U P P S AL A S T O R V R E TA 4 7 : 2 5 Alkärrsvägen 4, Storvreta Överlåtelsebesiktning VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Av ASPECT auktoriserad fastighetsvärderare Medlemmar i SBR-K Svenska Byggingenjörers Riksförbund Konsultgruppen Godkänd besiktningsförrättare SBR och Certifierad av SP SITAC Av SWEDAC ackrediterat kontrollorgan för energideklarationer Av SWEDCERT Certifierad energiexpert Adress Björkgatan 73 753 23 Uppsala Telefon 018-136960 0703-181918 Fax 018-138165 Org nr 556625-9262 E-post claes@lohmankonsulter.se
Innehållsförteckning 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...7 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...7 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING 1 ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Uppsala Storvreta 47:25 Adress Alkärrsvägen 4 Postnummer Ort Kommun Ägare Beställare 743 40 Storvreta Uppsala Åsa och Nicholas Mackenzie Åsa och Nicholas Mackenzie Telefon: E-post: Beställningsnummer 57067/1365 Besiktningsman Certifieringsnummer 0292/05 Claes Löhman, Byggingenjör SBR av SP SITAC certifierad besiktningsman av SBR godkänd besiktningsman Telefon: 0703-181918, 018-136960 E-post: claes@lohmankonsulter.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 14.00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Nicholas Mackenzie överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnad och garage.
BESIKTNING 2 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren Inga byggnadstekniska handlingar tillhandahållna. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. S Ä L J A R I N F O R M AT I O N Utförda ändrings- och förbättringsarbeten: Bottenvåning ombyggt/renoverat 2007 med bl.a. nytt kök och badrum. Bergvärme installerat 2007. Ny dränering och grundmursisolering 2009. Fasadmålning utfört 2005. Ny yttertaksbeläggning 2002. Nytt plåttak på garage 2000. Säljarnas upplysningar om fel/brister och övrig information: Tätningar har utförts av grundkonstruktionen samt allmänventilation har förbättrats på grund av radonvärden över riktvärde. Ny mätning pågår.
O K U L Ä R B E S I K T N I N G 3 Särskilda förutsättningar vid besiktningen Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Ingen notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek Mulet/regn, cirka 5ºC Byggnadstyp Friliggande villa i 1 plan och källare Grundläggning betongplatta Grundmurar betonghålsten Bjälklag betongelement och trä Stomme trä Fasader träpanel Yttertaksbeläggning betongpannor Fönster 2-glas kopplade bågar Uppvärmning bergvärme, vattenburet radiator- och golvvärmesystem Ventilation självdrag Byggnadsår 1965 Ombyggnadsår 2007
Noteringar 4 Huvudbyggnad Utvändigt Mark intill byggnad Dränering och grundkonstruktion Fasad, entrésida Fasad, östergavel Fasad, södersida Fasad, västergavel Yttertak Vindsutrymme Hängrännor/stuprör Enligt säljare omgjort 2009. Färgsläpp på fönstersnickerier. Påväxt på fasadpanel. Fasadpanel med torrsprickor, deformationer och färgsläpp. Färgsläpp på fönstersnickerier och bleck. Fasadpanel med torrsprickor och färgsläpp. Färgsläpp på fönstersnickerier och på bleck. Förekommer kittsläpp. Färgsläpp på fönstersnickerier. Panna trasig invid beslag kring skorsten. Enstaka takpanna med spricka. Huv för köksventilation deformerad, belag med dålig anliggning mot panna. Pipa snedställd. Utfällningar och blött på yttertakspanel vid takfot vid enstaka ställe vid södersida. Bjälklagsisolering med cirka 30 cm klyvspån. Partier med missfärgningar/påväxt på yttertakspanel, främst kring rörgenomföringar. Köksimkanal gått isär invid takgenomföring. Blöt på virke och i isolering kring röret. Ej hängrännor/stuprör vid entréveranda.
5 Invändigt Källare Generellt Hall Gillestuga Förråd under trappa Korridor Pannrum Förråd Klädkammare Lekrum Förråd Matkällare Tvättstuga Duschrum o bastu Förekommer utrymmen med träkonstruktioner på betonggolv/grundmurar. Se pkt Riskanalys. Enstaka mindre spricka i mellanvägg. Färg- och putssläpp på yttervägg vid radiator. Ytor ej helt åtkomliga. Färg- och putssläpp på yttervägg invid panna. Enstaka spricka i vägg. Färgsläpp på golv. Spricka i vägg i hörn. Sprickor i yttervägg. Färgsläpp på yttervägg vid radiator. Spricka i yttervägg. Golv: målad betong. Väggar: målad puts. Färgsläpp på golv. Rostig golvbrunn. Färg- och putssläpp på väggar i hörn vid avhärdare. Golv: målad betong. Väggar: kakel. Färgsläpp på golv. Rostig och uttorkad golvbrunn. Kakel sitter bomt nertill väggar. Färgsläpp och rostangrepp på radiator. Enligt säljaren har utrymmet knappt använts.
6 Bottenvåning Hall Sovrum Ö Vardagsrum Badrum Parti med golvknarr. Golv: klinkerplattor. Väggar: kakelplattor. Inbyggt badkar. Fuktroskanter i tak kring fläkt. Enligt säljare fanns missfärgningen vid förvärvet 2007. Väggkakel med ojämn fogar. I våtrum med beklädnader med keramiska material är möjligheten att kontrollera underarbeten som tätskikt, anslutningar vid golvbrunnar och andra genomföringar alltid mycket begränsat. Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, brukavjämning kring ramar etc. Kök Sovrum SV Sovrum NV Sovrum N Golvknarr. Golvknarr. Övrig byggnad Garage Missfärgningar på yttertakspanel. Vissa väggskivor med fuktrosor och deformationer. Fasadpanel med torrsprickor, påväxt och färgsläpp. Färgsläpp på hängrännor/stuprör. Skador nertill förrådsdörr. Enkel byggnad.
7 R I S K A N A LY S Träkonstruktioner och andra fuktkänsliga material i kontakt med grundkonstruktionen (betonggolv och grundmurar) medför risk för mikrobiella skador och liknande om förhöjda fuktvärden förekommit/förekommer. Våtrumsintyg ej redovisat. Om våtrum inte, i alla delar, är utfört enligt gällande branschregler (tätskikt och installationer) och inte utförts av utbildad och behörig personal på auktoriserat företag för våtrumsrenovering, ökar risken för fukt- och vattenskador. Äldre gjutjärnsbrunnar medför risk för läckage om därmed risk för fuktrelaterade skador. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Huv och rör för köksventilation ordnas för att förhindra ytterligare läckage. Rekommenderas att missfärgningar på virke i vindsutrymmet hålls under uppsikt, tilltar missfärgningarna bör åtgärder vidtas. Uppsala VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Claes Löhman Byggingenjör SBR Certifierad av SP SITAC