Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Bävern 10 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2015. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Kassaflöde. Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Läs mer i förvaltningsberättelsen. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Föreningens lån är för närvarande amorteringsfria. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1985-01-28. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1989-06-09 och nuvarande stadgar registrerades 2015-04-13 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Jonny Jakob Belchatowski Ola Mikael Brundin Jonas Fredrik Bäcklund Harry Bai Li Henrik Per Regner Sebastian C Tamm Carl Anders Särnqvist Sten Vilhelm von Unge Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 6 protokollförda sammanträden. Revisorer Malkolm Hamilton Carl Johan Renvall Anders Sundström Ordinarie Intern Ordinarie Intern Suppleant Intern Sida 1 av 13

Valberedning Elisabeth Hamilton Marianne Sundström Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2015-06-10. Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun BÄVERN 10 1988 Stockholm Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1885 och består av 1 flerbostadshus. Värdeåret är 1929. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 976 m², varav 1 956 m² utgör lägenhetsyta och 20 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 27 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 8 8 9 2 0 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Verksamhet i lokalerna Yta Löptid Fotvård 20 m² 2016-08-31 Teknisk status Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Takomläggning 2012 Fasadrenovering 2011 Ommålning av trapphus i 2009 gårdsfastighet Fönsterrenovering 2009 Omläggning av tak 2009 Takreparationer 2005 Ommålning av entré och trapphus 2003 Renovering av balkonger 2002 Rörstambyte 1999 Omputsning av fasad 1990-2002 Respektive år Sida 2 av 13

Planerat underhåll År Kommentar Fönster målning mm 2015-2016 Fönster mot innergården Elstigar underhåll 2016 Start Översyn av underhållsskick betr befintliga balkonger 2016 Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Internetleverantör Internet uppkopplingstyp Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Hiss service Leverantör Com Hem Bredband/ADSL Brf SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Kone Hissar Föreningens ekonomi Föreningens ekonomi fortsatt stark med mycket låg skuldsättning. Styrelsen utvärderar för nuvarande de ekonomiska konsekvenserna i samband med de planerade renoveringarna, samt hur dessa lämpligast ska finansieras. KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2015 2014 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 714 572 533 906 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 1 005 614 1 099 464 Finansiella intäkter 956 1 134 Minskning kortfristiga fordringar 0 24 644 Ökning av kortfristiga skulder 14 510 0 1 021 080 1 125 241 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar 807 636 797 396 Finansiella kostnader 41 481 58 531 Ökning av kortfristiga fordringar 48 0 Minskning av kortfristiga skulder 0 88 648 849 165 944 575 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 886 487 714 572 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL 171 915 180 666 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Sida 3 av 13

Fördelning av intäkter och kostnader Övriga intäkter 6% Hyror 4% Avskrivningar 20% Kapitalkostnader 4% Reparationer Periodiskt 3% underhåll 7% Övrig drift 23% Taxebundna kostnader 39% Årsavgifter 90% Fastighetsavgift 4% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 243 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året Under verksamhetsåret har endast löpande underhåll utförts. Händelser efter året Fönstermålning, översyn av elstigar och översyn av byggnadstekniskt skick av befintliga balkonger OVK besiktning utförd. Sida 4 av 13

Medlemsinformation Medlemslägenheter: 27 st Överlåtelser under året: 5 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 2 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 38 st Tillkommande medlemmar: 8 st Avgående medlemmar: 6 st Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 40 st Flerårsöversikt Nyckeltal 2015 2014 2013 2012 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 464 464 464 464 Hyror/m² hyresrättsyta 895 895 895 895 Lån/m² bostadsrättsyta 1 289 1 289 1 289 1 289 Elkostnad/m² totalyta 7 6 8 8 Värmekostnad/m² totalyta 164 140 179 176 Vattenkostnad/m² totalyta 19 18 18 15 Kapitalkostnader/m² totalyta 21 30 35 43 Soliditet (%) 79 79 79 77 Resultat efter finansiella poster (tkr) -58 20-39 -11 Nettoomsättning (tkr) 946 946 946 946 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 956 m² bostäder och 20 m² lokaler. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -57 885 balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll -603 918 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -12 736 summa balanserat resultat -674 539 Styrelsen föreslår följande disposition: av fond för yttre underhåll ianspråktas 79 000 att i ny räkning överförs -595 539 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 13

Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2015 2014 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 1 946 344 946 344 Övriga rörelseintäkter Not 2 59 270 153 120 Summa rörelseintäkter 1 005 614 1 099 464 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 3-705 542-722 992 Övriga externa kostnader Not 4-102 094-74 404 Avskrivningar Not 5-215 338-224 712 Summa rörelsekostnader -1 022 974-1 022 109 RÖRELSERESULTAT -17 360 77 355 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 956 1 134 Räntekostnader och liknande resultatposter -41 481-58 531 Summa finansiella poster -40 525-57 397 ÅRETS RESULTAT -57 885 19 958 Sida 6 av 13

Balansräkning TILLGÅNGAR 2015-12-31 2014-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 6 11 625 503 11 840 840 Summa materiella anläggningstillgångar 11 625 503 11 840 840 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Fordringar hos intresseföretag Not 8 400 400 400 400 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 11 625 903 11 841 240 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 7 987 658 815 695 Summa kortfristiga fordringar 987 658 815 695 KASSA OCH BANK Kassa och bank 8 905 8 905 Summa kassa och bank 8 905 8 905 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 996 563 824 600 SUMMA TILLGÅNGAR 12 622 465 12 665 840 Sida 7 av 13

Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2015-12-31 2014-12-31 EGET KAPITAL Not 9 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 10 401 542 10 401 542 Fond för yttre underhåll Not 10 247 885 258 509 Summa bundet eget kapital 10 649 427 10 660 051 Fritt eget kapital Balanserat resultat -616 654-647 236 Årets resultat -57 885 19 958 Summa fritt eget kapital -674 539-627 278 SUMMA EGET KAPITAL 9 974 888 10 032 773 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 11 2 507 401 2 507 401 Summa långfristiga skulder 2 507 401 2 507 401 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 64 754 43 492 Uppl kostnader och förutb intäkter Not 12 75 422 82 174 Summa kortfristiga skulder 140 176 125 666 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 12 622 465 12 665 840 Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och säkerheter Fastighetsinteckningar Not 11 3 570 000 3 570 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 8 av 13

Tilläggsupplysningar Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2009:1, Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2015 2014 Byggnader 67 år 67 år Fastighetsförbättringar 10 år - 20 år 10 år - 20 år Värmeanläggning 20 år 20 år Hissanläggning 10 år 10 år Stambyte 67 år 67 år Fasad 67 år 67 år Fönster 16 år 16 år Tak 10 år 67 år 10 år - 67 år Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not 1 NETTOOMSÄTTNING 2015 2014 Årsavgifter 901 540 901 540 Hyror lokaler 44 760 44 760 Öresutjämning 44 44 946 344 946 344 Not 2 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2015 2014 Fakturerade kostnader 6 270 0 Försäkringsersättning 0 117 750 Återbäring Allframtid 48 600 35 370 Övriga intäkter 4 400 0 59 270 153 120 Sida 9 av 13

Not 3 DRIFTKOSTNADER 2015 2014 Fastighetskostnader Städning entreprenad 29 085 27 859 Städning enligt beställning 1 650 0 Sotning 5 995 4 303 Myndighetstillsyn 6 300 0 Gemensamma utrymmen 7 707 1 138 Gård 4 985 0 Serviceavtal 4 698 9 713 Förbrukningsmateriel 1 448 0 61 868 43 013 Reparationer Vind 0 117 750 Entré/trapphus 7 500 0 Lås 1 000 0 VVS 0 9 400 Elinstallationer 9 018 7 831 Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 0 1 756 Hiss 10 601 13 407 Skador/klotter/skadegörelse 1 750 0 29 869 150 144 Periodiskt underhåll Entré/trapphus 0 23 360 Fönster 79 000 0 79 000 23 360 Taxebundna kostnader El 13 241 11 396 Värme 323 260 276 274 Vatten 37 339 35 975 Sophämtning/renhållning 38 570 34 918 412 410 358 563 Övriga driftkostnader Försäkring 56 365 66 698 Självrisk 0 8 900 Kabel-TV 27 889 34 875 84 254 110 473 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 38 141 37 439 TOTALT DRIFTKOSTNADER 705 542 722 992 Not 4 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2015 2014 Tele- och datakommunikation 2 552 2 161 Juridiska Åtgärder 15 625 0 Hyresförluster 0 2 Föreningskostnader 1 000 1 188 Styrelseomkostnader 10 600 3 600 Förvaltningsarvode 58 898 56 490 Administration 8 799 1 723 Bostadsrätterna Sverige Ek För 4 620 9 240 102 094 74 404 Sida 10 av 13

Not 5 AVSKRIVNINGAR 2015 2014 Byggnad 63 678 63 678 Förbättringar 151 660 161 035 215 338 224 712 Not 6 BYGGNADER OCH MARK 2015-12-31 2014-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 15 222 109 15 222 109 Utgående anskaffningsvärde 15 222 109 15 222 109 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -3 381 269-3 156 556 Årets avskrivningar enligt plan -215 338-224 712 Utgående avskrivning enligt plan -3 596 606-3 381 269 Planenligt restvärde vid årets slut 11 625 503 11 840 840 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 5 359 000 5 359 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 18 228 000 18 228 000 Taxeringsvärde mark 30 230 000 30 230 000 48 458 000 48 458 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 48 000 000 48 000 000 Lokaler 458 000 458 000 48 458 000 48 458 000 Not 7 ÖVRIGA FORDRINGAR 2015-12-31 2014-12-31 Skattekonto 45 356 44 606 Skattefordran 64 720 65 422 Klientmedel hos SBC 877 582 705 667 987 658 815 695 Not 8 FORDRINGAR HOS INTRESSEFÖRETAG 2015-12-31 2014-12-31 Insats Bostadsrätterna Sverige 400 400 400 400 Sida 11 av 13

Not 9 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 1 976 473 0 0 1 976 473 Upplåtelseavgifter 8 425 069 0 0 8 425 069 Fond för yttre underhåll 247 885 12 736-23 360 258 509 S:a bundet eget kapital 10 649 427 12 736-23 360 10 660 051 Fritt eget kapital Balanserat resultat -616 654-12 736 43 318-647 236 Årets resultat -57 885-57 885-19 958 19 958 S:a ansamlad förlust -674 539-70 621 23 360-627 278 S:a eget kapital 9 974 888-57 885 0 10 032 773 Not 10 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2015-12-31 2014-12-31 Vid årets början 258 509 245 773 Reservering enligt stadgar 12 736 12 736 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -23 360 0 Vid årets slut 247 885 258 509 Not 11 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2015-12-31 Belopp 2015-12-31 Belopp 2014-12-31 Villkorsändringsdag Handelsbanken 1,900 % 101 454 101 454 Rörligt Handelsbanken 1,900 % 500 000 500 000 Rörligt Handelsbanken 1,580 % 730 947 730 947 Rörligt Swedbank 1,830 % 1 175 000 1 175 000 2017-08-25 Summa skulder till kreditinstitut 2 507 401 2 507 401 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 0 2 507 401 2 507 401 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 2 507 401 kr. Sida 12 av 13

Not 12 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER 2015-12-31 2014-12-31 Ränta 3 608 3 545 Låsreparationer 0 0 Förutbetalda avgifter och hyror 71 814 78 629 75 422 82 174 Styrelsens underskrifter STOCKHOLM den / 2016 Jonny Jakob Belchatowski Ola Mikael Brundin Jonas Fredrik Bäcklund Harry Bai Li Henrik Per Regner Sebastian C Tamm Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2016 Malkolm Hamilton Intern revisor Carl Johan Renvall Intern revisor Sida 13 av 13