Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Slottskogsledet Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2010. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1982-11-30. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1987-01-01 och nuvarande stadgar registrerades 1984-08-29 hos Bolagsverket. Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Övre Husargatans samfällighetsförening (Gården) samt Nordenskiöldsgatans sopsugsamfällighetsförening. Föreningens andel är %. Samfälligheten förvaltar kvarterets gård resp sopsugsanläggningen. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun KOMMENDANTSÄNGEN 10:4 1984 Göteborg Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1904 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1986. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 3924 kvadratmeter, varav 3522 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 402 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 27 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet och 6 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 9 1 5 3 6 4 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12
I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Löptid Telefontillbehörsbutik 43 kvm 3 år Fiolbyggeri, musikhandel 168 kvm 3 år Butik - hundtillbehör 95 kvm 3 år Hundpälssalong 46 kvm 3 år Butik kaffe, choklad 52 kvm 3 år I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggning: Gemensamhetsanläggning Övrigt Kommentar Gemensam bar i vindsplan Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2008 och sträcker sig fram till 2012. Ca 100 000 per år. Underhållsplanen uppdaterades 2008. Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Omläggning av tak 1986 Nytt gårdsbjälklag 1986 Nya balkonger 1986 Omputsning av fasad 1986 Rörstambyte 1986 Elstambyte 1986 Nyinstallation hiss 1986 Förvaltning Avtal Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Leverantör Egen regi Egen regi SBC/Egen regi Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 27 st. Av föreningens medlemslägenheter har 4 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 2 andrahandsuthyrningar. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Mats Svensson Ralph Ingvar Brandt Hans Eric Carlsson Anna-Marie Catharina Fäger Enikö Walter Bo Lindgren Suppleant Fr o m styrelsemötet den 2010-08-31 ingick Victoria Selstam som adjungerad i stället för Anna-Marie Catharina Fäger som lämnat föreningen. Sida 2 av 12
Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Bo Lindgren, Anna-Marie Catharina Fäger, Enikö Walter, Hans Eric Carlsson, Mats Svensson och Ralph Ingvar Brandt Styrelsen har under året avhållit 6 protokollförda sammanträden. Revisorer Göran Johansson Ordinarie Extern KPMG Evy Dahl Ordinarie Intern Valberedning Evy Dahl Hans Wikström Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2010-05-19. Extra föreningsstämma hölls 2010-10-21 med anledning av fastighetens grundläggning. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Året har präglats av fokus på fastighetens grundläggning. I januari genomfördes en ny sättningsmätning som visade att fastigheten har pågående sättningar i huskroppen mot Olivedalsgatan. Styrelsen beställde en grundundersökning av grundkonsultfirman Tellstedt. Undersökningen genomfördes under maj och juni. Resultatet av undersökningen presenterades i september med rekommendationen att fastigheten bör grundförstärkas. En extra föreningsstämma i oktober beslöt att föreningen tillsvidare skall projektera och ta in anbud för en grundförstärkning. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Under januari tillkom ett alternativ/komplement till grundförstärkning i form av Eurobor - en metod från WSP Terrasond som bevarar grundläggning av trä. Båda metoderna kommer att beaktas. Föreningens ekonomi Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna 2011-01-01 med 10 % - för att täcka kostnaderna för grundprojektet. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2010 Hyror 27% Avskrivningar 12% Kostnadsfördelning 2010 Kapitalkostnader 10% Reparationer 12% Årsavgifter 73% Övrig drift 30% Fastighetsskatt 3% Taxebundna kostnader 33% Intäkter per kvadratmeter Kostnader per kvadratmeter Hyror 1 169 kr Reparationer 55 kr Årsavgifter 361 kr Taxebundna kostnader 148 kr Fastighetsskatt 16 kr Övrig drift 134 kr Avskrivningar 52 kr Kapitalkostnader 43 kr Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 3522 kvm bostäder och 402 kvm lokaler Sida 3 av 12
Nyckeltal 2010 2009 2008 2007 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 361 361 344 327 Lån/kvm bostadsrättsyta 2 922 2 932 3 024 2 891 Elkostnad/kvm totalyta 20 19 19 13 Värmekostnad/kvm totalyta 104 87 79 77 Vattenkostnad/kvm totalyta 18 14 12 10 Skatter och avgifter Hyreshus har fått nya taxeringsvärden vid fastighetstaxeringen 2010, och dessa värden gäller fram till nästa fastighetstaxering som sker 2013. För hyreshus blir avgiften 1 277 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat 2007-11-07, angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -8 275 balanserad vinst före reservering/ianspråktagande yttre fond 76 362 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -66 900 summa balanserat resultat/ansamlad förlust 1 187 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs 1 187 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12
RESULTATRÄKNING 2010 2009 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 1 741 712 1 738 993 Övriga rörelseintäkter 3 643 2 140 1 745 355 1 741 133 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -101 863-54 598 Reparationer -157 877-32 668 Periodiskt underhåll -56 567-43 317 Taxebundna kostnader -582 463-500 385 Övriga driftskostnader -167 408-171 630 Fastighetsskatt -61 166-61 146 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -97 367-95 167 Personalkostnader -159 684-59 290 Avskrivningar -203 129-197 254-1 587 524-1 215 454 RÖRELSERESULTAT 157 831 525 679 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 696-1 094 Räntekostnader -166 802-224 196-166 106-225 290 ÅRETS RESULTAT -8 275 300 389 Sida 5 av 12
BALANSRÄKNING 2010-12-31 2009-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 18 827 348 19 030 477 Pågående byggnation Not 4 655 316 0 Maskiner och inventarier Not 5 0 0 19 482 664 19 030 477 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Andel i Nordenskiöldsgatans sopsugsamfällighetsförening 143 760 143 760 Insats SBC 2 800 2 800 146 560 146 560 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 19 629 224 19 177 037 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 0 8 100 Övriga fordringar - skattekonto 133 029 71 724 Förutbetalda kostnader Not 6 23 366 29 332 156 395 109 156 KASSA OCH BANK SBC klientmedel i SHB 280 495 688 924 280 495 688 924 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 436 890 798 080 SUMMA TILLGÅNGAR 20 066 114 19 975 116 Sida 6 av 12
BALANSRÄKNING 2010-12-31 2009-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 7 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 3 498 547 3 498 547 Upplåtelseavgifter 5 052 458 5 052 458 Fond för yttre underhåll Not 8 558 765 491 865 9 109 771 9 042 871 Fritt eget kapital Balanserad vinst 9 462 0 Ansamlad förlust 0-224 026 Årets resultat -8 275 300 389 1 187 76 362 SUMMA EGET KAPITAL 9 110 958 9 119 233 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 9 10 270 642 10 301 305 10 270 642 10 301 305 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 9 21 310 26 496 Leverantörsskulder 203 669 56 633 Skatteskulder 122 527 120 413 Övriga kortfristiga skulder 77 790 108 268 Upplupna kostnader Not 10 109 682 99 525 Förutbetalda avgifter och hyror 149 536 143 244 684 514 554 579 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 20 066 114 19 975 116 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 9 22 275 000 22 275 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Enligt föreningens avskrivningsplan kommer avskrivning på byggnaden att höjas med 0,05 % enheter per år tills att avskrivningen år 2028 uppgår till 1,5 %. Därefter kommer avskrivning att göras med 1,5 % per år. Denna avskrivningsplan innebär att byggnaden är helt avskriven år 2056. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. 2010 2009 AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,60 % 0,55 % Fastighetsförbättringar 5,00 %/2,00 5,00 %/2,00 Standardförbättringar 5,00 % 5,00 % Elanläggning 5,00 % 5,00 % Hissanläggning 5,00 % 5,00 % Ventilation 10,00 % 10,00 % Port/säkerhetsdörr 2,00 % 2,00 % Inventarier 20,00 % 20,00 % Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not 1 2010 2009 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 1 271 668 1 271 668 Hyresintäkter 470 044 467 325 1 741 712 1 738 993 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Städning entreprenad 48 750 46 125 Städning enligt beställning 3 750 0 Sotning 31 518 0 Hissbesiktning 1 485 1 485 Gemensamma utrymmen 2 950 0 Gård 6 078 220 Serviceavtal 3 773 3 728 Förbrukningsmateriel 3 559 3 040 101 863 54 598 Sida 8 av 12
Reparationer Gemensamma utrymmen 22 322 0 Tvättstuga 4 470 6 024 Entré/trapphus 0 3 291 Lås 11 490 4 444 VVS 31 529 0 Värmeanläggning/undercentral 5 175 0 Ventilation 8 225 0 Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 1 404 0 Hiss 69 246 16 159 Fönster 1 766 0 Mark/gård/utemiljö 0 500 Skador/klotter/skadegörelse 2 250 2 250 157 877 32 668 Periodiskt underhåll Byggnad 56 567 43 317 56 567 43 317 Taxebundna kostnader El 80 075 74 893 Värme 407 407 342 732 Vatten 70 325 54 691 Sophämtning/renhållning 24 656 28 069 582 463 500 385 Övriga driftskostnader Försäkring 34 646 31 776 Samfällighetsavgift 96 855 104 266 Kabel-TV 35 907 35 588 167 408 171 630 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 61 166 61 146 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning 250 0 Tele och datakommunikation 3 815 6 124 Inkassering avgift/hyra 0 1 000 Revisionsarvode extern revisor 12 740 12 000 Föreningskostnader 638 718 Styrelseomkostnader 1 262 202 Fritids och Trivselkostnader 10 735 8 922 Förvaltningsarvode 30 468 30 468 Förvaltningsarvoden övriga 5 713 0 Administration 7 916 1 363 Korttidsinventarier 0 16 200 Konsultarvode 18 700 13 900 Medlemsavgift SBC ek för 5 130 4 270 97 367 95 167 Sida 9 av 12
Anställda och personalkostnader *) Utbetalda löner och arvoden, Mats Svensson 15 000 kr, Ralph Brandt 3 000 kr, Hans Carlsson 50 000 kr, Enikö Walter 3 000 kr, Bo Lindgren 3 000 kr, Victoria Selstam 3 000 kr. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 46 000 45 999 Löner och arvoden * 77 000 0 Sociala kostnader 36 684 13 291 159 684 59 290 Avskrivningar Byggnad 145 510 133 385 Förbättringar 57 619 57 619 Inventarier 0 6 250 203 129 197 254 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 1 587 524 1 215 454 Not 3 2010-12-31 2009-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 28 874 606 28 874 606 Utgående anskaffningsvärde 28 874 606 28 874 606 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -9 844 129-9 653 125 Årets avskrivningar enligt plan -203 129-191 004 Utgående avskrivning enligt plan -10 047 258-9 844 129 Planenligt restvärde vid årets slut 18 827 348 19 030 477 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 2 919 566 2 919 566 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 35 541 000 33 553 000 Taxeringsvärde mark 25 000 000 18 400 000 60 541 000 51 953 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 58 000 000 49 400 000 Lokaler 2 541 000 2 553 000 60 541 000 51 953 000 Not 4 2010-12-31 2009-12-31 PÅGÅENDE BYGGNATION Pågående grundprojekt 655 316 0 655 316 0 Sida 10 av 12
Not 5 2010-12-31 2009-12-31 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 120 997 120 997 Utgående anskaffningsvärde 120 997 120 997 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -120 997-114 747 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -120 997-120 997 Redovisat restvärde vid årets slut 0 0 Not 6 2010-12-31 2009-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring 14 007 12 818 Kabel-TV 9 359 8 897 Förvaltningsarvode 2010, kv 1 0 7 617 23 366 29 332 Not 7 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 3 498 547 0 0 3 498 547 Upplåtelseavgifter 5 052 458 0 0 5 052 458 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 558 765 66 900 0 491 865 Summa bundet eget kapital 9 109 771 66 900 0 9 042 871 Fritt eget kapital Balanserad vinst 9 462-66 900 76 363 0 Ansamlad förlust 0 0 224 026-224 026 Årets resultat -8 275-8 275-300 389 300 389 Summa fritt eget kapital 1 187-75 175 0 76 362 Summa eget kapital 9 110 958-8 275 0 9 119 233 Not 8 2010 2009 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 491 865 424 965 Reservering enligt stadgar 66 900 66 900 Vid årets slut 558 765 491 865 Not 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2010-12-31 Belopp 2010-12-31 Belopp 2009-12-31 Villkorsändringsdag SBAB 2,150 % 5 290 685 5 300 000 2099-12-31 SBAB 2,060 % 4 501 267 4 527 801 2010-03-04 SBAB 2,190 % 500 000 500 000 2999-12-31 Summa skulder till kreditinstitut 10 291 952 10 327 801 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -21 310-26 496 10 270 642 10 301 305 Sida 11 av 12
Not 10 2010-12-31 2009-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER Städning entreprenad 3 750 3 750 El 10 594 6 843 Värme 67 215 58 899 Vatten 5 696 11 079 Sophämtning 1 547 1 924 Extern revisor 12 240 11 500 Ränta 8 640 5 530 109 682 99 525 GÖTEBORG den / 2011 Ralph Ingvar Brandt Hans Eric Carlsson Victoria Selstam Adjungerad Mats Svensson Enikö Walter Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2011 Göran Johansson Auktoriserad revisor Evy Dahl Sida 12 av 12