Fastigheten Västerås Läkaren 124 Plåtslagargatan 3 Freja Copyright Dettadokument är till idé, text & layoutskyddat enligt lagen om upphovsrätt Vitec Mäklarsystem AB Hyresfastighet om 4 lägenheter på vardera 2 rok 55 kvm. Möjlighet att utöka med två lägenheter på vinden. Två garage, lokal och två parkeringsplatser. Välskött fastighet, löpande underhållen, utbytt fjärrvärme, ny el. Bra läge nära centrallasarettet. Hyresintäkter 304 800 kr/år och drift ca 58 100 kr/år. Totalavkastning 6,0 %. För mer information, kontakta: Nathalie Cedervall Aroseken Mäklarna Tel: 021-17 91 10 Fax: 021-17 91 05 E-post: nathalie.cedervall@aroseken.se Uppgifterna i beskrivningen kommer från källor som mäklaren och säljaren bedömer vara tillförlitliga. Avvikelser eller ofullständig information kan inte ligga till grund för någon typ av ersättning, skadestånd eller liknande riktat mot mäklaren eller säljaren. Säljaren ansvarar endast för sådana utfästelser och garantier som lämnas i det köpekontrakt som tecknas med slutlig köpare av fastigheten.
BESKRIVNING sammandrag Adress Plåtslagargatan 3 723 35 Västerås Område Freja Tomt 852 m², friköpt Taxeringsvärde 2 138 000 kr (år 2013) Beskrivning Vån 1: Lägenhet 1 om 2 rok: 55 kvm Vån 1: Lägenhet 2 om 2 rok: 55 kvm Vån 2: Lägenhet 3 om 2 rok: 55 kvm Vån 2: Lägenhet 4 om 2 rok: 55 kvm Källarplan: Tvättstuga med bra torkmöjligheter samt två förråd till vardera lägenhet. Vind: 5 externt uthyrda förråd om 10 kvm 2 garage i huskropp om 15 kvm Samt 2 parkeringar med el. Internet uppkoppling via stadsnätet Möjlighet att bygga lägenheter på vinden. Ritningar framtagna. Areor/Hyres- Intäkter Tvåplanshus med källare och oinredd vind Bruksarea, m² Hyra, kr Kr/m² Bostadslägenheter 220 223 200 1 015 Biutrymmen 80 45 600 570 Garageplatser 30 36 000 1 200 Summa: 330 304 800 Snitthyra 924 Lån/Pantbrev Pantbrev Ekonomi 19 st om totalt 2 070 000 kr Bruttointäkter 304 800 kr Drift & underhåll c:a 58 100 kr Faktiska Fastighetsavgift/-skatt 7 037 kr Vid taxeringsår 2013 som grund Driftsnetto c:a 239 663 kr Betalnetto c:a 239 663 kr Nyckeltal Direktavkastning tot. kapital c:a 5,85 % Direktavkastning eget kapital c:a 5,85 % Nettoförräntning eget kapital efter lån Pris/Tax.värde (K/T) 1,92 Pris/m² (K/BRA) 12 424 kr/m² Genomsnittspris bruksarea Pris 4 100 000 kr Eller högstbjudande
FASTIGHETSBESKRIVNING Adress Plåtslagargatan 3 723 35 Västerås Område Freja Lagfaren ägare Bo Excellent Ab Org.nr: 556729-0563 c/o Brandberg Nanna Svartz Gata 3 724 60 Västerås Taxeringsvärde Avser år 2013 Värderingsenhet Tax.värde, kr Värdeår Hyreshusbyggn för bostäder 1 499 000 1952 Hyreshusbyggn för lokaler 33 000 1952 Hyreshusmark för lokaler 56 000 Hyreshusmark för bostäder 550 000 Summa: 2 138 000 Servitut etc Planbestämmelse Tomt 852 m², friköpt trädgårdstomt Last, Avtalsservitut: Elektriska servisledningar mm Förmån, Avtalsservitut: Värmecentral mm Last, Avtalsservitut: Fjärrvärmeledning mm Stadsplan. Tvåplanshus med källare och oinredd vind sår 1952. Löpande renoveringar. Beskrivning Grund: Betong. Stomme: Trä. Fasad: Puts. Takbeklädnad: Tegel. Fönster: 2-glas. Ventilation: Självdrag och mekanisk frånluft. Kommunalt vatten och avlopp. Uppvärmning: Fjärrvärme. Värme, VA, El mm Fjärrvärme 1987. Ny el i hela huset. Kall och varmvattenattenledningar utbytta. Radonmätning utförd. Energideklaration Är utförd: 2012-09-03. Energiprestanda: 233 Sidobyggnader Areafördelning Enligt säljarens information Antal Typ Area, m² Hyresintäkt 4 st 2rok 220 223 200 1 st Lokal 30 27 600 5 st Externt uthyrda vindsförråd 50 18 000 2 st Garage 30 36 000 Summa 330 m² 304 800 kr/år Övrigt Grannfastigheten Plåtslagargatan 5 ägs idag av samma bolag. Möjlighet att köpa båda fastigheterna och även möjlighet att köpa bolaget finns. För mer information kontakta mäklaren!
EKONOMI sammandrag Taxeringsvärde 2 138 000 kr (år 2013) Taxeringskod 320 Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder Pantbrev 19 st om totalt 2 070 000 kr Befintliga lån Långivare Belopp, kr Ränta% Amort kr/år Räntejusteras Bundet t.o.m. Summa 0 0 Kontantinsats 4 100 000 Pris/Värde 4 100 000 Eller högstbjudande Intäkter Hyresintäkter m² kr/m² kr Bostadslägenheter 220 1 014 223 200 Biutrymmen 80 570 45 600 Garageplatser 30 1 200 36 000 Summa: 330 Snitthyra 924 304 800
Kostnader Räntekostnader Befintliga lån, brutto c:a 0 kr Amorteringar Befintliga lån c:a 0 kr Fastighetsavgift/-skatt Vid taxeringsår 2013 som grund Värderingsenhet Tax.värde, kr Ant lgh Värdeår Avgift/skatt kr Hyreshusbyggn för bostäder 1 499 000 1952 6 147 Hyreshusbyggn för lokaler 33 000 1952 330 Hyreshusmark för lokaler 56 000 560 Hyreshusmark för bostäder 550 000 0 Summa: 7 037 7 037 kr Drift & underhåll Faktiska kr/år Värme 44 000 Allmän El 8 000 VA 6 100 Totalt: 58 100 58 100 kr BETALNETTO Nettointäkt efter kapitalkostnader enl. ovan c:a 239 663 kr Fördelning av hyresintäkter Fördelning av kostnader Bostadslägenheter Garageplatser Fastighetsavgift/-skatt Drift & underhåll Biutrymmen 11,8% 10,8% 15,0% 73,2% 89,2%