Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Jasminen 9 & 10 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2013. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1976-02-26. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1999-09-09 och nuvarande stadgar registrerades 2005-11-01 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Jasminen 9 1978 Stockholm Jasminen 10 1978 Stockholm Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Trygg-Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1881 och består av 2 flerbostadshus. Fastigheternas värdeår är 1970. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 3 454 kvadratmeter, varav 3 177 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 277 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 40 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 18 12 10 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12
Verksamhet i lokalerna Yta Löptid Psykoterapi 75 kvm 2013-09 Försäljningskontor 62 kvm 2015-01 Mediabyrå 70 kvm 2015-10 Advokatbyrå 62 kvm 2015-10 Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler. Gemensamhetsutrymmen Bastu Snickarrum Tvättstuga Kommentar I källaren I källaren Gården Byggnadernas tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2009 och sträcker sig fram till 2028. Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Planerat underhåll År Kommentar Fönsterrenovering 2014 Delar av fasad/nya stuprör 2014 Fortsatt utvärdering av 2014 Beslut om åtgärd/inte åtgärd Soprumshantering Portik 2015 Marksten Förvaltning Avtal Internet uppkopplingstyp Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Fjärrvärme reglering Takskottning El Leverantör Bredband via Ownit Medlemmarna SBC Sveriges Bostadsrätts Centrum AB SBC Sveriges Bostadsrätts Centrum AB Alfa Laval Ej valt ännu Öresundskraft Medlemmar Medlemslägenheter: 40 st. Överlåtelser under året: 3 st. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen Maria Levin Mahmoud Haghanipour Jörgen Balogh Annika Sundin Sofia Källkvist Annika Wikström Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Sofia Källkvist och Jörgen Balogh. Styrelsen har under året avhållit 6 protokollförda sammanträden. Sida 2 av 12
Revisor Martin Carlon Ordinarie Intern Valberedning Jens Östergaard Martin Andersson Nils Sund Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2013-05-16. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Djupare Genomgång av ekonomi och leverantörsavtal för att väga upp flera års resultatunderskott. Uppsägning/Upphandling ny försäkring Uppsägning/Upphandling (pågående pga avtalstid) Hissreparation Uppsägning/Upphandling (pågående pga avtalstid) Takunderhåll/snöskottning Utvärdering av soprumshantering (separerad kompost i kärl, sopsug etc) för att få bort lukt och för att frigöra lokaler för uthyrning. Höjning av avgifter och omförhandling/höjning av hyror för att täcka resultatsunderskott Nu ligger föreningen på plus i en bra balans mellan avgifter och hyror i en äkta förening Digital tvättstugebokning I övrigt löpande underhåll Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Inga större underhållsarbeten är planerade. Föreningens ekonomi Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna 2014-07-01 med 5 %. Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna 2013-07-01 med 5 %. Fördelning intäkter och kostnader: Övriga intäkter 32% Intäktsfördelning 2013 Hyror 32% Kostnadsfördelning 2013 Kapitalkostnader Avskrivningar Reparationer 4% 3% 8% Övrig drift 34% Taxebundna kostnader 45% Årsavgifter 36% Fastighetsavgift 6% Sida 3 av 12
Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 3 177 m² bostäder och 277 m² lokaler. Nyckeltal 2013 2012 2011 2010 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 196 156 156 144 Hyror/m² hyresrättsyta 1 960 1 824 1 695 1 681 Lån/m² bostadsrättsyta 610 616 622 629 Elkostnad/m² totalyta 22 22 30 40 Värmekostnad/m² totalyta 146 144 129 148 Vattenkostnad/m² totalyta 16 15 14 14 Kapitalkostnader/m² totalyta 17 23 20 11 Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften 1 210 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark och för lokaler så beskattas fastigheten med 1 procent på lokalernas taxeringsvärde. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 186 651 ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll -638 935 summa ansamlad förlust -452 284 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: extra reservering till fond för yttre underhåll -100 659 att i ny räkning överförs -552 943 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12
RESULTATRÄKNING 2013 2012 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 1 165 244 1 001 307 Övriga rörelseintäkter 557 626 563 590 1 722 870 1 564 898 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -117 962-149 674 Reparationer -44 313-46 059 Periodiskt underhåll 0-230 521 Taxebundna kostnader -701 171-682 440 Övriga driftskostnader -250 191-227 412 Fastighetsskatt/Fastighetsavgift -92 500-95 310 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -148 832-135 807 Avskrivningar -124 173-129 096-1 479 142-1 696 319 RÖRELSERESULTAT 243 728-131 421 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 406 282 Räntekostnader -57 483-77 688-57 077-77 406 ÅRETS RESULTAT 186 651-208 827 Sida 5 av 12
BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 14 208 495 14 300 115 Maskiner och inventarier Not 4 136 233 168 786 14 344 728 14 468 901 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 14 344 728 14 468 901 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 88 0 Skattefordringar 1 055 0 Övriga fordringar 275 3 225 Förutbetalda kostnader Not 5 93 207 135 420 94 625 138 645 KASSA OCH BANK SBC klientmedel i SHB 547 624 342 567 547 624 342 567 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 642 249 481 212 SUMMA TILLGÅNGAR 14 986 977 14 950 113 Sida 6 av 12
BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 12 500 000 12 500 000 Fond för yttre underhåll Not 7 676 440 806 302 13 176 440 13 306 302 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -638 935-559 970 Årets resultat 186 651-208 827-452 284-768 797 SUMMA EGET KAPITAL 12 724 156 12 537 505 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 8 1 916 692 1 936 796 1 916 692 1 936 796 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 8 20 104 20 104 Leverantörsskulder 136 634 113 825 Skatteskulder 0 5 738 Övriga kortfristiga skulder 7 391 23 255 Upplupna kostnader Not 9 78 226 201 357 Förutbetalda avgifter och hyror 103 773 111 532 346 128 475 811 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 14 986 977 14 950 113 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 8 9 000 000 9 000 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3, intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Från årsskiftet gäller nya redovisningsregler för de räkenskapsår som startar från 1/1-2014 eller senare. Det är ett så kallat K-regelverk. Det kan komma att påverka redovisningen och årsboksluten avseende avskrivningar, investeringar och underhåll. Kraven på periodiseringar förändras också. Detta kan medföra att framtida resultat och nyckeltal kommer att skilja sig från årsredovisningen 2013 och budget för 2014. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas. 2013 2012 AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,5% 0,5% Fastighetsförbättringar 5,0% 5,0% Värmeanläggning 4,0% 4,0% Port/säkerhetsdörr 10,0% 10,0% Inventarier 10,0-20,0% 10,0-20,0% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 2013 2012 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 622 285 496 127 Hyresintäkter 542 960 505 180 1 165 244 1 001 307 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad -28 100 28 100 Fastighetsskötsel beställning 0 2 717 Fastighetsskötsel gård entreprenad 0 1 383 Fastighetsskötsel gård beställning 0 10 730 Snöröjning/sandning 57 111 44 444 Städning entreprenad 52 774 50 187 Mattvätt/Hyrmattor 741 3 952 Sotning 10 004 0 Hissbesiktning 5 385 6 069 Gemensamma utrymmen 0 384 Gård 298 0 Serviceavtal 13 387 0 Förbrukningsmateriel 5 864 1 708 Fordon 498 0 117 962 149 674 Sida 8 av 12
Not 2, fortsättning 2013 2012 Reparationer Fastighet förbättringar 0 5 225 Hyreslägenheter 0 481 Tvättstuga 4 060 2 669 Sophantering/återvinning 10 498 0 Entré/trapphus 1 322 0 Lås 11 979 1 358 VVS 1 544 0 Värmeanläggning/undercentral 0 19 963 Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 6 236 0 Hiss 8 675 16 363 44 313 46 059 Periodiskt underhåll Tvättstuga 0 20 250 Tak 0 210 271 0 230 521 Taxebundna kostnader El 75 190 74 144 Värme 504 540 496 718 Vatten 56 387 50 926 Sophämtning/renhållning 65 054 60 651 701 171 682 440 Övriga driftskostnader Försäkring 106 253 79 919 Självrisk 7 904 0 Kabel-TV 9 170 18 457 Bredband 126 865 129 037 250 191 227 412 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 92 500 95 310 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Tele och datakommunikation 2 375 2 825 Inkassering avgift/hyra 1 786 3 557 Föreningskostnader 2 680 6 427 Styrelseomkostnader 22 000 0 Fritids och Trivselkostnader 14 442 13 386 Förvaltningsarvode 87 055 83 092 Förvaltningsarvoden övriga 0 4 879 Administration 3 458 4 483 Konsultarvode 9 736 11 859 Bostadsrätterna Sverige Ek För 5 300 5 300 148 832 135 807 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Sida 9 av 12
Not 2, fortsättning 2013 2012 Avskrivningar Byggnad 38 697 38 697 Förbättringar 52 923 52 923 Inventarier 32 553 37 476 124 173 129 096 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 1 479 142 1 696 319 Not 3 2013-12-31 2012-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 13 370 310 13 370 310 Utgående anskaffningsvärde 13 370 310 13 370 310 Ackumulerad uppskrivning Vid årets början 3 917 033 3 917 033 Ingående avskrivning på uppskrivet belopp -2 150 000-2 150 000 Utgående redovisat restvärde på uppskrivet belopp 1 767 033 1 767 033 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -837 228-745 607 Årets avskrivningar enligt plan -91 620-91 620 Utgående avskrivning enligt plan -928 848-837 228 Planenligt restvärde vid årets slut 14 208 495 14 300 115 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 4 760 500 4 760 500 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 35 496 000 33 553 000 Taxeringsvärde mark 42 914 000 37 518 000 78 410 000 71 071 000 Taxeringsvärdets uppdelning Bostäder 74 000 000 67 000 000 Lokaler 4 410 000 4 071 000 78 410 000 71 071 000 Not 4 2013-12-31 2012-12-31 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 373 465 373 465 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 373 465 373 465 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -204 679-167 203 Årets avskrivningar enligt plan -32 553-37 476 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -237 232-204 679 Redovisat restvärde vid årets slut 136 233 168 786 Sida 10 av 12
Not 5 2013-12-31 2012-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring 61 564 100 656 Kabel-TV 0 2 778 Bredband 31 643 31 986 93 207 135 420 Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 12 500 000 0 0 12 500 000 Fond för yttre underhåll 676 440 0-129 862 806 302 Summa bundet eget kapital 13 176 440 0-129 862 13 306 302 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -638 935 0-78 965-559 970 Årets resultat 186 651 186 651 208 827-208 827 Summa ansamlad förlust -452 284 186 651 129 862-768 797 Summa eget kapital 12 724 156 186 651 0 12 537 505 Not 7 2013 2012 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 806 302 862 797 Reservering enligt stadgar 0 0 Reservering enligt stämmobeslut 100 659 100 659 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -230 521-157 154 Vid årets slut 676 440 806 302 Not 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2013-12-31 Belopp 2013-12-31 Belopp 2012-12-31 Villkorsändringsdag Stadshypotek AB 2,870 % 662 966 669 854 Rörligt lån Stadshypotek AB 2,870 % 154 710 156 318 Rörligt lån Stadshypotek AB 2,870 % 443 620 448 228 Rörligt lån Stadshypotek AB 2,750 % 675 500 682 500 Rörligt lån Summa skulder till kreditinstitut 1 936 796 1 956 900 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -20 104-20 104 1 916 692 1 936 796 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 1 836 276 kr. Sida 11 av 12
Not 9 2013-12-31 2012-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER Fastsköt entreprenad 0 28 100 Städning entreprenad 0 50 187 El 7 270 7 953 Värme 61 730 86 421 Vatten 2 093 761 Ränta 7 133 9 055 Snöröjning 0 16 125 Hissbesiktning 0 2 755 78 226 201 357 STOCKHOLM den / 2014 Jörgen Balogh Mahmoud Haghanipour Sofia Källkvist Maria Levin Annika Sundin Min revisionsberättelse har lämnats den / 2014 Martin Carlon Intern revisor Sida 12 av 12