Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus. Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll. I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är föreningens ansvar. Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv tillläggsförsäkring, kolla med styrelsen. Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida. www.hsbhbg.se. HSB Nordvästra Skåne HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder. Tjänsterna kan indelas i följande grupper: Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa. Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor. Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida. www.hsbhbg.se Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse. Fastighetsskötsel har som motto Det ska märkas att det är HSB!. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus. Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening. En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen. Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick. HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden. Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.
HSB Brf Vinbäret i Helsingborg 1(13) Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Vinbäret i Helsingborg, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2011-09-01-2012-08-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen äger fastigheten Vinbäret 3 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress Vagnmansgatan 6-16. Inflyttning skedde under år 1947. Föreningen har 78 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 3 807 kvm samt 11 hyresrättslokaler på totalt 122 kvm. Föreningen har 3 garage och 28 parkeringsplatser. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 1 rum & kök: 30 st 2 rum & kök: 32 st 3 rum & kök: 16 st Byggnaden är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. Väsentliga händelser under året Stadgeenlig fastighetsbesiktning har utförts av styrelsen vid tre tillfällen under våren. Inga större anmärkningar gjordes, endast några finjusteringar av underhållsplanen samt tillägg för allmän trivsel. Föreningen beslutade att anlita professionell besiktningsman under 2013 för att säkerställa att det inte missas något väsentligt i varken besiktning eller i uppdatering av föreningens underhållsplan. Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan. Större underhållsåtgärder som utförts under året är byte av fläktaggregat i två torkrum. Årets resultat och ställning Efter disposition av underhåll uppgår årets resultat till 644 652 kr, vilket kan jämföras med motsvarande resultat föregående år som blev 709 326 kr. Årets intäkter jämfört med föregående år Nettoomsättningen är på samma nivå som föregående år. Årets kostnader Driftskostnaderna är cirka 12 000 kr lägre, vilket främst beror på att kostnaderna för el, värme och fastighetsservice är lägre. Se not 3. Kostnaden för löpande underhåll är ca 48 000 kr högre. Det löpande underhållet kan variera mycket mellan åren då det främst avser oförutsedda kostnader för exempelvis reparationer. Kostnaden för fastighetsavgiften/-skatten har minskat vilket förklaras av att den föregående år omfattade 16 månader istället för 12 månader. I år omfattar fastighetsavgiften/-skatten åter igen 12 månader. Se vidare not 4. Räntekostnaderna är cirka 48 000 kr lägre, vilket beror på en lägre låneskuld då föreningen löste ett lån under året.
HSB Brf Vinbäret i Helsingborg 2(13) Balansställning per 2012-08-31 Föreningens likvida medel utgörs av saldon på ett avräkningskonto hos HSB Nordvästra Skåne, bankkonto och handkassa. På bokslutsdagen var den sammanlagda behållningen 2 252 932 kr, jämfört med 2 512 051 kr föregående år. Ekonomisk utveckling 2012 2011 2010 2009 Nettoomsättning, tkr 3 042 3 043 3 120 2 855 Årets resultat, tkr 925 998 481-240 Resultat efter disposition av underhåll, tkr 645 709 805 111 Balansomslutning, tkr 10 433 10 801 10 071 10 988 Fond för yttre underhåll, tkr 1 651 1 370 1 405 1 756 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 778 778 778 778 Driftskostnader, kr/kvm 317 320 323 295 Räntekostnader, kr/kvm 37 49 41 59 Fond för yttre underhåll, kr/kvm 420 349 359 449 Lån, kr/kvm 1 039 1 391 1 454 1 510 Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 11 987 11 300 13 295 12 120 Kr/kvm utgår från totalytan på 3 929 kvm. Under året har 11 lägenheter överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Förväntad framtida utveckling Underhåll Följande större åtgärder kommer att genomföras de kommande fem till tio åren: - Byte av samtliga tvätt- och torkmaskiner år 2013. - Relining år 2017. Föreningen ser kontinuerligt över sin boendemiljö och planerar bland annat att under 2013 måla om trapphus och källare. Detta är inte nödvändigt utefter underhållsplanen men föreningen anser att det skulle öka värdet både i fastigheten och framförallt för de boende. Föreningen har även under 2012 installerat passer- och bokningssystem för ytterdörrar och tvättstugorna. Detta kommer att utvärderas under 2013 för att eventuellt utöka passersystemet även till källar- och vindsdörrar. Ekonomi Styrelsen planerar ingen höjning av avgifter och hyror år 2013. Ett av de bundna lånen hos Stadshypotek kommer förmodligen att lösas 2013-07-30 där låneskulden för närvarande är 1 232 263 och räntan är 2,68%. Mål för verksamheten Föreningen har som mål för sin verksamhet att skapa mervärde för lägenhetsinnehavarna, både i form av trygghet, trivsel och bra överlåtelsevärden. Målet ska uppnås genom att styrelsen kontinuerligt arbetar med fastigheternas underhåll både i stort och smått och även genom att skapa goda rutiner i föreningen.
HSB Brf Vinbäret i Helsingborg 3(13) Styrelse, medlemmar och anställda Ordinarie föreningsstämma hölls den 16 februari 2012. På stämman deltog 13 röstberättigade medlemmar. Vid räkenskapsårets slut hade föreningen 86 medlemmar. Styrelse Vid räkenskapsårets slut hade styrelsen följande sammansättning: Ledamöter: Johan Hedlund, ordförande Helena Åberg, vice ordförande Niklas Snecker, sekreterare Emma Fredlund I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Helena Åberg och Niklas Snecker. Revisorer Revisorer har varit Bobby Svitzer med Terhi Åkesson som suppleant, valda vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Johan Hedlund med Helena Åberg som suppleant. Valberedning Valberedning har varit Barbro Olenmark (sammankallande), Kennert Lannebjörk och Terhi Åkesson. Information och aktiviteter Information om uppmärkning av vinds- och källarförråd har satts upp i trapphusen. Även information om installationen av passersystem samt tvättbokningssystem sattes upp i trapphusen. Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 3 242 064,23 Årets resultat 925 371,03 Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag 4 167 435,26 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
HSB Brf Vinbäret i Helsingborg 4(13) Resultaträkning Belopp i kr Not 2011-09-01-2010-09-01- Nettoomsättning 2 3 041 971 3 042 608 Fastighetskostnader Driftskostnader 1,3,5-1 246 211-1 258 653 Löpande underhåll -140 319-92 478 Planerat underhåll -69 281-60 915 Fastighetsavgift 4-96 800-129 155 Avskrivningar -432 869-383 394-1 985 480-1 924 595 Rörelseresultat 1 056 491 1 118 013 Ränteintäkter och liknande resultatposter 6 14 559 12 624 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-146 565-194 119 Resultat före skatt 924 485 936 518 Inkomstskatt 8 886 61 893 Årets resultat 925 371 998 411 Resultatförändring efter disposition av underhåll Årets resultat 925 371 998 411 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll 69 281 60 915 Reservering till fond för yttre underhåll -350 000-350 000 Resultat efter disposition av underhåll 644 652 709 326 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Resevering till fond för yttre underhåll baseras på underhållsplanen.
HSB Brf Vinbäret i Helsingborg 5(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 9 Byggnader och mark 406 393 430 624 Om- och tillbyggnader 7 738 772 7 836 076 Inventarier, verktyg och installationer 8 810-8 153 975 8 266 700 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 10 500 500 500 500 Summa anläggningstillgångar 8 154 475 8 267 200 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning HSB Nordvästra Skåne 2 241 802 2 500 571 Övriga fordringar 836 731 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 24 754 20 806 2 267 392 2 522 108 Kassa och bank 12 11 130 11 480 Summa omsättningstillgångar 2 278 522 2 533 588 SUMMA TILLGÅNGAR 10 432 997 10 800 788
HSB Brf Vinbäret i Helsingborg 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Insatser 64 615 64 615 Fond för yttre underhåll 1 651 096 1 370 377 1 715 711 1 434 992 Fritt eget kapital Balanserat resultat 3 242 064 2 524 373 Årets resultat 925 371 998 411 4 167 435 3 522 784 Summa eget kapital 5 883 146 4 957 776 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 14 4 082 263 5 464 259 4 082 263 5 464 259 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 126 218 57 663 Skatteskulder 1 818 1 581 Övriga skulder 15 4 963 7 063 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 334 589 312 446 467 588 378 753 Summa skulder 4 549 851 5 843 012 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 10 432 997 10 800 788 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not 13 7 369 000 7 369 000 Summa 7 369 000 7 369 000 Ansvarsförbindelser Fastigo 1 606 1 656 Summa 1 606 1 656
HSB Brf Vinbäret i Helsingborg 7(13) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år - Byggnader Rak 50 - Ombyggnader Rak 20 & 30 Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Inkomstskatt Kapitalinkomster beskattas med 26,3 %. Tidigare beskattades även ränteintäkter, men enligt nya direktiv ska ränteintäkter hänförliga till fastigheten ej längre tas upp för beskattning.
HSB Brf Vinbäret i Helsingborg 8(13) Noter Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda Föreningen har under räkenskapsåret 2012 haft en deltidsanställd lokalvårdare. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2011-09-01-2010-09-01- Styrelsearvoden 63 200 62 000 Styrelse (ersättning för utfört arbete) 4 650 620 Revisorsarvode 2 000 2 000 Valberedning 2 400 4 800 Anställda och övriga 76 700 83 859 Förändring semesterlöneskuld 5 958 849 Sociala kostnader 50 108 50 362 Summa 205 016 204 490 I sociala kostnader ingår pensionskostnader med 4 746 4 168 Enligt stämmobeslut disponerar styrelsen 1,5 basbelopp. Ersättning för övrigt utfört arbete utgår med 155 kr per timme per räkenskapsår. Årets arvode till valberedning är 2 400 kr. Not 2 Nettoomsättning 2011-09-01-2010-09-01- Årsavgifter bostäder 2 962 020 2 965 409 Hyror 77 292 77 131 Övriga intäkter 2 659 68 Summa 3 041 971 3 042 608 Not 3 Driftskostnader 2011-09-01-2010-09-01- El 66 693 72 384 Uppvärmning 360 774 383 318 Vatten 128 774 110 164 Renhållning 50 699 47 611 Fastighetsservice 111 378 148 490 Förvaltningskostnader 169 325 157 251 Arvoden, löner, ersättningar och sociala kostnader 205 016 204 492 Försäkringspremier 35 732 19 756 Kabel TV 66 501 65 631 Övrigt 51 319 49 556 1 246 211 1 258 653 Kostnaden för el, värme och fastighetsservice är totalt cirka 66 000 kr lägre i år vilket beror på lägre förbrukning samt sänkta kostnader för snö- och halkbekämpning. Kostnaden för vatten har ökat med ca 19 000 kr och beror på att den fasta avgiften har höjts. Kostnaden för försäkringspremien ökade med ca 16 000 kr då det under året fakturerades ett tillägg för premien, avseende 2011, på grund av ändrad uthyrningsbar yta.
HSB Brf Vinbäret i Helsingborg 9(13) Not 4 Fastighetsavgift 2011-09-01-2010-09-01- Fastighetsavgift 96 800 129 155 Summa 96 800 129 155 Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast maxbelopp per bostadslägenhet eller, om det ger en lägre avgift, 0,4 % av taxerat värde för byggnader och mark som hör till bostäderna. För kalenderåret 2011 uppgick maxbeloppet till 1 302 kr och för år 2012 till 1 365 kr. För Vinbäret beräknas fastighetsavgiften utifrån andel av taxeringsvärdet. Fastighetsskatten för lokaler är 1 % av den andel av taxeringsvärdet som hör till lokaler. Föreningen har brutet räkenskapsår och tidigare har kostnaden för fastighetsavgift och -skatt redovisats för motsvarande period. Enligt rekommendation från Bokföringsnämnden bör inte kostnaden för fastighetsavgift och -skatt periodiseras, vilket innebär att kostnaden från och med förra året redovisas per kalenderår. Förra året omfattades kostnaden därför av sexton månader, det vill säga kostnaden för föreningens räkenskapsår samt september till och med december 2011. I år omfattar skatten 12 månader och avser perioden 1 januari - 31 december 2012. Not 5 Ersättning till revisorer 2011-09-01-2010-09-01- BoRevision 7 263 7 338 Föreningsvald revisor 2 000 2 000 Summa 9 263 9 338 Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2011-09-01-2010-09-01- Ränteintäkter 14 559 12 624 Summa 14 559 12 624 Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter 2011-09-01-2010-09-01- Räntekostnader lån 145 648 193 052 Övriga finansiella kostnader 917 1 067 Summa 146 565 194 119 Not 8 Inkomstskatt 2011-09-01-2010-09-01- Inkomstskatt -886-61 893 Summa -886-61 893 Tidigare beskattades föreningens ränteintäkter, men enligt nya direktiv ska sådan beskattning inte göras. Under våren 2011 gjordes därför en prövning hos Skatteverket för återbetalning av inbetald inkomstskatt de senaste åren. Föreningen beviljades återbetalning med 61 893 kr. Korrigering av inkomstskatt för 2010 gjordes med 886 kr under 2012.
HSB Brf Vinbäret i Helsingborg 10(13) Not 9 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ursprungligt anskaffningsvärde - Byggnader 1 211 552 1 211 552 - Mark 65 448 65 448 1 277 000 1 277 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början -846 376-822 145 - Årets avskrivning enligt plan -24 231-24 231-870 607-846 376 Planenligt restvärde vid årets slut 406 393 430 624 varav byggnader 340 945 365 176 varav mark 65 448 65 448 Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år 2026. Om- och tillbyggnader Ackumulerade anskaffningsvärden: Vid årets början: - Balkonger 6 000 000 6 000 000 - Fasadrenovering 1 105 300 1 105 300 - Miljöhus källsortering 408 500 408 500 - Övriga om- och tillbyggnader 4 678 775 4 678 775 Nyanskaffningar - Passersystem 308 750-12 501 325 12 192 575 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början -4 356 499-3 997 336 - Årets avskrivning enligt plan -406 054-359 163-4 762 553-4 356 499 Planenligt restvärde vid årets slut 7 738 772 7 836 076 I övriga om- och tillbyggnader ingår fönsterbyte, kabel-tv, dränering och isolering av källarytterväggar, varm- och kallvattenledningar, kakel och klinker i tvättstuga samt passersystem. Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder 17 600 000 6 600 000 24 200 000 Summa 17 600 000 6 600 000 24 200 000
HSB Brf Vinbäret i Helsingborg 11(13) Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början 14 512 23 616 Nyanskaffningar - Dator passersystem 2 290 - - Murgrill 9 104-25 906 23 616 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början -14 512-14 512 - Årets avskrivning enligt plan -2 584 - -17 096-14 512 Planenligt restvärde vid årets slut 8 810 9 104 Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: - Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500 Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ränta HSB avräkning 9 697 9 822 Kabel TV 5 572 5 480 Fastighetsförsäkring 9 485 5 504 Summa 24 754 20 806 Not 12 Kassa och bank Handkassa 337 927 Swedbank 10 793 10 553 Summa 11 130 11 480 Not 13 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 64 615-1 370 377 2 524 373 998 411 Disposition enligt stämmobeslut 998 411-998 411 Ianspråktagande av underhållsfond -69 281 69 280 - Reservering till underhållsfond 350 000-350 000 - Årets resultat 925 371 Vid årets slut 64 615-1 651 096 3 242 064 925 371
HSB Brf Vinbäret i Helsingborg 12(13) Not 14 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Stadshypotek 3,37 % 2011-11-03 2011-11-03-1 252 500 Stadshypotek 2,68 % 2013-07-30 2013-07-30 1 232 263 1 311 759 Swedbank Hypotek 4,21 % 2014-02-25 2014-02-25 1 500 000 1 500 000 SEB 3,22 % 2012-09-18 2013-07-28 1 350 000 1 400 000 Summa 4 082 263 5 464 259 Under räkenskapsåret 2013 beräknas föreningen amortera cirka 280 000 kr, vilket kan betraktas som en kortfristig skuld. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 7 369 000 7 369 000 Summa 7 369 000 7 369 000 Not 15 Övriga skulder Personalens källskatt och sociala avgifter 4 963 7 063 Summa 4 963 7 063
HSB Brf Vinbäret i Helsingborg 13(13) Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda avgifter och hyror Arvode Barevision Arvoden, löner och sociala avgifter Semesterlöneskuld och RFV Kvartalsdebiterad årsavgift Räntekostnader lån Summa 2012-08-31 223 067 7 338 68100 15 154 3 304 25 876 342 839 2011-08-31 211 544 7 338 52 820 7 324 3 303 30 117 312 446 Underskrifter Helsing borg, 20 r3 -o' -O e. Niklas Snecker ~~tvvj Emma Fredlund Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 20 l~ -Oj -t". :i6fv:t Bobby avitzer Av föreningen vald revisor 11d~~ ~ ' Per-Erik Gillberg BaRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Vinbäret i Helsingborg, org.nr. Rapport om årsredovisningen Vi har reviderat årsredovisningen för HSB Bostadsrättsförening Vinbäret i Helsingborg för år 2011-09-01-2012-08-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 augusti 2012 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Bostadsrättsförening Vinbäret i Helsingborg, för år 2011-09-01-2012-08-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt lagen om ekonomiska föreningar. Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med lagen om ekonomiska föreningar.
ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med lagen om ekonomiska föreningar, bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Helsingborg ~_l_ UJ~,fj ' 1 1~tl1 Pe~-Erik Gillberg J BoRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund
Anteckningar
Information om årsredovisningen Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp. Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne www.hsbhbg.se