Bostadsrättsföreningen Mälarstrand 1 Org nr 716405-7510 Årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2011 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Mälarstrand 1 (716405-7510) får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2011, föreningens 17:e verksamhetsår. Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år. Förvaltningsberättelse Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler till nyttjande och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens fastighet Föreningen förvärvade 1998-03-19 fastigheten Kräftan 1 i Stockholms kommun. Fastigheten fick 2003-12-04 ny beteckning - Kräftan 6. 1 / 98
Föreningens fastighet består av tomt om 4 003 m² med tre flerbostadshus i sju våningar och källare. I bostadshusen, som färdigställdes 1998, finns 82 bostadsrätter med en total boyta på 6 564,5 m². I varje hus finns ett trapphus. Fjärrvärme används vid uppvärmning. Frånluft (F) används vid ventilation. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos försäkringsbolaget Länsförsäkringar. Lägenhetsfördelning 2 / 98
Samfällighet Föreningen ingår i en gemensamhetsanläggning tillsammans med fastigheterna Kräftan 7, Kräftan 8 och Kräftan 9. Gemensamhetsanläggningen förvaltas av en samfällighetsförening. Anläggningen omfattar markytor, kör-, gång- och cykelvägar, ledningar och anordningar för spill- och dagvatten samt grovsoprum inom Kräftan 9. Gemensamma lokaler I Kristinebergs Strand 31 finns det en gemensam bastu i bottenvåningen. I Kristinebergs Strand 33 finns övernattningslägenhet i bottenvåningen som medlemmarna kan hyra. I källarplanet på samma adress finns ett hobbyrum. Fastighetens tekniska status Reparationer och löpande underhåll Föreningens kostnad för reparationer och löpande underhåll uppgick till 124 170 kr. De största enskilda posterna är: Hiss 3 / 98
49 856 kr Tvättutrustning (inkl kupolsilar) 23 826 kr Trädgård 15 691 kr Fond för yttre underhåll Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll skall, i enlighet med föreningens stadgar, ske med minst 20 kr/m² lägenhetsyta. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas som bundet eget kapital. Fonderade medel skall täcka planerat underhåll på fastigheten. 4 / 98
Planerat underhåll Kostnaden för planerat underhåll, i enlighet med underhållsplanen, uppgick till 240 625 kr (föregående år 185 013 kr). 2011 Reparation av skador i hussocklarna och fasadens puts (bygg) 220 625 kr Målning av soprumsgolv (bygg) 5 / 98
20 000 kr Fastighetsförvaltning Föreningen har fr.o.m. 2007-01-01 tecknat avtal med Fastighetsägarna om teknisk förvaltning. Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 116 medlemmar. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 6 (8) överlåtelser skett till ett genomsnittligt kvadratmeterpris på 62 189 kr och 3 (3) andrahandsuthyrningar har godkänts av styrelsen. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar regleras av föreningens stadgar 30 och 31 samt hyresnämndens rekommendationer. Styrelse och revisorer 6 / 98
Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma 2011-03-30 och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: - Göran Nylander, ordförande - Tomas Andersson vice ordförande - Margareta Roth, sekreterare - Birgitta Bexell, ledamot - Göran Göransson, ledamot - Göran Sporre, suppleant och kassör - Staffan Hellenberg, suppleant (t.o.m 2011-11-03) Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Styrelsen har under året hållit tolv (tolv) protokollförda sammanträden (nr. 132 143). Styrelseomkostnaderna har uppgått till 20 849 kr (18 548 kr). För styrelsens arbete finns ansvarsförsäkring tecknad hos försäkringsbolaget Länsförsäkringar. Revisorer - BoRevision AB, externrevisor 7 / 98
- Jan Westring, internrevisor Valberedning - Carl-Axel Schultz, sammankallande - Klas Sjöblom - Catharina Rådsten Husvärdar - Siv Fostock, Kristinebergs Strand 31 (t.o.m 2011-11) - Helen Eriksson, Kristinebergs Strand 33 - Barbro Larsson och Staffan Haglund, Kristinebergs Strand 35 - Föreningen Föreningens stadgar Föreningens stadgar registrerades hos Bolagsverket 2004-08-18 och reviderades 2011-02-15. Ekonomisk plan Den ekonomiska planen har registrerats hos Patent- och Registreringsverket 1998-04-23. Väsentliga händelser under räkenskapsåret 8 / 98
- Reparation av skador i hussocklarnas och fasadens puts - Målning av soprumsgolv - Två städdagar varav en städdag med grillning - Brandskyddsinspektion - Beslut om bredbandsinstallation - Strandhugget har kommit ut i 3 (3) nummer (nr. 70-72) - Samfälligheten har haft 6 (6) protokollförda möten (nr. 32-37) Framtida utveckling - Installation av bredbandsuttag i lägenheterna - Uppföljning och genomförande av underhållsplanen Föreningens ekonomi Fastighetslån Föreningens fastighetslån är placerade till följande villkor: 9 / 98
Ränte- Bundet Lånebelopp Sats Till 2011-12-31 SEB 19059979 2,94 % 2012-09-28 16 800 000 10 / 98
SEB 19060187 3,03 % 2013-10-28 17 000 000 SEB 30400070 3,19 % 2012-12-28 12 700 000 SEB 30399617 3,93 % 2014-12-28 11 / 98
15 260 000 61 760 000 Kommunal fastighetsavgift och fastighetsskatt Fastigheten färdigställdes 1998 och har deklarerats som färdigställd hos Skattemyndigheten. Fastigheten har åsatts värdeår 1998. Den kommunala fastighetsavgiften är på 1 302 kr (1 272 kr) per år och lägenhet. Inkomstskatt Föreningen betalar 0 kr (0 kr) i inkomstskatt på kapitalinkomsterna. 12 / 98
Räntebidrag Räntebidraget var ett generellt bidrag som gavs vid nybyggnad av hyres- och bostadsrättshus. Räntebidraget beräknades enligt formeln - Bidragsunderlaget * Subventionsräntan * Procentsats. Bidragsunderlaget på 64 718 000 kr är den schablonberäknade byggkostnaden. Subventionsräntan fastställs av Boverket och följer i princip ränteutvecklingen på lånemarknaden för bostäder. Denna ränta är bunden i fem år. Från och med 2011 utgår inget bidrag. 2006 2007 2008 2009 2010 2011 13 / 98
2012 Procentsats 30 % 14 % 10 % 7 % 4 % 0 % 0 % Räntebidrag (kkr) 14 / 98
955 446 318 203 115 0 0 Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Ekonomisk förvaltning 15 / 98
Föreningen har fr.o.m. 2001-01-01 tecknat avtal med HSB om ekonomisk förvaltning. Utfall och budget Diagrammet visar kostnadsutvecklingen för perioden 2007-2011 samt budget för 2012. Beloppen anges i kr per m² boyta. Nyckeltal 16 / 98
Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittlig låneskuld. Genomsnittlig bindningstid beräknas genom att summan av de enskilda lånens återstående bindningstid vid årets utgång vägs i förhållande till lånets andel av den totala låneskulden. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde. Vinstdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande vinstmedel: 17 / 98
R e sultatr 2011-12 - 31 2010-12 - 31 Nett oo msätt Not 1 4 546 367 18 / 98
4 473 275 F asti gh Drift Planerat underhåll Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift Avskrivningar Not 2 19 / 98
Not 3-1 778 275-240 625-106 764-354 000-1 886 541-185 013-104 714 20 / 98
-345 000 Summa fastighetskostnader -2 479 664-2 521 268 Rö relseresultat 2 066 703 1 952 008 21 / 98
F i n Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 4 12 432 22 / 98
4 782 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 5-1 946 564-1 359 320 Summa finansiella poster -1 934 132-1 354 538 23 / 98
Årets resultat 132 571 597 469 Balansräkning Ti ll g Anl äggn i Materiella anläggningstillgångar 24 / 98
Byggnader och ombyggnader Not 6 107 146 000 107 500 000 Mark och markanläggningar Not 7 45 000 000 45 000 000 25 / 98
152 146 000 152 500 000 Summa anläggningstillgångar 152 146 000 152 500 000 O msätt n 26 / 98
Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 1 070 660 Avräkningskonto HSB Stockholm 27 / 98
977 878 921 545 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 8 59 024 68 473 28 / 98
1 037 972 990 678 Kortfristiga placeringar Not 9 300 000 300 000 29 / 98
Kassa och bank Not 10 1 041 63 Summa omsättningstillgångar 30 / 98
1 339 013 1 290 741 Summa tillgångar 153 485 013 153 790 741 Ege t kapital och skulder 31 / 98
Ege t kapital Bundet eget kapital Not 11 Insatser 24 726 000 24 726 000 32 / 98
Upplåtelseavgifter 59 991 000 59 991 000 Underhållsfond 1 620 000 1 480 000 33 / 98
Fritt eget kapital 86 337 000 86 197 000 Balanserat resultat 4 358 452 3 900 983 Årets resultat 34 / 98
132 571 597 469 4 491 022 4 498 452 Summa eget kapital 35 / 98
90 828 022 90 695 452 Skul d e Skulder till kreditinstitut Not 12 36 / 98
61 760 000 62 160 000 Leverantörsskulder 138 407 118 259 Skatteskulder 106 764 37 / 98
104 714 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 13 651 820 712 316 Summa skulder 62 656 991 38 / 98
63 095 289 Summa eget kapital och skulder 153 485 013 153 790 741 Poster inom linjen 39 / 98
Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut 71 288 000 71 288 000 40 / 98
Fastighetsinteckningar totalt uttagna 71 288 000 71 288 000 Ansvars fö rbi Inga 41 / 98
Inga Kassaflödesanalys 2011-12-31 2010-12-31 Löp ande verksamhet Resultat efter finansiella poster 42 / 98
132 571 597 469 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 354 000 43 / 98
345 000 Kassaflöde från löpande verksamhet 486 571 942 469 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar 44 / 98
9 039 29 365 Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder -38 298 40 839 Kassaflöde från löpande verksamhet 45 / 98
457 311 1 012 673 I n Kassaflöde från investeringsverksamhet 0 46 / 98
0 Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder -400 000-620 000 47 / 98
Kassaflöde från finansieringsverksamhet -400 000-620 000 Å rets kassaflöde 57 311 392 673 L i 921 608 48 / 98
528 935 L i 978 919 921 608 I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto hos HSB Stockholm i de likvida medlen Redovisningsprinciper m.m. Belopp anges i kronor om inget annat anges. Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. 49 / 98
Avskrivning på byggnader Avskrivning sker enligt en 100 -årig annuitetsplan. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltnings- domstolen 2010-12-29 är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 %. Noter 2011-12-31 50 / 98
2010-12-31 N o t 1 N ettoomsättning Årsavgifter 51 / 98
4 398 216 4 398 216 Hyror lokaler och förråd 23 400 24 000 Hyror övrigt 52 / 98
54 946 12 058 Hyror gästrum 29 700 12 900 Övriga intäkter 40 105 53 / 98
26 101 Bruttoomsättning 4 546 367 4 473 275 N o t 2 Drift 54 / 98
Arvode styrelse 5 940 0 Fastighetsskötsel och lokalvård 55 / 98
228 587 246 362 Reparationer 124 170 225 060 El 147 990 56 / 98
151 366 Uppvärmning 788 767 829 365 Vatten 115 093 57 / 98
68 497 Sophämtning 73 096 71 857 Fastighetsförsäkring 45 358 44 964 58 / 98
Kabel-TV 72 815 71 586 Övriga avgifter 1 063 750 59 / 98
Förvaltningsarvoden 80 016 69 976 Övriga driftskostnader 95 380 106 758 60 / 98
1 778 275 1 886 541 N o t 3 Avskrivningar Byggnader 61 / 98
354 000 345 000 35 4 000 34 5 000 N o t 4 62 / 98
R änteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm 2 170 2 301 63 / 98
Specialinlåning 10 238 2 344 Övriga ränteintäkter 24 137 64 / 98
1 2 432 4 782 N o t 5 R äntekostnader och liknande resultatposter 65 / 98
Räntekostnader långfristiga skulder 1 946 564 1 479 070 Erhållna räntebidrag 0-119 854 66 / 98
Övriga räntekostnader 0 104 1 946 564 1 359 320 67 / 98
N o t 6 Byggnader och ombyggnader Ingående anskaffningsvärde 111 400 000 68 / 98
111 400 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 111 400 000 111 400 000 Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar 69 / 98
-3 900 000-354 000-3 555 000-345 000 Utgående avskrivningar -4 254 000 70 / 98
-3 900 000 Bokfört värde 107 146 000 107 500 000 Taxeringsvärde 71 / 98
Byggnader 89 000 000 72 / 98
89 000 000 Mark 70 000 000 70 000 000 73 / 98
159 000 000 159 000 000 N o t 7 Mark och markanläggningar 74 / 98
Ingående anskaffningsvärde mark 45 000 000 45 000 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 75 / 98
45 000 000 45 000 000 Bokfört värde 4 5 000 000 76 / 98
4 5 000 000 N o t 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda kostnader 77 / 98
57 343 43 033 Upplupna intäkter 1 681 78 / 98
25 440 5 9 024 6 8 473 N o t 9 K o rtfristiga placeringar 79 / 98
Specialinlåning 3-mån HSB Stockholm 80 / 98
30 0 000 30 0 000 N o t 10 K assa och bank 81 / 98
Hankassa 1 041 63 N o t 11 Förändring av eget kapital 82 / 98
Insatser Uppl. avgifter Underh.- fond Balanserat resultat Årets resultat 83 / 98
Belopp vid årets ingång 24 726 000 59 991 000 1 480 000 3 900 983 597 469 Vinstdisp enl. stämmobeslut Årets resultat 84 / 98
140 000 457 469-597 469 132 571 N o t 12 Belopp vid årets slut 2 4 726 000 L ångfristiga skulder till kreditinstitut 85 / 98
59 991 000 1 620 000 4 358 452 13 2 571 Låneinstitut Lånenummer Ränta 86 / 98
Konv.datum Belopp Nästa års amortering SE-Banken Bolån 19059979 87 / 98
2,94% 2012-09-28 16 800 000 0 SE-Banken Bolån 19060187 3,03% 2013-10-28 17 000 000 0 88 / 98
SE-Banken Bolån 30399617 3,93% 2014-12-28 15 260 000 0 SE-Banken Bolån 30400070 3,19% 2012-12-28 89 / 98
12 700 000 400 000 6 1 760 000 40 0 000 90 / 98
Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 61 360 000 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 59 760 000 N o t 13 U pplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader 91 / 98
92 500 117 680 Förutbetalda hyror och avgifter 390 780 388 039 Övriga upplupna kostnader 92 / 98
168 540 206 597 65 1 820 71 2 316 Stockholm, den 93 / 98
Göran Nylander Margareta Roth Tomas Andersson Birgitta Bexell Göran Göransson 94 / 98
Vår revisionsberättelse har - - lämnats beträffande denna årsredovisning Av föreningen vald revisor BoRevision AB 95 / 98
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Mälarstrand 1 Organisationsnummer 716405-7510 Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Bostadsrättsföreningen Mälarstrand 1 för räkenskapsåret 2011-01-01-2011-12-31. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. 96 / 98
Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm den 97 / 98
Av föreningen vald revisor BoRevision AB 98 / 98