VÄRMDÖ Svartträskvägen 3 Överlåtelsebesiktning för säljare april 2019 2018 SBR Byggingenjörerna Version 2018:1 Box 142 Telefon Webbsida Org nr E-post 13423, Gustavsberg 070 465 90 90 www.villabesiktningar.se 556899-3488 info@villabesiktningar.se
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR... 4 SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN... 4 2 OKULÄR BESIKTNING... 5 Noteringar... 6 2.1 Utvändigt... 6 2.1.1 Mark... 6 2.1.2 Grund... 6 2.1.3 Fasad... 6 2.1.4 Ytterdörr... 6 2.1.5 Fönster... 6 2.1.6 Stuprör... 6 2.1.7 Hängränna... 6 2.1.8 Vind... 6 2.1.9 Tak... 6 2.1.10 Övrig... 6 2.2 Invändigt... 7 2.2.1 Källarvåning... 7 2.2.2 Entréplan... 8 3 Riskanalys... 9 Badrum... 9 Källare... 9 Tak... 9 4 Fortsatt teknisk utredning...10 BILAGA I Villkor för uppdraget...11 2
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Värmdövik 1:543 Adress Svartträskvägen 3 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare 13940 Värmdö Värmdö Niklas Borgsved Linda Borgsved Beställare Niklas Borgsved Telefon 0733403670 E-post niklas@marketdirection.se Besiktningsnummer 2019055 Besiktningsman José Escobar av SBR godkänd besiktningsman (certifieringsnummer 72001) Telefon: 0704659090 E-post: jose@villabesiktningar.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag med start kl. 14:00 Närvarande Niklas Borgsved Linda Borgsved Besiktningens genomförande och omfattning Den 5 april 2019 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställs senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden. 3
BESIKTNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar Åtgärdslista från husägaren Energideklaration Information från uppdragsgivaren Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Fastigheten förvärvades 2010 1984 tillbyggdes huset 1994 dränerades grunden Duschrum i källarvåning är från 1994 2000 lades taket om 2005 renoverades badrum i entréplan 2010 målades huset invändigt 2011 renoverades gästhuset 2017 Trappan målades 2018 Avfuktare monterades i vind 4
2 OKULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället bebodd och möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek Cirka 2 grader, mulet Byggnadsbeskrivning Huvudbyggnad i Värmdö Värmdövik 1:543 Byggnadsår 1975 Ombyggnadsår 1984 Fastighetstyp Friliggande 1 planshus med källare Grund Betongsula, Grundmur Bjälklag Träbjälklag Stomme Trästomme Fasad Stående panel Fönster 2-glas Yttertak Plåt Ventilation Självdrag Värmesystem Direktverkande radiatorer, Luftvärmepump, "Birkaugn" 5
Noteringar 2.1 Utvändigt 2.1.1 Mark 2.1.2 Grund 2.1.3 Fasad Trädäck hindrar en komplett inspektion av grund och mark intill huset Marklutning mot huset, baksidan Spricka/skarv i sydöstra sida, närmast dräneringsbrunn Mindre sprickor förekommer Fuktmatta verkar saknas på norrsidan Ändträ ej målat, mindre torrsprickor förekommer 2.1.4 Ytterdörr -- 2.1.5 Fönster Allmänt underhållsbehov 2.1.6 Stuprör 2.1.7 Hängränna Saknas på norrsidan, bakom entréhall Övre böj sitter upp och ner, sydväst Bakre hängränna; bakkant lägre än framkant, lutning inåt. 2.1.8 Vind Delvis besiktningsbar pga låg höjd och avsaknad gångbrygga. Oisolerad kanal noterades 2.1.9 Tak 2.1.10 Övrig Bristande infästning av plåtskivor För låg lutning på tak ovan entréhall - Nedre del av källartrappa saknar spygatt eller liknande 6
2.2 Invändigt 2.2.1 Källarvåning Allmän Utreglade väggar Trägolv noterades i flera rum Avvikande elinstallationer Gillestuga Passage Hobbyrum Förråd Hall Rum 1 Tvättstuga Dusch/bastu Lågt till tak Sprucken fönsterruta Färg-putssläpp till vänster om skorsten Fog saknas mellan klinker och trägolv Ej färdigställda väggar, ojämnheter i tak Utreglade väggar Golvskivor utan luftspalt Belamrat Rå ytskikt, blockerad ventilation Taklister saknas Skarvspricka i skivor mot grundmur, vid element Dragning i väggvinkel intill belysningsbrytare Luftade socklar noterades Skadad golvmatta, otät. Ej uppvikt mot dörröppning Märke i vägg Taklister saknas Golvmatta glipar vid skarv, otät Små skador i golvmatta, bredvid golvbrunn i duschen WC saknar avstängninsventil Spruckna kakelplattor, till höger om bastun 7
2.2.2 Entréplan Trappa Breda öppningar i trappräcke Entréhall -- Vardagsrum Kök Matplats Förråd Hall Badrum Sovrum 1 Sovrum 2 Sprucken platta till vänster om murstock Skarvspricka ovan fönster, vänster sida Fuktskydd saknas under kyl/frys, ej tät i botten under diskbänk, ej klamrade vattenledningar Sprucket uttag under gavelfönster Små skador på golvmattan närmast fönstret Skarvsprickor kring fönster och i väggvinklar Belamrat Element borttaget Ojämnt golv, glipar mot tröskel 3 Fönsterdörr tar emot tröskeln Ej fackmässig renoverat Vattenansamling bildas kring golvbrunn i dusch, klinkerram sitter något högre än golv Rör i golv, under handfat mm Inbyggd golvbrunn under badkar, ej åtkomlig Otät mjukfog kring badkar glipar/lossnar Special lösning bakom wc, delvis inbyggd, saknar avstängninsventil Fönster i våtzon 1, bristande fall i nischen Element har lossnat Dörr tar emot karm Element har lossnat Bristande målning Sovrum 3 -- 8
3 Riskanalys Badrum Badrummet är inte fackmässigt renoverat, avviker från branschstandard. Risk för fuktrelaterade skador finns i badrummet och konstruktioner bakom. Källare Det är oklar hur fuktskyddet ser ut på norrsidan av grunden, södra och östra sidan kan vara från början av 90 talet och börjar bli gamla. En bristande funktion kan förväntas. Trägolv på en äldre betongplatta, och träkonstruktioner mot grundmurar under marknivå som saknar en aktiv ventilation bör betraktas som riskkonstruktioner. Markfukt kan transporteras igenom betongen, och om detta sker har konstruktionen svårt för att ventilera bort fukttillskottet. Golvvärmen i duschrummet kan påverka fuktspridningen i betongen, risk för förskjutande fukt till närliggande rum finns. Risk för avvikande lukt, mögel och fuktrelaterade skador finns i golv och nedre del av väggar i källaren. Tak Skarvar av takpanneformade plåtskivor är inte täta, högre fuktbelastning av underlagstak kan förväntas ske till exempel vid snösmältning. Det är oklar hur mycket lutar taket, men lutningen på entrétak sett framifrån kan vara för låg. Mindre lutning på ett tak innebär sämre avrinning men också att snön och is kan bli länge kvar. Risk för fuktintrång med följande fuktskador i vind och takkonstruktion finns om lutningen är lägre än den rekommenderad i monteringsanvisning. 9
4 Fortsatt teknisk utredning En fortsatt teknisk utredning rekommenderas för golv och väggkonstruktioner i källarplan för att klargöra status och lämpliga åtgärder. Villabesiktningar i Stockholm AB José Escobar av SBR godkänd besiktningsman Utlåtandet har 2019-04-15 skickats enligt nedanstående sändlista Niklas Borgsved niklas@marketdirection.se 10
BILAGA I Villkor för uppdraget 11
12
13
14