenberedaren Spår efter läckage skvallerrör går ut genom yttervägg, frysrisk föreligger under vinterhalvåret Utrymmet saknar golvbrunn och våtsäkrat utförande Kök Läckageskydd i diskbänksskåp saknas Golvet sviktar en aning, se vidare grund TV rum Inget att notera 7

10 Sovrum 1 Sovrum 2 Tilluftsventilation saknas Tilluftsventilation saknas 8

11 3. R I S K A N A LY S F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G HMP Karlsson s AB Rune Karlsson SBR godkänd besiktningsman 9