SMYGVINKELN 3 INDUSTRIFASTIGHET I ARNINGE OBJEKTSBESKRIVNING - OKTOBER 2012 THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE
OBJEKTSBESKRIVNING; TÄBY SMYGVINKELN 3 OKTOBER 2012 2 INNEHÅLL SAMMANFATTNING 3 TEKNISK & EKONOMISK INFORMATION 4 ARNINGE-ULLNA 5 INSTRUKTIONER 6 DETALJPLAN 7 FDS-UTDRAG 8 RITNINGAR 10 PROJEKTGRUPP 13 NEWSEC THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE IN NORTHERN EUROPE Newsec erbjuder fastighetsägare, investerare och lokalanvändare ett helhetsutbud av tjänster via affärsområdena Transactions, Advice och Asset Management. Newsec grundades 1994 och är partnerägt. Koncernen har egen verksamhet i sex länder, över 500 medarbetare och omsätter cirka 600 MSEK. Newsec genomför årligen hundratals uppdrag och förvaltar över tusen fastigheter. Genom den stora volymen, lokal närvaro samt bredden och djupet inom de olika verksamheterna erhålls stor kunskap om fastighetsmarknaden i norra Europa. FASTIGHETSTRANSAKTIONER I den svenska verksamheten har Newsec drygt 50 medarbetare som renodlat arbetar med fastighetstransaktioner och som dessutom stöttas av våra övriga 500 anställda i norra Europa. Genom vår närhet till Newsecs andra verksamheter har vi en helhetssyn som ger bredd och djup i våra bedömningar. Vi kan därför följa de senaste trenderna och bättre förutse trendbrott på marknaden. För dig som kund innebär detta att du med oss som rådgivare kan göra träffsäkra och bättre affärer med rätt timing i marknaden. Vi är specialister på förmedling av kommersiella fastigheter, såsom - Hela bestånd - Styckefastigheter - Projektfastigheter - Byggrätter - Sale/leaseback KONFIDENTIALITET Detta informationsmemorandum är strikt konfidentiellt. Dess syfte är att tjäna som underlag för en vidare diskussion avseende avyttringen av Fastigheten ( transaktionen ). Mottagare av detta memondarum förbinder sig att endast använda det för detta ändamål. Detta memondarum har sammanställts med den information som erhållits av Ägaren samt från andra källor. Ägaren, dess styrelse, dess tjänstemän eller Newsec Investment V AB ( Newsec ) lämnar inte någon garanti avseende riktigheten i de uppgifter som lämnas i detta memondarum och inget ansvar kommer att accepteras av Ägaren, dess styrelseledamöter, dess tjänstemän, Newsec eller dess personal härvidalag. Mottagare av memondarumet uppmanas att göra en oberoende bedömning av alla relevanta uppgifter. Vidare bör informationen i memondarumet kontrolleras i samråd med Ägaren innan bindande överlåtelseavtal undertecknas. Newsec och ägaren förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta transaktionen. Eventuella intressenter har i dessa fall ingen rätt till ersättning. Frågor avseende fastigheten, Ägaren eller transaktionen besvaras av Newsec. Inga hyresgäster eller anställda hos Ägaren får kontaktas. Detta material är skyddat i enlighet med upphovsrättslagen. Varje form av återgivande, helt eller delvis, utan medgivande från Newsec är förbjudet enligt lag.
OBJEKTSBESKRIVNING; TÄBY SMYGVINKELN 3 OKTOBER 2012 3 SAMMANFATTNING Välbelägen industrifastighet inom stadsdelen Arninge i Täby kommun. Byggnadens totala uthyrningsbara area är ca 354 kvm, fördelat på 129,6 kvm kontor, 83,7 kvm verkstad, 78 kvm garage och 62,4 kvm lager Fastighetens byggnad bedömes ha en viss tillbyggnads-potential. Fastigheten Smygvinkeln 3 består av en industribyggnad väl belägen inom stadsdelen Arninge i Täby kommun med bra lättillgängligt läge invid E18. Arninge är ett handels- och industriområde där det finns Begärt pris: 5 800 000 kr stormarknader som ICA Kvantum och Coop Forum. Även kedjor som H&M, K-Rauta, Kungsängen, Bygg Max, Max Hamburgare, Systembolaget och Jula är representerade i Arninge. Täby kommun planerar för en tillväxt av 20 000 invånare och 20 000 nya arbetsplatser till år 2030 och givetvis har Arninge en stor roll här. FASTIGHETSBESKRIVNING Fastighetsbeteckningar Täby Smygvinkeln 3 Gatuadresser Ritarslingan 14, Upplåtelseform Äganderätt Uthyrningsbar area 354kvm Tomtarea 2 144 kvm Byggnadsår 1988 Inteckningar 3 200 000 kr Fastighetstyp Typkod 422 Taxeringsvärde (2010) 2 973 Tkr ꜜ ꜜ *Karta: eniro.se
OBJEKTSBESKRIVNING; TÄBY SMYGVINKELN 3 OKTOBER 2012 4 TEKNISK & EKONOMISK INFORMATION Byggnadens totala uthyrningsbara area är ca 354 kvm, fördelat på 129,6 kvm kontor, 83,7 kvm verkstad, 78 kvm garage (stor port och ca 5,0 m höjd) och 62,4 kvm lager (idag fryslager med ca 5 m höjd. Kontorsdelen har 5 separata rum samt gemensamhetsanläggningar som omklädningsrum, pentrydel, toaletter, förrådsdelar, bastu och en utställningsdel. Kontorsdelen är i behov av ytrenovering. Fastighetens byggnad bedömes ha en viss tillbyggnadspotential. Fastigheten säljes till egen nyttjare.
OBJEKTSBESKRIVNING; TÄBY SMYGVINKELN 3 OKTOBER 2012 5 ARNINGE-ULLNA Täby kommun har som mål att utveckla Arninge- Ullna till en integrerad stadsdel där arbetsplatser, handel och bostäder vävs samman till en helhet. Viktiga inslag i visionen om den framtida stadsdelen är utbyggd infrastruktur och förbättrade allmänna kommunikationer. Området har planlagts och förslaget redovisar möjligheter att bygga cirka 3 000 bostäder inom Arninge-Ullna med närhet till omgivande naturområden och med rika möjligheter till friluftsliv och sport för de boende. Planen antogs av kommunfullmäktige den 28 september 2009. Efter antagandet har detaljplanering påbörjats. Första detaljplanen som har vunnit laga kraft heter Nordvästa delen, den andra detaljplanen i området heter Hägerneholmskvarteren. Mer information finns att tillgå i bilagorna till prospektet. Källa: Täby kommun
OBJEKTSBESKRIVNING; TÄBY SMYGVINKELN 3 OKTOBER 2012 6 INSTRUKTIONER BAKGRUND Fastigheten Täby Smygvinkeln 3 ("Fastigheten") ägs av Tommy & Gunilla Evanth ("Säljaren"). Säljaren har för avsikt att sälja fastigheten och har utsett Newsec att som exklusiv rådgivare vara Säljarens företrädare vid försäljning. FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN Fastigheten kommer att erbjudas öppet på marknaden och Säljaren önskar få indikativa bud. Om inlämnat bud möter Ägarens prisförväntningar avser Ägaren att slutförhandla med den anbudsgivaren. Det angivna budet utgör basen för slutförhandling. Den, eller de, anbudsgivare som inbjuds till slutförhandling kommer beredas möjlighet att verifiera erhållen information genom en Due Diligence under en avtalad tidsperiod. Samtidigt kommer ett avtalsförslag upprättas. INDIKATIVT BUD Det indikativa budet skall vara baserat på följande: - Genom försäljning av bolag innehållande fastigheten. - Indikativt bud skall baseras på informationen presenterad i denna försäljningspromemoria. - Fastigheten säljs i befintligt skick - Handpenning om 10 % av fastighetsvärdet betalas på avtalsdagen. - Kontant betalning skall ske på tillträdesdagen. - Köparen står för egna förvärvskostnader. Budet skall utformas så att följande information klart framgår: - Kort beskrivning av köparen. - Priset på Fastigheten ( fastighetsvärde ). - Hur köpet skall finansieras. AVSLUT Säljaren har inte förbundit sig att acceptera något avlämnat bud. Rätten att när som helst och utan motivering kunna avbryta försäljningsprocessen förbehålls också Säljaren. FRISKRIVNING Informationen i denna försäljningspromemoria härstammar från källor som anses vara tillförlitliga men ingen verifikation har skett av detta eller av informationen. Även om informationen och påståendena anses vara korrekta tar varken Ägaren eller Newsec på sig något ansvar för dessa. Det är varje intressents skyldighet att undersöka, kontrollera och utvärdera all fakta, om det anses vara nödvändigt i samband med förvärvet. Ägaren kommer endast att uppfylla de garantier och andra åtaganden som kan erbjudas som en del av ett köpekontrakt.
OBJEKTSBESKRIVNING; TÄBY SMYGVINKELN 3 OKTOBER 2012 7
OBJEKTSBESKRIVNING; TÄBY SMYGVINKELN 3 OKTOBER 2012 8 FASTIGHETSUTDRAG Datum 2012-09-12 FASTIGHETSUTDRAG - SMYGVINKELN 3 Fastighet Församling Täby Smygvinkeln 3 Godkänd FR: 1987-05-18 Godkänd IR: 1989-06-27 Aktualitetsdatum IR: 2012-07-27 Täby Ursprung Täby Smygvinkeln 1 Adress Ritarslingan 14 Kommundel: Täby Areal Land: 2 144 kvm Vatten: 0 kvm Totalt: 2 144 kvm Koordinat Ingång, koordinater: N = 6596492, E = 677097 Koordinater fastighet Omr PT Koordinatsystem N-koord E-koord Karta 1 C SWEREF 99 18 00 6596491.9 677108.4 TÄBY Anm: Primärkarta:5154:d:43 Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avstyckning 1987-05-18 0160-0321/1987 Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Stadsplan 1981-04-02 0160-S184 Vinkelhaken Lagfarter Lagfart Inskriv.dag Aktbeteckning 19480702-0336 1989-06-27 8926463 Evanth Tommy Flintvägen 4 187 34 Täby Köp 1988-12-31 Köpeskilling 3 200 000 Kr Avser hela fastigheten Andel 1/2 19541102-1404 Evanth Gunilla Flintvägen 4 187 34 Täby Köp 1988-12-31 Köpeskilling 3 200 000 Kr Avser hela fastigheten Andel 1/2 1989-06-27 8926464 Inteckningar 1 1 600 000 Kr Inskrivningsdag: 1987-11-23 Aktnummer: 8747012 Sida 1 (3) Newsec Investment Linnégatan 76, 115 23 STOCKHOLM Org.nr: 556889-1468 Telefon 08-545 662 90 Telefax 08-660 91 20 Internet www.newsec.se
OBJEKTSBESKRIVNING; TÄBY SMYGVINKELN 3 OKTOBER 2012 9 FASTIGHETSUTDRAG - SMYGVINKELN 3 Inteckningar 2 1 100 000 Kr Inskrivningsdag: 1989-01-10 Aktnummer: 8901265 3 500 000 Kr Inskrivningsdag: 1989-01-10 Aktnummer: 8901266 Antal sökta inteckningar (3) Summa: 3 200 000 Kr Ajourförande myndighet Lantmäterimyndigheten i Täby Kommun 183 80 Täby Tel: 08-55559402 Lantmäteriet Fastighetsinskrivning Norrtälje Box 252 761 23 Norrtälje Tel: 0771-636363 Taxering Taxeringsenhet, typ: 422, Industrienhet, livsmedelsindustri Id för tax.enhet: 204415-5 Markvärde: 1 393 Tkr Taxering genomförd: 2007 Byggn.värde: 1 580 Tkr Riktvärdesomr: 160044 Sum taxvärde: 2 973 Tkr Areal: 2 144 Kvm Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet ********** Källa: Lantmäteriet 2012-09-12 ********** Värderingsenhet: Industrimark Tax. värde 2007: 1 393 Tkr Areal: 2 144 kvm Riktvärdesomr: 160044 Klass. byggrätt: Uppgift saknas Riktvärde byggrätt: Byggrätt ovan mark: - kr/kvm kvm Värderingsenhet: Produktionslokal värderad enl avkast.metoden Tax. värde 2007: 366 Tkr Yta: 85 kvm Std.poäng: 23 Nybyggnadsår: 1988 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1988 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas Värderingsenhet: Kontor värderad enl avkast.metoden Värderingsenhet: Lager värderad enl avkast.metoden Tax. värde 2007: 696 Tkr Klassificering std: Normala Yta: 120 kvm Nybyggnadsår: 1988 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: FASTIGHETSUTDRAG 1988 - SMYGVINKELN Om/tillb.kost: 3 - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas Tax. värde 2007: 518 Tkr Klassificering std: Hög Yta: 137 kvm Nybyggnadsår: 1988 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1988 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas Sida 2 (3) Newsec Investment ********** Källa: Skatteverket 2012-09-12 ********** Linnégatan 76, 115 23 STOCKHOLM Org.nr: 556889-1468 Telefon 08-545 662 90 Telefax 08-660 91 20 Internet www.newsec.se
OBJEKTSBESKRIVNING; TÄBY SMYGVINKELN 3 OKTOBER 2012 10
OBJEKTSBESKRIVNING; TÄBY SMYGVINKELN 3 OKTOBER 2012 11
OBJEKTSBESKRIVNING; TÄBY SMYGVINKELN 3 OKTOBER 2012 12
OBJEKTSBESKRIVNING; TÄBY SMYGVINKELN 3 OKTOBER 2012 13 PROJEKTGRUPP Peter Wirén är byggnadsingenjör och registrerad fastighetsmäklare sedan 1967. Peter har tidigare arbetat på Näslunds Arkitektkontor i Stockholm. Därefter började Peter verka som fastighetsmäklare och tillsammans med Ragnar Bjurfors grundades 1967 mäklarfirman Bjurfors. 1984 startade Peter den egna verksamheten, Wirén & Partners AB och arbetade med förvaltning, redovisning och kommersiellt mäkleri. Bolaget såldes 2005, varvid Peter började arbeta med förmedling av kommersiella fastigheter hos Rosengren & Co. Peter har mångårig erfarenhet av fastighetstransaktioner och arbetar med rådgivning och konsultation samt förmedling av kommersiella fastigheter i olika upplåtelseformer och bolagsstrukturer. PETER WIRÉN Senior Consultant 08-545 66 294 070-731 88 80 peter.wiren@newsec.se Patricia Asplund har sedan 2007 arbetat på Rosengren & Co som assistent vid fastighetstransaktioner. Tidigare har Patricia arbetat inom olika back office funktioner på ATG. Patricia arbetar som koordinator fastighetstransaktioner/ marknad. PATRICIA ASPLUND Administrator 08-545 66 291 070-717 00 61 patricia.asplund@newsec.se
KONTAKT OCH ADRESSER STOCKHOLM Stockholm - Newsec Investment Linnégatan 76 115 23 Stockholm Tel: 08-545 662 90 info@newsec.se Stockholm - Huvudkontor Stureplan 3 Box 7795 103 96 Stockholm Tel: 08-454 40 00 info@newsec.se Stockholm - Asset Management Humlegårdsgatan 14 Box 5365 102 49 Stockholm Tel: 08-558 050 00 GÖTEBORG Göteborg Lilla bommen 5 Box 11405 404 29 Göteborg Tel: 031-721 30 00 info@newsec.se MALMÖ Malmö Dockplatsen 12 211 19 Malmö Tel: 040-631 13 00 info@newsec.se