UP P SALA SÄV JA 50 :8 Ölandsresan 7, Uppsala Överlåtelsebesiktning VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Auktoriserad fastighetsvärderare Samhällsbyggarna Medlemmar i SBR-K Svenska Byggingenjörers Riksförbund Konsultgruppen Godkänd besiktningsförrättare SBR och Certifierad av SP SITAC Av SWEDCERT Certifierad energiexpert Adress Björkgatan 73 753 23 Uppsala Telefon 018-136960 0703-181918 Fax 018-138165 Org nr 556625-9262 E-post claes@lohmankonsulter.se
Innehållsförteckning 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...7 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...7 BILAGOR BILAGA I Allmänna tekniska livslängder för byggnadsdelar BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING 1 ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Uppsala Sävja 50:8 Adress Ölandsresan 7 Postnummer Ort Kommun Ägare Beställare 757 55 Uppsala Uppsala Dag och Camilla Artinger Dag och Camilla Artinger Telefon: E-post: Beställningsnummer 2015-170 Besiktningsman Certifieringsnummer 0292/05 Claes Löhman, Byggingenjör SBR Högskoleingenjör byggteknik av SP SITAC certifierad besiktningsman SBRnr: 57067 Telefon: 0703-181918, 018-136960 E-post: claes@lohmankonsulter.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl. 13.30 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Dag Artinger överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden och sidobyggnad omfattas av denna besiktning.
BESIKTNING 2 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E Tillhandahållna handlingar Information från säljare Inga byggnadstekniska handlingar tillhandahållna. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. S Ä L J A R I N F O R M AT I O N Utförda ändrings- och förbättringsarbeten: Fasadmålning utfört 2010/2011. Monterat och tagit bort vissa fönster 2013. Ny ytterdörr 2013. Tvättstuga renoverat 2014. Ny värmepump 2014. Markiser med nya tyger. Säljarnas upplysningar om fel och brister: Missfärgning i parkett i vardagsrum. Övriga upplysningar från säljarna: Radonmätning inte utfört i bostaden.
O K U L Ä R B E S I K T N I N G 3 Särskilda förutsättningar vid besiktningen Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Ingen notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. I våtrum med beklädnader med keramiska material finns normalt ingen möjlighet att kontrollera underarbeten som tätskikt. Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, bruk etc. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. För köpare För att ansvarsförhållande skall gälla mellan besiktningsföretag och köpare krävs att besiktningsförrättaren genomför en teknisk genomgång med köparen. Genomgången görs på fastigheten. Arvodet för genomgången är 3 500 kr inkl. moms. Vid genomgången finns möjlighet att beställa tilläggstjänster exempelvis fuktmätningar. Tilläggstjänster debiteras särskilt efter överenskommelse med uppdragsgivare. För att kunna göra en teknisk genomgång krävs att första besiktningen inte är äldre än sex månader. Är besiktningen äldre krävs en helt ny besiktning.
4 Väderlek Växlande, cirka 15ºC Byggnadstyp (huvudbyggnad) Kedjehus i 2 plan Grundläggning betongplatta på mark Bjälklag trä Stomme trä Fasader träpanel Yttertaksbeläggning betongpannor Fönster 3-glas isolerrutor Uppvärmning fjärrvärme, vattenburet radiatorsystem, elelement i ett sovrum, frånluftsvärmepump (tappvarmvatten) Ventilation mekanisk frånluft Byggnadsår 1985
Noteringar 5 Huvudbyggnad Utvändigt Mark intill byggnad Dränering Grundkonstruktion Grundsockel Fasader Yttertak Vindsutrymme Hängrännor/stuprör Fönster, allmänt Ej besiktningsbart. Betongplatta på mark med underliggande isolering. Skada i sockel vid entré. Enstaka spricka i ytskikt på sockelelement. Ej tröskelplåt vid ytterdörr. Underlagspapp (lågdel) ej uppvikt vid vindskivor. Mosspåväxt på pannor, takfall mot nor. Bjälklagsisolering med cirka 35 cm lösull. Isolering ojämn fördelat vid lucka. Fläkt i tak i hall slutar i vindsutrymmet. Enstaka lokal missfärgning på takstolsöverram. Endast besiktigat via lucka/stege. Ej landgång. Hängrännor med rensbehov. En del färgsläpp på rör/krokar. Vissa fönster med begynnande färgsläpp. Enstaka fönster med kittsläpp. Isolerglasfönster har en begränsad teknisk livslängd till cirka 20 år. Vid uppnådd livslängd kan glasens tätning bli punkterade. Sker punktering kommer luft in mellan glasen och glasen blir grådaskiga.
6 Invändigt Bottenvåning Hall Vardagsrum Wc/duschrum Tvättstuga Kök Sovrum Svikt och knarr i golv vid trappa. Missfärgningar i parkett. Golv: plastmatta. Väggar: plastmatta. Duschplats med duschdörrar. Rörgenomföringar i golv (värme). Otätt kring rörgenomföringar i slits. Hål i underkant vägg invid duschdörr otätat. Rörkopplingar i slits, ej vattensäkert. Klämring i golvbrunn sitter löst. Golv: klinker. Väggar: plastmatta. Golvbrunn nära vägg (< 20 cm). I våtrum med beklädnader med keramiska material finns normalt ingen möjlighet att kontrollera underarbeten som tätskikt. Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, bruk etc. Ej spilltråg under kyl och frys. Ej vattensäkert golv/skåpbotten under diskbänk. Vattenledningsrör under diskbänk ej klamrade i vägg. Övre plan Hall Badrum Klädkammare Sovrum SV Sovrum NO Sovrum SO Golv: plastmatta. Väggar: plastmatta. Fristående badkar. Rörgenomföringar i golv under kommod.
7 Övrig byggnad Garage Ej renstratt på stuprör. Hängränna med rensbehov. Underlagspapp ej uppvikt vid vindskivor. R I S K A N A LY S Brister/avvikelser i våtrum och i utrymmen med vatteninstallationer medför risk för fuktinträngning till bakomliggande konstruktioner och därmed risk för materialsläpp, mikrobiella skador på trämaterial etc. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Uppsala VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Claes Löhman Byggingenjör SBR Certifierad av SP SITAC
Bilagor Allmänna tekniska livslängder för byggnadsdelar Tekniska livslängder för material/byggnadsdelar. Uppgifter om livslängd bygger på erfarenhetsmässiga uppgifter från branschen. Installationer Varmvattenberedare, el-element, elpanna Luftvärmepump Vitvaror Vattenledning av koppar Vattenledning av galvaniserat stål Avloppsledning av gjutjärn Avloppsledning av PVC (efter -74) Avloppsledning av ABS (före -74) Värmeledningar Elsystem Värmeväxlare Injustering ventilation Våtrum Tätskikt bakom kakel och klinker Plastmatta på golv/vägg i våtrum Våtrumstapet Målning vägg i duschutrymme Wc-stol, tvättställ, badkar Tak Takpapp låglutande Gummiduk låglutande Takpapp under pannor Korrugerad plåt med underl. papp Plåtdetaljer Hängrännor/stuprör Skorsten (renovering, tätning rökkanaler) Terrasser/balkonger Asfaltbaserade tätskikt Fasader Träpanel målning Träpanel byte Puts renovering Fönster Målning Byte Täthet isolerglas 15-20 år 8 år 10 år 50-60 år 30-40 år 40-50 år 30-50 år 20-30 år 50 år 40 år 20 år 5 år 20-30 år 20-25 år 10-15 år Upp till 10 år 30-35 år 20 år 30 år 30 år 35 år 35 år 25 år 40 år 35 år 10 år 40 år 30 år 10 år 40 år 20 år
Sävja 50:8